Dekryptering av TSN, organisationsregler

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Fastighetsägarförening. Så här ser TSN-avkodningen ut. Vilka är de juridiska egenskaperna hos denna organisation i Ryssland? Vilka är nackdelarna med att gå med? Är detta en kvalitativt ny formation, annorlunda än HOA, föreningen för villaägare? Finns det något gemensamt mellan dem, vad är skillnaderna? Slutligen, vilket är bättre att välja - HOA eller TSN? Du kommer att få utförliga svar på dessa och andra viktiga frågor i artikeln.

Vad är en HOA?

Låt oss återigen föreställa oss avkodningen av TSN. Det här är en villaägarförening.

Vad är en HOA? Det kallas för villaägarförening. Ideell förening av medborgare som äger personlig egendom. Syftet med föreningen i ett sådant partnerskap: förv altning av sådan egendom, gemensamt bedriva gemensam ekonomisk verksamhet.

Vad är TSN?

TSN (dekryptering – ett partnerskap av fastighetsägare) är också en ideell sammanslutning av fastighetsägare. Dess syfte är att utöva var och en av ägarnas befogenheter i förhållande till gemensam egendom som tilldelats honom på lagstiftande nivå.

Medlemmar i en förening av fastighetsägare kan vara både privatpersoner och juridiska personer,äga någon egendom. Till exempel en lägenhet, en tomt, ett privat hus, en kommersiell byggnad, etc.

Konceptet TSN (du känner redan till avkodningen) dök upp i rysk lagstiftning relativt nyligen - 2014. I själva verket ersatte det HOA. Bestämmelser om sådan ersättning infördes dock inte i bostadslagstiftningen, varför HOA fortfarande är aktuell idag som en av regeringsformerna.

lagstiftning

Låt oss vända oss till rysk lagstiftning:

• TSN. För första gången nämndes denna form av sammanslutning av medborgare i den federala lagen nr 99 (2014). Enligt denna lag infördes partnerskapet som en självständig form av juridisk person.
• HOA. Partnerskap avses i art. 135 rysk LCD.

Vanliga funktioner

Två huvuddrag som förenar dessa två typer av partnerskap:

• De är ideella organisationer.
• Att ingå partnerskap är helt frivilligt.

Vad är skillnaden?

HOA och TSN: vad är skillnaden? Tänk på de mest avgörande skillnaderna mellan kopplingar:

• I HOA, till skillnad från TSN, är ämnet förv altning (i vissa fall - förbättring) nödvändigtvis specificerat. Så de kan vara ett hyreshus eller ett privat bostadshus. Medlemmar i HOA kan endast vara ägare till bostadsfastigheter. Och förutom dem går ägare av icke-bostadsfastigheter (kommersiella) fastigheter och marktilldelningar in i TSN.
• Kompositioneventuella medlemmar i föreningen. Som vi har konstaterat kan endast fysiska privatpersoner ansluta sig till HOA. Organisationer är också registrerade i TSN (förening av fastighetsägare).
• Rättigheterna och skyldigheterna för medlemmarna i dessa partnerskap skiljer sig också något åt.
• Syften med att skapa organisationer är återigen annorlunda. HOA skapas huvudsakligen av ägarna för att förbättra de territorier som gränsar till deras hus. För att möta de viktigaste önskemålen och behoven hos invånarna - till exempel att utföra kommunikationer. TSN har lite olika mål. Generellt sett är det främsta skälet till att skapa en sådan förening inte förbättringen av levnadsvillkoren, inte förbättringen av gården, utan den gemensamma förv altningen och avyttringen av gemensam egendom. Så TSN-medlemmar kan till och med hyra ut den om de anser det nödvändigt. Fastighetsförv altning inkluderar i detta sammanhang dess underhåll, bevarande och multiplikation.
• De här ideella organisationernas (föreningar av fastighetsägare och föreningar av husägare) är baserade på stadgarna. Det innebär skapandet av ett enda styrande organ. Och här är skillnaderna. I TSN är det även tillåtet att skapa verkställande och tillsynsorgan, förutom chefen. Detta händer inte i HOA.
• Beslut angående gemensam egendoms öde fattas i TSN endast av enskilda medlemmar i föreningen. I HOA löses sådana frågor endast på bolagsstämman.
• Systemet för beskattning av uppgifter från ideella sammanslutningar av medborgare är också annorlunda. Så HOA:s verksamhet kan mycket väl utföras på det förenklade skattesystemet. Men översätt TSN till"förenkling" är inte längre möjlig.

Fördelar med TSN

Låt oss överväga fördelarna med denna sammanslutning av fastighetsägare (TSN):

• Om en medborgare eller en kommersiell organisation inte självständigt kan lösa problemet med förv altningen, förbättra kvaliteten på fastigheten, är det möjligt att söka hjälp från TSN, vilket avsevärt kommer att spara tid för ägaren.
• Fastighetsförv altningen i ett sådant partnerskap bedrivs av en begränsad krets av personer. Naturligtvis är detta plus endast relevant om ägarna har v alt en erfaren, professionell och kompetent ledning.
• Huvudmålet med en sådan organisation är inte bara fastighetsförv altning, utan också dess ökning. Det vill säga, fastighetsägare som har anslutit sig till TSN kan hoppas att vinsterna från den kompetenta förv altningen av gemensam egendom kommer att inriktas på att förbättra dess kvalitet och tillgodose de behov som är gemensamma för alla invånare.
• En sådan förenings ekonomiska verksamhet är helt öppen. Varje medlem i partnerskapet kan spåra rörelsen av de allmänna medlen, läskunnigheten att spendera dessa finanser av styrelsen.

