Är det möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet? Preliminärt kontrakt för försäljning av lägenhet

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Många som har kommunala bostäder har ofta frågan om det går att sälja en icke privatiserad lägenhet för att förbättra sina levnadsvillkor. Lagstiftningen anger tydligt att enskilda inte har rätt att göra köp- och försäljningstransaktioner med fastigheter som inte har privatiserats. Om en person vid ett tillfälle inte använde rätten att privatisera sociala bostäder, kan han nu lösa in denna rätt. Denna operation utförs vanligtvis om privatiserade bostäder byts ut mot icke-privatiserade bostäder, oavsett var det ligger.

Hur görs det?

Det ser ganska säkert ut. Den som har en icke privatiserad lägenhet eller andel i en gemensam lägenhet kan hitta en lämpligen köpare som antingen behöver bostad i en annan stad, eller så är han redo att byta ut den mot rätt bostad. När detta förfarande är genomfört kan säljaren registrera sig i lägenheten där han vill bo. För närvarande är vissa företag specialiserade på sådana transaktioner. De har ett hus i en annan stad, genom lägenheterna där bytesverksamhet bedrivs.

Naturligtvis har den här typen av transaktioner "fallgropar", och de blossar ofta upp tvister om laglighet eller olaglighet. Men som en följd av detta är säljarens fördel uppenbar, eftersom han säljer bostad som inte tillhör honom. Den enda nackdelen är att överföringen av pengar inte kommer att anges någonstans. Och detta väcker särskild uppmärksamhet från bedragare som vill dra fördel av den här situationen.

Säkerhetsregler

Som i alla andra fastighetstransaktioner, i det här fallet måste du vara extremt försiktig. Och för att inte hamna i klorna på bedragare måste du noggrant läsa alla dokument som du undertecknar, och också komma ihåg att utbytesavtalet kan ogiltigförklaras inom ett år efter att det ingicks. Om du inser att du har blivit utsatt för bedrägeri måste du kontakta polisen så snart som möjligt. Om företaget som hanterar sådana transaktioner är samvetsgrant, kommer det inte att tillåta en sådan situation, eftersom säljaren kommer att få pengar för lägenheten efter att han är registrerad på bostadsytan, som tillhandahållits för honom från början.börja bearbeta transaktionen.

Andra vägen ut ur situationen

Om du svarar på frågan "är det möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet", så är det värt att notera att det finns ett annat alternativ för hur man ska gå tillväga om ett sådant behov uppstår. Först måste du hitta en potentiell köpare till din fastighet.

Kan ta reda på om det finns en möjlighet att privatisera ditt hem. Man bör komma ihåg att objekt som lägenheter i militärläger, i specialhus, i hus med pågående översyn, sociala bostäder och sovsalar inte är föremål för privatisering. Om ditt boende inte tillhör någon av dessa typer, kan du samla ett paket med dokument för privatisering. Det här är:

- intyg om familjesammansättning och bostadsutrymmen;

- certifikat för upplupen bostadskvot;

- pass;

- Bostadscheckar;

- födelsebevis för barn under 18 år;

- dokument som indikerar tillgången till vissa förmåner.

Om vi ens pratar om huruvida det är möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet, så är det värt att notera att med de listade dokumenten kommer du att behöva komma till stadsdelsförv altningen med hela familjen. Här kommer du att behöva fylla i en ansökan som alla familjemedlemmar måste skriva under. Den kommer att ses över inom en månad. I närvaro av en notarie upprättas ett privatiseringsavtal. Så snart den erkänns av staten kommer lägenheten att få status som privatiserad.

Vad sägs om köparen?

I det beskrivna läget ska sägas att köparen måste vara medveten om att lägenheten inte är privatiserad. Ofta, om en potentiell köpare är intresserad av att köpa just denna fastighet, är han redo att göra en insättning, som du behöver för att fylla i alla nödvändiga dokument. Det är bäst att attestera insättningsavtalet. Naturligtvis kommer kostnaden för lägenheten i det här fallet att vara något lägre än vad den skulle ha varit om den redan hade privatiserats från första början. Du får en deposition av köparen, varefter du har rätt att sälja lägenheten och sedan kan du sälja den.

Tredje alternativet

Om vi fortsätter att förstå frågan om det är möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet, så är det värt att nämna ytterligare ett alternativ. Du kan upprätta ett soci alt hyresavtal för fastigheter som du har till ditt förfogande, åt köparen. För att göra detta måste du först komma överens med honom, varefter du kan registrera honom i din lägenhet i enlighet med det sociala anställningsavtalet. Efter att du fått det belopp som du kommit överens om kan du checka ut från lägenheten. Vidare har köparen möjlighet att upprätta ett soci alt hyresavtal för bostad i eget namn och sedan privatisera den som en fastighet.

Vilka rättigheter får du efter privatisering?

