Köpa kommersiella fastigheter: funktioner, procedurer och rekommendationer

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Att köpa kommersiella fastigheter kräver ett extremt ansvarsfullt förhållningssätt. Bara ett misstag eller felaktighet kan leda till allvarliga negativa konsekvenser. Oavsett transaktionens komplexitet kräver köp av kommersiella fastigheter i Moskva särskild omsorg och strikt efterlevnad av vissa regler och en algoritm för åtgärder.

Hur köper man ett kontor?

Den mest lönsamma metoden att investera i kommersiella fastigheter i vårt land idag är förvärv av objekt i huvudstaden och den närliggande regionen. Fastighetsägaren vinner. Han kan få en stabil vinst från leverans av objektet enligt hyresavtalet. Dessutom kan du på marknaden idag hitta ett stort antal framgångsrika företag som är villiga att köpa kontorslokaler. De är främst intresserade av lokaler som lämpar sig för kommersiell verksamhet.

Att hitta rätt kontor kan ta lång tid. Men om du äntligen har hittat ett lämpligt objekt uppstår nya frågor. Hur går det tillköpa kommersiell fastighet? Hur upprättar man ett avtal? Vilka egenskaper bör man ta hänsyn till när man gör en affär? Detta och mycket mer kommer att diskuteras i den här artikeln.

Legal Niceties: Ownership

Lyckligtvis är dagarna av fientliga övertaganden och andra scenarier med illegala handlingar förbi sedan länge. Men här är de människor som specialiserat sig på sådana aktiviteter, arbetar till denna dag. Ofta är de med och löser olika problem. Under perioder av ekonomisk kris är risken för bedrägerier högre än någonsin, så företagare bör vara försiktiga och vaksamma.

Hur går köpet av kommersiella fastigheter? De fallgropar som du kan förvänta dig när du gör en affär är väldigt olika. Du bör vara extra försiktig om du vet att säljaren av fastigheten befinner sig i en svår ekonomisk situation. I modern juridisk praxis finns det många exempel på hur den ursprungliga ägaren av lokalen, som upprättade ett kontrakt om köp av kommersiella fastigheter, lämnade kryphål som gjorde det möjligt att behålla ägandet. Sådana oärliga säljare kunde, efter att ha löst ekonomiska problem genom transaktionen, kräva att objektet återlämnas.

Därmed kan vi dra slutsatsen att köp och försäljning av kommersiella fastigheter kommer att bli framgångsrika endast om transaktionen formaliseras lagligt. Nyckelfaktorerna i denna fråga är riktigheten och riktigheten av utformningen av kontraktet. Endast i detta fall kommer du att kunna skydda dig från riskerna i samband med förlust av egendom ochframställande av ogrundade ekonomiska anspråk från säljaren. Det är därför, för de flesta köpare, den viktigaste aspekten är förvärvet av en lagligen ren lokal.

Att köpa kommersiella fastigheter för en enskild företagare (enskild företagare) har många risker som kan leda till långa rättstvister. Som ett resultat kan du inte bara slösa bort din tid och energi, utan också förlora dina lokaler.

Huvudköparrisker

Att köpa kommersiella fastigheter kan medföra följande risker:

• säljaren äger inte objektet;
• rättigheterna till lokalerna kan ifrågasättas av tredje part;
• egendomsrättigheterna kan vara felaktiga;
• objektvisning;
• köp av ett objekt kan åtföljas av ett antal extra kostnader;
• framträdande av tredje part som kräver återbetalning av skulder eller ersättning för förluster i samband med användningen av objektet.

Om du inte är vederbörlig uppmärksam på transaktionen kan ett sådant förvärv leda till allvarliga ekonomiska konsekvenser. Detta gäller särskilt när ett lån tas för att köpa kommersiella fastigheter. Faktum är att stora banker anställer specialutbildade specialister vars uppgift är att agera i organisationens intresse. Avsaknaden av en noggrann kontroll av försäljnings- och köptransaktionen, bristande efterlevnad av grundläggande säkerhetsregler och frånvaron av större juridiska dokument kanleda till en raider-beslagtagande av den förvärvade egendomen.

Bearbetning av transaktion

Utveckling av dokumentation i det fall en privatpersons köp av kommersiella fastigheter genomförs på grundval av standardformulär. De kanske inte tar hänsyn till alla funktioner i ett visst rum. De flesta avtal upprättas med standardvillkor och allmänna fraser. Dessutom kanske köparen inte tänker igenom de troliga scenarierna och planen för transaktionen tillräckligt bra. Som ett resultat kan köp av kommersiella fastigheter leda till svårigheter att få äganderätt eller rättstvister på någon av punkterna som beskrivs i kontraktet.

Hur kontrollerar man transaktionens renhet?

Denna fråga är av intresse för många fastighetsköpare idag. Om du inte gör en noggrann kontroll, så finns det en möjlighet att tredje part kommer att göra anspråk på fastigheten. För köparen kommer detta bara att leda till negativa konsekvenser: han måste bevisa sina rättigheter i domstol, vilket kräver extra kostnader. Dessutom, om ett lån togs för att köpa kommersiella fastigheter, finns det mer betydande problem med kraven för återbetalning av bankskulder.

