Hur får man 13 procent av att köpa en lägenhet? Avkastning på 13% från köp av lägenhet

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Bostadsfastighetsmarknaden, som en levande organism, är konstant i intensiv rörelse. Folk har sålt och köpt bostäder hela tiden. Idag fastställer rysk lagstiftning möjligheten att återbetala den andel av medlen som spenderats på köp av bostäder - lägenheter, hus, rum och andra objekt.

Låt oss prata om vilka kategorier av skattebetalare som är berättigade till återbetalning och hur man i praktiken genomför en skatteåterbäring vid köp av en lägenhet.

Vem är berättigad att utfärda en återbetalning

Enligt de regler som fastställs i lag har endast en arbetande individ som får lön och överför personlig inkomstskatt från det totala beloppet av upplupen inkomst rätt att återbetala en del av de pengar som betalats för bostadsfastigheter. Denna rättighet definieras av art. 220 i Ryska federationens skattelag. Med ett ord, endast den som betalar inkomstskatt kan utfärda återbetalning. Ett liknande avdrag iRyska federationens skattelag kallas egendom, det är endast möjligt från beloppet av den överförda skatten. Om skatten inte mottogs av budgeten, det vill säga personen inte arbetade eller arbetade inofficiellt, kommer inte rätten till återbetalning. Så den juridiska förmånen som följer med att ta ett steg som att köpa en lägenhet är att få 13 procent av kostnaderna.

Det finns gränser för köpbeloppet, vilket vi kommer att diskutera senare. Du kan få ett avdrag:

• Husägare eller deras juridiska makar;

• en av föräldrarna till den omyndige ägaren, om de inte tidigare har fått avdrag.

Du kan göra ett avdrag endast om du spenderar dina egna pengar. Om köpet gjordes på bekostnad av organisationens ekonomiska resurser, budgetar på olika nivåer, moderskapskapital, uppstår inte rätten till ersättning av kostnader. Låt oss nu ta reda på hur man får 13 procent av att köpa en lägenhet.

Du kan utfärda fastighetsavdrag när du köper bostad eller en tomt för dess utveckling, bygger ett bostadshus, betalar ränta på ett bostadslån.

Detta undantag gäller inte kostnader för ombyggnad av lokaler, inköp av VVS och annan utrustning. Detta är viktigt att veta, eftersom omnämnandet av dessa utgifter i deklarationen kommer att leda till att skattekontoret vägrar att acceptera det och att dokumentet ska skickas på nytt.

Vilka köp är föremål för momsåterbetalning

Definitionen av "köpobjekt", som förekommer i juridiska dokument, betyder följandefastigheter:

• lägenhet, del av den, rum;

• hus, dela i det;

• En bit mark som har kategorin individuellt bostadsbyggande, det vill säga lämpar sig för individuell utveckling. I det här fallet är det möjligt att göra en återbetalning på 13 % från köpet av en lägenhet (hus) från det år då ägandet av den uppförda byggnaden eller en andel i den är officiellt registrerad;

• en bit mark (andel) med en byggnad på den.

Beräkning av fastighetsavdrag

Beloppet på avdraget är 13 procent från köp av lägenhet. Det kan inkludera inte bara det faktiska priset för en lägenhet eller ett hus, utan också kostnaden för konstruktion och efterbehandling, betalning för projektutvecklingstjänster, anslutning till energiresurser och kommunikation.

Dessutom gäller skatteavdraget vid återbetalning av bolåneränta. Återbetalningsgränser är också lagligt fastställda. Maxbeloppet är:

• 2 miljoner rubel från den förvärvade kostnaden för boende, dvs möjligheten att ersätta kostnader till ett belopp av 260 tusen rubel. (13 % av 2 miljoner);

• 3 miljoner rubel. från betalning av ränta på bolånet, det vill säga 390 tusen rubel. (13 % av 3 miljoner).

Det är viktigt att komma ihåg: om kostnaden för lägenheten är under 2 miljoner rubel, har köparen rätt att använda resterande del vid framtida förvärv av fastigheter. En liknande regel gäller vid köp av fastighet från och med början av 2014. Tidigare tillämpades beräkningsalgoritmen enligt andra regler: det var möjligt att få ett avdrag endast för ett köp (även om bostadskostnaden var betydligt lägre än 2 miljoner rubel), och förDet fanns inget tak för avdragsgill för bolån.

Därför är det vid delbetalningsköp av bostad nödvändigt att ta hänsyn till särdragen med möjligheten att erhålla rätt till avdrag, för om det inträffar före 2014 bör handlingar för ersättning av utgifter lämnas in efter hela kostnaden eller en del av den, lika med 2 miljoner rubel, har betalats, eftersom detta bara kan göras på ett objekt.

För vilken period är det möjligt att få avdrag för bostad köpt 2015?

Möjligheten till återbetalning av en del av kostnaderna för köpt fastighet kommer från registreringsåret för ett ägandebevis (om transaktionen är formaliserad genom ett köpekontrakt), eller en handling för överlåtelse av egendom med aktieandel i byggandet av ett hus.

Till exempel, genom att köpa bostad 2015, upprättar skattebetalaren från och med nästa år, 2016, ett paket med relevanta dokument som bekräftar köpet och, med godkännande av IFTS, förvärvar rätten till en personlig inkomstskatt återbetalning till ett belopp av 13% av kostnaden för boende med fastställda restriktioner. Skattebetalaren kan utfärda skatteåterbäring under de kommande tre åren, pensionären - fyra år (2016, 2017, 2018, 2019).

