Hur säljer man en andel i en lägenhet korrekt och säkert?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Enligt erfarna mäklare är detta en av de svåraste transaktionerna. Tyvärr upprätthåller inte ägarna av lägenheten alltid goda relationer vid tidpunkten för transaktionen. Ofta kompliceras transaktionen ytterligare av det faktum att aktierna inte tilldelas apport, och därför är det omöjligt att säga exakt var en ägares andel slutar och en annans andel börjar.

Kan jag sälja en andel i en lägenhet?

Ja, en sådan affär är möjlig. Idag ska vi försöka ta reda på hur man gör det rätt. Enligt Ryska federationens lagar tillhör fastigheter som ägs av flera personer dem som gemensam egendom. Det kan delas eller delas. Oftast är makar som beslutar om skilsmässa samägare om egendomen förvärvats under äktenskapet. Om en sådan lägenhet säljs i sin helhet, och det belopp som var och en av makarna kommer att få är överenskomna i förväg, kommer det inte att vara några problem. Om någon av makarna bestämmer sig för att sälja sin andel, då innani början av transaktionen är det nödvändigt att omregistrera lägenheten i delat ägande och fastställa vilken andel som tillhör delägarna.

Ange ett pris

Därefter sätter ägaren priset på sin del och erbjuder sig att lösa in den till andra ägare. Lagen tillåter att man letar efter en extern köpare först efter att delägarna har vägrat köpa. Säljaren ska skriftligen anmäla önskan att sälja sin andel till delägarna. Om deltagarna i den föreslagna transaktionen inom en månad vägrar att köpa, kan andelen säljas till en utomstående trettio dagar efter att meddelandet har skickats.

Fastmäklare vet att det är omöjligt att sälja en andel i en lägenhet utan ett skriftligt avslag från köp av delägare. Men väldigt ofta är det mycket svårt att lämna över ett skriftligt meddelande om försäljning till delägare. