Fastighetens tekniska pass: dokument för registrering, var och hur man får

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Varje person som äger bostadsfastigheter bör vara väl insatt i vilken dokumentation för detta objekt han ska ha. Det innehåller förvisso ett tekniskt pass, som innehåller information om olika tekniska parametrar för en viss fastighet. Det krävs att göra olika transaktioner med objektet eller för att bekräfta lagligheten av layouten. Därför är det viktigt att förstå vilken data den innehåller, var den utfärdas och hur den utfärdas.

Konceptet med databladet

Det är ett obligatoriskt dokument för varje fastighetsägare. Det tekniska passet för huset innehåller de exakta egenskaperna hos det befintliga objektet. Det är format i A3-format. Den innehåller olika ritningar och diagram, på grundval av vilka du kan se den exakta utformningen av bostadsytan.

Dokumentet tillhandahålls av BTI-anställda. Det måste ändras vid eventuella lagändringar i fastigheten. Detta kräver att specialisterna på denna byrå självständigt besöker lägenheten eller huset för mätningar och beräkningar.

lagstiftning

Processen för att generera och utfärda detta dokument regleras av flera förordningar. Som standard tillhandahålls byggnadens tekniska pass när man tar hänsyn till uppgifterna från lagarna:

• PP 1301. Den beskriver hur dokumentet är korrekt upprättat, samt under vilka villkor det tillhandahålls ägarna av bostadslokaler.
• PP 576. Innehåller uppgifter om avgiftens storlek för att få en kopia av registreringsbeviset, för att göra en bedömning eller utfärda annan dokumentation baserad på reglerna för teknisk redovisning eller inventering.
• Order från statens byggnadskommitté nr 79. Den anger hur länge tekniskt redovisnings- och inventeringsarbete kan utföras i förhållande till olika objekt.
• Order of Minzemstroy 37. Innehåller detaljerade och genomtänkta instruktioner om hur man korrekt redovisar bostadsbeståndet i Ryska federationen.

Därför, när du utfärdar ett tekniskt pass, är det viktigt att fokusera på dessa bestämmelser i lagen. Om de kränks av BTI-anställda kan du lämna in ett klagomål mot dem.

Dokumentation tillhandahålls för bostadens livslängd, men avstämning måste utföras vart femte år för att identifiera eventuella olagliga justeringar som gjorts av bostäderna av ägarna. Om passet inte byts ut inom 5 år, kan fastighetsägaren inte hållas ansvarig, eftersom sådana åtgärder inte finns listade i lagstiftningen, men samtidigt kommer det att uppstå svårigheter med att göra olika fastighetsaffärer.

När det behövs

Standardmässigt efterfrågas det av lägenhetsköpare eller personer som planerar ett fastighetsbyte.

Det finns inget behov av att få ett dokument vart femte år om:

• har inte blivit översyn;
• inga väsentliga ändringar har gjorts sedan det gamla dokumentet upprättades;
• vid ombyggnaden påverkades inte fastighetens huvud- och bärande delar.

Om du planerar att sälja en lägenhet eller ett hus behöver du definitivt ett tekniskt pass. Den har laga kraft om den utfärdades tidigare än för fem år sedan. Kan användas i domstol för att lösa olika tvister eller när tvister uppstår angående ändringar som görs på fastigheter.

Utfärdande av tekniska pass är tillrådligt under villkoren:

• lägenheten var ombyggnad, vilket borde vara lagligt, så alla ändringar görs i registret;
• fastigheter flyttas från en bostadsanläggning till lokaler;
• med hjälp av informationen från passet kan du beräkna inventeringskostnaden för bostaden;
• information från registreringsbeviset gör det möjligt att in natura bestämma varje fastighetsägares andel;
• om fastighetspriset ännu inte har fastställts för ett visst objekt kan du med hjälp av data om lagervärdet beräkna skattebeloppet;
• ofta fungerar ett dokument som bevis i olika domstolsprocesser;
• utan det kommer du inte att kunna få en fastighetsförsäkring.

Det kan behövas i andra situationer. Oftast krävs ett tekniskt pass för ett hus av medborgare som planerar att köpa ett objekt. När de undersöker den kan de kontrollera om det finns några olagliga justeringar av fastigheten, om det pris som fastställts för fastigheten är lämpligt och andra tekniska egenskaper hos byggnaden studeras också.

Om olaglig ombyggnad upptäcks är det förbjudet att göra olika transaktioner med objektet. Därför måste ägaren först ta itu med registreringen av ändringar som är registrerade hos BKB och sedan ta itu med försäljningen.

Ser ut som

Det representeras av ett dokument som innehåller data om de tekniska parametrarna för bostaden. Dessutom finns det information om dess läge och bekvämligheter. Information om bokfört värde ingår.

