Vad du ska titta efter när du accepterar en lägenhet: expertråd

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Eftersom en av fem lägenheter i nybyggnationer antingen har klagomål eller inte accepteras alls, behöver köparen och hyresgästen veta väl vad de ska titta efter när de tar emot en lägenhet. Fler och fler intressanta projekt erbjuds på bostadsmarknaden, men helhetsintrycket ska inte tillåtas gå över känslan för detaljer. Nästan alltid lämnas köpare ensamma med sina anspråk på byggkvaliteten. Det här är sprickor i väggarna och olika oegentligheter och dåligt passande fönsterkarmar, och det händer till och med att människor som förutser lyckan med en inflyttningsfest inte märker avsaknaden av diskar. Det är därför det behövs information om vad man ska titta efter när man accepterar en lägenhet.

Råd till aktieägare

När tillstånd för driftsättning erhålls (och byggherren är skyldig att meddela aktieägarna minst en månad i förväg), går framtida nybyggare för att ta deras lägenheter. I sina händer har de ett rekommenderat brev med en obligatorisk förteckning över bilagoroch ett meddelande riktat till var och en av deltagarna i delat byggande. Nu ska jag fundera på vad jag ska vara uppmärksam på när jag ska acceptera en lägenhet, men händelserna är så glädjefyllda, så spännande! Utvecklaren ringde med gratulationer, alla släktingar har redan läst de relevanta nyheterna som publicerats av honom på webbplatsen. Och nu är dagen för överföringen av äganderätten redan känd, på vilken den lyckliga ägaren av den nya lägenheten registrerades. Och vad var det viktigaste att vara uppmärksam på när man accepterade en lägenhet för en aktieägare? Ah, utsikten från sovrumsfönstret!

Men det är bättre att inte håna människor vars förhoppningar verkar gå i uppfyllelse. De har väntat på detta ögonblick länge. Men troligen kommer det att hända att du måste vänta lite längre. Såvida de inte får hjälp i rätt tid med att acceptera en lägenhet i en ny byggnad från riktiga specialister med skarpa ögon och ett kallt sinne. Och naturligtvis finns det sådana specialister. Du kommer förmodligen att behöva vänta, och det här är bra, även om det är ganska tröttsamt.

Förutom att övervaka byggprocessen, stod aktieägare i kö för överlåtelse av lägenheter. Detta tar vanligtvis många månader. De bygger just nu i stor skala, ibland hyrs till och med mer än en byggnad samtidigt, och därför bjuds någon in till acceptans tidigare, någon kommer att få sina nycklar senare, oftast är det så som händer. Och viktigast av allt - tappa inte huvudet av glädje, utan tvärtom - se till att hitta specialister som kan ge effektiv hjälp med att acceptera en lägenhet i en ny byggnad.

Glöm inte dina dokument

För acceptans måste du ta med dig ett avtal omaktieandel och pass. I de fall köparens intressen skyddas av annan person krävs en fullmakt som är bestyrkt av en notarie. Om förv altningsbolaget räknar med att erhålla förskottsbetalning för allmännyttan omedelbart efter övertagandet underrättas den blivande hyresgästen om detta i förväg. Det finns en lag enligt vilken den första avbetalningen tas omedelbart under de första fyra månaderna, detta är en nödvändig åtgärd för att förv altningsbolaget initi alt ska ha något att arbeta med.

Från det ögonblick som huset tas i drift kommer tiden att flyta snabbt, och det finns tidsgränser när en lägenhet kan och bör accepteras. Om det går mer än två månader efter mottagandet av meddelandet, och aktieägaren inte har synts underteckna godkännandet av lägenheten, har byggherren rätt att ensam upprätta detta dokument, och godkännandet och överlåtelsen kommer att anses avslutad, trots det ensidiga förfarandet för denna händelse. Detta är det värsta, för i det här fallet kommer hyresgästen att rätta till alla befintliga brister på egen bekostnad.

