Ersättning vid köp av lägenhet. Hur får man skatteavdrag för att köpa lägenhet?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

För att köpa vilken lägenhet som helst måste du spendera ganska mycket pengar. För detta kan personligt sparande av köpare eller lånade pengar användas, för vilket ett inteckning utfärdas. Samtidigt erbjuder staten särskild ersättning vid köp av lägenhet. På ett annat sätt kallas det för fastighetsavdrag, och det betalas uteslutande till personer som har tjänstelön. Förmånen representeras av återbetalningen av personlig inkomstskatt, som betalades för köparen av dennes arbetsgivare inom ett år.

Begreppet förmåner

Ett fastighetsavdrag kan göras vid köp av inte bara en lägenhet, utan även annan betydande fastighet, representerad av en bit mark, ett hus eller ett rum. Processen för registrering av ersättning för köp av en lägenhet regleras av art. 220 NK. Dess huvudsakliga syfte är möjligheten att köpa ett hem, samt använda ett visst belopp för att betala av ett bolån eller förbättra fastigheter.

Förmånen betalas endast under förutsättning att köparen arbetar officiellt,Därför betalar arbetsgivaren personlig inkomstskatt för honom. I det här fallet kan du räkna med en avkastning på 13 % av fastighetens värde. Men samtidigt finns det vissa gränser, så det är omöjligt att få mer än 260 tusen rubel.

När utfärdat?

Lägenhetsskatteavdrag anses vara en viktig förmån för varje bostadsköpare. Den kan utfärdas på skattekontoret och varje person kan komma till arbetsgivaren med det nödvändiga paketet med dokument för att ansöka om förmåner.

Avdrag är endast tillgängligt för följande typer av kostnader:

• köpa eller bygga ett hem;
• förvärv av en tomt, som sedan används för att bygga ett hus;
• låneräntebetalningar;
• möblering eller reparation av bostadslokaler, men sådana utgifter ersätts endast under förutsättning att försäljningen av fastigheten utan reparation anges direkt i kontraktet, eftersom kosmetisk restaurering inte är återbetalningsbar.

För att få ersättning efter att ha köpt en lägenhet måste du förbereda viss dokumentation som bekräftar förekomsten av officiella och stödberättigande utgifter.

När inte utsedd?

Förmånen kan inte erhållas om transaktionen genomförs mellan närstående. De representeras av släktingar, makar samt arbetsgivare och anställda. Därför, om det visar sig att skattebetalare försökte lura de anställda vid Federal Tax Service för att använda återbetalningen utan laglig grund, dådu måste returnera alla tidigare mottagna medel, samt betala böter.

Dessutom har ersättningen ett begränsat belopp, så om gränsen är uttömd kommer det att vara omöjligt att ansöka till Federal Tax Service igen.

Förmånsbelopp

Personlig inkomstskattekompensation vid köp av lägenhet har ett begränsat belopp. Därför bör varje skattebetalare ta hänsyn till följande punkter:

• 13 % av objektets värde returneras;
• det maximala du kan få är 13 % av 2 miljoner rubel, så även om fastigheten kostar mer än 2 miljoner rubel, utfärdas endast 260 tusen rubel, varefter återbetalningen anses vara fullt använd;
• om en lägenhet kostar cirka 1 miljon rubel så återbetalas bara hälften av förmånen, så vid efterföljande köp kan du ansöka om resten av ersättningen;
• Dessutom kan du ge en återbetalning för bolåneränta om bostad köptes samtidigt som ett stort lån genomfördes, och för denna förmån är det maximala beloppet med vilket 13 % beräknas 3 miljoner rubel;
• årligen kan du bara få ett belopp som motsvarar det belopp som betalats för det senaste året som personlig inkomstskatt, och du kan ta reda på denna information när du kontaktar din arbetsgivare och när du får ett 2-personligt inkomstskattebevis.

Om en bostad köps av mer än en person kan de bestämma hur återbetalningen ska delas upp. För detta upprättas vanligtvis en särskild ansökan, som anger varje persons andel. Om ett sådant uttalandesaknas, kan varje köpare få ersättning för köp av lägenhet baserat på sin andel, antecknad i Rosreestr.

Designmetoder

Varje skattebetalare bör ta reda på hur man får ersättning för att köpa en lägenhet så att det inte finns några svårigheter med att få denna förmån. För att få pengar från staten kan du använda följande metoder:

• Utarbeta en ansökan och samla in nödvändig dokumentation för direkt kontakt med avdelningen för Federal Tax Service. I det här fallet måste du kontakta denna organisation årligen tills avdraget är helt förbrukat. Medel överförs till bankkontot, vars uppgifter anges i ansökan. Fördelen med denna metod är att skatteersättning vid köp av lägenhet utges årligen i form av en stor summa medel. Den representeras av personlig inkomstskatt som betalas för ett års arbete för en medborgare.
• Överföring av dokumentation till arbetsgivaren. I det här fallet kommer en person inte att kunna räkna med att få ett stort belopp, eftersom han helt enkelt kommer att få sin lön i sin helhet, eftersom personlig inkomstskatt inte kommer att debiteras från den. Förfarandet kommer att genomföras tills förmånen är förbrukad. Fördelen med metoden är att det inte krävs att man utarbetar dokument för att söka bidrag varje år.

