Kommersiellt boende: koncept, designfunktioner

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Initi alt etablerad gradering: all fastighet är uppdelad i bostäder och kommersiella. Men idag är det lite annorlunda. Det finns också en sådan kategori som kommersiella bostäder. Ett annat namn är lägenheter. Vad det är? Vilka är för- och nackdelarna med att köpa sådana lokaler? Hur ser man på detta ur juridisk synvinkel? Svaren på dessa och andra viktiga frågor finns i artikeln.

Vad är kommersiella fastigheter?

Låt oss börja med den viktigaste definitionen. Kommersiella fastigheter anses vara olika strukturer, tomter, byggnader som används av sina ägare, hyresgäster för entreprenörsverksamhet. Syftet med det senare är att få en konstant vinst, periodiska kapitalvinster, hyresintäkter. Detta är ett av investerings alternativen.

Här är de vanligaste objekten som kan kallas kommersiella fastigheter:

• Jordbruksföretag.
• Industrianläggningar.
• Hotell, hotell, vandrarhem.
• Förvaringsmöjligheter, garage.
• Kontorsstrukturer.
• Köpcentra och butiker.

Vad mer är kommersiella fastigheter?

Kommersiell fastighet kan också kallas följande:

• Land och andra naturområden.
• Vissa områden med underjordiska resurser.
• Avgränsade vattenförekomster.
• Skogsområden.
• Perenna plantager.
• Andra typer av egendom ansluten till marken eller fast ansluten till den. I regel handlar det om olika byggnader, strukturer.

Glöm inte att fastigheter också inkluderar rättigheter till den. Det kan också kallas rymdobjekt som är föremål för statlig registrering, vatten och flygplan.

Egendom anses endast kommersiell om den är avsedd för kommersiellt bruk. En där den blir en källa till ständig vinst.

Kategorier

Now - gradering av kommersiella fastigheter:

• Byggningar för fri användning. Sport- och fitnesscenter, hotell, värdshus, restauranger, kaféer.
• Detaljhandelslokaler. Butiker och köpcentra.
• Kontorsfastighet. Från företagscenter till privata kontor och kontorsutrymmen.
• Industribyggnader. Industriella lokaler, strukturer för industriföretag, lagerkomplex.
• Sociala utrymmen. Medicinskcenter, nöjeskomplex (bowling, simbassänger, discohallar, etc.), kommersiella flygplatser, etc.
• Kommersiellt boende. De så kallade lägenheterna i flerbostadshus, lokaler för korttidsuthyrning i bostadsändamål.

Samtidigt är det bara de fyra första kategorierna som anses vara verkligt kommersiella fastigheter. De två sistnämnda intar en mer gränsläge - mellan soci alt och kommersiellt, mellan bostads- och kommersiellt. De kommer att ge vinst till sina ägare, hyresgäster endast när de används för vissa ändamål.

Kan kommersiell fastighet vara bostäder?

Trots att fastigheter från början var uppdelade i kommersiella och bostäder, så finns det också idag en sådan sak som "kommersiella bostäder". Men vad är det?

Detta avser absolut alla bostadsfastigheter, vars användning gör att du kan tjäna pengar.

Exempel på kommersiella bostäder

Det vanligaste exemplet på sådana bostäder är ett typiskt höghus. Men varje lägenhet i den fungerar som ett privat bostadsutrymme. Faktum är att byggandet av flerbostadshus framstår som ett investeringsprojekt inom området kommersiella fastigheter. När allt kommer omkring är design, arkitektonisk planering och vidare uppförande av byggnaden en investering, vars syfte är ganska tydligt - att göra vinst.

Men samtidigt är varje lägenhet i ett sådant hus en bostadsfastighet. Efter att lägenheterna säljs i sådanahus, upphör det att vara ett kommersiellt projekt. Från och med nu kommer det bara att gälla privata bostäder.

Kommersiellt boende. Vad är det i Vitryssland? Det här är bara ett sådant exempel. Men förutom detta behöver du veta om kommersiella bostäder i Moskva-regionen och andra stora städer i Ryssland, som är mer känd för allmänheten under namnet "lägenheter".

