Vad man ska titta efter när man hyr en lägenhet: regler för att hyra en lägenhet, upprätta avtal, kontrollera mätarställning, recensioner från hyresvärdar och juridisk rådgivning

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Idag är det väldigt populärt att hyra hus. Många ryssar har inte möjlighet att köpa en ny lägenhet. Många familjer flyttar till städer, studenter går för att studera, äktenskap går sönder. Hur man hyr en lägenhet rätt, för att inte bli lurad, hur man upprättar ett hyresavtal, hur man inte faller för "svarta" mäklare, hur man flyttar in i en lägenhet som passar dig i alla avseenden kan du ta reda på av läser den här artikeln.

Hyra en lägenhet – vad är det?

Att köpa en lägenhet idag är ett väldigt dyrt nöje, de dyraste lägenheterna finns i stora städer, varför många väljer att hyra bostad.

Ett bostadsarrende är ett kontrakt där hyresvärden förbinder sig att tillhandahålla hyresgästen bostadsfastighet för personligt bruk, och denne förbinder sig att betala för det.

Människor som tänker hyra en lägenhet bör lära sig att förstå terminologin på denna marknad. Deltagarna i affären är hyresgästen och hyresvärden. Hyresgäst - de kanvara både en juridisk person och en fysisk person till vilken egendomen överlåts för personligt bruk under viss tid. Både invånare i Ryska federationen och medborgare eller organisationer i andra stater kan hyra en lägenhet. Hyresvärd - det kan vara både en juridisk person och en individ som tillhandahåller fastigheter för användning under en viss period. Hyresvärden måste vara ägare till bostad eller fastighet, eller behöriga personer som har denna rättighet.

Varje deltagare i transaktionen har sina egna fördelar och nackdelar.

Hyresgästförmåner:

• möjlighet att välja ett prisvärt boende;
• genomförande av kapitalarbeten eller hushållsproblem (vvs, fönster, el) är hyresvärdens ansvar;
• inget behov av extra kostnader för möbler och vitvaror.

Nackdelar för hyresgästen:

• psykologiskt obehag från någon annans hem (känner mig "som på en fest", ingen lust att investera i hemförbättring);
• Tilläggskostnader i samband med mäklararvoden.

Förmån för hyresvärd - ytterligare inkomst.

Nackdelar för hyresvärden:

• problem med hyresgäster (små barn, djur, skrupelfria betalare);
• vård av lägenheten (städning, ordning, kosmetiska reparationer efter hyresgästbyte);
• möjliga problem med lägenheten utan hyresgästens förskyllan (läckande rör, problem med elledningar, lösning av konflikter med grannar).

Hyra en bostad genom en fastighetsbyrå

En fastighetsförmedling är en organisation som följer med transaktioner relaterade till fastighetsobjekt. Byråer är engagerade i både att köpa och sälja bostäder och stödja hyrestransaktioner.

Fördelen med byrån är att organisationen har en enorm databas för varje smak och budget. Den blivande hyresgästen får ett större utbud av erbjudanden och kan välja boende som är bekvämt med tanke på läge, lägenhetsinnehåll och pris. En viktig poäng är att med hjälp av en byrå är det mindre chans att falla för bedragare eller få juridiska problem, eftersom proffs kan alla nyanser när man hyr en lägenhet.

Fastighetsbyrån kommer att ta hand om några av problemen med att hyra ett hus, nämligen:

• välj det bästa alternativet enligt kundens önskemål;
• kommer att förbereda ett hyresavtal;
• kommer att granska alla titeldokument och verifiera affärens legitimitet;
• kommer att fungera som mellanhand mellan hyresgästen och hyresvärden när det gäller förskottsbetalning för bostad;
• kommer att diskutera alla detaljer angående den framtida affären;

Listan över mäklartjänster föreskrivs i serviceavtalet, varje byrå tillhandahåller sitt eget utbud av tjänster, som specificeras i dokumentet.

Agentens ersättning kan variera beroende på specialistens rykte, erfarenhet och kvalifikationer. Vanligtvis är detta en procentandel av den månatliga betalningen för en lägenhet. Ersättningsbeloppet kan nå upp till 100 % av månadshyran.

