Makens samtycke att köpa fastigheter: utarbetande av regler och giltighetstid

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Makens samtycke att köpa fastigheter i Ryssland orsakar många kontroverser och frågor. Vad kan man säga om detta? Vilka nyanser av lagstiftningen bör uppmärksammas i första hand? Behöver jag godkännande av en man/hustru för att göra transaktioner med "fastigheter"? Och i så fall, när exakt? Hur erhålls samtycke? Hitta svar nedan! Faktum är att allt inte är så enkelt som det verkar. Om du inte tar hänsyn till funktionerna i familjekoden kan du stöta på olaglighet och annullering av försäljningen.

Juridisk reglering

Krävs alltid makens samtycke för att köpa fastighet? Eller kan medborgare klara sig utan detta papper?

För att besvara sådana frågor korrekt bör du vara uppmärksam på Ryska federationens lagstiftning. Egendomsförhållanden i äktenskap regleras av familjebalken. Den redogör för alla nyanser av uppdelning, avyttring och användning av egendom.

Artiklarna 34-35 i RF IC säger att en man och hustru kan ha personlig och gemensam egendom. Beroende på dettasvaret på frågan kommer att ändras.

I enlighet med lagen disponerar makar gemensam egendom på lika villkor. Därför är det värt att anta att samtycke till fastighetsaffärer kommer att krävas. Men är det verkligen?

Vad lagen säger

Som redan nämnts är allt inte så enkelt som det verkar vid första anblicken. Saken är att vid ingående av fastighetskontrakt krävs obligatorisk attestering av avtalet, följt av statlig registrering av papperet. Utan detta kommer det inte att vara möjligt att utfärda rättigheter till objektet.

Rysska federationens lagstiftning kräver inte att medborgare uppvisar sin makes samtycke för att köpa en lägenhet. Men försäljning av fastigheter kräver ofta godkännande.

Samtidigt konstaterar RF IC att makar använder, äger och förfogar över gemensam egendom på lika villkor, oavsett vem föremålet är registrerat enligt handlingarna. Så du måste anlita din make/makas stöd.

Viktigt: om båda makarna kommer överens om att ingå ett "köp"-avtal kommer det inte att vara några problem. Du kan inte förbereda ett godkännandepapper för en affär från en man eller hustru.

Vad är fyllt med vägran

Baserat på det ovanstående följer att med makarnas ömsesidiga samtycke bör det inte vara några problem. I verkligheten är saker annorlunda.

Vad ska man göra om det finns en möjlighet att mannen/hustrun inte håller med om transaktionen? I det här fallet är det bättre att utfärda ett attesterat tillstånd. Denna teknik hjälper till att säkra den pågående verksamheten.

Om du försummar en sådan process kan du ställas inför ett erkännande av transaktionen som ogiltig. En make som inte är överens om förvärv av bostad eller andra föremål har rätt att vända sig till domstolen. Den rättsliga myndigheten kommer att ställa sig på kärandens sida om man och hustrus gemensamma egendom användes utan ömsesidigt samtycke.

Under sådana omständigheter måste du lämna tillbaka fastigheten till den tidigare ägaren. Köpare måste betala tillbaka det belopp som betalats för transaktionen.

Paket med referenser för att köpa fastighet

Tänk nu på paketet med dokument när du köper en lägenhet. Det hjälper dig att navigera inför operationen.

För att sälja fastigheter måste du förbereda:

• pass;
• USRN-uttalande:
• makas samtycke till en transaktion med gemensam egendom;
• köpeavtal;
• vigselbevis.

För att köpa fastigheter krävs mycket mindre pappersarbete. Detta är vanligtvis:

• identitetskort;
• vigselbevis;
• notariatets samtycke från man/hustru att köpa fastighet.

Det sista dokumentet, som redan nämnts, är bättre förberett. Det är bara inte alltid nödvändigt. Det finns ett antal undantag där det inte är nödvändigt att söka makarnas ömsesidiga samtycke för att köpa egendom. Vi kommer att prata om detta mer i detalj senare.

Varför kan tillstånd krävas

Makens samtycke att köpa fastigheter väcker fler frågor än försäljning av vanliga saker som förvärvats i äktenskapet. Varför?

Poängen är att kontanter kommer att användas för att genomföra transaktionen. Anses de vara vanliga? Eller tillhör pengarna den som betalats ut till?

Om vi pratar om lön kommer pengarna att betraktas som gemensamt förvärvad egendom. Och de bör endast avyttras efter ömsesidig överenskommelse mellan parterna. Det är därför det krävs tillstånd från hustrun eller mannen för att köpa en lägenhet eller ta ett bolån.

gemensam egendom

RF IC uppger att det långt ifrån alltid är nödvändigt att be om lov för att sälja familjesaker. Ibland kan du undvika den här operationen.

Det är värt att komma ihåg att tillstånd krävs endast vid användning av makarnas gemensamma egendom. Vad är det?

Så det är brukligt att kalla allt som förvärvas av en man och hustru i äktenskap, med sällsynta undantag. De kommer att diskuteras nedan.

Vad betyder det här? Om en person bestämmer sig för att köpa en lägenhet måste han söka tillstånd från sin make för affären. Annars kommer operationen att genomföras, men det finns risk för att den ställs in.

Personlig egendom och avyttring

Makens samtycke att köpa fastigheter krävs inte om endast personliga medel och köparens inkomster kommer att vara inblandade vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet. Detta är en ganska sällsynt situation.

Som redan nämnts erkänns de pengar som tjänats av var och en av makarna som vanliga. Det är problematiskt att få personliga medel efter äktenskapsregistrering.

