Behöver jag betala skatt när jag köper en lägenhet? Vad behöver du veta när du köper en lägenhet?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Behöver jag betala skatt när jag köper en lägenhet? För att ge ett korrekt svar på denna fråga måste medborgarna vara väl insatta i beskattning. Annars kommer personen att möta allvarliga problem. Skatteskulder är fyllda med påföljder. Det är därför alla borde förstå när och för vad han behöver betala. Vad sägs om att köpa en bostad? Finns det några skatter på transaktionen? Om ja, i vilka storlekar? Kan jag räkna med några bonusar från staten?

Hur man säljer eller köper ett hem

Support för fastighetstransaktioner är en mycket vanlig och populär tjänst. Det behövs när man köper ett nytt hem, och under förvärvet av "sekundär". Relevanta byråer eller notarier med advokater följer med köp och försäljning av fastigheter.

Många är intresserade av hur man säljer en bostad. Om säljaren gick med på att stödja fastighetstransaktioner kan du följa följande algoritmaction:

1. Samla in dokument för registrering av försäljning och köp.
2. Kontakta en fastighetsbyrå och skriv en annons för försäljning.
3. Träffa potentiella kunder och diskutera detaljerna i verksamheten. Vid det här laget äger bostadsdemonstrationer vanligtvis rum.
4. Gå till fastighetsbyrån och underteckna köpekontraktet. Om en person självständigt utför operationen kan du kontakta en notarie.
5. Betala för tjänster från auktoriserade personer.
6. Utfärda kvitto på pengar för transaktionen till köparen. Han får också en handling av acceptans och överlåtelse av bostad.
7. Hämta ditt exemplar av "köp"-avtalet.

Låter inte så läskigt. Faktum är att ackompanjemang av fastighetstransaktioner i Ryssland gör livet mycket lättare. Endast detta tillvägagångssätt för försäljning av fastigheter innebär avsevärda extrakostnader.

Hur man väljer ett pris

Behöver jag betala skatt när jag köper en lägenhet? Först måste du förstå hur säljaren sätter rätt prislapp för sin fastighet. Mycket kommer att bero på detta.

När en bostad säljs måste ägaren utvärdera "fastigheten". Granskningen kommer att avslöja det verkliga matrikelvärdet. Det är nödvändigt att bygga på det när man säljer bostäder.

För hög prislapp för en fastighet eller dess undervärderade värde gör köp och försäljning olönsamt. Därför är det bättre att göra en liten marginal på fastighetspriset.

Vem betalar

Vilka skatter måste du betalanär du köper lägenhet? Och vad kan ryska medborgare förvänta sig i allmänhet?

Beskattning vid försäljning av bostäder sker. Skatter kommer att betalas av säljaren av fastigheten. Köpare står inte för några extra kostnader. Så de behöver inte oroa sig för att betala skatt för operationen.

Finns det något sätt att bli av med sådant ansvar? Ja, men inte alltid. Därefter kommer alla möjliga scenarier att övervägas.

Betalningar från inkomst

Betalar de skatt vid köp av lägenhet? Ja, men det gäller direkt för säljaren. Köpare får, som redan nämnts, inga merkostnader för förvärv av fastighet. Dessutom kan en ny hyresvärd under vissa omständigheter få ett fastighetsskatteavdrag. Detta kommer att diskuteras senare. Låt oss ta itu med beskattning först.

Är försäljning och köp av en lägenhet skattepliktig? Ja. Säljaren kommer att behöva överföra personlig inkomstskatt till statskassan. Betalning sker nästan alltid. Endast ibland behöver inte personlig inkomstskatt på 13 % av beloppet enligt avtalet betalas. Undantag kommer att diskuteras senare.

NDFL för utländska medborgare

Det är värt att uppmärksamma det faktum att en persons bristande medborgarskap i Ryska federationen inte befriar honom från ansvar gentemot skattemyndigheterna. Om det sker en försäljning av bostäder eller annan egendom som ägs av en icke-bosatt, kommer personen fortfarande att behöva överföra inkomstskatt till Federal Tax Service.

Den enda skillnaden är räntan. För icke-invånare i Ryska federationen är det idag 30% av beloppet,föreskrivs i köpeavtalet.

Innovationer i Ryssland

Betalar de skatt vid köp av lägenhet? Säljare ja, köpare nej. Denna regel är skriven på lagstiftningsnivå. Sedan 2016 har dessutom betydande förändringar införts i Ryska federationens skattelag. De började vilseleda befolkningen.

Saken är den att man tidigare, när man beräknade skatten vid köp och försäljning av lägenhet, tog hänsyn till fastighetens marknadsvärde. Nu har denna siffra avskaffats. Från och med nu måste medborgarna förbereda sig för beräkningen av personlig inkomstskatt enligt de nya reglerna. Bostadens fastighetsvärde kommer att tas som skattebas.

