Hur kontrollerar man lägenhetens "städhet" när man köper själv? Vad ska man kolla upp när man köper lägenhet?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

När man köper en bostad på andrahandsmarknaden finns det många risker och därför är det önskvärt att köparen vet hur man kontrollerar lägenhetens "städhet" på egen hand vid köp. Det viktigaste är att undvika de största, största riskerna, informationen som den här artikeln innehåller. Först och främst är det nödvändigt att utesluta möjligheten att bestrida transaktionen och rätten till lägenheten, och därför kommer rekommendationen om hur man själv kontrollerar lägenhetens "städhet" vid köp att lämnas in på det mest detaljerade sättet.

Första stegen

Först – äktheten av de dokument som säljaren tillhandahåller för granskning. Detta måste kontrolleras särskilt noggrant, annars kan det senareavslöja anspråk på detta livsrum från helt tredje parter. Här är det nödvändigt att ta hänsyn till att det finns många situationer med dokument som följer med köpet av bostad, och det är mycket svårt att ge ett enda recept angående juridiska frågor om hur man kontrollerar "renligheten" i en lägenhet vid köp på din egen. Du måste dock säkra transaktionen maxim alt, och därför är det bättre att vidta alla steg som rekommenderas för att kontrollera dokument. Naturligtvis är det nödvändigt att kontrollera den juridiska "renheten" utan att gå utöver rimlighetens gränser, men maximal information måste inte bara erhållas, utan också utvärderas, och det bör beröra både lägenheten i sig och alla inblandade i dess egendom och status.

Självklart skulle det vara mycket bekvämare att vända sig till professionella advokater, men vi ställs inför en annan fråga: hur kontrollerar man "städheten" i en lägenhet när man köper den själv? I princip är detta rimligt, om än mer besvärligt. Dessutom kan hjälp av en professionell bara öka transaktionens tillförlitlighet, men det kan inte garantera hundra procent framgång. I extrema fall kan du försäkra titeln om det fortfarande finns bekymmer. Försäkringsbolag är vanligtvis ganska villiga att ta emot.

Ny byggnad och "sekundär"

Om bostaden ligger i en ny byggnad måste du veta hur du kontrollerar byggherren när du köper en lägenhet. Här är recensionerna som samlats på speciella webbplatser på Internet till stor hjälp. Naturligtvis måste du skilja ärliga recensioner från konkurrenternas intriger, men den här uppgiften är inte så svår: om det inte finns några siffror,datum, namn, specifika fakta, bör du inte vara uppmärksam på sådan information. Det är också bra att spåra deadlines för andra objekt (vanligtvis finns sådan information tillgänglig) och läsa kundrecensioner. Det finns många sätt att kontrollera byggherren när du köper en lägenhet.

Och i det här fallet, när bostäder köps i en ny byggnad, måste verifieringen av dokument vara noggrann, även om denna försäljning är från en utvecklare. Sekundärbostäder kommer naturligtvis att kräva en hel del ansträngning, eftersom nya byggnader inte har en så rik historia av registreringar, utdrag och ägarbyten. Men även här, även efter en noggrann kontroll av den juridiska "renheten" av fastigheter, som görs i enlighet med alla regler, kvarstår sannolikheten för berövande av den köpta lägenheten. Om säljaren kan bevisa att hans rättigheter vid köpet kränkts t.ex. Men om sekundär bostad köps, kommer demonteringen att ske inte bara med säljaren utan också med ägaren, som ägde denna lägenhet före honom. Du kommer förmodligen att behöva gå igenom en hel serie rättstvister. Det tar lång och svår tid att kontrollera den juridiska "renheten" när man köper en lägenhet på andrahandsmarknaden: detta är äktheten av alla dokument, detta är en bedömning av den juridiska statusen för fastigheter, detta är en analys av möjliga risker förknippade med detta köp.

Documents

Den juridiska "renligheten" i lägenheten kan kontrolleras och säkra transaktionen så mycket som möjligt när du köper någon fastighet. Följande dokument måste begäras från säljaren.

1. Det är bäst att börja läsa dokumentationen med ett certifikatom statlig registrering av rättigheter, såväl som relaterade till det: avtal om försäljning och köp eller arv, donation, privatisering och liknande.
2. Det andra steget kommer att vara att studera USRR-uttalandet. Det är i Unified State Register som innehåller all information om eventuella transaktioner med den här fastigheten.
3. Det tredje steget är ett utdrag ur husboken för att säkerställa att det inte finns några registrerade hyresgäster i denna bostadsyta. Ett sådant extrakt kan beställas på vilket multifunktionellt center som helst. Dokumentet måste visa att alla som tidigare bott i denna lägenhet har avregistrerats.
4. Hjälp - även från MFC - kommer att svara på frågan om hur man kontrollerar skulder när man köper en lägenhet, eftersom förekomsten av eventuella allmännyttiga skulder anges där.
5. Ett intyg från en säljare från en neuropsykiatrisk och narkologisk apotek krävs.