Villkor för godkännande

Hyresgästen har rätt att besiktiga och studera byggfel lite längre än en vecka - sju arbetsdagar, sedan ska han acceptera lägenheten eller göra specifika invändningar. Om du måste acceptera en lägenhet utan att bli klar tar hela proceduren sällan mer än en halvtimme. Du måste inspektera anslutningen av el, vatten och värme, kvaliteten på installationen av dörrar och fönster. Om efterbehandling tillhandahålls, så finns det något att studera när du accepterar en lägenhet. Men även i det här fallet är det osannolikt att hela den oprofessionella inspektionen tar mer än två timmar. Dåligt om inom sju dagaraktieägaren kommer inte att visa någon aktivitet och kommer inte att dyka upp. Byggherren upprättar själv ett kontrakt för försäljning av en lägenhet och en handling om accept och överlåtelse. Och lagen kommer att betrakta hans egna skyldigheter uppfyllda. Vi får inte glömma att byggherren inte bara ger nycklarna till sin klient, utan även alla dokument för mätarna, bruksanvisningen för denna lägenhet och elplanen.

Vanligtvis inspekterar uppdragsgivaren det nya boendet på egen hand, märker inte så mycket och undertecknar lugnt acceptans och överlåtelse, varefter han får de eftertraktade nycklarna. Och det vore rätt att göra något annat. Du behöver definitivt en specialist på acceptans av lägenheter i en ny byggnad. Så många som två sådana yrkesverksamma kommer att vara närvarande där, men det är intressenter – både en representant för byggherren och en representant för förv altningsbolaget. Även om de känner till några problem är det osannolikt att de varnar en okunnig klient om detta. Förutom att upptäcka brister i konstruktionens kvalitet kan en specialist också hjälpa till med ömsesidiga uppgörelser, som också måste undertecknas av en speciell handling. BTI har redan gjort alla mätningar vid det här tillfället, och om området visade sig vara större, är kunden skyldig att betala extra, och om det är mindre, återförs pengarna till honom till byteskontot.

Uppmärksamhet för varje detalj

Först och främst är det nödvändigt att kontrollera alla betongkonstruktioner och hela området av väggarna. Var uppmärksam på golvmassan, monteringsfogar och sömmar. Det ska inte finnas några sprickor eller ojämnheter på ytorna. Takets höjd motsvarar ibland inte den indikator som deklareras i projektet, och detta måste också kontrolleras. Bättre,om det finns en professionell acceptans av lägenheten. Även om nästan alla kan kontrollera integriteten hos dörr- och fönsterstrukturer och kvaliteten på installationen: låsen på gångjärnen och handtagen ska fungera fritt. Det kan finnas sprickor på balkonger och fönster, skador på glas, mekanismer vid öppning och stängning, det finns ofta luckor som byggherrar lämnar mellan väggar och fönster.

En lägenhetsacceptansexpert kan bjudas in från vilken byrå som helst, de kan kontrollera all ingenjörskommunikation med hög kvalitet, vilket en vanlig person oftast inte klarar av. Ingenting bör förbises: fästelementen på uttag, deras prestanda, till och med klockans funktion måste kontrolleras. Dessutom mäts spänningen och styrkan hos den elektriska ström som tillförs nätet. Handlingen om godkännande av lägenheten från byggherren undertecknas först efter det att driften av alla mätare och kranar har kontrollerats, närvaron av värmeisolering på rören har fastställts och den korrekta platsen för avloppsutslagen i köket, badrummet, och toalett. Värmesystemet, ventilationen är särskilt noggrant kontrollerad, liksom entrén, allt installerat i trapphuset och i rummet inklusive brandlarm.

Om lägenheten är färdig

Denna kunskap är nödvändig för både aktieägare och de som ordnar uthyrning av lägenheter från ägaren. Om lägenheten är klar finns det mycket fler föremål som ska kontrolleras noggrant. Det är vägg- och golvbeläggningar, tapeter, VVS och liknande, med ett ord – allt som finns i rummet. Accept av ny lägenhetväl värt att ta sig tid att kolla upp det. Den tekniska beskrivningen av objektet (i DDU) anger absolut exakt vilket material som ska vara tillverkat av. Till exempel en stål- eller trädörr, vilken klass av golv, liksom många andra detaljer. Du måste kontrollera allt, med hänvisning till den här listan, alla avvikelser måste fastställas innan det är för sent, för först nu kan du få en anledning att inte skriva under lagen.