När du kontaktar en fastighetsmäklare, se till att underteckna ett servicekontrakt. Kontraktet anger transaktionsbeloppet, samt villkoren för vilka det önskade alternativet kommer att väljas.

Vad man ska titta efter när man hyr en lägenhet genom en förmedling

Advokater rekommenderar att du kommer ihåg följande regler som hjälper dig att inte ta del av dina pengar:

• betala inte i förskott, betala endast för faktiskt utförda tjänster;
• alla ersättningar är föreskrivna i kontraktet innan tjänstens start, där agentens data läggs in;
• uppmärksamma klausulerna i avtalet om påföljder mot företaget eller agenter, detta indikerar att företaget tar sina skyldigheter på allvar;
• uppmärksamma företagets erfarenhet, ju längre byrån finns på marknaden, desto bättre för kunden.

Vissa skrupelfria byråer har följande bedrägerisystem: ett avtal ingås med kunden, på grundval av vilket byrån tillhandahåller adresserna till lägenheter, för vilka kunden betalar innan de får dem. Det kan faktiskt visa sig att dessa adresser inte finns eller att lägenheten inte är uthyrd.

Vad ska man titta efter när man hyr en lägenhet om man letar efter sig själv?

Besiktning av framtida bostäder ska inte sluta med en besiktning av lägenheten. För att valet ska bli framgångsrikt måste vissa besiktningsregler följas. Observera:

• på vilken sida fönstren vetter;
• vilket golv i huset;
• på hustypen (Chrusjtjov, höghus, nybyggnad ochetc.);
• i vilket skick är gårdsområdet, ingången och avsatsen;
• vad grannar bor;
• hur utvecklad är infrastrukturen;
• avlägsen kollektivtrafik.

Vad man ska hålla utkik efter

Vad ska man se när man hyr en lägenhet? Det finns några andra saker att se upp med:

• hur bekväm var kommunikationen med ägaren av lägenheten;
• om kvaliteten på fönsterblock;
• för arbetet med elektriska ledningar, gas- och vattenförsörjning;
• var finns ventiler, mätare, telefonnummer till utskickningstjänster (i nödfall).

Hur man hyr en lägenhet på rätt sätt för att inte bli lurad

Oberoende sökning efter en lägenhet är möjlig, men kom ihåg att bedragare är på alerten! Vad ska man leta efter när man hyr en lägenhet för att inte hamna i problem? För att göra detta måste du känna till de bedrägliga uppläggen och vara beredd på dem.

I media kan man stöta på en hel del annonser om att hyra en lägenhet. Men en samvetsgrann ägare döljs inte alltid bakom tillkännagivandet. Detta kan vara en tänkt författare, samt en ägare som kan hyra ut lägenheten i andra hand (det vill säga att lägenheten redan är uthyrd). Hur man kontrollerar en lägenhet när man hyr och vad man ska leta efter.

bedrägeriplaner:

1. Underlåtelse. Du kan stöta på bedragare som hyr en lägenhet där de bosätts av ägaren. Leverans sker utan att ägaren meddelas, ofta för ett större belopp.
2. Lägenhet för en dag. bedragarehyra en lägenhet per dag, samtidigt som du lägger ut en annons om ett långtidshyresavtal. Efter att ha betalat en månadshyra till bedragare kan du ställas inför det faktum att ägaren kan komma på morgonen och lägenheten måste utrymmas.
3. Boka en lägenhet. Bedragare lägger upp annonser för lägenheter och lämnar ett minimum av kontaktuppgifter. Efter att ha tagit emot en förskottsbetalning för bokningen blir kontakter otillgängliga.
4. Många sökande. Planen är att lägenheten samtidigt hyrs ut till flera kunder mot förskottsbetalning. Hyresgästernas besvikelse väntar vid uppgörelsen.
5. Imaginary master. Av namnet på detta system blir det tydligt att personen som hyr en lägenhet varken har rättigheterna till det eller namnet som han presenterar sig med. Samtidigt kan du få se alla dokument för boende och personuppgifter, men de kommer att vara falska.
6. Ändring i värde. Hyresgästen kan möta problemet med att höja hyreskostnaderna. Om ett avtal inte har slutits kan den här situationen hända alla, bokstavligen nästa månad efter att ha bosatt sig.
7. Hyr utan överenskommelse. Om det är flera ägare till lägenheten finns det alltid en chans att förlora depositionen om någon av dem vägrar. Det är möjligt att försäkra genom att skriva dessa klausuler i avtalet.
8. Reparation på grund av hyra. Bluffen är att hyresgästen erbjuds att göra reparationer i lägenheten på grund av hyran, ofta överstiger kostnaden för reparationer månadsavgiften. När renoveringen är klar finner hyresvärden skäl att be hyresgästerna att flytta ut.