Juridisk status för kommersiella lokaler

I händelse av bristande efterlevnad av förfarandet för registrering av en köp- och försäljningstransaktion kan olika konflikter med statliga organ som utövar kontroll uppstå. Med otillräcklig noggrann studie av alla detaljer i transaktionen, är det troligt attköparen blir helt enkelt lurad. I det här fallet kan du förlora inte bara egendomen utan även pengarna.

För att minska sannolikheten för negativa konsekvenser till noll måste du noggrant kontrollera både själva objektet och säljaren. Försök att beskriva så exakt som möjligt alla villkor i kontraktet, se till att ta hänsyn till transaktionsögonblicket och perioden omedelbart efter det. Det är bättre att analysera alla möjliga konsekvenser i förväg och besluta om den föredragna beteendestrategin.

Med otillräcklig förberedelse för transaktionen kan dess grund vara bräcklig ur juridisk synvinkel. I det här fallet är sannolikheten för misslyckande stor. Så om du har bestämt dig för att köpa en kommersiell fastighet bör kvalificerad juridisk support vara din högsta prioritet.

Dolda risker

Vid köp av kommersiell fastighet kan det hända att köparen inte har den nödvändiga informationen om objektets tekniska egenskaper. Säljare försöker att inte fokusera på negativa punkter. Som ett resultat kan köparen, efter att transaktionen har slutförts, ställas inför behovet av betydande ekonomiska kostnader som krävs för att få fastigheten i gott skick. Till exempel kan köparen vid köp av lokaler i en ny byggnad upptäcka några defekter som inte identifierats som ett resultat av den första besiktningen. Ibland finns det till och med fall av inkonsekvens mellan området och layouten på lokalen som säljs och de parametrar som anges i den officiella tekniska dokumentationen.

Expertise

För att bestämma alla parametrar och egenskaper hos objektet är det nödvändigt att utföra en teknisk undersökning. Med expertkommissionens yttrande i hand kan man ställa välgrundade krav på byggherren med en begäran om att rätta till vissa brister. I händelse av att byggherren vägrar att eliminera de brister som gjorts under byggnationen, kan köparen gå till domstol och försvara sina rättigheter där.

Vid köp av kommersiella fastigheter i äldre byggnader bör slitage vara i fokus. När allt kommer omkring kan defekter som verkar obetydliga vid första anblicken leda till global förstörelse. För att bestämma objektets tekniska tillstånd är det nödvändigt att utföra en grundlig inspektion av strukturen. Byggherrar och fastighetsmäklare är intresserade av att sälja fastigheten så snart som möjligt. Det är osannolikt att de kommer att vilja informera köparen om alla funktioner i lokalerna. Detta är förståeligt, för om han får reda på alla brister kommer han att vilja minska transaktionsbeloppet.

För att inte bli ett offer för en oärlig säljare är det viktigt att inte bara vara särskilt uppmärksam på uppenbara brister, utan även fokusera på de minsta defekterna. Du kan kräva av säljaren att antingen minska kostnaden för objektet eller att eliminera alla brister utan kostnad inom en förutbestämd tidsram. Om några väsentliga överträdelser upptäcks beträffande affärsfastighetens kvalitet kan köparen vägra att fullgöra de skyldigheter som anges ikontrakt.

Overpriced

Hur värderas kommersiella fastigheter? Ett fyndköp kräver en grundlig värdering av fastigheten.

Det finns tre huvudsakliga tillvägagångssätt:

1. Lönsamt: gradvis återbetalning av pengarna som spenderats under en viss tidsperiod.
2. Jämförelse: Fastigheten jämförs med liknande fastigheter till salu.
3. Kostnad: beräknar det ungefärliga beloppet för utgifter som kommer att behöva spenderas på att inte skaffa ett liknande objekt.

Denna bedömning är analytisk till sin natur.

Hur uppskattar man värdet på ett objekt korrekt?

Utvärderingsförfarandet kan utföras av en oberoende expert, en mäklare eller säljaren själv. När fastighetsaffärer genomförs av juridiska personer krävs att en oberoende värderingsman involveras. Efter utfört arbete tillhandahåller specialisten en detaljerad rapport, som kommer att vara ett officiellt dokument.

Mäklare efter fastighetsvärdering utfärdar inte något dokument. Det bör också beaktas att majoriteten av fastighetsmäklare som arbetar i vårt land idag inte kan tillhandahålla en så högkvalitativ service. Bedömningen kommer bara att vara adekvat om du samarbetar med en kompetent och kvalificerad specialist.

Du kan också göra en bedömning av fastigheten på egen hand. För att göra detta räcker det att förstå marknadsindikatorerna lite och analysera andra erbjudanden. Här är huvudsakengör en uppskattning baserad på många olika källor för köp och försäljning av objekt.

Huvudfaktorer som påverkar kostnaden

En viktig parameter är läget för fastigheten. Områdets prestige har stor inverkan på kostnaden för lokalerna. Bekväm infrastruktur och transporttillgänglighet är också viktigt. Ju mer exakt du bestämmer värdet på objektet, desto mer framgångsrik kommer transaktionen att bli.

Om du ska köpa kommersiella fastigheter, se till att läsa alla nyanser innan du gör en affär för att inte hamna i en obehaglig situation och inte förlora dina pengar.