Nackdelar med TSN

Låt oss nu föreställa oss nackdelarna med att gå med i en husägarförening (TSN):

• När man fattar seriösa beslut, på ett eller annat sätt, som påverkar alla invånares intressen, beaktas inte majoriteten av ägarnas åsikter här. Dessutom kan dess ordinarie medlemmar inte alltid påverka de beslut som fattas av styrelsen i samband med genomförandet av TSN:s verksamhet.åtgärder.
• Den federala lagen om sammanslutningar av fastighetsägare säger att organisationen till sin natur är laglig. Följaktligen kan hon när som helst försätta sig själv i konkurs, med alla följder av det.
• Att skapa ett TSN är inte möjligt utan att ha en lämplig licens. Själva licensieringen regleras av art. 192 rysk LCD.
• Lång tid att lösa problem. Även insamling av pengar för att renovera entrén kan ta en obestämd period.
• Svagt lagstiftningsstöd. Precis som med HOA är lagstiftningen här fortfarande ofullkomlig.

HOA-förmåner

Vi har bekantat oss med rättigheterna för en villaägarförening. Låt oss se hur HOA sticker ut mot deras bakgrund:

• Icke i alla fall kan fastighetsägare självständigt lösa frågor som rör förbättring av territoriet, förbättring av levnadsvillkor. För hjälp här kan de alltid kontakta HOA. Till exempel i frågan om att rengöra territoriet som gränsar till huset. Det är ibland obekvämt för hyresgästerna själva att ta detta ansvar. HOA kan också ingå ett avtal med vilken organisation som helst för städning av gården. Ett annat viktigt plus här: HOA hjälper till att lösa många konflikter med grannar utan att ställa ärendet inför rätta.
• Varje medlem i HOA kan påverka vektorn för beslut som fattas av partnerskapet. När allt kommer omkring beaktas majoritetens åsikt vid omröstning.
• Ekonomisk finansiell verksamhet av en liknandeföreningar är öppna. Alla medlemmar i partnerskapet kan få information av intresse.
• HOA har rätt att bedriva sin verksamhet i det förenklade skattesystemet. Denna skatteregim är den enklaste av alla som presenteras i Ryska federationen.
• HOA är relativt lätt att skapa, etablera. En sådan organisations verksamhet kräver inte tidigare licensiering.
• Förmågan att välja ett förv altningsbolag för ditt partnerskap. Medlemmar av HOA har full rätt att vägra tjänster som tillhandahålls av tredjepartsorganisationer, att välja mer samvetsgranna artister.
• Förmågan att påverka ditt förv altningsbolags beslut. Till exempel, om brottsbalken fattade ett beslut om att reparera husets entréer med hjälp av dyra färgmaterial och invånarna inte håller med om detta, kommer det att annulleras.

Nackdelar med HOAs

Tänk nu på nackdelarna med denna form av sammanslutning av medborgare:

• Ett ganska påtagligt belopp i medlemsavgifter tas ut från medlemmarna i partnerskapet. Men det bör noteras att det är betydligt lägre än betalningen för landskapsarkitektur i andra föreningar av villaägare.
• Ordförande i TSN, partnerskapets ledningsorgan ansvarar för antagandet av viktiga frågor för hela föreningen. I HOA är det bara majoritetens uppfattning som är avgörande. Och nackdelen här är att minoritetens ställning ibland inte ens beaktas.
• Svagt lagstiftningsstöd. Partnerskapet är så gott som maktlöst mot skrupelfria hyresgäster som samlar på sig enorma hyresskulder. Lagstiftande på HOAdet finns inget sätt att kräva betalning av den förfallna elavgiften inom en viss period.

HOA är således en av de organisatoriska formerna av TSN med sina egna fördelar och nackdelar.

Vad är hett idag?

FZ nr. 99 (2014) avskaffade faktiskt existensen av HOAs i Ryska federationen. Han ersattes av föreningen TSN. Men samtidigt, som organisationsform, fortsätter HOA att existera. Om ett sådant partnerskap skapades före antagandet av den federala lagen, behöver det inte omregistreras som ett TSN. Men när det gäller föreningar av husägare som grundades efter antagandet av den federala lagen, kan de bara registreras i en ny form.

Låt oss vända oss till träningen. Även om HOA inte behöver omregistreras som ett TSN idag, kommer många partnerskap fortfarande att omregistreras i en ny organisatorisk och juridisk form. Deras medlemmar är också oroade över att få licenser för föreningens verksamhet.

Varför välja TSN?

Varför görs övergången? Faktum är att HOA innebär ett ständigt deltagande av husägare i att lösa frågor relaterade till gemensam egendom, landskapsplanering av gårdsområdet. Medlemmar i partnerskapet måste delta i möten, ägna tid åt att studera agendapunkter och rösta.

Faktum är att få invånare är glada över att delta i sådana aktiviteter, som tar anständigt lång tid. Majoriteten anser att det är sin direkta skyldighet att erlägga allmännyttan i tid och fullt ut. Med en sådan position fungerar HOA ineffektivt.

Därför är organisationsformen för TSN mycket mer framgångsrik mot sin bakgrund. Direkt behöver inte alla hyresgäster samlas och gemensamt lösa akuta frågor. Allt detta sköts av den av dem valda föreningens styrelse.

TSN - en ny form av sammanslutning av husägare, som ersatte HOA. Du känner nu till de gemensamma och olika egenskaperna hos sådana ideella civila organisationer, deras viktigaste fördelar och nackdelar.