När du köper ett hus, vad ska du leta efter: expertråd

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

När du köper ett hus, vad ska du leta efter? Det är en helt normal fråga som dyker upp bland potentiella fastighetsköpare. Ett hus är inte en lägenhet, utan ett rymligare objekt. Och det måste tittas på mer seriöst och noggrant. Vilka faktorer rekommenderar experter att uppmärksamma? Hur avgör man att transaktionen görs med en godkänd säljare? Några tips hjälper dig att undvika misstag när du köper hus och stugor.

Utseende

Planerar du köpa ett privat hus? Du måste vara uppmärksam på många faktorer. Och den första komponenten är utseendet på fastigheten. Vanligtvis försöker folk köpa hus som inte kräver större reparationer. Ett undantag är om en fullständig omstrukturering planeras. Men i det här fallet rekommenderas det att titta på det vanliga landet.

Ofta återspeglas husets utseende direkt i annonsen. Så det kommer att vara möjligt att utvärdera överensstämmelsen mellan priset och erbjudandet. Om det någonstans i byggnadens utseende finns brister kan du "slå ner" värdet på fastigheten.

Grunddata

När du köper ett hus, vad ska du leta efter först? Varje köpare vet tydligt vad han vill köpa. Därför måste du leta efter ett objekt som uppfyller de avancerade förfrågningarna.

Det rekommenderas generellt att fokusera på grunddata för fastigheten. Nämligen:

• settlement;
• district;
• avstånd från staden;
• infrastruktur;
• grannar;
• byggnadsparametrar (antal rum, deras storlek och så vidare).

Allt detta hjälper dig att ta reda på hur det kommande köpet uppfyller de ursprungliga kraven. Dessutom, enligt alla ovanstående parametrar kan många dra slutsatsen hur bra ett hus eller en stuga är.

Communications

När man köper ett hus, vad ska man titta efter redan vid den första personliga besiktningen av fastigheten? På de kommunikationer som utförs till objektet. Faktum är att i vissa privata hus till salu finns det varken vattenförsörjning eller el. Någonstans fungerar det inte att hålla en telefon eller internet. Det rekommenderas att fokusera på allt detta.

Också när man undersöker husets skick är det nödvändigt att utvärdera rör och andra komponenter. Utsikten att köpa en byggnad som måste repareras redan innan man flyttar är inte särskilt leende. Och rent av.

Om det inte finns någon kommunikation, rekommenderas att säljaren eller mäklaren klargör varför vissa möjligheter saknas. Om du vill förkoppla internet är det bästta reda på adressen till byggnaden och ring leverantören för att klargöra denna möjlighet. Det är troligt att huset säljs på grund av att de vägrar eller inte kan lägga vissa meddelanden till det. Då kan du låta bli att köpa. Men det är inte allt!

Pris

Ska köpa ett nytt hem? Köparen bör vara uppmärksam på sådana faktorer som kostnaden för fastigheter. Ofta är det denna indikator som indikerar säljarens samvetsgrannhet, såväl som husets problematiska karaktär.

Det är värt att komma ihåg: i ett bra område och i perfekt skick är fastigheter mycket dyra. Och om prislappen är låg är detta en anledning att tänka: vad är det för fel? Till låga priser säljs hus endast vid akut behov. Men detta är en extremt sällsynt händelse. I Ryssland finns den nästan aldrig.

Om priset är misstänkt lågt är det bäst att fråga mäklaren eller säljaren varför ett sådant pris valdes. Troligtvis kommer antingen ett visst problem i huset eller stugan att namnges, vilket "sänker" priset, eller så kommer ingen exakt förklaring alls att följa. I det andra fallet rekommenderas det att skjuta upp köpet och ta reda på exakt varför fastigheten är billig.

Plot

Vilka andra råd kan du ge? Vad ska man titta efter när man köper hus? Experter rekommenderar också att titta närmare på platsen som ligger i anslutning till huset eller stugan. Vanligtvis finns det åtminstone en bit mark fri från byggnader.

Väldigt ofta i privata sektorer nära hus finns grönsaksträdgårdar eller fruktträdgårdar. Om tomtenser inte den bästa ut, övergiven för länge sedan - detta är en bra anledning att förhandla. Det är bäst att titta på alla byggnader som finns på territoriet. Och bestämma i förväg vad som ska hända med innehållet, till exempel i en lada nära huset.

I byggnaden

Vad mer? Vidare bör inte bara kommunikation kontrolleras, utan även vissa andra komponenter. För närvarande rekommenderas det till och med att bjuda in speciella värderingsmän som hjälper dig att snabbt förstå hemmets verkliga tillstånd. Vanligtvis ligger detta ansvar på säljaren. Men köparen har också rätt att ringa utvärderingsteamet.

När du köper ett hus, vad ska du leta efter? Experter rekommenderar att du tittar närmare på följande punkter:

1. Dörrar. Hur de öppnar, stänger, vad är deras skick, en separat post är förekomsten av lås.
2. Windows. Tät när den stängs, lätt att öppna, oavsett om det skapar ett drag.
3. Vind. Här gömmer oftast fastighetens ägare "skelett". Till exempel att lämna gamla och onödiga saker.
4. Panna. Värmepannor installeras i privata hus. Det krävs att den här komponenten fungerar korrekt.
5. Väggar och golv. Det är nödvändigt att kontrollera jämnhet och korrekt installation. Väggarna kontrolleras även för sprickor och andra skador.

Nu finns det inget att vara rädd för om du ska köpa ett gamm alt hus. Vad man ska vara uppmärksam på i det här fallet är redan klart. Men detta är inte alla de viktigaste nyanserna. De tidigare uppräknade faktorerna måste beaktas, även om huset är nytt. Det sista steget är obligatoriskt. Utan det är risken stor att kontakta bedragare.

Documents

Den sista och, som redan nämnts, den viktigaste punkten är verifieringen av dokument. Det är i detta skede som det kan stå klart att en medborgare köper ett hus med vissa problem. Eller till och med ta itu med bedragare.

Väntar du att köpa ett hus? Det är nödvändigt att vara uppmärksam (dokumenten som kommer att listas nedan är extremt viktiga) till närvaron av originalpapper. Vilka? Check krävs:

• master ID;
• antal mark- och husägare;
• närvaro av samtycken (bestyrkt av en notarie) till salu;
• rättighetsbevis för mark och byggnad;
• cadastral pass;
• bedömningsrapport (om tillgänglig);
• intyg om frånvaro av belastningar på huset och tomten.

Dessutom kan du fråga säljaren:

• bygglov;
• makeavtal för en affär;
• vigselbevis;
• agerar på driften av byggnader och strukturer på platsen;
• ett utdrag ur husboken om de som är registrerade i huset.

Först efter att dessa dokument har verifierats är det därför lämpligt att prata om att köpa fastigheter. Dessa tips hjälper dig att undvika att bli lurad och kontrollera hur bra ett hus köps.