Om bristerna inte under några omständigheter kan elimineras (till exempel höjden på taket inte stämmer överens) kan aktieägaravtalet också sägas upp med krav på att inte bara betala tillbaka pengarna utan även ränta. Sådana irreparable saker förekommer sällan, även om statskommissionen på grund av grova överträdelser måste avvisa byggnaden på besiktningsstadiet. Och köparen kanske inte ser en sådan brist om tillstånd att ta byggnaden i drift fortfarande erhålls. Det händer till exempel att en kund upptäcker ett svullet, ojämnt golv vid acceptans. Tydligen var laminatet inte lagt enligt reglerna. Denna defekt kan åtgärdas snabbt. Men med tak kommer detta inte att fungera. Ibland, även med felaktigt installerade avloppsrör, är felsökning inte helt möjlig.

Varför behövs en expert

Den accepterade lägenheten måste följa SNiPs och kontraktet. Överensstämmelse måste kontrolleras med kunskap om alla regler och förordningar, har inte bara speciella färdigheter, men också lämplig utrustning, och det är inte så viktigt om det är att köpa eller hyra en lägenhet av ägaren. Som en normalkommer aktieägaren till exempel kontrollera väggarnas krökning? Eller tak? Endast "genom ögat" eller på något improviserat sätt. Förresten, framtida hyresgäster är i allmänhet oseriösa om de ojämna väggarna i en lägenhet utan att avsluta, i hopp om att jämna ut dem under reparationer. Men specialister med en professionell mätanordning kan upptäcka frånvaron av räta vinklar, vilket är väldigt, väldigt viktigt, men det händer inte så sällan. Med sådana väggar, installera varken köket eller lägg golvet norm alt eller golvlisten. Att fixa detta är dyrt, i ett rum kan reparationer resultera i hundratusen. Och om en sådan defekt identifieras vid tidpunkten för godkännande, kommer utvecklaren att eliminera den, därför - en enorm besparing.

Det finns många företag som tillhandahåller experttjänster. Det finns sådana specialister på några större fastighetsbyråer. En inspektion är inte för billig, men efterföljande reparationer kommer att ta mycket mer. Därför är det bättre att involvera experter med lämplig utrustning i godkännandet. De kommer att kontrollera noggrannheten i området för hela lägenheten, bedöma kvaliteten på konstruktionen och identifiera alla defekter. Du kan till och med mäta strålningsbakgrunden, luftfuktigheten, kontrollera drag med en värmekamera och frånvaron av platser som kan frysa på vintern, draget på ventilationskanaler kontrolleras också, fogar studeras. En specialist kan göra allt detta med hjälp av laser- och ultraljudsavståndsmätare, speciella lodlinjer, nivåer, vindmätare och liknande. Efter en expertkontroll utarbetas en dokumentär rapport, bekräftad av fotografier.

Checklistaaccepterande av lägenheten

Människor flyttar alltid till en ny byggnad med glädje och glömmer många av de regler som måste följas när man tar emot nya bostäder. Alla punkter på denna checklista måste fyllas i. För det första är det nödvändigt att utföra en inspektion endast under dagen, under dagsljus, eftersom det helt enkelt är omöjligt att se många detaljer i skymningen, det är också svårt att göra detta med elektriskt ljus.

För det andra måste du utvärdera din entré från alla håll: sprucken beläggning, trasiga plattor bör omedelbart varna kunden, eftersom detta är det första tecknet på att utvecklaren inte är tillräckligt uppmärksam på kvalitet. Du måste anförtro inspektionen till en oberoende expert utrustad med utrustning. Han har rätt att göra en officiell slutsats som listar de identifierade bristerna, presentera berättigade anspråk med hänvisning till de standarder och byggregler som för närvarande är i kraft.