Funktioner som beaktas vid avdrag

Låt oss överväga hur vi ska få tillbaka 13 procent från köpet av en lägenhet. Det är viktigt att komma ihåg: det är omöjligt att återföra avdragsbeloppet för ett år mer än beloppet av personlig inkomstskatt som innehållits för året. Den återstående delen av medlen överförs till följande perioder, dvs. återbetalningen görs tills hela avdraget återbetalats.

Hurfå 13 procent från köp av lägenhet: grundläggande steg

Rätten att återvända kommer efter att lägenheten (eller annan bostad) har köpts och ägts.

För att utfärda det bör du:

• Bekräfta köpet och betalningen av personlig inkomstskatt under skatteperioden;

• upprätta en skattedeklaration och skicka in den till territoriell inspektion av Federal Tax Service.

Bekräftelse på överföringen av skattebelopp är intyget från f-we No. 2-NDFL, som på begäran av den anställde kommer att utfärdas av redovisningsavdelningen. Detta dokument måste vara undertecknat av chefen och redovisningschefen och även certifierat av organisationens stämpel. Förklaring f. 3-NDFL fylls i enligt gällande standardformulär. Observera att det finns många internetportaler vars specialister kommer att ta över utarbetandet av deklarationen, men det är inte svårt att klara av att fylla i formuläret på egen hand.

Grundläggande dokument som krävs för att skicka in till IFTS

Låt oss ta reda på hur vi får 13 procent av köpet av en lägenhet och börjar samla in de nödvändiga dokumenten. Några av dem är vanliga. Och vid uppkomsten av rätten till avdrag samlar skattebetalaren in ett paket för inlämning till IFTS, vilket inkluderar:

• referens f. 2-NDFL;

• ID-kort;

• deklaration f. 3-NDFL;

• ansökan om avdrag.

Ytterligare dokument

Paketet som beskrivs ovan är dokument som är gemensamma för alla köp.

Beroende på köpvillkoren är det ibland nödvändigt att komplettera det med annan viktig information, såsom:

• försäljningskontrakt;

• aktieavtal vid uppförande av hus, överlåtelse av fordran;

• avtal om markköp;

• kontrakt för köp av fastighet i bolån.

Förvärvet av bostad i delad ägo åtföljs av utlåtande om fördelningen av avdraget. Gifta köpare med minderåriga barn tillhandahåller vid köp av bostad i samägd även handlingar relaterade till det gemensamma paketet:

• vigselbevis;

• aktiefördelningsmeddelande;

• födelsebevis för barn;

• lagfart.

För en pensionär som köper fastighet krävs ett pensionsbevis.

Metoder för att få avdrag för köpt bostad

Det finns två sätt att ansöka om fastighetsavdrag:

• vid närmaste IFTS;

• via arbetsgivaren.

För att utfärda en återbetalning på 13 % från köpet av en lägenhet, förses skattekontoret i början av året efter köpåret med lämpligt paket med dokument, vilket diskuterades ovan. Efter att ha kontrollerat dokumenten ger IFTS skattebetalaren ett avdrag på beloppet av personlig inkomstskatt som betalats för inköpsåret. Resten av avdraget görs på samma sätt nästa år. Om det behövs, om avdragssaldot återstår efter det andra året, upprepas pappersarbetet igen.

Returnera 13 % av köpetlägenheter kan ske via arbetsgivaren. I detta fall, efter att ha lämnat in handlingar till skattekontoret och efter att ha fått tillstånd, ansöker skattebetalaren till arbetsgivaren, som på grundval av detta ger ett order om att inte innehålla inkomstskatt från den anställde från månaden för mottagandet av bekräftelsen till slutet innevarande år. Avdragsrätten nästa år bekräftas igen.

Vilken metod är mer fördelaktig för betalaren?

Låt oss ta reda på hur vi kan återbetala skatten på 13 % på köp av en lägenhet på det bekvämaste sättet. Att göra ett fastighetsavdrag genom IFTS är att föredra, eftersom när skatten återbetalas av arbetsgivaren uppstår rätten till avdrag från bekräftelsemånaden, det vill säga en månad kommer att gå förlorad utan att misslyckas, eftersom det är orealistiskt att samla in dokument, överföra dem till IFTS och få tillstånd i januari. Skatteinspektionen har fått rätt att pröva handlingar inom en månad, det vill säga närmaste tidpunkt för att få tillstånd är mitten av slutet av februari. Om du bestämmer dig för att återbetala avdraget för de månader som inte ingår i beräkningen, måste du omregistrera 3-NDFL-deklarationen för det senaste året i början av nästa år.

Flera viktiga punkter för skattebetalarna:

• Inköpsmånaden spelar ingen roll, eftersom beloppet för betald skatt beaktas för hela året;

• referens f. 2-NDFL måste beställas i början av nästa år, och inte i slutet av december det år då köpet skedde (det 2-NDFL-intyg som erhölls i början av året innehåller information om skatteavdrag i sin helhet).

Så, efter att ha övervägt i artikeln frågan om hurför att få 13 procent på köp av lägenhet hoppas vi att huvudpunkterna är klarlagda.