Ska jag köpa en lägenhet nu? Är det värt det nu att köpa en lägenhet i Ukraina eller Krim?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ska jag köpa en lägenhet nu? Naturligtvis kommer denna fråga alltid att vara relevant, för för en person är att äga sitt eget bostadsutrymme en väsentlig förutsättning för ett lyckligt familjeliv.

Frågan om det är värt att köpa en lägenhet nu är av grundläggande betydelse för den som ser fastigheter som en lönsam investering. På ett eller annat sätt, men det är omöjligt att besvara det entydigt, eftersom det idag finns både plus och minus med en sådan affär.

Byggandet saktar ner medan efterfrågan ökar

Det ska understrykas att lägenheter i vårt land generellt sett har fallit i pris under det senaste året. Och det är just nu du ska köpa bostäder, som enligt experter definitivt kommer att växa i värde efter ett tag. Med andra ord, frågan:”Är det värt att köpa hus nu?” bör besvaras jakande. Varför?

Faktum är att under de senaste 12 månaderna har volymen av planerat byggande minskat med en tredjedel, vilket kommer att bidra till en ökningefterfrågan på kvadratmeter.

Devalvering av den nationella valutan är en positiv faktor för köp av bostäder

Det är ingen hemlighet att de som sparade sina besparingar i amerikansk valuta hade en fördelaktig position. För dem är frågan om det är värt att köpa en bostad nu lika tydlig som”Guds dag”. Alla vet att bostadspriserna är knutna till rubeln, och den nationella valutan deprecierar regelbundet mot dollarn. Naturligtvis, om det för ett par år sedan var en ganska svår uppgift att köpa en lägenhet med de ackumulerade "gröna" pengarna, idag har det blivit mycket lättare. Dessutom säger experter att dollarn inte kommer att bli billigare i framtiden.

Är det vettigt att köpa fastigheter i storstäder

Det bör noteras att det för närvarande är lönsamt att köpa bostäder i storstadsmetropolen eller närmaste förorter.

Särskilt det "nya Moskvas" territorium expanderar snabbt, befolkningstillväxten ökar, vilket innebär att ökningen av efterfrågan på lägenheter i dessa områden inte är långt borta. Efter att nu ha köpt en-, tvårumslägenheter i nya byggnader nära Moskva, kommer du att kunna sälja dem med lönsamhet inom några år.

Fastighetsinvestering

Köp av bostad bör nu övervägas av de som har fritt kapital och som inte vet var det kan investeras. Rubelinsättningar i dag kommer inte att ge betydande vinst, men pengarna som investeras i fastigheter kommer sannolikt inte att försvinna. Bostadslägenheter med utvecklad infrastruktur finns alltid tillgängligasälj snabbt, väl eller hyr ut - vilket också ger en god vinst.

Är hypotekslån lönsamt i dag

Självklart är många oroliga över frågan om det är värt att köpa en lägenhet med bolån nu.

För att vara rättvis bör det noteras att en betydande del av bankstrukturerna nu har börjat "begränsa" bolåneprogram. Dessutom ökade tidigare räntor på dem, eftersom den ryska centralbanken höjde diskonteringsräntan.

I synnerhet slutade Sberbank att ge ut bolån med säkerhet i en lägenhet och en bil under en viss tid.

När man överväger vad som kommer att hända med lån till lägenheter, bör man fokusera på följande: "Vad blir efterfrågan på dem?" Vissa experter tror att med tanke på den nuvarande situationen kan räntorna i rubel nå 20%. Naturligtvis är det i en sådan situation få människor som vill få ett långfristigt lån. De som akut behöver förbättra sina levnadsvillkor kan gå till sådana betungande förhållanden. Däremot kommer de att försöka ta lån för kortast möjliga tid. Allt detta kommer att minska efterfrågan på bostäder. Vad kommer det att betyda? Bara att lägenheterna blir billigare.

Samtidigt säger en annan del av analytikerna att rubelkursen kommer att falla parallellt med sänkningen av oljepriserna, vilket så småningom kommer att provocera fram en "frysning" på bostadsbyggandemarknaden. Det blir alltså färre erbjudanden, men priserna i rubel kvarstår.

Att ta ett bolån eller inte ta? Om bostadspriserna fortsätter att falla kan du ändå ta risken. Men om de förblir fixerade under en tid kommer inte bolånemarknaden att utvecklas. På ett eller annat sätt, men experter rekommenderar inte att ingå ett låneavtal för köp av bostad i år, på grund av att det finns allvarliga ekonomiska risker. Det är i alla fall stor sannolikhet att villkoren för att få lån för köp av fastighet kommer att skärpas av banken.

