Depositionsavtal vid köp av lägenhet: prov. Deposition vid köp av lägenhet: regler

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2024-01-09 14:16

När du planerar att köpa bostad måste du bekanta dig med viktiga punkter för att inte överskugga en betydande händelse i framtiden. Studera till exempel depositionsavtalet vid köp av lägenhet, ett urval av ett framtida köpe- och försäljningsavtal, förskottsbeloppet och förekomsten av en hög med dokument. När köparen och säljaren har hittat varandra, avslutas transaktionen inte denna minut. Som regel skjuts detta ögonblick upp en vecka eller mer. Och så att ingen ändrar sig om sina avsikter att sälja/köpa fastigheter, fungerar en deposition som ett skyddsnät.

Definition av insättning

Insättning - en garanti för transaktionen, uttryckt i kontanter. Definitionen av termen ges i artikel 380 i den ryska federationens civillag. Det vill säga det är det belopp som överförs av en deltagareöverenskommelse med en annan som en garanti för transaktionen och mot framtida betalningar.

Vid transaktioner för försäljning och köp av bostad lämnar i regel köparen, som v alt en viss lägenhet, en deposition till säljaren före transaktionen. Sålunda instrueras köparen att inte ändra sig och ta sitt val till undertecknandet av kontraktet. Och säljaren, efter att ha tagit en ekonomisk förpliktelse, garanterar att stoppa försäljningsprocessen innan transaktionen slutförs. Beloppet betalas in på depositionsavtalet vid köp av lägenhet.

Denna form av prestationsgaranti har varit känd under mycket lång tid och är populär i det moderna samhället.

Varför inte en affär direkt?

En sådan fråga kan vara av intresse för en vanlig person som inte är bekant med försäljningsreglerna. Så här är situationen: en potentiell köpare (ensam eller med en fastighetsmäklare, det spelar ingen roll) kommer för att se lägenheten, allt passar honom, och han går med på att köpa den. Säljaren gillar också allt, och de kommer överens om en affär. Men för en fullständig överföring av rättigheter är det nödvändigt: ett komplett paket med dokument från båda sidor, hela summan pengar från köparen och en gratis för tillfället, nödvändigtvis verifierad, notarie. Ett antal problem kan inte lösas på en timme eller två. Därför, för noggrann förberedelse av dokumentation, behövs tid för vilken köpare nr 2 kan komma och erbjuda $ 100 mer för bostad, då kan sökanden för köp nr 1 lämnas utan en lägenhet. Eller tvärtom, den första köparen gick dagen efter för att titta på en lägenhet billigare och gick med på att köpa den, då är säljaren arbetslös. Alla charmen med insättningen i dess funktioner. Därför är en överenskommelse om deposition vid köp av lägenhet, varav ett urval kommer att diskuteras nedan, en förutsättning i detta merkantila samhälle.

Insättningsfunktion

1. Garantiroll - fastställande av de två parternas skyldigheter, som i händelse av avslag eller ingående av ett avtal med tredje part ådrar sig väsentliga förluster.
2. Betalningsroll - när villkoren i kontraktet är uppfyllda är depositionen en förskottsbetalning mot framtida betalning.
3. Bevisfunktion - bevis på att transaktionen kommer att slutföras.

När man väljer bostad varnar mäklaren kunden (köparen) om behovet av att göra en insättning och uppmuntrar honom att skriva på ett depositionsavtal vid köp av lägenhet. Ett exempeldokument kan upprättas i valfri form, men viss information måste anges.

Hur upprättar man ett insättningsavtal?

Innan en deposition görs ingås ett avtal och upprättas en preliminär kopia av avtalet för försäljning av fastighet, vilket inte är föremål för tillstånd. registrering, inte ger köparen full äganderätt till bostaden, är den rättsliga grunden för transaktionen i framtiden.

Depositionsavtalet vid köp av lägenhet måste innehålla följande obligatoriska uppgifter:

• Dokumenttitel, plats för sammanställning och datum.
• Passuppgifter för parterna i avtalet.
• Lista över ägare av fastigheter till salu.
• Total kostnadfastigheter.
• Objekt för vilket det garanterade beloppet ges (adress, område).
• Insättningsbelopp (i ord och siffror).
• Deadlines för fullgörande av förpliktelser.
• Straff för bristande efterlevnad av villkoren i avtalet.
• Intyg av dokumentet genom parternas underskrifter.