Varje medborgare bestämmer själv vilken metod han ska tillämpa. Den mest begärda ersättningen för köp av en lägenhet direkt i avdelningen för Federal Tax Service.

Nyanserna i att ansöka till skattekontoret

Det är relevant att kontakta exaktDen federala skattetjänsten, för att årligen få en stor summa pengar till bankkontot, lika med beloppet för personlig inkomstskatt för ett års arbete. Hur får man ersättning för att köpa en lägenhet? För att göra detta genomförs följande åtgärder:

• nödvändig dokumentation för avdraget är initi alt förberedd;
• dokument med ansökan överförs till representanten för Federal Tax Service på platsen för fastigheten;
• dokumentationen granskas inom tre månader;
• om det inte finns några problem och överträdelser, överförs pengarna inom en månad till till det konto som anges i ansökan.

Alla dokument kan förberedas oberoende, och även att fylla i en 3-NDFL-deklaration anses vara en enkel process. Om du vänder dig till advokater för att få hjälp kommer de nödvändiga papper att vara klara inom 5 minuter, men sådana tjänster är betalda.

Vilka dokument behöver jag?

Det är viktigt att förbereda vissa papper för att få ersättning för köp av lägenhet. Vilka dokument kommer att behövas? Följande dokumentation ska skickas till FTS-avdelningen:

• Deklaration 3-personlig inkomstskatt, innehållande information om en medborgares inkomstbelopp, betald skatt och korrekt beräknat avdrag;
• intyg från alla anställningsorter, upprättade i form av 2-personlig inkomstskatt;
• kopia av sökandens pass;
• dokumentation som bekräftar kostnaden för att köpa en fastighet;
• ett uttalande i form av en tjänst, som anger en begäran om att ansöka om en förmån, samt bankkontouppgifter,till vilka medel kommer att överföras.

Att förbereda dokument är ganska enkelt, så det är vanligtvis inte svårt att få ersättning på egen hand.

Regler för att kontakta en arbetsgivare

Hur återbetalar man skatteavdraget för köp av lägenhet genom chefen för det företag som köparen arbetar i? För att göra detta utförs följande åtgärder:

• Inledningsvis måste du ta ett intyg från Federal Tax Service som anger att medborgaren verkligen har rätt till ersättning, därför skickas en ansökan med lämplig blankett och titeldokument för lägenheten till serviceavdelningen;
• intyget som mottagits från Federal Tax Service, tillsammans med ansökan, överförs till redovisningsavdelningen för företaget där skattebetalaren arbetar;
• dokumentation registreras av en revisor, varefter medborgaren från och med nästa månad får utbetald hela lönen, från vilken personlig inkomstskatt inte tas ut.

En funktion för att få avdrag via en arbetsgivare är att du bara behöver förbereda dokumentation en gång, varefter en medborgare under flera år får lön utan att samla in personlig inkomstskatt tills all ersättning är förbrukad. Om du förstår hur du kan få ersättning för köp av lägenhet så är det lätt att ta ett beslut om hur ingreppet ska gå till.

När skickas dokument till Federal Tax Service?

Om skattebetalaren vill få ett avdrag genom avdelningen för Federal Tax Service, beaktas följande nyanser:

• dokument ska skickas till Federal Tax Service i börjanvarje år för att återbetala den personliga inkomstskatten som betalats för det senaste arbetsåret;
• en medborgare måste ha äganderättshandlingar för fastigheter;
• det är tillåtet att ansöka om förmån även vid köp av bostad på basis av DDU;
• det finns inga tidsfrister för att skicka in dokumentation, så den kan förberedas när som helst;
• du kan hoppa över tre år för att begära återbetalning för denna tidsperiod;
• Du kan begära ersättning i flera år tills förmånen är helt förbrukad.

Alla fastighetsköpare bör förstå hur man får skatteavdrag för att köpa en lägenhet. Den maximala tiden som spenderas på processen att få ersättning är 4 månader.

Regler för dokumentgranskning

De papper som skickas till den federala skattetjänsten är föremål för en noggrann kontroll. Skatteinspektörernas uppgift är att studera innehållet i papperen, eftersom det är viktigt att se till att det inte är en bedragare som ansöker om en sådan förmån, utan en person som verkligen har rätt till ersättning.

Verifiering tar högst 3 månader. Efter det, inom ytterligare en månad, överförs pengar till medborgarens bankkonto. Om det finns skäl för avslag måste sökanden rätta till dem. Vanligtvis beror avslaget på fel i 3-NDFL-deklarationen eller ansökan. Dessutom fattas ett negativt beslut i avsaknad av nödvändiga dokument.

Du kan få reda på statusen för ansökan direkt på den federala skattetjänstens webbplats eller på portalen för statliga tjänster.

Funktioner för icke-fungerande ellerpensionärer

Denna förmån representeras av en återbetalning av personlig inkomstskatt, så om en person som är en köpare av fastigheter inte har ett officiellt jobb, därför betalas inte personlig inkomstskatt till budgeten för honom, då kommer han att inte kunna få avdrag.

