Lägenhet på bottenvåningen: för- och nackdelar. Vilken våning är bäst att bo på?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

För några år sedan, när en annons om bostad skickades in, var det säkert många som inkluderade en klausul om att första och sista våningen inte övervägdes att köpas. Idag, att döma av statistik från fastighetsbyråers webbplatser och stora portaler som Avito, vänder sig en hel del kunder till fastighetsmäklare med rakt motsatt begäran - att hitta en lägenhet på bottenvåningen.

För- och nackdelar med ett sådant köp har alltid varit och kommer alltid att vara, men det finns också tillräckligt många med icke-standardiserade förfrågningar, såväl som de som är redo att stå ut med uppenbara brister för vissas skull prioriterade fördelar. Så i det här fallet är inte allt så enkelt som det verkar vid första anblicken.

Vi kommer att försöka förstå det här problemet och beskriva de huvudsakliga för- och nackdelarna med en lägenhet på första våningen. Vid sammanställningen av artikeln togs hänsyn till information från stora (med hög trafik) fastighetsbolag och svar från specialiserade forum och anslagstavlor. Vi börjar med fördelarna med en lägenhet på bottenvåningen, och vi kommer att överväga nackdelarna i artikelns andra halva.

Trädgård/trädgård

Ganska många ägaresådana bostäder är glada att organisera en sken av ett sommarhus under deras fönster. Vissa tar till och med äganderätten till den intilliggande tomten och planterar tomater, potatis där med en lugn själ eller dekorerar en doftande trädgård. Så för sommarboende och de som gillar att gräva i marken överväger för- och nackdelarna med en lägenhet på bottenvåningen klart till förmån för den förra.

Även om grannarna motsätter sig att plantera grönsaker och frukter, kommer ingen att säga ett ord mot en vacker rabatt. Dessutom kan du i det förädlade området ställa ett bord och stolar och ta fram radiobandspelaren på fönsterbrädan och koppla av i den friska luften.

Enter/Exit

Att använda entrén genom fönstret eller en dörr på balkongen speciellt utrustad för detta ändamål är mycket bekvämare för vissa. Dessutom är det märkbart lättare och mer praktiskt att ta in eller ta ut möbler direkt, kringgå trappor och svängar i själva lägenheten. Dessutom, i nödsituationer (brand, jordbävning, etc.) är fördelarna med en lägenhet på bottenvåningen mer än uppenbara.

Det är också värt att notera ytterligare en nyans. Om du är en full av energi, aktiv person, så bryr du dig faktiskt inte vilken våning du bosätter dig på. Men för äldre eller unga mammor spelar golvet en av de avgörande rollerna. Även en trappa för vissa är ett allvarligt hinder. Och vad kan vi säga om de täta reparationerna av hissar, när du måste gå ut på gatan i en timme. Så i vissa fall är första våningen det bästa, om inte det enda alternativet.

Också många människor frågar ganskaen logisk fråga om det är möjligt att fästa en balkong på bottenvåningen med en separat utgång. Nästan alla berörda kommunala tjänster är beredda att ge tillstånd till sådan omutrustning under förutsättning att ombyggnaden kommer att ske utan kränkningar i stödstrukturerna. Så det borde inte vara några allvarliga problem här.

Neighbours

Alla känner säkert till situationen när grannarna på nedervåningen knackar på kylaren eller till och med ringer polisen på grund av en bullrig fest eller dina fritidsintressen, som att spela fiol eller dragspel. Och vissa nedervåningen har extremt känsliga människor som hör varje rörelse du gör.

Dessutom behöver du inte oroa dig för att översvämma dina grannar en dag, eftersom du helt enkelt inte har dem. Så för många är svaret på frågan om vilket våningsplan som är bättre att bo på ganska självklart. Här kan du åtminstone föda upp elefanter och ingen underifrån kommer att knacka på dig och klaga på slamret.

Kostnad

För drygt hälften av fastighetsköparna är fördelarna med en lägenhet på första våningen inte så uppenbara, så kostnaden för sådan bostadsyta är märkbart mindre än den andra och näst sista våningen.

Dessutom är skillnaden i vår kristid mycket märkbar för den inhemska konsumenten, och den bör inte bortses från. Om det knappt finns tillräckligt med pengar till bostäder, plus bolån och lån väger bakom dig, då tonar frågan om vilken våning som är bättre att bo på i bakgrunden. Huvudsaken här är att bara ha ett ställe att bo.

Värme/vattenförsörjning

Med vetenskapliga och tekniskasynvinkel har hyresgästerna från första våningen en klar fördel. Enligt fysikens lagar är vattentrycket i botten av systemet alltid större. Det vill säga, på vanligt sätt har vi ett bra tryck på första våningen, medan på sista - en tunn bäck, tillsammans med en hel del klagomål.

Samma regel gäller för uppvärmning. På de första våningarna är vattnet alltid märkbart varmare än på de sista, och det räcker med en vanlig stigare för att värma lägenheten (det vill säga att det inte behövs ytterligare radiatorer).

Spar

Förutom att boytan på första våningen är billigare kan du också spara mer på boende och kommunal service. Naturligtvis är det inte tal om betydande besparingar, men ett par hundra rubel kommer att finnas kvar i din plånbok varje månad.

Här pratar vi om reparation av hissar. För boende på första våningen tillhandahålls den här artikeln helt enkelt inte (det skulle vara användbart att kontrollera periodiseringen på ditt kvitto). Dessutom kan du spara på alla möjliga leveranser. Möbler, byggmaterial och de olycksdrabbade pianon betalas till flyttare per våning. Här har vi summan bara fram till dörren, exklusive trappor.