Avtalet görs i två exemplar. Depositionen utfärdas inte av några andra dokument, inklusive ett kvitto. Det rekommenderas att överföra pengar till säljaren i närvaro av tredje part. Och ändå kräver inte ett avtal om en deposition vid köp av en lägenhet (ett prov av detta dokument) notarisering. Men för en större pengarna-tillbaka-garanti är det bättre att kontakta en specialist.

Vilket är det optimala insättningsbeloppet?

Detta är en fråga som intresserar båda parter (köpare och säljare) innan man tecknar ett avtal om betalning av ett garanterat belopp som förpliktar vidare köp av fastighet. Storleken på depositionen vid köp av en lägenhet förhandlas i varje fall individuellt, eftersom den inte är fastställd av några juridiska normer. Vanligtvis är det 5-10 % av lägenhetens slutbelopp.

Ju högre insättning, desto dyrare blir straffavgifterna för att inte uppfylla skyldigheterna i avtalet och sannolikheten för en transaktion är maximal.

Köpa en lägenhet: förskott eller deposition?

Den största skillnaden mellan dessa två summor pengar är graden av ansvar hos parterna. Om förpliktelserna uppfylls, ålägger depositionen inget ansvar för parterna och tillgodoräknas den framtida betalningen för fastighetens pris. Men:

• Om säljaren vägrar att sluta ett kontrakt för försäljning av bostäder efter att ha mottagit depositionen, återlämnar han köparen beloppet i dubbelt belopp (Ryska federationens civillag).
• Om köparen ändrar sig om att köpa fastigheten, förbehåller sig säljaren rätten att inte återbetala depositionen.

Dessa två villkor är uppfyllda förutom i fall av force majeure. I det här fallet återlämnas depositionen till köparen utan att parterna åläggs sanktioner.

I fallet med en förskottsbetalning, om någon av parterna vägrar att ytterligare skriva om rättigheterna till lägenheten, återbetalas betalningsbeloppet helt enkelt till ägaren (köparen).

Regler för överföring av insättning

Ett dokument som intygar sanningen i överföringen av medel är ett kvitto på köp av en lägenhet. Depositionen som köparen gör som garanti för köp av bostad i framtiden ska utöver avtalet utfärdas med ett kvitto som bekräftar överlåtelsen. Detta dokument fylls i av säljaren för hand och utan korrigeringar. Kraven är desamma som vid upprättande av avtal om deposition: passuppgifter för parterna; syftet med betalningen och anledningen till överföringen; skriftställe, beloppets storlek; länk till det preliminära kontraktet; datum och signatur.

Det är obligatoriskt att ha originalen av titeldokument när du gör en insättning! Om fastigheten har köpts i äktenskap eller privatiserats för hela familjen krävs det att alla ägare är närvarande vid upprättandet av ett preliminärt kontrakt, ett avtal om deposition.

Insättning vid köp av lägenhet: blankett

DEPOSARY AVTAL (fiktiva uppgifter)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, passserie PP N12345, utfärdat av _ District Department of Internal Affairs, 15 juni 2005, registrerat på adressen: Moscow, st. Moskovskaya, d. 1/1, nedan kallad säljaren, och Oleg Oleg Olegovich, passserie OO N 54321, utfärdat av _ District Department of Internal Affairs, 16 maj 2004, registrerad på adressen: Moscow, st. Krasnaya, d. 2/2, hädanefter kallad köparen, har ingått detta avtal enligt följande:

2. Säljaren åtar sig att sälja (överlåta äganderätten), och köparen åtar sig att köpa (förvärva äganderätten) i framtiden upp till _ år en lägenhet belägen på: _ till ett pris av _ (_) rubel.
3. Den angivna lägenheten består av _ vardagsrum. Lägenhetens totala yta, exklusive loggias (balkonger), är _ (med ord _) kvm. m, belägen på _ våningen i ett bostadshus. Matrikelnummer _.
5. För att säkerställa fullgörandet av sina skyldigheter, betalar Köparen Säljaren en deposition för den köpta lägenheten på ett belopp av _ (_) rubel.
7. Tillståndet för ingåendet av köpeavtalet är _. Eller ange ett villkor efter vilket transaktionen kommer att slutföras inom några arbetsdagar.
9. Den slutliga kostnaden för lägenheten är _ rubel.

10. I fallunderlåtenhet att uppfylla avtalet på grund av fel av _ en deposition på _ (_) rubel kvarstår med _.

    (fullständigt namn)

11. Avtalet görs i 2 exemplar, ett för var och en av parterna. Parternas underskrifter