Fenomenets utbredning

Som statistik visar är mer än en fjärdedel av fastigheterna på den primära bostadsmarknaden i Moskva lägenheter. Varför är de så vanliga? Allt handlar om det låga priset, vilket är ett stort plus för försäljning av bostäder i huvudstadsregionen i Ryska federationen.

Men köpare uppmärksammar inte en stor nackdel - den juridiska statusen för sådana lokaler är ännu inte klart preciserad. Formellt är dessa lägenheter icke-bostadsfastigheter. Trots att de är helt lämpade för människors boende ingår de aktivt i planer och projekt för administrativa centra och hotellkomplex.

Andelen lägenheter i samma Moskva står för cirka 26-28% av alla erbjudanden för försäljning av bostäder. De största implementerarna här är sådana stora företag som Tushino 2018, Symbol, ZilArt och andra.

Hur mycket kostar kommersiella bostäder? Om vi jämför lägenheter med nybyggnationer i typiska höghus för bostadshus blir de 20-25 % lägre i kostnad. Dessutom kommer lokalernas egenskaper att vara liknande.

Vem är erbjudandet till?

Hur man löser inkommersiella bostäder? Du behöver bara kontakta säljavdelningen för utvecklaren du är intresserad av. Det finns inga problem med att köpa lägenheter i Ryssland idag.

Inledningsvis började denna typ av konstruktion utvecklas i Ryska federationens huvudstad på grund av bristen på platser för byggande av traditionella bostäder. Lägenheterna introducerades i affärscentra. Vidare. Tidigare fabriker och fabriker omvandlas nu till lägenhetskomplex.

Vem är de avsedda för? Till en början var lägenheterna lokaler för tillfälligt bekvämt boende för framgångsrika affärsmän. En affärsman kan köpa sådana bostäder i en stad där han ofta dyker upp på affärsresa, i syfte att träffas, förhandla, för att inte bo på hotell eller värdshus.

Sedan började en annan kategori av medborgare att skaffa lägenheter. Inte för att leva, utan för att investera dina pengar i fastigheter.

Vem är intresserad av lägenheter idag?

Idag är lägenheter också av intresse för medborgare som är långt ifrån stora företag och investeringar. De som bara vill köpa bekväma bostäder till ett överkomligt pris för permanent bostad i den.

Men man ska inte skynda sig med ett sådant köp. Attraherad av de lägre kostnaderna, uppmärksammar nybyggare till en början inte de många fallgroparna, som sedan förvandlas till stora problem för dem.

För det första är termerna "kommersiella bostäder", "lägenheter" inte inskrivna på lagstiftande nivå alls - varken på regional eller federal nivå. Faktiskt lägenheter- Bostadsfastigheter. Men de är juridiskt reglerade som kommersiella. Skatter betalas enligt denna princip.

När det gäller kommersiella bostäder för allmännyttiga bostäder är det inte ens ett relaterat koncept. Detta avser kommersiell uthyrning, inte lägenheter.

Fråga om registrering

Kommersiella militära bostäder - inga lägenheter. Dessa är lägenheter som tillhandahålls under kommersiella hyresavtal.

Det andra betydande minus av lägenheterna - enligt lagen är de inte avsedda för permanent boende. Därför är det omöjligt att registrera sig i ett sådant rum, även om de är ägare och bor där hela tiden. Det finns bara ett undantag: registrering i lägenheter är möjlig om de ingår i ett hotellkomplex.

Var kan jag registrera mig?

I enlighet med lagen är registrering i lokaler som inte är bostäder möjlig när de faller under jurisdiktionen för specialiserade institutioner - hotell, hotell, sjukhus, vilohem. Skyldigheten att registrera invånare här anförtros åt administrationen av en sådan organisation.