Noggrann inspektion av checklistan

Dörrar och fönster bör inspekteras särskilt noggrant, de ska stängas och öppnas tätt utan ansträngning. Även innerdörrar och fönster behöver inspekteras noggrant – obemärkta spån och repor uppstår och hål och springor som inte tätas väl med tätningsmedel kan i efterhand påverkas av svamp och mögel. Takhöjden mäts med måttband i alla hörn och väggarnas och takets jämnhet mäts med byggnadsnivå eller lod. På samma sätt undersöks golvet. Alla uttag och strömbrytare kontrolleras om utvecklaren har deklarerat sin närvaro. De måste vara på sammanivå, fall inte ut och umgås inte. Elförsörjningen kontrolleras till alla framtida källor. Ventilation kräver särskild uppmärksamhet. Om något är fel med henne, är alla problem löst mycket svårt. Det är bättre om utvecklaren eliminerar bristerna innan han undertecknar godkännandebeviset.

Du måste kontrollera VVS och avlopp. Det ska inte finnas fukt eller rost någonstans, och avstängningsregulatorer och ventiler ska fungera perfekt, vrida lätt och låsa säkert. Den uppvärmda handdukstorken måste vara stabil, inte slingra. Särskild uppmärksamhet ägnas åt efterbehandlingsmaterial, om några. Allt måste följa avtalet. Identifierade defekter antecknas i besiktningsbladet (annars kallas det reklamationsblad eller defektblad). Nu kommer utvecklaren att eliminera bristerna, och han måste göra detta om ungefär en och en halv månad. Om det inte finns några brister kan acceptansbeviset undertecknas.

Om defekter hittas

Som fastighetsmäklare skriver i recensioner, går åttio procent av fallen av besiktningar från aktieägare av nya byggnader smidigt, handlingar undertecknas utan klagomål, eftersom många inte förstår vad de ska titta efter när de accepterar en lägenhet. Detta betyder dock inte att senare defekter inte kommer att upptäckas under direkt drift av bostäder, när det redan är svårt att bevisa någonting och det är nästan omöjligt att kämpa för att utvecklaren ska rätta till defekter eller felaktigheter. Om brister upptäcks innan överlåtelselagen undertecknas, kan aktieägaren kräva antingen att exploatören åtgärdar felen, eller sänkning av kontraktspriset eller ersättning för de kostnader som aktieägaren har.ådra sig för självreparation.

Ett bristfälligt utlåtande fylls i på de upptäckta bristerna, aktieägaren skriver ett utlåtande med en skadelista, varefter förv altningsbolaget påbörjar arbetet med att åtgärda bristerna. Det kan vara sneda väggar, krossade fönster, luckor i någon annans lägenhet, defekter i golv, dörrar, trasiga mätare, en nedskräpad lägenhet och liknande. Dessa är alla ganska vanliga kommentarer. Även sådana brister kommer i framtiden att vara mycket svåra att undanröja, även om aktieägaren fortfarande har rätt att göra anspråk. Han kan göra detta när som helst under hela tre år medan han driver lägenheten. Det finns en garanti från byggherren: för byggandet av själva byggnaden - fem år, för ingenjörs- och teknisk utrustning - tre år.

Bruksinstruktioner

I paketet med dokument som aktieägaren får vid överlåtelse av lägenhet från byggherren finns en anvisning med villkor och regler för drift av detta objekt, med livslängd och en lista över garantipunkter. Detta gäller inte bara för lägenheten, utan också för all utrustning som ingår i den, även värmeelement och fönster är garantiartiklar. Detta är ett mycket viktigt dokument som definierar skyldigheter. Om lägenheten eller utrustningen har missbrukats kommer hyresgästen att nekas garantireparationer.

Bärande konstruktioner och fasader, tak, väggar, tvåglasfönster och liknande har till exempel fem års garantitid. Och värme-, ventilations-, gas-, vatten- och elförsörjningssystem, hissar och sopnedkast - baratre. Utvecklaren kan föreskriva en längre eller kortare period, men det händer sällan. Nedräkningen av garantitiden börjar efter undertecknandet av överlåtelseakten, varför perioden löper ut för alla hyresgäster på olika sätt. Om exploatören inte uppfyller sina skyldigheter är det nödvändigt att hänvisa till lagstiftningen. I domstol vinner aktieägarnas sida oftast, vilket är anledningen till att utvecklare inte riskerar att ställa ärendet inför rätta och reagera korrekt på anspråk från invånare.