Formen för det tekniska passet är strikt enhetlig. Skapad i A3-format och innehåller även 4 separata sidor.

Dokumentinnehåll

Information från databladet är viktig för varje fastighetsköpare, så den är föremål för noggrann analys. Varje sida innehåller en mängd information:

• 1 sida. Den innehåller en etappplan av ett höghus eller ett privat hus. Den innehåller uppgifter om syftet med bostaden, dess inventarienummer, exakt adress och planlösning, uppdelat i separata rum. Dessutom introduceras beteckningar på komplex teknisk utrustning som finns i en lägenhet eller ett hus.
• 2 sida. Består av tvåtabeller. Den första är information om ägarna av fastigheter. Den andra tabellen representeras av en förklaring, så den ser ut som ett diagram. Den återspeglar alla geometriska dimensioner för varje rum i huset.
• 3 sida. Inkluderar en detaljerad beskrivning av fastigheten. Därför finns det strukturella delar av byggnaden, information om anslutna kraftverk och annan utrustning.
• 4 sida. Innehåller information om saldopriset på fastigheter vid tidpunkten för byggandet av en bostadsanläggning. Dessutom finns det datum då detta dokument skapades och BKB:s sigill. En anställd vid institutionen som var involverad i bildandet och utfärdandet av ett tekniskt pass sätter sin underskrift på sista sidan.

Ett exempeldokument kan ses nedan.

Vilken information kan jag få

Detta dokument innehåller mycket viktig information. Köpare av fastigheter studerar det tekniska databladet för ett hyreshus och en separat lägenhet för information:

• exakt adress för objektet;
• yta av hela lägenheten och varje enskilt rum;
• antal rum i bostäder;
• fastighetsvärde baserat på data från den senaste inventeringen;
• data om pågående översyn;
• om ägarna ändrade layouten, så ingår information om alla justeringar som är tillåtna och korrekt legaliserade;
• information om teknisk kommunikation;
• information om de byggmaterial som används i processenuppförande av objektet.

Om någon av ovanstående uppgifter ändras under användningen av bostaden, så måste med alla medel justeringar göras i registreringsbeviset. Som standard måste denna process utföras efter ombyggnad.

Skillnader från fastighetspasset

Registreringsbeviset är utformat för att innehålla fullständig teknisk information om fastigheter. Ofta blandar människor ihop tekniska och matrikelpass, även om dessa dokument är helt olika. Den första innehåller nästan all data från matrikeldokumentet, och det finns också en förklaring representerad av ett grafiskt schema över bostäder.

Det är inte längre möjligt att skaffa ett matrikelpass för någon fastighet. Den ersattes 2017 med ett utdrag från USRN. Informationen i den skiljer sig i grunden från informationen i databladet. Den innehåller information om alla fastighetstransaktioner, ägare och standardegenskaper för en lägenhet eller ett hus.

Var du kan hämta dokumentet

Ett tekniskt pass utfärdas av BTI - Bureau of Technical Inventory.

Institutionen representeras av fastighetsingenjörer som kommer till platsen för fastigheten och utför olika mätningar och beräkningar för att bedöma objektets tekniska parametrar.

Steg-för-steg-designinstruktioner

Registreringsproceduren anses vara standard. Det måste göras om den befintliga handlingen mottogs för mer än fem år sedan. Var kan jag få ett tekniskt pass? För att göra detta måste du kontakta BKB. Den här organisationen finns i alla städer.

Hur får man ett tekniskt pass? Proceduren är uppdelad i på varandra följande steg:

• alla nödvändiga dokument samlas initi alt in för registrering, och det rekommenderas att ta reda på deras exakta nummer i förväg från BTI-anställda;
• statsavgiften är betald, och för detta kan du använda terminaler, bank eller postkontor, och du kan även betala direkt till BTI-kassan;
• upprätta och skicka in en ansökan, och två formulär kan användas för detta;
• ansökningsformulär 3 gäller om fastighetsägaren har tappat bort det tidigare dokumentet;
• formulär nr 4 används för det första skapandet av ett tekniskt pass;
• överföring av dokumentation tillsammans med en ansökan till BTI-anställd mot kvitto, samt datum och tid ställs omedelbart in när institutionens specialist besöker fastigheten för mätningar och beräkningar;
• en tekniker kommer till en lägenhet eller ett hus för att kontrollera tillgänglig teknisk information i databasen med de faktiska bostadsindikatorerna;
• en specialist har specialiserade verktyg för att mäta alla väggar, och de erhållna värdena fixeras omedelbart;
• baserat på dessa data håller ett nytt dokument på att utformas;
• all teknisk kommunikation som finns tillgänglig i bostadsområdet kontrolleras;
• platserna för olika utrustningar kontrolleras mot data som finns tillgängliga i databasen;
• om olika överträdelser och skillnader upptäcks, kontrolleras dessutom alla obehöriga justeringar;
• om platsen för verktygen ändrades eller ändringar gjordes i layouten, leder allt detta till att betydande böter samlas in;
• om överträdelserna är betydande och osäkra, väcks en stämningsansökan i domstol, enligt vilken husägaren är skyldig att återställa fastigheten till dess tidigare skick;
• inga nytt dokument kommer att utfärdas förrän layouten har rättats;
• Baserat på de inhämtade uppgifterna gör BKB-specialister en förklaring om boende;
• på en förutbestämd dag måste du komma till den här organisationen för att få ett nytt dokument;
• för detta behöver du ha ett pass och ett kvitto på godkänd dokumentation med dig;
• bet alt för bildandet eller ersättningen av ett dokument, och kostnaden kan variera avsevärt, eftersom den beror på syftet med dess förberedelse.

