När du köper en lägenhet vad ska du leta efter och vad du behöver veta?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Att köpa en lägenhet är en specifik och komplex process, som består i att utvärdera många faktorer, studera dokumenten och nyanserna i den valda fastigheten. Riktigheten av valet av bostad beror på hur juridiskt ren transaktionen kommer att vara och hur hög kvalitet själva objektet kommer att vara. Därför bör varje person ta reda på vad man ska leta efter när man köper en lägenhet. För detta utvärderas själva fastigheten, säljaren, mottagna dokument och objektets historik.

Självköp eller genom en mellanhand

Initi alt avgörs om fastigheten ska väljas ut självständigt eller om specialister ska kopplas in för detta. Om du tar hjälp av fastighetsmäklare eller advokater kan du förhindra många negativa konsekvenser av ett sådant förvärv, eftersom lägenheten är omfattande utredd.

Vad ska man titta efter när man köper en lägenhet på egen hand? Om proceduren utförs på egen hand måste du be säljaren om många dokument för objektet.

Om beställttjänster av en förmedlare eller fastighetsmäklare, upprättas ett särskilt avtal med denne, som ger möjlighet till olika negativa konsekvenser av förvärvet, som elimineras av specialisten.

Var börjar valet av fastighet?

Vad ska man titta efter när man köper en lägenhet i första hand? Till en början måste du svara på flera viktiga frågor:

• avgör om bostäder kommer att köpas på primär- eller sekundärmarknaden;
• beräknar hur mycket pengar som kommer att tilldelas av köparen;
• bestämma om man bara vill använda sina egna besparingar eller måste ta hjälp av banker;
• välj hur många rum som ska vara, vad deras kvadrat kommer att vara, och även i vilken region av staden det är att föredra att välja ett objekt.

Baserat på dessa parametrar kan du välja den bästa lägenheten att köpa

Primär eller sekundär?

Det är viktigt att veta vad man ska titta efter när man köper en lägenhet i en ny byggnad eller på andrahandsmarknaden. Varje alternativ har sina för- och nackdelar, som bör studeras noggrant.

Nya bostäder	Lägenhet på andrahandsmarknaden
Köpförmåner	Den juridiska renheten för transaktionen är garanterad, eftersom det inte finns någon historia och tidigare ägare	Affären behandlades omgående
	Bostaden är ny, så det finns inget behov av att utföra större reparationer, byta ut kommunikationer ellerutför liknande åtgärder	Du kan välja en lägenhet i alla lämpliga delar av staden, och i de flesta fall finns det en välutvecklad infrastruktur
	Kostnaden anses acceptabel, och du kan spara mycket pengar om du väljer en lägenhet i ett hus under uppförande	Vanligtvis är det en bra reparation, så du kan omedelbart flytta in i fastigheten
Nackdelar med förvärv	Om förvärvet implementeras genom DDU, måste du vänta en viss tid för att objektet ska slutföras	Höga juridiska risker, eftersom minderåriga kan vara registrerade i objektet eller det kan finnas anspråk från tredje part
	Vanligtvis ligger nya byggnader i avlägsna delar av staden, och ofta finns det ingen välutvecklad infrastruktur alls	Möjlighet att ha skulder för el eller översyn som nya ägare måste betala av
	Tillgängliga alternativ säljs ofullbordade, vilket kräver investeringar och ansträngning för att renovera	Bostadskvaliteten kan vara dålig och kräver ofta reparationer eller byte av dyra verktyg
	Utvecklaren kan gå i konkurs, så det finns alltid en risk att förlora sina pengar	Möjlighet att kontakta bedragare

Så varje alternativ har både för- och nackdelar. Om du tar reda på vad du ska leta efter, vad du behöver veta när du köper en lägenhet, kan du med vilket alternativ som helst bli ägare till det bästafastigheter.

Nyanserna av att köpa en ny byggnad

Många föredrar att köpa nya bostäder, eftersom det är av bättre kvalitet och ligger i nya områden. Det finns inga problem med tidigare hyresgäster, och du kan också vara säker på att ingen tredje part kommer att kunna göra anspråk på detta objekt.

Om du planerar att köpa en ny lägenhet, vad ska du vara uppmärksam på för att förhindra olika negativa konsekvenser? För att göra detta studeras byggherrens rykte, platsen för den nya byggnaden, materialen för byggandet av objektet, kostnaden för lägenheten och utvecklingen av infrastruktur.