Detaljer

Hur kontrollerar man om det finns ett gripande på lägenheten? Från EGRP-extraktet. Det står, om det är ett enkelt uttalande, om säljaren är ägaren. Och i den utökade versionen av utdraget finns hela historien om denna lägenhet från den första posten i USRR. Den anger vem som var ägare tidigare och hur ofta den såldes. Man kan dock inte begränsa sig till detta uttalande. Hur kontrollerar man om en lägenhet är belånad vid köp? Ofta säljs bostäder genom ombud, och därför deltar ägaren praktiskt taget inte i transaktionen. Det här är en mycket riskabel situation. Ganska ofta erhålls sådana dokument på oärliga sätt.

Därför är allt som behöver kontrolleras mycket noggrant när du köper en lägenhet, dokumenten från den direkta ägaren av bostaden. För att göra detta måste du be en betrodd person om en kontakt och kontakta ägaren så att han bekräftar att lägenheten är till salu. Därefter måste du kontrollera kolumnen "Encumbrance" i USRR-extraktet, som innehåller information om lägenhetens status - om den är pantsatt. Om fastigheten säljs direkt efter arvet är det bättre att inte köpa den. Inom tre år kan nya arvingar dyka upp som kommer att utmana denna affär i domstol. Dessutom, enligt den utökade versionen av USRR-certifikatet, kan det fastställas att till exempel bolånet för denna lägenhet inte har betalats till slutet.

Vad ska man vara särskilt uppmärksam på

Det första man ska titta på är priset. Om liknande lägenheter säljs dyrare borde detta vara särskilt alarmerande och endast med stort intresse för denna fastighet kan man fortsätta att kontrollera dess "städhet" rent juridiskt, och göra detta mycket noggrannare än man tidigare trott. Säljaren måste tillfrågas noggrant och söka detaljer: inte bara vem som äger den här lägenheten, utan också när, hur och från vem den köptes, varför den säljs igen, om lägenheten var inblandad i rättstvister. Kontrollera sedan vad som stod på dokumenten. Härifrån kommer det att framgå hur sanningsenlig säljaren är, eftersom du kommer att behöva göra med honom som motpart. Men hur kollar man säljaren av en lägenhet vid köp annars?

Var noga med att vara uppmärksamhans pass och andra dokument som hänför sig till lägenheten kontrolleras: på grundval av vilken fastigheten registrerades, där, när ett intyg mottogs registrera rätten till det. Var noga med att ta kopior för omprövning, men kontrollera originalen för förekomst av sigill, signaturer, vattenstämplar och allt annat relaterat till ett myndighetsdokument. Se också till att jämföra kopiorna med originalet. De kan mycket väl lämna in helt andra handlingar. Informationen som presenteras på papper måste stämma överens med säljarens muntliga berättelse. Hur kontrollerar man arvingarna när man köper en lägenhet? Aldrig. Det är bäst att köpa den när rätten är godkänd efter tre år från datum för arv. Hur kontrollerar man en lägenhet innan man köper via Rosreestr? Det sägs ovan att på MFC kan du beställa och ta emot absolut alla dokument relaterade till fastigheter.

Mer information

Innan man tar emot och granskar handlingarna, kan varken förskottsbetalningen eller depositionen överföras till säljaren, eftersom den tidigare ägaren kan behålla originalcertifikatet och kontraktet, även efter att ha sålt denna lägenhet. Det är absolut nödvändigt att ta reda på dokumenterat om säljaren har beroende medborgare, minderåriga barn, om säljaren nu är gift och om han var gift när han köpte denna lägenhet, och viktigast av allt, om han agerar personligen eller genom en ombud.

Det är omöjligt att sluta en affär utan att prata med ägaren personligen. Det är bättre att upprätta ett kontrakt med ägaren och inte med en förv altare. Ett betydande antal falska transaktioner är underen ursäkt för att ägaren är frånvarande: i en annan stad, i ett annat land, och så vidare. Fullmakten kan vara falsk. Om förv altaren inte vill visa köparen ägaren till lägenheten bör detta vara misstänkt, och skälen här är helt irrelevanta. Det är också osannolikt att notarien som utfärdade den kommer att kunna verifiera fullmaktens äkthet, eftersom notarier inte svarar på sådana förfrågningar.

Förmyndarskapsmyndigheter och intyg om rättskapacitet

Om minderåriga barn har registrerats i lägenheten för försäljning måste du kräva skriftligt medgivande från vårdnadshavaren, annars kan affären inte slutföras. Om säljaren själv förklaras officiellt omyndig anförtros hans angelägenheter åt en förmyndare, och endast den som förmyndarmyndigheten utsett. Från dokumenten måste du kontrollera domstolsbesluten i den första frågan (om oförmåga) och i den andra frågan (om utnämningen av en vårdnadshavare). Och för att göra själva transaktionen är det nödvändigt att inhämta samtycke från förmyndarmyndigheterna. Riskerna med en sådan affär är så stora att köparen oftast vägrar att köpa en sådan bostad.