Det är alltså inte svårt att utfärda ett tekniskt pass på BTI, även om proceduren kan ta lång tid på grund av att man besöker en tekniker och tar olika mätningar. Syftet med att utfärda ett dokument kan vara annorlunda, men processen består nästan alltid av att utföra ovanstående åtgärder.

Vilka dokument krävs

För registrering måste du initi alt överföra vissa papper till BTI-anställda. Dokument för tekniskt pass:

• Pass för sökanden, som måste vara ägaren till lägenheten eller huset, eftersom endast ägaren eller dennes auktoriserade representant med en korrekt upprättad och attesteradfullmakt.
• Intyg om ägande av fastigheter, som kan ersättas av ett utdrag från USRN, som innehåller data om objektets ägare.
• Titeldokumentation som tillhandahålls genom ett avtal om köp av lägenhet eller hus, ett arvsbevis, ett gåvobrev eller andra liknande dokument.
• En korrekt utformad ansökan i en speciell form, och du kan få den direkt från BTI-anställda.

Om arvingen till den avlidne ägaren är inblandad i processen, måste han dessutom ha med sig ett arvsintyg och ett dödsattest av ägaren.

Mängden dokumentation kan variera, eftersom den tar hänsyn till vad ett bostadspass krävs för.

Villkor för att skapa och utfärda ett dokument

Det finns många sätt att ansöka om pass. Beroende på vilket alternativ som v alts bestäms den period under vilken byggnadens tekniska pass kommer att vara klart:

• personlig vädjan till BTI - från 7 dagar till en månad;
• när du använder MFC - från 10 till 40 dagar;
• genom webbplatsen i huvudstaden - från 7 dagar till en månad.

Det finns inga exakta villkor för detta dokument. Om du behöver få det brådskande, måste du kontakta BTI-anställda direkt. Mot en avgift kan de behandla pappersarbetet snabbt.

Priser

Det finns ingen exakt information om hur mycket du behöver betala pengar för att fådokumentera. Detta beror på olika faktorer. Inledningsvis måste du bestämma dig för om ett tekniskt pass behövs. Syften med dess tillämpning identifieras och alla åtgärder som måste utföras av specialister för att få teknisk information om en lägenhet eller ett hus utvärderas.

Den genomsnittliga kostnaden är inställd inom följande gränser:

• om du bara behöver få ett dokument på grund av förlusten av det tidigare registreringsbeviset, betalas cirka 2,3 tusen rubel;
• om du behöver ge ut dokumentet på nytt, eftersom betydande förändringar har gjorts i bostäder, kan betalningen uppgå till 7 tusen rubel;
• om du använder hjälp av tredjepartsföretag som samlar in nödvändiga dokument och löser andra viktiga frågor, begär de ofta upp till 20 tusen rubel från sina kunder.

Du behöver inte betala någon statlig skatt för att få ett registreringsbevis, så endast tariffer som fastställs av olika BTI:er tas med i beräkningen. De kan variera beroende på region.

Vem betalar för dokumentet när man säljer en bostad?

Om ägaren till ett objekt vill sälja det, måste köparna överföra ett flertal dokument, som inkluderar ett registreringsbevis.

Om det visar sig att passet saknas, måste ägaren ta itu med dess registrering. Samtidigt är det han som måste betala för detta förfarande på egen hand.

Därmed anses registreringsbeviset vara ett viktigt dokument för alla bostäder. Den innehåller betydande information om fastighetens tekniska parametrar. Det bildas på BKB, men du kan ansöka om det påMFC, och i Moskva erbjuds möjligheten att beställa den på en speciell webbplats. Registreringsprocessen anses vara lång, men inte alltför komplicerad. Kostnaden för dokumentet beror på syftet med att erhålla det och den ansträngning som specialister lägger ner. Det dyraste är att utfärda ett pass när man gör ändringar i layouten på en lägenhet eller ett hus.