Om lägenheterna är en del av ett affärscenter eller en före detta fabrik är det omöjligt att göra dem till en bostadsort. Men även i det tillåtna fallet är inte allt smidigt. Även här får lägenhetsinnehavare en icke permanent registrering. De måste förnya sin registrering vart femte år. Men hon kommer att ge dem samma rättigheter som de som är folkbokförda i standardlägenheter. Det vill säga de kommer att fixas i det lokalapoliklinik, kan ansöka om plats för ett barn på dagis eller skola genom anmälan. Därför blir lägenheter ofta familjeköparnas val.

Beskattningsfunktioner

Skatten på kommersiella bostäder går inte heller smidigt. Eftersom lägenheterna faktiskt inte tillhör bostadsbeståndet är det omöjligt att få ett skatteavdrag på 13%.

Men samtidigt tas själva fastighetsskatterna ut med höga skattesatser, eftersom det juridiskt sett är kommersiellt. Därför betalar ägaren av en lägenhet, i jämförelse med ägaren av en vanlig lägenhet, för mycket 20-25% i skatt. Dessutom årligen.

När skattebasen fastställs (baserat på fastighetsvärdet) är minimisatsen för lägenheter 0,5 %, maxsatsen är 2 % (klausul 2, klausul 2, artikel 406 i Ryska federationens skattelag). När det gäller vanliga bostadsfastigheter gäller en skattesats på 0,1 % (klausul 1 klausul 2 artikel 406 i Ryska federationens skattelag).

De mest ogynnsamma ur skattesynpunkt här är lägenheter belägna i ett kontor, shoppingkomplex, i en byggnad avsedd för catering. Räntan här är 1-2%. Den mest ekonomiska - lägenheter på hotell. Den maximala insatsen är 0,5%.

Kan kommersiella bostäder privatiseras? Även här deras "besvär". Ibland erbjuds nya bosättare kontrakt där de inte är ägare till en lägenhet, utan till en del av den gemensamma egendomen.

priser

När det gäller tarifferna för allmännyttiga tjänster är lägenheterna återigen svåra. De kommer inte att presenterasLCD-kraven, obligatoriska för bostadssektorn i samband med förv altning av gemensam egendom.

Så lägenhetsägare kan inte påverka mängden tariffer som förv altningsbolaget sätter för driften av byggnaden, angränsande territorium och infrastruktur i allmänhet. Därför är elräkningarna här definitivt högre jämfört med vanliga lägenheter. I genomsnitt med 15%.

Oreglerad infrastruktur

Ännu en störande nackdel som du måste vara uppmärksam på innan du köper en lägenhet. Byggherren är inte skyldig att förbättra territoriet som gränsar till kommersiella fastigheter. Det vill säga en grön zon, gräsmattor, lekplatser, tillfälliga parkeringsplatser för bilar och gångvägar får aldrig dyka upp i närheten av ditt hus.

Var uppmärksam på grannarna också. Om lägenheterna ligger i ett affärscenter kommer det att finnas ett brett utbud av besökare och kurirer i ditt hus. Ett rökområde eller parkering för kontorsanställda kan finnas under fönstren.

SanPiN-normer

Sammanfattningsvis tillägger vi att kommersiella bostäder inte omfattas av sanitära standarder, vilket måste följas strikt av byggföretag som uppför standardbostäder. Beroende på belysningsnivån, ljudisolering, insolering.

Detta är särskilt oroande för lägenheter i gamla industrikomplex som har genomgått rekonstruktion. Det vill säga tidigare fabriker, fabriker, lager. Många attraheras av de så kallade loften, men hur säker kommer du att varadär?

Om företaget som tidigare låg där, på ett eller annat sätt, var kopplat till den kemiska industrin, farligt avfall, så är det helt enkelt farligt att bo i ett sådant rum. Eftersom sönderfallstiden för sådana ämnen är tiotals eller till och med hundratals år.

Kommersiella bostäder - så här heter lägenheterna. Tidigare lockade de bara affärsmän och investerare. Idag - vanliga medborgare intresserade av prisvärda personliga bostäder. Men i själva verket leder den lägre kostnaden för lägenheter till ett antal nackdelar som inte ens kan motivera det.