Är det nödvändigt att investera i nya byggnader

Ganska relevant är frågan om det är värt att köpa en lägenhet i ett nybygge nu? Enligt de flesta analytiker kommer priserna för nya byggnader i rubel att gå upp. Detta beror delvis på att många utvecklare och säljare är vana vid att sätta värdet på fastigheter i amerikanska och europeiska valutor. Dessutom provocerades prisstegringen fram av de stigande priserna på byggmaterial och andra tjänster som tillhandahålls av utvecklare. Med andra ord stiger varukostnaderna och byggföretagen vill inte dra på sig förluster i detta avseende. Därmed är kostnaden för nya byggnader som tas i drift idag jämförbar med de priser för vilka objekt som tillhör kategorin sekundärbostad säljs.

Prishöjningen på lägenheter i den nya byggnaden framkallade också en höjning av den hypoteksränta som fastställts av centralbanken.

Efterfrågan på nya byggnader har dock minskatobetydlig. Många köper "primärt" eftersom det fortfarande är billigare än bostadskategorin "begagnat". Att göra en transaktion för en ny byggnad är mer förenklad än för ett objekt på den sekundära fastighetsmarknaden. Dessutom kan invånarna självständigt välja layouten på lägenheterna, vilket också är en fördel med att köpa ett objekt i kategorin "primär" fastighetsmarknad.

Så, är det värt det nu att köpa en lägenhet i en ny byggnad 2015? Om du har fria medel som du vill investera lönsamt, så är det förstås ja. En viktig varning bör dock göras här: du behöver bara ha att göra med en pålitlig utvecklare eller ett byggföretag som kan tillhandahålla seriösa bankgarantier.

Är det vettigt att investera i gropen idag

I detta avseende vill jag varna de som är intresserade av frågan: "Är det värt det nu att köpa en lägenhet i ett hus under uppförande"? Det finns stora risker här att byggföretagets ekonomiska potential inte kommer att tillåta att slutföra byggandet av en bostadsanläggning. I vilket fall som helst måste du vidta vissa försiktighetsåtgärder: kontrollera avtalet som ingåtts med byggherren för att det överensstämmer med lagen om delad konstruktion. Glöm inte heller att detta dokument måste gå igenom registreringsförfarandet hos statliga myndigheter. Se dessutom till att byggaren har ett trovärdigt rykte.

Detta kan göras med hjälp av olika informationresurser genom att granska och analysera recensionerna från de personer som använde utvecklarens tjänster. Och naturligtvis be byggföretaget om kopior av tillstånd för uppförande av en viss fastighet.

Utsikter för att köpa ett hus på Krim

Idag visar många ryssar stort intresse för frågan om det är värt att köpa en lägenhet på Krim nu. Det verkar som att efter att halvön har blivit "rysk" öppnar sig utsikterna för att skaffa bostäder de mest rosa. Fortfarande ett resortområde. Man bör dock inte glömma att Krim-fastighetsmarknaden idag behöver seriösa investeringar från staten. Först och främst är det nödvändigt att kvalitativt uppgradera infrastrukturen i regionen, vilket kommer att göra det möjligt att göra utbudet av byggmaterial billigare - bara i det här fallet kommer priserna för bostadslägenheter på Krim att vara acceptabla. För närvarande registrerar halvön en ökad efterfrågan på bostäder i sekundärmarknadskategorin. Ryska affärsmän som planerar att öppna ett hotellföretag visar särskilt intresse för det. Representanter för medelstora företag tittar också på lägenheter på Krim.

Tillståndet i Ukraina

Visst är det inte många ryssar som idag skulle oroa sig för om det är värt att köpa en lägenhet i Ukraina nu. Men det finns några. Så…

Det är inte första månaden som vi måste konstatera att fastighetsmarknaden i det här landet går igenom svåra tider. Försäljningsvolymerna har sjunkit till ett minimum, en spänd miljö ochkrisen i ekonomin har en negativ inverkan på dess utveckling.

Det bör noteras att experter varnar för att köpa bostäder i ukrainska nya byggnader, eftersom lokala utvecklare bygger dem, som de säger, med sin sista ansträngning. När det gäller föremålen för kategorin av den sekundära bostadsmarknaden, idag tenderar många Kievans att sälja lägenheter till reducerade priser, eftersom "stilleståndet" på marknaden kommer att dominera under lång tid. De ledande positionerna när det gäller försäljning idag är ockuperade av regionerna Kiev, Dnepropetrovsk, Kharkov och Odessa.

Vissa är intresserade av frågan: "Är det värt att köpa en lägenhet i Kharkov nu?" Det bör noteras att efterfrågan på lägenheter i denna ukrainska stad har minskat med nästan tre gånger. För närvarande säljs och köps endast upp till trehundra föremål per månad. Enligt analytiker köps lägenheter i första hand av dem som har sparande i utländsk valuta. Därmed ger de sig själva möjligheten att tjäna pengar genom att hyra ut bostäder.