Men en medborgare kan använda sin personliga egendom efter eget gottfinnande. Och maken bör inte förekomma i de relevanta transaktionerna på något sätt.

När tillstånd inte krävs

När krävs makens samtycke för att köpa fastighet? Att svara på denna fråga är inte längre svårt. Baserat på allt ovan följer slutsatsen att i äktenskap är det bättre att "be om lov" för alla transaktioner. Undantaget är förverkligandet av personliga saker och föremål.

Makes tillstånd behövs inte om:

• pengar som användes i transaktionen ärvdes av köparen;
• pengar överförda av en potentiell "klient" som tagits emot som gåva;
• makarna har ett äktenskapsförord som anger transaktioner som inte kräver gemensamt samtycke;
• en person har en fullmakt från en man/hustru att göra transaktioner för hans räkning;
• ett avtal om aktieägande i byggandet håller på att upprättas;
• endast medel som den köpande maken har fått före äktenskapet används under transaktionen.

Tyvärr är det problematiskt att bevisa att man bara använder sina egna pengar. Och om en medborgare bestämmer sig för att köpa en lägenhet med medel intjänade eller avsatta under äktenskapet, måste han inhämta samtycke från sin make för att köpa fastigheter.

När godkännande krävs

För att ytterligare förtydliga transaktionen som studeras, överväg de fall där tillstånd från en man eller hustru krävs för att förvärva egendom.

Till sådana situationerse:

• köpa egendom i ett äktenskap utan personliga medel;
• förvärv av egendom i den andra makens namn;
• köpa egendom med medel som erhållits efter försäljning av gåvor eller arv (sådana pengar anses vara vanliga).

Som praxis visar bör det inte vara några problem om du diskuterar köp av fastighet med din man eller fru i förväg. Annars rekommenderas det att skjuta upp affären till bättre tider.

Designinstruktioner

Hur får man en makes samtycke att köpa fastigheter? Det är inte så svårt som det verkar. Det viktigaste är att följa en viss handlingsalgoritm.

Riktlinjer för att utfärda ett attesterat samtycke från en man eller hustru för förvärv av "fastighet" har följande tolkning:

1. Välj behörighetstyp. Det kan ges både för köp av ett specifikt objekt och för en transaktion för köp av fastighet i allmänhet.
2. Skapa ett avtal. Du kan göra det själv eller be en advokat om hjälp.
3. Visa på notariens kontor efter att ha förberett några dokument i förväg. Det finns väldigt få av dem, särskilt om maken tillåter köp av vilken egendom som helst.
4. Betala för tjänster från en auktoriserad person.
5. Underteckna avtalet.
6. Hämta det färdiga "godkännandet" undertecknat av en notarie.

Det var allt. Nu kan dokumentet användas. Attestering av makens samtycke att köpa fastigheter är obligatorisktprocedur. Annars kommer dokumentet inte att vara juridiskt bindande.

Hur man stavar korrekt

Några ord om hur man korrekt upprättar samtycke till transaktioner med egendom i en makes namn. En sådan uppgift kräver inga speciella kunskaper och färdigheter.

Det finns ingen exakt form av samtycke. Så medborgare kan helt enkelt skriva något i stil med:

"Jag, F. I. O., auktoriserar min make, F. I. O., att köpa fastigheter."

Därefter kan du specificera data för ett specifikt objekt. Annars kommer en person att kunna köpa vilken "fastighet" som helst.

Ett urval av makens samtycke att köpa fastigheter kan ses nedan. Detta är ett av alternativen för att sammanställa och designa motsvarande papper.

Referens till notarie

Vilka dokument kommer att vara användbara för genomförandet av uppgiften? När du ansöker om tillstånd att köpa fastighet måste du förbereda:

• äktenskapskontrakt (om något);
• dokument för den förvärvade fastigheten (valfritt);
• pass för makar;
• vigselbevis;
• Skriftligt samtycke till affären.

Det är faktiskt inte så svårt som det ser ut. Direkt registrering av makens samtycke att köpa fastigheter kommer att kosta cirka 1000 rubel och kommer inte att ta mycket tid och ansträngning.

Giltighetsperiod

Många frågor orsakas av giltighetstiden för motsvarande papper. När förlorar "godkännande" sin giltighet?

Exakt svar pådenna fråga är inte. Därför är det tillrådligt att i avtalet ange giltighetstiden för det utfärdade papperet. I annat fall är dokumentet giltigt i 3 år. Detta är tiden för "arbete" av fullmakter enligt rysk lag. Det finns inga undantag.

Slutsats

Vi fick reda på när och hur det är nödvändigt att ge en makes tillstånd för att göra fastighetsköp. I vårt fall talar vi om fastigheter.

Tänk om mannen och hustrun skilde sig? Har fastigheten delats? Då erkänns pengar och fastigheter som personliga. Du behöver inte fråga om tillstånd.

Om makarna håller på att skiljas eller skilsmässa, men egendomen inte är delad, måste du upprätta samtycke till köp av "fast egendom". Det är extremt svårt.

Viktigt: medborgare kan göra sig av med personliga tillhörigheter och föremål som de vill. Vid försäljning av personlig egendom redovisas intäkterna från transaktionen som allmänna medel.

Från och med nu är det klart hur man säkrar köp av bostad eller annan fastighet i äktenskapet. Makens bristande samtycke till transaktionen är alltid en risk. Och vissa fastighetsbyråer vägrar att sluta kontrakt under sådana omständigheter. Om makarnas gemensamma egendom inte är inblandad ska det inte vara några problem. Maken eller hustruns vägran till operationen kommer inte att påverka transaktionen på något sätt.