Nackdelar

Tänk sedan på de största och för vissa ägare kritiska nackdelarna som kan vänta dig när du köper en bostadsyta på bottenvåningen. Vissa punkter är inte så viktiga i nya och/eller välskötta hus med god säkerhet, men sådana prejudikat är väldigt, väldigt få i den allmänna massan.

Crime

Detta är det första hoppet för dem som motsätter sig att bo på bottenvåningen. I detta fall,det är mycket lättare för inkräktare att ta sig in i lägenheten och det ovan beskrivna pluset förvandlas till ett minus.

I sådana fall hjälper välinstallerade galler på fönstren bra, men de är inget universalmedel om rånarna har avancerad gasskärningsutrustning i sin arsenal. Så säkerhetssystem var och förblir det bästa alternativet.

Mud

Återigen, fysiska lagar spelar in här. Nästan alla partiklar som förorenar våra städer är mycket tyngre än syre, vilket innebär att de är närmare ytan. Därför får de som bor på de första våningarna stå ut med damm och smuts.

Detta inkluderar även råttor, kackerlackor och dålig lukt. Även med den minsta översvämning av källaren, tenderar dessa envisa skadedjur att flytta sig mycket högre, vilket betyder för dig. Dessutom är sopnedkastet som ligger bredvid full av smaker som inte är vanilj. Det är också värt att notera att rökare vid entrén och på angränsande balkonger kommer att förse ditt hus med obehaglig rök.

Kall/fukt

Sådana bostäder ligger nära marken och i alla fall har vi en källare i ett hyreshus. Under vintersäsongen är detta mer än någonsin fyllt av kalla golv och på sommaren med ökad fukt. Mineralisolering och liknande lösningar sparar, men detta är återigen en extra investering av pengar, och i vissa fall nästan en årlig sådan.

Så för allergiker och de som har ett försvagat immunförsvar är det inte värt att överväga första våningen. Mineraler hjälper inte här.värmare, än mindre permanent stängda fönster. Även med ett norm alt klimat i lägenheten kommer temperaturen på golven fortfarande att vara flera grader under det normala. Naturligtvis kan du isolera en lägenhet på bottenvåningen ordentligt genom att anlita ett smart team av byggare och betala för avancerade material, men det kommer att flyga till en mycket bra slant som skulle kunna betalas för en högre våning.

Noise

Många invånare klagar över det konstanta oväsen från gatan. Dessutom räddar plastfönster med tre eller till och med fem tvåglasfönster inte alltid från detta. Dessutom kommer inga fönster att skydda dig från entrédörren som alltid mullrar i entrén. Detta inkluderar också en bullrig hiss, som oftast öppnar på första våningen.

Den bästa lösningen i det här fallet skulle vara ljudisolering av väggar och tak, men normala material kräver mycket pengar och kvalitetsarbete har aldrig varit billigt.

Sekretess

Livet på de första våningarna är ett föremål för skvaller. Om du inte vill stå ut med förbipasserande som alltid tittar på dig, då måste du vänja dig vid den eviga skymningen från de fördragna gardinerna och den konstgjorda belysningen.

Du kommer också att behöva det senare på grund av den sällsynta förekomsten av solljus på grund av närliggande träd, höga buskar eller vissa byggnader. Så de som är vana vid att öppna gardinerna och fönstren på morgonen och njuta av solen måste komma överens med "källarlivet".

Visa

Ägarna av lägenheter på bottenvåningen kommer inte att kunna njuta av åtminstone någon mer eller mindre trevlig utsikt från fönstret. Allt du kanatt begrunda är det antingen en liten självförädlad trädgård eller de allestädes närvarande akaciorna med vilda rosor.

Om ingen vegetation tillhandahålls i princip, står spontan bilparkering, pensionärer på bänk som undervisar "narkomaner" och "prostituerade", samt en kvällslekplats med berusade studenter och annan lokal smak till din tjänst.

Sammanfattning

Att döma av invånarnas svar och statistiken över recensioner och önskemål som samlats in av fastighetsmäklare, är det bäst att bo på våningarna 3-7 (i en 9-våningsbyggnad), men alla ovanstående punkter kan kallas generellt, eftersom det i vissa fall finns undantag. Om vi till exempel pratar om ett välskött flerfamiljshus, där entreprenören adekvat utförde reparationer med förnuftig ljud- och ljudisolering, och dessutom lagt bra isolering, så kan du oroa dig för buller, smuts och damm i mycket mindre utsträckning.

Många hem är utrustade med 24/7 övervakningskameror, avancerade säkerhetssystem och licensierade vaktstationer. I dessa fall blir till och med galler på fönstren överflödiga, eftersom tillförlitliga system inte bara kräver polishjälp, utan även utrotar ett eventuellt intrång på din fastighet.

En del människor köper till och med bostad av en sådan plan för parallella affärer. Det är väldigt bekvämt att bo i hus, och i närheten att ha till exempel en egen frisör eller en liten butik. Det är också värt att notera att många hus är utrustade med rullstolar, förknippade med enrumslägenheter. Dessutom sådana lokaleri drygt hälften av fallen används de inte alls för det avsedda ändamålet. De kan naturligtvis enkelt omvandlas till ett annat rum med tillstånd från relevanta tjänster.

Så, som man säger, djävulen är inte så dålig som han är målad, och att köpa en lägenhet på första våningen har fortfarande sina obestridliga plus och ganska lösbara minus. Och om det blev så att du fick ett sådant boende, bör du inte leta huvudstupa efter alternativ på våningarna ovan, och det är inte värt det ekonomiskt. Det är mycket lättare att spendera dessa pengar på att arrangera befintliga mätare och leva lycklig i alla sina dagar.