Är det värt det nu att köpa fastigheter på Krim i ett bolån?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ska jag köpa fastighet nu? Denna fråga oroar säkert 99 % av ryssarna som tvingas hyra bostad. Förvärvet av en lägenhet eller ett hus har dock alltid ansetts vara ett av de bästa sätten att göra en lönsam investering.

Val av strategi

Frågan om det är värt att köpa fastigheter blir nu dubbelt aktuell på grund av att den amerikanska valutan regelbundet stiger i pris, och den ryska rubeln inte kan komma till stabilitet. Det verkar som att allt är enkelt: det bästa sättet att skydda dina surt förvärvade pengar från inflation är att köpa ett hem. De flesta av våra landsmän är övertygade om att lägenhetspriserna bara kommer att öka i framtiden. Men när man bestämmer sig för frågan: "Är det värt att köpa fastigheter nu?" - du måste överväga följande faktor. Idag kan man inte vara säker på stabiliteten i dollarn, rubeln och kostnaden per kvadratmeter.

Experter noterar att man idag inte bör begå överhastade handlingar i önskan att få ut maximal nytta för sig själv. Köpare bör komma ihåg följande: förvänta dig inte att fastigheter kommer att falla i värde på grund av en kris. Och ägarnalägenheter och entreprenörer bör ta hänsyn till att det inte är någon idé att vänta länge tills bostadspriserna stiger.

Den primära fastighetsmarknaden utvecklas gradvis

Ska jag köpa fastighet nu? Visst, ja, om vi pratar om nybyggnation. För närvarande har efterfrågan i detta marknadssegment blivit mer aktiv, det är nödvändigt att investera pengar i det. En betydande del av utvecklarna har inte ändrat rubelpriserna sedan förra året - detta är ett tungt vägande argument för att köpa en lägenhet i ett hus under uppbyggnad. Samtidigt bör man inte vara för långsam med att fatta ett positivt beslut, för efter en tid kommer byggföretag att höja priserna på nya byggnader på grund av stigande priser på material, tekniska system och energibärare, och ett ökat intresse. räntor på lån.

Är ett bolån lönsamt idag

Ett stort antal ryssar är oroliga över frågan om det är värt att köpa fastigheter i bolån nu (2015)?

Denna fråga kan inte besvaras entydigt. Å ena sidan ökade bankräntorna på lån, å andra sidan lanserades ett program för statligt deltagande i subventionering av bostadslåneprogram. Om vi talar om inteckningar för nya byggnader, så säljs föremålen för den primära fastighetsmarknaden med en hastighet av 11-12%. Bland annat erbjuder vissa utvecklare, under vissa förutsättningar, att minska kontraktsbeloppet till en subventionerad takt, vilket ytterligare minskar kostnaden för boende. Alltså i detta sammanhang frågan om det är nuatt köpa fastighet med bolån har en unik lösning. Köparen vinner: han sparar på rabatter, han får boka boende länge, han får delbetalning.

Nu blir i alla fall svaret på frågan om det är värt att köpa fastighet i bolån. Januari 2015 visade redan en positiv dynamik i ovanstående marknadssegment: bankräntorna sjönk från 20 % till 16 % (nya byggnader - 14,9 %).

Priserna kommer under press

En märklig situation har utvecklats på den sekundära fastighetsmarknaden. Trots att en betydande del av potentiella säljare beslutade sig för att skjuta upp försäljningen återstod ett visst val.

På ett eller annat sätt är det vettigt att köpa en begagnad lägenhet av den enkla anledningen att köparen idag har rätt att diktera villkor till säljare, vilket gör att det finns en enorm sannolikhet att köpa lägenheter på en Lägre pris. Husägaren tvingas i sin tur göra eftergifter, eftersom han inte är säker på om det kommer att ske en värdeökning på fastigheter om några månader. I kategorin ekonomiklass kan rabatterna uppgå till 150 000 rubel.

Krim fastighetsmarknad

I dag överväger ett stort antal ryssar möjligheten att skaffa bostäder i J alta, Kerch och Sevastopol. Utmärkta klimatförhållanden, pittoresk natur, bördig jord - allt detta uppmuntrar investerare att utveckla affärer i just detta geografiska område,som nyligen kom under Rysslands jurisdiktion.

Självklart, idag är en av de brännande frågorna om det är värt att köpa fastigheter på Krim nu. Låt oss titta närmare på det.

Priserna stiger

Krims kustlinje har tydliga gränser, och därför finns det inte tillräckligt med utrymme för alla.

Men med tanke på tätheten av kustutvecklingen kommer det fortfarande att finnas tid att ta en bekväm plats i solen. I allmänhet finns det fortfarande gott om fritt territorium, men det betyder inte att investerare ska tveka att göra transaktioner: priserna på Krimmark stiger gradvis. När det gäller de mest lovande områdena (Krims södra kust) är de redan 99 % ockuperade.