Regler för uthyrning av bostäder

Hur du kontrollerar en lägenhet vid uthyrning, så att ditt val uppfyller dina önskemål, lär du dig genom att studera ett antal grundläggande regler som jurister råder dig att följa.

Regel 1: Använd professionella tjänster.

Ovanstående beskrev olika bedrägerisystem som kan vänta på en framtida hyresgäst, så det är bättre att använda tjänsterna från en fastighetsbyrå, där kompetenta specialister kommer att välja alternativet av intresse, kontrollera transaktionens laglighet och lagligt följa med dig under alla dagar. Men man bör komma ihåg att inte bara människor, utan även organisationer kan lura.

Regel 2: Verifiering av lagfart.

Vilka dokument ska man kontrollera när man hyr en lägenhet? Här är en viktig aspekt ingåendet av ett hyresavtal, som åtföljs av kopior av alla lagfartshandlingar för lägenheten, samt hyresgästens passdata. Titeldokumenten inkluderar - ett intyg om statlig registrering av rätten till en lägenhet. Var uppmärksam på hur många ägare per lägenhet, eftersom det kan vara flera ägare. Övriga ägare håller inte alltid med om leveransen av lägenheten. Be om en elräkning som visar vem räkningarna är i. Registrering i en lägenhet är inte bevis på ägande - kom ihåg detta.

Regel 3: Lär känna dina grannar.

Denna regel har ett antal fördelar, för det första vet grannarna vems lägenhet detta är, och för det andra kan du få mycket nödvändig, ytterligare information, till exempel hur ofta de byterhyresgäster som tidigare bott i denna lägenhet med mera.

Regel 4 Avtalsförhållande

Se till att upprätta ett hyresavtal, det här är vad du ska titta efter när du hyr en lägenhet i första hand! Diskutera i den beloppet, den överförda egendomen, betalningsvillkoren, villkoren för att ingå kontraktet. Om det inte finns någon blankett till hands kan du skriva kontraktet för hand, men du måste intyga papperet av båda parter. Avtalet ingås för en period på mindre än ett år med rätt att förnya, annars är ett sådant avtal föremål för obligatorisk statlig registrering.

Regel 5. Inventering av egendom.

Efter avtalets ingående är det nödvändigt att upprätta en inventering av den överlåtna egendomen (eller inkludera den som en bilaga till avtalet). En inventering av fastigheten behövs för att det inte ska uppstå frågor”vart tog tv:n vägen från köket?”. All uthyrd fastighet ingår i inventariet. Du kan också skriva fastighetens tillstånd.

Regel 6: Ta itu med din hyresvärd.

Se till att diskutera hur och när hyresgästen ska kontrollera lägenheten. Av kontraktet bör framgå att större reparationer och arbeten efter olyckor (till exempel rörläckor) är hyresvärdens ansvar. Annars kan det finnas två alternativ: antingen väntar du länge på att ägaren ska rätta till situationen, eller så reparerar du på egen bekostnad.

Regel 7: Tidig uppsägning

Var noga med att specificera i kontraktet villkoren för tidig uppsägning av kontraktet från båda sidor. Detta består vanligtvis av att varna en eller annan part en viss tid före avgång.