Detta betyder att mycket kommer att bero på denna indikator. Ja, säljaren kan ange vilket värde som helst i köpeavtalet. Endast skattemyndigheterna kommer att ta hänsyn till matrikelprislappen vid beräkning av personlig inkomstskatt. Starka avvikelser från motsvarande belopp upp eller ner kommer att leda till enorma kostnader. Det betyder att sådana avtal inte kommer att vara lönsamma.

FTS-lag

Försäljning av en lägenhet under matrikelvärdet är inte ett särskilt frekvent fenomen, men det kan inträffa i verkligheten. Hur kommer skatter på den sålda fastigheten att beräknas i detta fall?

Sedan 2016 har Federal Tax Services fått rätten att välja metoden för att beräkna personlig inkomstskatt vid försäljning av fastigheter. Skatter kan tas ut på matrikelvärdet multiplicerat med faktorn 0,7. Denna princip är inte så vanlig.

Som regel vägleds skattemyndigheten av det när priset på kontraktetvisar sig vara lägre än det belopp som erhålls genom att multiplicera objektets matrikelvärde med en faktor 0, 7.

Följaktligen kan intäkterna i det här fallet vara lägre än de verkliga kostnaderna. Säljaren måste tänka noga innan han kraftigt underskattar värdet på sin egendom.

Allvarlig självrisk

Vilken skatt ska parterna i verksamheten betala till staten vid lägenhetsköp? Det handlar om inkomstskatt. Det är endast undantaget under vissa omständigheter.

Vad händer om en person lägger ut ett hus till försäljning med ett högt pris? En betydande ökning av priset på kontraktet jämfört med det matrikelrättsliga är underförstått.

Detta är ett annat scenario som inte är mest lönsamt. Varför? Det fastställdes om det är nödvändigt att betala skatt vid köp av lägenhet. Men i vilken utsträckning är inte klart. Allt beror på hur mycket som anges i "köp"-avtalet. Så det rekommenderas inte att överskatta bostadskostnaden. Inte alltid en sådan åtgärd är fördelaktig för säljaren. Faktum är att personlig inkomstskatt kommer att beräknas exakt från det belopp som anges i försäljningsavtalet. Och betalningen kommer inte att ha något att göra med matrikelprislappen.

Inte betygsatt

Vilken skatt betalar moderna medborgare när de köper en lägenhet? Vi talar om överföring av personlig inkomstskatt. Kontanter hämtas uteslutande från säljaren av objektet. Köpare har redan betydande kostnader.

Vad ska man göra om fastigheten inte har något fastighetsvärde? Du kan göra en oberoende bedömning och sedan lägga in relevant information i databasenRosreestr. Det tar mycket tid och ansträngning.

Många medborgare betalar helt enkelt personlig inkomstskatt på 13 % av det belopp som anges i "försäljningsavtalet". Som framhållits tidigare sker en sådan utveckling av händelser när det saknas matrikelvärde för bostäder. Endast i detta fall är det tillåtet att använda marknadsprislappen vid beräkning av inkomstskatt.

Litt fastighetsvärde

Baserat på det föregående, följer det att husförsäljare måste betala personlig inkomstskatt med en skattesats på 13 %. Antingen fastighetsvärdet eller marknadsvärdet kommer att tas som skattebas.

Vad sägs om mindre undantag från reglerna? Behöver jag betala skatt vid köp av lägenhet om fastighetens fastighetsvärde är för lågt?

Moderne medborgare kanske inte blir förbryllade över överföringen av personlig inkomstskatt när de säljer fastigheter om fastighetens matrikelprislapp är mindre än 1 000 000 rubel. Samtidigt bör priset på "köp och försäljning"-avtalet inte heller vara mer än en miljon rubel.

I verkliga livet förekommer sådana föremål nästan aldrig. Så du bör inte lita på dem.

Långt ägande

Skatt på förvärv av fastighet i Ryssland tas inte ut. Dessutom kan köpare under vissa omständigheter räkna med fastighetsskatteavdrag. Skatter på försäljning av fastigheter i Ryska federationen betalas endast av ägare-säljare.

Men inte alltid. Långsiktigt ägande av en fastighet släppsägare från behovet av att betala personlig inkomstskatt. Vad betyder detta?

Om fastigheten köptes efter 2016 behöver du inte betala inkomstskatt på försäljningen av denna fastighet efter 5 års ägande. I vårt fall, från 2021.

Denna regel förenklar avsevärt medborgarnas liv. Vissa husägare väntar nu specifikt i 5 år från datumet för förvärvet av äganderätten till objektet, för att inte drabbas av skatter.

För gammal egendom

Men det är inte allt. Det finns många nyanser när man köper en lägenhet. Vad ska man göra om fastigheten till salu köptes av säljaren före 2016?

