Equity Construction Compensation Fund

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Delat byggande idag är ett ganska populärt sätt att köpa bostäder. Aktieavtalet ingås mellan byggorganisationen, som kommer att vara direkt involverad i byggandet av byggnaden, och investerare, det vill säga aktieägare. Både juridiska personer och privatpersoner kan agera som byggkund.

Parternas skyldigheter

Entreprenör - en byggorganisation åtar sig att bygga ett hus och överlåta det till aktieägare.

Korrektorer enligt kontraktet åtar sig att betala för en entreprenörs tjänster och accepterar färdiga bostäder.

I huvudsak är ett delat byggavtal en investeringstransaktion, men det regleras inte av civillagen, utan av särskilda lagstiftningsakter.

Problem med delad konstruktion

Delad konstruktion började utvecklas i vårt land 2005. Lagstiftningen har genomgått många förändringar angående sådan konstruktion, men detta har inte minskat problemen för investerare med sökandet efter en godkänd entreprenör. Till denna dag är delad konstruktion en enorm risk, en investerare kan helt enkelt lämnas utan bostäder och utan medel. Eller så måste han själv gå indriften av byggnaden, annars blir det problem med registreringen av äganderätten.

Byggnadsministeriet övergav länge inte försöken att skapa en ersättningsfond för delat byggande. Och slutligen, sedan juli i år, har ett nytt instrument bildats på regeringsnivå, utformat för att skydda bostadsköparnas intressen i nybyggda byggnader och ändra spelreglerna för utvecklare. Även om ersättningsfonden formellt började existera sedan den 1 januari 2017, har de rutiner för vilka stiftelsen ska verka inte utvecklats noggrant.

Käran i fonden

Ersättningsfonden är en organisation som är utformad för att skydda medborgare från eventuella förluster när bygget inte är färdigställt eller byggherren inte uppfyller andra skyldigheter.

Fonden har inte anförtrotts skyldigheten att lösa problemen för aktieägare som redan har. Enkelt uttryckt har redan lurade investerare inget att se fram emot. Detta beror på att om vi börjar lösa aktuella frågor nu så kommer organisationen helt enkelt att gå i konkurs.

Contribution rates

Mängden bidrag för utvecklare kommer att beräknas baserat på priset för varje transaktion med aktieägaren. Utvecklaren måste ge ett bidrag vid tidpunkten för statlig registrering av ett separat avtal om aktieandel. Taxan för exploatören får dock inte överstiga marginalräntan på kontraktspriset för deltagande i delad utveckling. I allmänhet, vid tidpunkten för undertecknandet av ändringarna av lagstiftningen, måste utvecklarna betala 1,2% av kostnaden för varje kontrakt. Ytterligarekursen kan ändras baserat på federal lag, men inte mer än en gång var 12:e månad.

Bidrag måste göras av varje byggherre 3 dagar före registreringsdatum för avtalet om delad konstruktion.

Nu avbröt sådana metoder för att säkra transaktioner, som ansvarsförsäkring eller bankgaranti. Nu är den avtalsslutande organisationens utvecklare skyldig att ge obligatoriska bidrag till kompensationsfonden, vars grundare är Ryska federationen.

Fondens huvudfunktioner

Ersättningsfonden skapades i form av ett publikt bolag och är utformad för att hantera flera frågor:

• ta emot bidrag från utvecklare;
• kontrollera att bidrag tas emot i tid;
• agera som skiljedomschef i fall av konkurs för byggherreföretag, men endast om dessa företag lämnat bidrag till fonden för minst en byggnad under uppförande;
• återbetala skadestånd till aktieägare;
• ge lån (även på räntefri basis);
• tillhandahåller, om nödvändigt, ekonomiskt stöd till utvecklare som kommer att åta sig färdigställandet av ett ofullbordat objekt.

Fria medel från kompensationsfonden kan investeras i andra tillgångar som definieras i lagstiftningen.

Deltagande i en självreglerande organisation

Mot bakgrund av de senaste förändringarna i lagstiftningen har kretsen av personer som är skyldiga attvara i en självreglerande organisation. Skyldigheten kvarstod hos följande personer:

• som har tecknat kontrakt för utarbetande av projektdokumentation med en teknisk kund, utvecklare eller organisation som ansvarar för driften av en byggnad;
• utför självständigt utarbetande av projektdokumentation och uppförande av strukturer och byggnader.

Har inte en sådan skyldighet för organisationer med ett auktoriserat kapital som till hälften eller mer ägs av stat eller kommuner. Det krävs inte heller att gå med i SRO för företag som är statligt ägda, enhetliga eller statliga.

Compensation Fund SRO "Enforcement of contractual obligations" bildas för att kompensera för alla medlemmars subsidiära ansvar. Men för att bilda en sådan fond måste ansökningar lämnas in av minst 15 medlemmar i SRO. Om det finns färre sökande kommer det inte att vara möjligt att bilda en fond för att säkerställa avtalsförpliktelser, utan alla insamlade medel överförs till skadeersättningsfonden.

Nu kommer utvecklare och andra personer som är medlemmar i SRO inte att få certifikat, utan kommer endast att registreras i det elektroniska registret, från vilket du kan få ett utdrag för att bekräfta ditt medlemskap när du deltar i tävlingen.

Rädsla för aktörer på byggmarknaden

De flesta utvecklare tror att dubbla bidrag till kompensationsfonder kommer att leda till en oundviklig ökning av bostadspriserna. Nu ska byggherren betala till fonden för gemensamt byggande ochtill SRO-fonden.

Medinvesterare, det vill säga de underleverantörer som bygger tekniska nätverk och kommunikationer på egen bekostnad, uttrycker viss oro, för om byggherren går i konkurs ges ersättning i första hand till individer. Medinvesterare har små chanser att få en återbetalning.

Naturligtvis är en sådan lagstiftning viktig för den instabila byggmarknaden och är en del av investerarskyddssystemet. Huvudsaken är att en sådan fond inte blir ytterligare en belastning för byggorganisationer och byggmarknaden som helhet, och bostadspriserna inte börjar stiga igen.