Men ett ännu större problem är situationen när säljaren inte erkänns som oförmögen, utan ständigt eller ibland befinner sig i ett tillstånd av oförmåga att förstå innebörden av sina egna handlingar (denna definition är härledd av lag). Det är ganska svårt att beräkna detta tillstånd med ögat även med upprepade personliga möten. Därför måste du för säkerhets skull be om ett intyg från en psykiater, daterat dagen för transaktionen. Lösningen kan också vara att som anhörig bjuda in en psykiaterkompis till en dealeller en vän. Det är dock helt enkelt orealistiskt att säkra en sådan affär från alla dåliga fall. Även om man sluter ett avtal med en notarie kan det hända att företagets fulla framgång inte uppnås. Därför är det bättre att överge det tvivelaktiga företaget, eftersom utbudet av fastigheter i dag är nästan tre gånger högre än efterfrågan.

På officiella webbplatser

Du måste gå till den officiella webbplatsen för tingsrätten som denna bostad tillhör, och skriv i sökningen namnen på säljaren och hans föregångare - ägarna till lägenheten. Samma princip gäller om du behöver kontrollera om säljarna och deras makar haft några fall i domstol, och i så fall vilka. Huvudsaken är om äktenskapet upplöstes och om egendomen delats, om ägaren erkändes som omyndig. Det senare kontrolleras på registreringsplatsen, så säljarens pass måste studeras mycket noggrant, och gå sedan till webbplatsen för domstolen där denna person är registrerad eller registrerad.

Rättssystemet är ännu inte inrättat så att du kan hitta allt detta med ett par klick, tyvärr. Skiljedomstolarna har också en officiell databas. Där behöver du fastställa om säljaren har försatts i konkurs. Om det var det, så återspeglas detta nödvändigtvis i skiljedomstolen i staden där det är registrerat. Genom en öppen officiell databas över verkställighetsförfaranden online måste du ta reda på om ägaren till lägenheten eller hans make är gäldenär och om ett mål har inletts mot dessa medborgare.

Enligt uttalanden och referenser

På ägarens kort, det vill säga ett utdrag urhusbok behöver du fastställa vilka som är folkbokförda i denna lägenhet, inklusive (och särskilt) de som inte bor där. En elräkning ska också lämnas in. Ett idealiskt alternativ när ingen är registrerad i lägenheten, men så är inte alltid fallet. Om det finns personer registrerade i lägenheten är det nödvändigt att ange i avtalet under vilken period de kommer att tas bort från registreringsregistret. De som är folkbokförda i detta bostadsutrymme, men inte bor där, måste uppvisa ett attesterat åtagande att avregistrera sig före ett visst datum.

Det är bättre att skriva ut det senare ur lägenheten innan affären är genomförd, annars kan du bo kvar i den köpta lägenheten med "stoppningen". I domstol går ärenden som rör vräkningskrav ofta förlorade, eftersom denna fråga innehåller många obehagliga nyanser. Ett attesterat samtycke till transaktionen är också nödvändigt för ägaren som är i ett registrerat äktenskap, vilket intygar att maken inte är emot försäljningen av denna bostadsyta. Detta görs utan misslyckande om lägenheten köptes under äktenskapet, och vid tidpunkten för försäljningen var äktenskapet upplöst. Ytterligare dokument behövs inte bara i fall där lägenheten togs emot som en gåva, som ett arv (mer än tre år sedan!), Privatiserades. Det är ungefär allt det mest grundläggande du behöver kontrollera när du köper en lägenhet. Efter att ha mottagit all denna omfattande information studeras och analyseras dokumentpaketet noggrant.

Juridisk status

Först och främst måste du utvärdera den rättsliga statusen för denna lägenhet: hur och på grundval av vad den förvärvades av de nuvarande ägarna när det hände. Om det inte har gått tre år sedan förvärvet dyker två problem upp. Preskriptionstiden har inte gått ut, det vill säga affären om att köpa en lägenhet kan fortfarande ifrågasättas av de tidigare ägarna. För att minimera skatter kan säljaren be dig ange en lägre kostnad för lägenheten i dokumenten. Det är bättre att inte gå med på det, för om denna transaktion förklaras ogiltig kommer säljaren inte att returnera hela beloppet, utan returnerar endast det som står i avtalet.

Det mest opålitliga skälet till att ägaren skaffar en lägenhet är att ärva den, särskilt om treårsperioden för att få den inte har löpt ut. Om en ny arvinge dyker upp i domstolen senare än denna period, kommer riskerna för köparen att minska avsevärt. Om lägenheten ofta såldes och köptes på kort tid är detta det mest talande tecknet på bedrägeri. Det är bättre att omedelbart leta efter ett annat köp alternativ, eftersom det nu praktiskt taget inte finns några problem med detta. Ju fler försäljningar och köp en lägenhet har, desto fulare är dess juridiska historia. Om önskan att köpa just denna bostadsyta verkligen är enorm, måste du kontrollera inte bara den sista säljaren, utan även maken och alla tidigare ägare under de senaste fem åren åtminstone.