Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet? Skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Marknaden för bostäder och kommersiella fastigheter är otroligt stor. När man erbjuder bostäder hänvisar mäklare ofta till en lägenhet som en lägenhet. Denna term blir en sorts symbol för framgång, lyx, oberoende och rikedom.

Men är dessa koncept samma - en lägenhet och lägenheter? Även den mest ytliga blick kommer att avgöra att det är helt olika saker. Tänk på skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet. Låt oss avgöra hur betydande dessa skillnader är och varför dessa begrepp tydligt bör särskiljas.

Vad är en lägenhet?

Följande definition är allmänt accepterad. En lägenhet är en typ av fristående fastighet som används både för permanentboende och för uthyrning. Den har en separat ingång och är fullt anpassad förnorm alt liv: det finns all nödvändig kommunikation, värme, vattenförsörjning, avlopp. Lägenheter är inte desamma, de skiljer sig från varandra genom olika läge i staden, område, typ av struktur för ett bostadshus, dess antal våningar och många andra parametrar. Men trots alla skillnader utgör lägenheter ett specifikt segment - bostadsfastigheter eller bostadsbestånd.

Det finns tillräckligt med erbjudanden för försäljning av lägenheter på den inhemska fastighetsmarknaden: det här är lägenheter i nya byggnader och sekundära bostäder. Lägenheter till salu kan vara utmärkt renoverade, men är i allmänhet omöblerade.

Apartments: vad är det

Lägenheter utrustade med modern kommunikation, utmärkta möbler och ligger i hotellkomplex kallas lägenheter. Detta är en elittyp av lyxig hyresfastighet som används för tillfälligt boende för rika gäster. De viktigaste egenskaperna hos ett sådant föremål är en modern stilfull design och komplett försörjning med hushålls- och teknisk kommunikation. Boende i lägenheter är endast möjligt på tillfällig basis.

Med andra ord är en lägenhet en icke permanent bostad, identisk med ett hotellrum. Och som i ett klassiskt hotellrum är en oumbärlig egenskap för att bo i det full service vid en lämplig tidpunkt för gästerna, inklusive hela utbudet av städning, byte av sängkläder, parkeringsplatser, specialiserade säkerhetstjänster, skönhetssalonger och andra faciliteter.infrastruktur.

Den här typen av fastigheter är mycket populär i semesterorter och megastäder. Ofta köper rika medborgare lägenheter i omedelbar närhet av arbetet av tidsbesparingsskäl. Bekväma komplex, de så kallade lägenhetshotellen, byggs i tillräcklig närhet till havet eller stadens affärscentrum.

Potentiella köpare erbjuds olika typer av lägenheter, varav de vanligaste är alternativ med ett sovrum och västra "studio", där vardagsrummet kombineras med köket. Marknaden säljer dock lägenheter med 2 och 3 sovrum, samt flerplanslokaler. Skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet är att köparen av en lägenhet skaffar sig en boyta med modern renovering, snygga möbler och inbyggda vitvaror.

Lägenhetsstatus för lägenheterna

I rysk lagstiftning är begreppet "lägenheter" inte fast, samtidigt ges termen "bostadslokaler" en ganska lång definition. Det är erkänt som en separat lokal som en del av fastigheter, lämplig för permanent bostad och i enlighet med de etablerade standarderna för sanitära, tekniska och andra operativa regler. Lagstiftningen som bostadsområde föreskriver följande typer av lokaler: ett hus eller en del av det, en lägenhet eller en andel i den, ett rum. Termen "lägenhet" syftar inte på segmentet "bostadsfastigheter". Med andra ord, på frågan om lägenheter: vad är det, kan du svara att det här är ett bostadshus i ett lok alt hus.

Skillnader mellan en lägenhet och en lägenhet

Så, lägenheter är inte relaterade till bostadsbeståndet, så du kan skapa dem i byggnader av vilken inriktning som helst, till exempel kontorsbyggnader. För att placera status som "lägenhet" som tillhör bostadsbeståndet krävs. Dessutom finns det skillnader mellan dessa begrepp i andra plan:

• i enlighet med kraven i resolutionen av State Standard, får lägenheternas yta inte vara mindre än 40 m22, och antalet rum - 2 eller fler, närvaron av ett badrum och ett kök anses vara obligatoriskt;
• det finns inga sådana krav för en lägenhet, som bara kan ha ett rum med mycket mindre yta.

Låt oss titta närmare på varje skillnad mellan en lägenhet och en lägenhet.

Kostnad

Fastighetsmarknadsexperter noterar att priset på lägenheter vanligtvis är 10-15 % lägre än kostnaden för en lägenhet av samma typ, men driftskostnaderna är alltid högre. Detta beror på det faktum att kostnaden för verktyg för lägenhetsägare är betydligt högre än deras kostnad för ägare av bostadsfastigheter. I synnerhet är värmetjänster högre med 20-30%, vattenförsörjning och sanitet - med 12-25%. De presenterade siffrorna är tvetydiga, priserna för bostäder och kommunala tjänster beror inte bara på den regionala platsen, utan också på arten av anslutningen av ingenjörskommunikation med nätverken av resursförsörjande organisationer. Om tjänster till exempel tillhandahålls genom mellanhänder, måste du betala ännu mer för dem.