Välj en byggare

Inledningsvis måste du bestämma dig för byggherren, representerad av ett byggföretag som är involverat i byggandet av ett hyreshus. Det mest lämpliga är att köpa en lägenhet i ett hus under uppförande på grundval av DDU. För att inte göra ett misstag med valet av en utvecklare är det nödvändigt att ta hänsyn till några faktorer:

• på webbplatsen för skiljedomstolen i en viss stad kontrolleras om det finns några anspråk mot detta företag;
• det är tillrådligt att prata med andra köpare av lägenheter som säljs av denna organisation för att ta reda på eventuella problem med bostäder;
• på speciella webbplatser på Internet erbjuds en grundlig kontroll av företag, på basis av vilken du kan ta reda på företagets ekonomiska ställning;
• det är lämpligt att gå till byggarbetsplatsen flera gånger på egen hand för att kontrollera hur arbetet går;
• du måste besöka utvecklarens webbplats för attstudera all information som presenteras på den, se till att du har bygglov och ta reda på andra fakta;
• det finns nästan alltid grupper på sociala nätverk eller forum som diskuterar byggandet av ett visst hus, och med hjälp av dessa sajter kan du få maximal information om byggnaden.

Om du vet vad du ska leta efter när du köper en lägenhet i ett hus under uppförande, då kan du räkna med frånvaron av olika problem från ett sådant förvärv.

Andra viktiga parametrar

Innan du köper en lägenhet bör du utvärdera några andra viktiga punkter:

• området där huset byggs, eftersom det ska ha en utvecklad infrastruktur och transporttillgänglighet;
• våningen som lägenheten ligger på, och oftast är de mest prisvärda lokalerna på första eller sista våningen;
• tillgången till centraliserad eller autonom uppvärmning, och ofta installerar utvecklare värmepannor i varje lägenhet, vilket gör det möjligt för fastighetsägare att självständigt reglera uppvärmning av rum;
• om en barnfamilj köper bostad, då är det nödvändigt att ta hänsyn till tillgången på lekplatser, förskolor och skolor så att det inte finns några svårigheter med utvecklingen av barn;
• materialet för att bygga ett hus är uppskattat, med lägenheter i tegelbyggnader som är mest populära, men objekt i panelhus finns tillgängliga;
• antal rum väljs beroende på antaletfamiljemedlemmar;
• lokalens layout beaktas, vilket borde vara bekvämt för de boende.

Om du vet vad du ska leta efter när du köper en lägenhet av en byggherre kan du få riktigt bekväma bostäder till ett överkomligt pris. Samtidigt kan du vara säker på att utvecklaren inte kommer att försätta sig själv i konkurs eller använda olika bedrägliga system för att lura aktieägare.

Köp av ett objekt på andrahandsmarknaden

Många är intresserade av lägenheter som erbjuds på andrahandsmarknaden. Ett sådant köp har många fördelar, så du kan välja en fastighet som kommer att vara attraktiv, belägen i centrum, med högkvalitativ finish eller andra viktiga parametrar. Om du planerar att köpa en återförsäljningslägenhet, vad ska du vara uppmärksam på för att förhindra eventuell förlust av pengar?

Den största nackdelen är att transaktionen kan utföras av bedragare, så det är viktigt att se till att det är lagligt. För att göra detta måste du noggrant kontrollera själva fastigheten, säljaren och de handlingar som överförts till dem.

Vilka fakta kontrolleras?

Inledningsvis bör du kontrollera några faktorer som gör att du kan välja det riktigt bästa alternativet för ett köp. Om du planerar att köpa en begagnad lägenhet, vad ska du vara uppmärksam på? Olika punkter kontrolleras för detta:

• det är tillrådligt att prata med de boende i det valda huset för att ta reda på situationen, eftersom de kan säga att de boende i närliggande lägenheterständigt bråkigt eller översvämma det valda objektet;
• det rekommenderas inte att välja lägenheter som ligger på första eller sista våningen, liksom hörn alternativ anses vara mest opraktiska att köpa;
• föremål byggda tidigast för 10 år sedan köps, eftersom de fortfarande anses vara nya, men samtidigt tidstestade, så alla allvarliga brister är lätta att identifiera.

Nackdelarna med att köpa ett hem på andrahandsmarknaden inkluderar de höga kostnaderna för olika alternativ.

Vilka dokument att kontrollera?