Hyr ett rum ingemensam lägenhet

Det är möjligt att hyra ett rum i en gemensam lägenhet. Här överväger vi två alternativ. För det första - om rummet är privatiserat, har ägaren rätt att göra vad som helst med rummet inom lagen. Det finns vissa regler för att hyra ett rum i en gemensam lägenhet. Ägaren måste inhämta samtycke från andra boende för att hyra ut rummet, detta förfarande är inte obligatoriskt, men rekommenderas för en bekväm vistelse hos grannar. Dessutom diskuteras regler för användning av gemensamma utrymmen. För grannarnas sinnesro diskuteras förutsättningarna för besökande gäster.

Det speciella med att hyra en lägenhet i en gemensam lägenhet är dess bilder. Lagen slår fast att 12 kvadratmeter tilldelas per person, det vill säga när två personer bor på ett sådant filmmaterial har grannarna rätt att gå till domstol med ett krav på intrång i andra boendes rättigheter.

Det andra alternativet, om lägenheten inte privatiseras, blir proceduren mer komplicerad. För att hyra ett rum måste du inhämta tillstånd från kommunen, och det är även obligatoriskt att inhämta samtycke från grannar som bor i en gemensam lägenhet.

Avtalet för att hyra ett rum i en gemensam lägenhet har sina egna nyanser, eftersom tredje part är inblandad här. Dokumentet måste ange alla levnadsförhållanden, uppföranderegler (återvända hem, ta med gäster när buller är förbjudet, etc.). Kontraktet föreskriver också reglerna för användning av gemensamma utrymmen (toalett, badrum, kök, korridor). Det är önskvärt att ange grannarnas samtycke i form av underskrifter ikontrakt.

Länge att hyra lägenhet

Reglerna för att hyra en lägenhet under lång tid inkluderar en obligatorisk kontroll av lägenheten för att bo lämpligen. Det är obligatoriskt att kontrollera fönsterblock, gas- och elutrustning, skick på rör och VVS. Nödtelefoner måste tas om hand.

Vad behöver du kontrollera när du hyr en lägenhet som är uthyrd under lång tid? Vanligtvis hyrs en sådan bostadsyta med möbler och vitvaror, så det är viktigt att ta med alla vitvaror, möbler och husgeråd i inventeringen så att du inte faktureras för en obefintlig mikrovågsugn när du lämnar.

Se till att diskutera när hyresgästen behöver tillträde till lägenheten. Det blir obehagligt om ägaren i avsaknad av hyresgäster vill kontrollera ordningen i huset.

Reglerna för att hyra en lägenhet under en lång period kräver att man uppmärksammar villkoren för att betala elräkningar. Om de behöver betalas utöver hyran, fråga, eller ännu bättre, personligen kontrollera de månatliga betalningarna för lägenheten. Om 8 personer är folkbokförda i lägenheten och det inte finns några diskar för lägenheten kan du få obehagliga belopp på kvittonen. Se därför till att kontrollera alla mätaravläsningar och registrera uppgifterna i kontraktet. Du kan också ta reda på eventuella efterskott på elräkningar, för detta måste du kontakta relevanta institutioner som servar detta bostadskomplex.

I slutet av hyresavtalet kommer hyresvärden att kontrollera den överlåtna fastighetenbeskrivning hyresgäst. Vid skada är hyresgästen skyldig att ersätta skadan som uppstår antingen genom kontant ersättning eller genom egen felsökning.

Lägenhetsavtal

Lägenhetsavtalet är huvuddokumentet som kommer att skydda båda parter från tvister. Vilka dokument som behöver kontrolleras när man hyr en lägenhet skrevs ovan, men låt oss uppehålla oss mer i detalj vid vad hyresvärden måste tillhandahålla:

• Intyg om statlig registrering av egendom.
• Intyg om ärvd egendom.
• Donationsavtal.
• försäljningsavtal.

Dokumenten kontrollerar själva fastighetsobjektet (dess adress), samt närvaron av ägare. Om ägaren är ensam, begär en identitetshandling (pass, körkort). Om det finns flera ägare är det förutom att bekräfta identiteten nödvändigt att inhämta samtycke från andra ägare för att flytta in.