Sådana fastigheter omfattas av något annorlunda skattebefrielseregler. Om säljaren äger en bostad som köpts före 2016 i mer än 3 år får du inte betala inkomstskatt.

När de måste betala

Behöver jag betala skatt när jag köper en lägenhet? Beskattning för transaktionen tillhandahålls, men endast för den säljande parten. Köpare behöver inte kommunicera med Federal Tax Service om detta.

Baserat på ovanstående, följer det att:

1. Individuell inkomstskatt för försäljning av bostad betalas om ägaren köpt fastigheten efter 2016 och vid tidpunkten för verksamheten har ägt den i mindre än 5 år.
2. Inkomstskatt betalas inte när fastigheten har ägts i mer än 3 år. I detta fall måste fastigheten vara registrerad i säljarens ägo till 2016.
3. Det finns ingen beskattning för köp och försäljning av bostad om objektets fastighets- och marknadsvärde inte ärmer än 1 000 000 rubel.

Du måste alltså betala skatt i alla andra fall. Det vill säga när man äger fastigheter under kortare tid än 5 respektive 3 år. Att fylla allt detta kommer inte att vara svårt.

Tilläggskostnader

Men det här är inte alla kostnader som befolkningen kommer att ställas inför. Saken är den att utöver obligatoriska skatter måste medborgarna betala för transaktionsstöd.

Vanligtvis beror byråprovisionen på priset på kontraktet. I praktiken måste du betala från 10 till 50 tusen rubel. Vem som exakt ska stå för kostnaderna diskuterar parterna i förväg. Oftast faller de på köparnas axlar i form av ett påslag på det köpta boendet.

Registreringsrättigheter

Det finns ingen fastighetsförvärvsskatt i Ryssland. Istället kommer köparen att få betala för registreringen av överlåtelsen av rättigheter till fastigheten. Betalningen har inget med skatter att göra, men du måste känna till det.

Endast 2 000 rubel betalas för att registrera en individs äganderätt. Organisationer och juridiska personer måste betala 22 tusen rubel för en liknande operation. Kontanter debiteras vanligtvis vid registrering av försäljningsavtalet.

avdragsrätt

Att köpa en lägenhet av en pensionär är en annan inte den vanligaste händelsen. Behöver en sådan person betala för registrering av rättigheter? Ja. Och om en pensionär agerar som säljare av bostad, kommer beskattning att ske? Också ja. Medborgarens ålder påverkar inte betalningsbehovetpersonlig inkomstskatt.

Fastighetsköpare kan dock få tillbaka 13 % av det belopp som överförts för köp av bostad. Detta är en begäran om skatteavdrag. Det är beroende av en person om:

• köparen betalar personlig inkomstskatt med 13 % av sin lön;
• bostad köps i sökandens namn och på dennes egen bekostnad;
• medborgare har en permanent officiell arbetsplats;
• den potentiella mottagaren av avdraget har medborgarskap i Ryska federationen.

Samtidigt kan mer än 260 000 rubel tot alt inte returneras i form av en egendomsretur. Det är inte allt. En person kan inte begära ett avdrag som överstiger de skatter som anges under ett visst år.

Hur gör du anspråk på ett avdrag

Vilken skatt vid köp av lägenhet, och under vilka villkor den ska betalas, diskuterades ovan. Hur får man ett skatteavdrag?

Husköparen måste:

1. Skapa ett paket med dokument av den etablerade formen.
2. Fyll i och skicka in en ansökan till den lokala avdelningen för Federal Tax Service.
3. Få svar från skattekontoret angående tillhandahållande av avdrag.
4. Vänta på överföring av pengar till det angivna kontot.

Det är faktiskt enklare än det ser ut. Problem kan bara uppstå vid förberedelse av dokument för avdrag. De är alltid olika. Det är bättre att förtydliga mer exakt information om ett specifikt fall med Federal Tax Service.

Skatteförfallodatum

Betalar de skatt när de köper fastigheter i Ryska federationen? Ja, fast inte alltid. Dessutom rekommenderas det inte att göra beräkningar på egen hand. Medborgaren riskerar att göra misstag.

FöreNär behöver du betala för försäljningen av en bostad? Vanligtvis anges denna information i den skickade betalningsordern. Du måste ansöka med en deklaration i form av 3-NDFL så snart som möjligt. Intäkt ska som regel redovisas före den 30 april, året efter den period då köp och försäljning skedde.

Resultat

Beskattning i Ryssland väcker många frågor bland befolkningen. Artikeln presenterade alla möjliga fall relaterade till beskattning vid slutförande av köp- och försäljningstransaktioner av fastigheter. Alla ovanstående exempel är relevanta för alla "fastigheter" och inte bara för bostäder.

Finns det något annat sätt att befria från att betala personlig inkomstskatt enligt lag? Nej. Om säljaren inte betalar inkomstskatt i tid får han dömas till böter. Vanligtvis är det 30 % av skulden till Federal Tax Service.