Är det lönsamt att köpa fastigheter från Krim

Naturligtvis bör frågan om huruvida man ska köpa fastigheter på Krim övervägas från olika vinklar. Många är rädda av förvirringen i republikens rättsliga ram, registret över fastighetstransaktioner måste bringas i linje med rysk lagstiftning, vilket kräver lite tid. Infrastrukturen på halvön lämnar också mycket övrigt att önska: många anläggningar har inte reparerats sedan sovjettiden. Och, naturligtvis, för utvecklingen av ekonomin är det nödvändigt att bygga en bro över Kerchsundet. Ändå kan frågan om det är värt att köpa fastigheter på Krim efter republikens anslutning till vårt land besvaras jakande.

Om du använder ett kompetent tillvägagångssätt för att investera, kan du inte bara med lönsamhet förvärva ett hem i J alta, utan även sälja det efter en tid. Om dina lägenheter ligger några hundra meter från havet kan vinsten från försäljningen tredubblas, eftersom efterfrågan på sådana fastigheter är otroligt hög.

Att köpa bostad på Krim bör också bero på att det kan hyras ut direkt efter transaktionen. Dachas, hus, stugor i Krim-byarna är i hög efterfrågan bland hyresgäster, så denna verksamhet kan ge en ganska bra inkomst för säsongen. Naturligtvis ska du inte räkna med supervinster, eftersom servicenivån fortfarande lämnar mycket att önska. Men med tiden kommer situationen i denna mening att räta ut.

Operfekt rättslig ram

Med tanke på frågan om det är värt att köpa fastigheter på Krim efter annekteringen av halvön till Ryssland, bör det sägas att det finns ett vakuum i lagstiftningen som har ackumulerats som ett resultat av övergången från ett juridiskt område till ett annat.

Det finns för närvarande ingen verklig möjlighet att registrera fastighetstransaktioner på Krim, men denna faktor har inte på något sätt minskat ryssarnas efterfrågan på resortfaciliteter. Under sådana förhållanden har priserna för lägenheter på Krim krupit upp.

Se upp för bedragare

Det bör noteras att lokala bedragare utnyttjade förvirringen inom Krims regleringssfär. Ryssar som när de gör transaktioner medfastigheter ge en deposition, bli offer för bedragare som utger sig för att vara ägare till lägenheter och hus, men i verkligheten är de inte det. Faktum är att tillgången till registret idag är begränsad, så det är ganska svårt att avgöra vem som är den juridiska ägaren till lägenheten. Det är nästan omöjligt att ta reda på om det finns några belastningar på fastigheter.

I ett så skakigt juridiskt område ser Krim-kusten ut som ett riskabelt objekt när det gäller investeringsattraktionskraft, och bedragare drar förstås fördel av detta. Mycket ofta förfalskar oärliga affärsmän titeldokument för bostadsfastigheter.

Enligt medierapporter stängdes registren först av i ett nödläge, vilket gjorde det möjligt för bedragare att samla in nödvändig information om äkta dokument och sedan göra kopior av dem.

Rekommendationer för dig som bestämmer sig för att investera i fastigheter från Krim

Om du bestämmer dig för att investera dina besparingar i fastigheter från Krim, följ sedan rekommendationerna som beskrivs nedan.

1. Vänta på början av fastighetsförsäljning: under förhållanden när pengarna för lägenheten kommer att överföras efter att papper om äganderätten har utförts (i registreringsmyndigheten). Annars kanske du inte bara ser lägenheter eller hus, utan även dina egna pengar. Kom ihåg: bedragare är på alerten!

2. Beräknar de potentiella fördelarna med att investera i fastigheter från Krim,Glöm inte att analysera utsikterna för utvecklingen av ett negativt scenario för försämringen av förbindelserna med Ukraina. Å andra sidan bör du inte få panik, eftersom närvaron av den ryska armén på halvön redan är en garanti för säkerhet.

3. Analysera dynamiken i ökningen av fastighetspriserna på halvön och utsikterna för affärsutveckling i detta marknadssegment, glöm inte att följa genomförandet av byggandet av en bro över Kerchsundet då och då. Endast väg- och järnvägskommunikation kommer att göra halvön till en ekonomiskt välmående region. Särskilt bron över ön Tuzla anses lovande ur investeringssynpunkt, vilket innebär att Kertj delas i två delar.

4. När man utvecklar en affärsplan för att investera kapital i Krim-fastigheter, bör man inte förlita sig på lokala experters åsikter i allt. De känner inte till alla nyanser och finesser i det ryska rättssystemet, därför bör ett selektivt tillvägagångssätt användas i sökandet efter advokater, fastighetsmäklare, designers.