Standardformen för kontraktet innehåller 8-9 huvudavsnitt. Advokater rekommenderar att du uppmärksammar följande nyanser när du upprättar ett kontrakt:

• Avtalets rubrik innehåller uppgifter om hyresgästen och hyresvärden: fullständigt namn, passuppgifter, som anger registrering. Platsen för ingåendet av avtalet och datum för ingåendet är ifyllda.
• Det första avsnittet är föremål för kontraktet. Här står skrivet att hyresvärden överlåter, och hyresgästen accepterar fastigheten för användning. Avsnittet specificerar data för det överförda objektet. Hans adress, intyg om äganderätt, antal våningar,film, antal rum.
• Andra avsnitt - allmänna bestämmelser. Avsnittet anger att lägenheten är uthyrd med den fastighet som finns upptagen i inventariet. Det föreskrivs att lägenheten inte har några belastningar (gripande, borgen), tidpunkten för överlämnande av nycklarna diskuteras samt vilka personer som ska bo hos hyresgästen.
• Det tredje avsnittet specificerar parternas rättigheter och skyldigheter. Typiskt är hyresvärdens skyldigheter att överlåta lägenheten i beboeligt skick, hyresvärdens rättigheter att kontrollera sin egendoms integritet och upprätthålla ordningen i lägenheten beskrivs. Hyresgästens skyldigheter inkluderar betalning av hyran i tid, underhåll av fastigheten i ordning, tillhandahållande av tillträde till lägenheten på begäran av hyresvärden. Avsnittet diskuterar också skyldigheter att ersätta egendomsskador under boende, fördelar skyldigheter att utföra reparationer (större, nuvarande, nödsituationer).
• Kontraktet bör innehålla villkoren för att säga upp avtalet. Uppsägning kan ske genom överenskommelse mellan parterna, eller genom ett domstolsbeslut, eller i händelse av bristande efterlevnad av klausulerna i avtalet.
• En av de viktiga avsnitten är kostnads- och betalningsförfarandet. Den anger beloppet för månadshyran för bostad, betalningsvillkoren och betalningsförfarandet. Dessutom, om en insättning görs eller en förskottsbetalning görs, måste detta antecknas i dokumentet. I samma avsnitt är det nödvändigt att föreskriva betalningsvillkor för elräkningar, telefonräkningar, gas, internet och mer.
• Obligatorisk måste vara en sektion med kontraktets löptid. Ingå inte ett avtal för en period på mer än enår, eftersom sådana kontrakt är föremål för obligatorisk statlig registrering med införande i registret. Vanligtvis ingås avtalet för en period av 11 månader med rätt att förlänga (förlängning för nästa period). Här ska du ange förutsättningarna för förtida uppsägning. Det är nödvändigt att ange hur många dagar före utresan från lägenheten det är nödvändigt att meddela en av parterna. Det är också lämpligt att ange procentandelen av straffavgiften för tidig uppsägning.
• De övriga villkoren inkluderar olika aspekter, till exempel diskuteras force majeure, skador, oavsiktlig förlust av egendom med mera. Och även antalet kopior av kontraktet är föreskrivet.
• Uppgifterna om parterna bör inkludera alla detaljer om hyresgästen och hyresvärden. Passuppgifter, bostadsadress och kontakter.

Avtalet är upprättat i två exemplar, ett för varje part. Kontraktet undertecknas av två deltagare och från det ögonblicket får transaktionen en juridisk status.

Recensioner från hyresvärdar

Hyresvärdarna själva är också intresserade av att inte stöta på bedragare eller försumliga hyresgäster. Av recensionerna att döma vill de hellre söka hjälp från byråer där de kan presentera sin kravlista på framtida hyresgäster. Dessutom säger husägare att de oftast föredrar att sluta ett kontrakt, medan många hyresgäster inte vill ta ansvar. I recensioner av hyresvärdar om särdragen med att hyra bostäder kan man notera en våg av indignation över det faktum att många hyresgäster inte följer reglerna för att hyra bostäder, som varpreciseras i kontraktet, vilket leder till konflikter.

Slutsats

Hur man kontrollerar en lägenhet innan uthyrning, vilka dokument man bör tänka på, hur man upprättar ett kontrakt på rätt sätt beskrivs i detta material. Att hitta en lämplig lägenhet är inte svårt, det är mycket svårare att korrekt formalisera relationen mellan parterna och inte hamna i bedrägliga aktiviteter.