Avsaknaden av begreppet "lägenheter" i sammansättningen av bostadsfastigheter tillåter dem inteägare att ansöka om subventioner för elräkningar, förutsatt att beloppet av deras totala månadsinkomst under de senaste 6 månaderna inte överstiger de fastställda normerna. Lägenhetsägare kan inte utnyttja de förmåner som regleras av bostadsbalken. Vad är skillnaden mellan lägenheter och lägenheter, förutom kostnadsegenskaper?

Registreringsfunktioner

Att köpa en lägenhet innebär möjlighet till permanent registrering på bostadens adress. Det är inte möjligt att registrera sig i lägenheter på bostadsorten på grund av att de inte är lagligt boende.

Frågan om möjligheten till tillfällig registrering i lägenheter är fortfarande oklar, även om det inte finns något direkt förbud mot att utöva en sådan rätt av ägarna av lägenheter köpta i byggnader med status som lägenhetshotell eller hotell.

Brist på föremål av social betydelse

När man bestämmer vilket köp som är mer lönsamt - en lägenhet eller en lägenhet, bör man komma ihåg att utvecklaren av sådana byggnader inte är ansvarig för byggandet av sociala infrastrukturanläggningar. Egentligen förklarar denna faktor den relativa billigheten av lägenheter - utvecklaren av hotellkomplex bygger som regel inte skolor, dagis och kliniker.

Trots det faktum att fastighetsmäklare vanligtvis inte tar upp det här problemet eller jämnar ut det med försäkringar om att utveckling av lägenhetshotell utförs i områden med en etablerad infrastruktur, bör vi inte glömma det. I megastäder, volymen av konstruktion och genomförande av sådanakomplex är mycket betydande, och inte alla distrikts sociala anläggningar kan ge en ökning av oregistrerade användare.

Ledarskapet för stadsbyggnadsavdelningen i Moskva planerar att godkänna byggregler som förpliktar byggherren att bygga infrastrukturanläggningar parallellt med byggandet av hotellkomplex. Med största sannolikhet kommer införandet av sådana skyldigheter att höja kostnaderna för lägenheter till priset på lägenheter.

Tillstånd att bygga om lägenheter krävs inte

Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet? Det faktum att behovet eller möjligheten till ombyggnad av dessa lokaler regleras av de allmänna bestämmelserna i stadsbyggnadsbalken, enligt vilka tillstånd inte krävs om de föreslagna ändringarna inte medför strukturella förändringar och inte ändrar nivån på tillförlitlighet och säkerhet av lokalbyggnaden. Och om bristen på tillstånd avsevärt förenklar återuppbyggnaden av lägenheternas lokaler, så finns det många problem i de organisatoriska egenskaperna hos sådana byggnaders funktion.

Svårigheter att hantera lokaler och skillnader i fastighetsskatt

Enligt bostadsbalken är de tekniska lokalerna i ett flerfamiljshus (vindar, källare etc.) i delad ägo av ägarna av bostadslokaler. Detta är inte fallet för lägenheter. Därför måste köparen som köper dem komma ihåg att byggherren har rätt att äga resten av byggnads- och ingenjörsnäten, och han kan ålägga ägarna tjänsterna från ett förv altningsbolag som är fördelaktigt för honom.

Dessutom har den antagna lagstiftningen sedan 2015 höjt fastighetsskatten avsevärt, vars beräkning nu kommer att baseras på matrikelvärdet. Och om bostadsskattesatsen är 0,1 % och några ganska imponerande förmåner gäller, så beskattas lokal egendom, som inkluderar lägenheter, med en betydligt högre skattesats.

Förvärvets karaktär

Skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet manifesteras också för att köpa. Köp av lägenheter är som regel av investeringskaraktär, det vill säga i de flesta fall köps de i vinstsyfte, medan köp av lägenhet har en uttalad social bakgrund - boende.

Om ägaren av en lägenhet registrerar sig som enskild företagare och deklarerar inkomst från uthyrning av fastighet, så har han inte rätt till skattefrihet vid försäljning av dessa lokaler, även om de har ägts i mer än 3 år.

När man inser skillnaderna är det lättare för en potentiell köpare att avgöra vilket rum som passar honom bäst – en lägenhet eller en lägenhet. Vad som är bäst för honom och de mål han eftersträvar vet bara han. Statusen för den köpta fastigheten beror på förvärvets art, möjligheter, nödvändighet eller andra förutsättningar. När man nu tänker på det framtida förvärvet kan man tydligt föreställa sig hur lägenheten skiljer sig från lägenheten.