Om du planerar att köpa en lägenhet, vad ska du vara uppmärksam på för att säkerställa den juridiska renheten i en sådan transaktion? Det anses vara optim alt att begära ut många viktiga dokument från säljaren. Dessa inkluderar:

• säljarens pass, som visar om han är officiellt gift och om han har minderåriga barn;
• notariserat tillstånd av man eller hustru till salu;
• titelpapper för den valda lägenheten;
• cadastral pass eller utdrag från USRN för objektet;
• dokumentation på grundval av vilken lägenheten mottogs, och den kan representeras av ett köpeavtal, ett arvsbevis eller ett gåvobrev;
• papper från BTI, där det finns en korrekt layout av lägenheten, och om den bryts, behövs papper som bekräftar legaliseringen av ombyggnaden;
• certifikat från ett personligt konto som öppnats för ett objekt, vilket gör att du kan få reda på en ev.förekomsten av skulder för bostäder och kommunala tjänster;
• ett utdrag ur husboken som innehåller information om alla boende som är registrerade i fastigheten.

Om du alltså tar reda på vad du ska leta efter innan du köper en lägenhet kan du välja fastigheter av riktigt hög kvalitet, och transaktionen kommer att vara juridiskt ren och säker.

Vilka andra dokument kontrolleras?

• Om det redan finns ett slutfört köpe- och försäljningsavtal måste du noggrant studera det för att säkerställa att det innehåller nödvändig information om objektet som säljs.
• Det är önskvärt att säljaren visar ett utökat utdrag ur husboken, som utfärdats av Federal Migration Service, eftersom det till och med finns uppgifter om tidigare boende i lägenheten.
• Om bostäder har privatiserats måste du se till att det inte finns några personer som inte ingick i kontraktet utan ett korrekt utformat avslag, eftersom de har rätt till egendom.
• Det är nödvändigt att beställa ett utökat utdrag från USRN, som listar alla delägare till objektet.

Om säljaren vägrar att överföra vissa handlingar och information, då kan vi säga att han har något att dölja, så det är lämpligt att vägra ett sådant förvärv.

Kontrollerar kvaliteten på lägenheten

När man köper en bostad, vad ska man leta efter och hur man kontrollerar lägenheten för att säkerställa att ett sådant förvärv verkligen är relevant för en viss person? För att göra detta kontrolleras bostädernas kvalitet på olika sätt:

• beställddokument för ett objekt från BTI, med vilka du kan kontrollera olaglig ombyggnad;
• när du kommunicerar med säljaren är det viktigt att se till att alla hans dokument är äkta, för vilket det är tillrådligt att använda migreringstjänstens webbplats, eftersom det kan ta reda på om numret på en viss passet är ogiltigt;
• om en mellanhand är inblandad i försäljningen måste du kontrollera om han har en fullmakt som är bestyrkt av en notarie;
• du måste se till att säljaren är kapabel, och du kan kontrollera denna information med grannar eller ta reda på information från det läkarintyg som begärs från personen.

Alla dessa fakta bör kontrolleras, men om säljaren insisterar på en snabb försäljning, måste du vara försiktig, eftersom han kan dölja olika viktig information.

Juridisk rådgivning

Alla bör veta när de köper en lägenhet vad de ska leta efter. Råd från erfarna advokater är standard och viktigt för fastighetsköpare:

• det är önskvärt att genomföra transaktionen genom fastighetsbyråer som oberoende noggrant kontrollerar fastigheten;
• kontraktet på grundval av vilket objektet köps studeras i detalj, och särskilt mycket uppmärksamhet bör ägnas åt information om säljaren och betalningsmetoder;
• du behöver inte gå med på att kontraktet angav en underskattad kostnad för lägenheten så att säljaren skulle kunna sänka skattebeloppet;
• om förskottsbetalning krävs utfärdas denendast mot kvitto;
• det är önskvärt att överföra pengar genom speciella bankinstrument, så kontantlösa överföringar kommer att vara optimala.

Endast att följa dessa tips kan garantera renheten och säkerheten för transaktionen.

Slutsats

Att köpa en lägenhet är alltså en komplex och viktig process för varje person. Du bör noggrant förstå alla dess nyanser för att förhindra eventuella negativa konsekvenser.

Säljarens handlingar, liksom själva lägenheten, bör kontrolleras. Det är viktigt att se till att tredje part inte kan göra anspråk på detta objekt, och det måste också finnas förtroende för den höga kvaliteten på bostäder. Endast under sådana förhållanden kan du räkna med ett värdigt köp.