Ersättning utfärdas inte för icke-arbetande medborgare eller enskilda företagare som arbetar under förenklade skattesystem. Pensionärer kan få ersättning vid köp av lägenhet, men enligt följande regler:

• om en person fortsätter att arbeta i pension kan han ansöka om återbetalning, eftersom arbetsgivaren betalar personlig inkomstskatt för honom;
• en pensionär kan begära återbetalning för de senaste tre åren under vilka han officiellt arbetat, men för detta måste han kontakta sin tidigare arbetsgivare för att få ett 2-personskattebevis för denna tidsperiod.

Personlig inkomstskatt betalas inte från pensionen, så om köparen av en lägenhet får någon betalning från staten kommer han inte att kunna ansöka om förmån.

Kan ersättning utfärdas på nytt?

Du kan utfärda ersättning för högst 260 tusen rubel, så om en lägenhet köpt av en medborgare kostar mindre än 2 miljoner rubel, finns det fortfarande en viss summa pengar som kan begäras vid återköp av fastighet.

En man köper till exempel ett rum i en gemensam lägenhet för 1,2 miljoner rubel. Han får ett avdrag för ett sådant förvärv till ett belopp av 156 tusen rubel. Efter 5 år köper han ett hus, vars kostnad är 3 miljoner rubel. Han har möjligheten att bara få 104 tusen rubel i retur.

Processen att utfärda en andraavdrag utförs på vanligt sätt.

Specificitet vid köp av fastigheter av flera personer

Ofta är köparna av en lägenhet makar eller nära släktingar, så de får en viss andel i denna fastighet. Hur får man skatteersättning för köp av lägenhet i detta fall? För att göra detta tas hänsyn till nyanserna:

• om lägenheten är uppdelad mellan köpare i vissa andelar, då kan du få ett avdrag baserat på den befintliga delen, vilket antecknas i Rosreestr;
• medborgare som är makar kan upprätta en särskild ansökan, på grundval av vilken de självständigt avgör vem som exakt kan ansöka om full förmån;
• Det är lämpligt att utfärda ersättning till husägaren som är officiellt anställd och som dessutom får en bra inkomst för att snabbt få hela förmånen.

Om bara en man arbetar i familjen så är det han som kan få hela avdraget. Ansökan om fördelning av förmåner ska göras av båda ägarna av lägenheten.

Funktioner för att köpa ett hem med ett bolån

Det är möjligt att få två ersättningar vid köp av lägenhet på bolån. Den första är standardavdraget som betalas vid köp av en fastighet. Den andra förmånen beräknas på den ränta som köparen tvingas betala till banken där bolånet ställts ut. Funktionerna för att få sådana förmåner inkluderar:

• returnerar 13 % av 3 miljoner rubel, så du kan få upp till 390 tusen rubel;
• en egenskap hos sådan ersättning är att saldot inte kan överföras till andra fastighetsköp, även om bolånet återansöks;
• Inledningsvis är det tillrådligt att utfärda en standardförmån, och efter att den har förbrukats skickas en ansökan in till Federal Tax Service om kompensation med ränta;
• för att behandla en sådan retur krävs ett standardpaket med dokument och en välskriven ansökan.

På grund av mottagandet av den andra typen av ersättning minskar den ekonomiska bördan för låntagarna avsevärt. Detta beror på det faktum att om kostnaden för bostäder överstiger 2 miljoner rubel, och mer än 3 miljoner rubel betalas också. som ränta på ett inteckningslån kan ett tot alt belopp på 650 tusen rubel återlämnas från staten, vilket anses vara en betydande indikator.

Andra viktig information

Det finns andra viktiga punkter att tänka på när du gör den ersättning som tilldelas varje köpare av fastigheter. Dessa inkluderar:

• du kan ansöka till Federal Tax Service flera år i rad, vilket gör att du helt kan uttömma den befintliga gränsen;
• om en person inte har officiella inkomster kommer han inte att kunna använda avkastningen;
• det är tillåtet att ansöka även om lägenheten köptes för flera år sedan, och under sådana villkor kan du begära förmån för tre år på en gång;
• du kan börja ansöka till Federal Tax Service från och med nästa år efter att medborgaren har fått jobb;
• vid beräkning av avdrag, annatofficiella inkomstkällor från vilka en person betalar personlig inkomstskatt.

Om du förstår reglerna för att få sådan ersättning kommer det inte att vara svårt att självständigt förbereda den nödvändiga dokumentationen och kontakta avdelningen för Federal Tax Service eller företaget där skattebetalaren arbetar.

Slutsats

Ersättning som tilldelas efter köp av en lägenhet eller annan fastighet betalas endast ut till arbetande medborgare, för vilka personlig inkomstskatt årligen överförs till statsbudgeten. Registreringsprocessen kan utföras på skattekontoret eller på personens anställningsort.

För att ta emot betalning måste du förbereda ett visst paket med dokument. Förmånen är begränsad, och du kan också få en andra återbetalning när du köper en bostad genom ett bolån.