Efter privatiseringen har du som ägare rätt att sälja lägenheten. Vilka dokument som behövs för detta kommer notarien som du kommer att arbeta med att berättaingå ett kontrakt och göra en affär. Grunddokumenten inkluderar som regel: ett tekniskt pass för en fastighet; ett dokument med ett BKB-märke; ett intyg från bostadskontoret (blankett nr 3) om sammansättningen av de registrerade personerna i lägenheten; intyg om registrering av äganderätt (utdrag ur registret) för fastigheter; ett dokument som bekräftar frånvaron av skuld för användning av verktyg, ditt pass och ID. Du kan inte bara sälja bostad, utan också byta ut den.

Om du vill sälja en lägenhet på kortast möjliga tid bör du kontakta byrån. Specialister hjälper dig inte bara att hitta en köpare, utan hjälper dig också att avsevärt spara tid. Om du inte heller har tid att samla in certifikat för privatisering, kommer de att hjälpa dig att byta mot buffertbostäder, de kommer också att berätta om några dokument behövs för detta. Det kommer att vara möjligt att sälja lägenheten efter att du blivit ägare. Du byter ut ditt boende mot en buffert, det vill säga en lägenhet som ägs av företaget. Du och köparen kommer att behöva lämna in en ansökan om utbyte till en statlig organisation och sedan vänta på tillstånd. När du får den kommer köparen att ta kontroll över din lägenhet. Du bör inte vara rädd för sådana transaktioner, eftersom det inte bara är säkert, utan också ganska lönsamt.

Om du är orolig för hur man delar upp en icke-privatiserad lägenhet, så är det värt att notera att den nya lagstiftningen förbjuder detta. Detta begrepp innebar uppdelningen av personliga konton i den. Nu kan du bara byta ut en icke-privatiserad lägenhet mot två andra med samma status.

Funktioner i kontrakt

Ganska ofta är medborgare som ska köpa en bostad rädda för dubbelförsäljning och bedrägeri av säljaren. Det var för sådana människor som ett preliminärt kontrakt för försäljning av en lägenhet infördes i rysk praxis. Det ger båda parter i transaktionen ganska vissa rättigheter. Detta är en slags skyldighet att parterna kommer att göra en affär i framtiden, och låter dig också eliminera värdeökningen på fastigheten och behålla sitt ursprungliga utseende utan försämring av den överlåtna egendomen i framtiden. Men ibland innehåller ett preliminärt kontrakt för försäljning av en lägenhet villkor som skapar vissa nyanser av transaktionen. Därför måste du vara extremt försiktig när du sammanställer och avslutar den.

Innehållet i det preliminära försäljningsavtalet

Detta dokument innehåller en fullständig lista över nödvändiga villkor för att upprätta huvudkontraktet i framtiden. Det angivna dokumentet måste nödvändigtvis innehålla de villkor där försäljning och köp av lägenheten måste slutföras mellan parterna, summan pengar som betalas av köparen som en deposition eller förskottsbetalning. Det preliminära kontraktet kan också ange objektets skick, möbler, som överförs tillsammans med lägenheten. I det här fallet påtar sig säljaren vissa skyldigheter, från vilka han inte har rätt att vägra i framtiden, när avtalet om försäljning av lägenheten kommer att ingås. Handlingar i detta fall kallashålla en av parterna ansvarig om den undviker transaktionen. Skador till följd av detta kan bli föremål för rättsliga åtgärder.

fallgropar vid försäljning

Så, nu när du vet om du kan sälja en icke-privatiserad lägenhet. Det är värt att nämna de fallgropar som ofta stöter på i sådana situationer. Det finns en risk med valfri möjlighet att sälja en icke-privatiserad lägenhet. Huvudfaktorn här är bedrägeri från byråns eller köparens sida. Du kan till exempel ställas inför det faktum att du inte får utbetalda pengar efter att du skrivits ut från lägenheten. Antingen vill byrån helt enkelt inte köpa tillbaka buffertlägenheten. Du måste först noggrant kontrollera ryktet för personen och företaget du vill göra affärer med.

Köparens intressen kommer också att lida under "buffert"-systemet, eftersom om hans rätt att privatisera redan har utnyttjats, kommer han inte att bli ägare till en ny lägenhet, utan bara förbli hyresgäst i den.

En annan fara lurar från lagens sida. En av de berörda parterna kan mycket väl göra en framställning till domstolen om transaktionens ogiltighet. Formellt kommer det att finnas alla skäl till detta: teoretiskt sett kan en sådan försäljning mycket väl betraktas som en imaginär eller skentransaktion. Och det är ganska svårt att förutse resultatet av en rättegång.

Istället för en slutsats

Och om du funderar på hur du ska sälja en lägenhet med minderåriga, så väntar ännu fler problem och frågor dig,eftersom du måste bevisa att dessa personer kommer att ha ett boende i framtiden. Det är därför det mest korrekta alternativet skulle vara privatisering av bostäder, även om du redan har kommit överens med köparen och fått en deposition från honom. Varje steg du tar måste dokumenteras noggrant, vilket hjälper dig att undvika många problem.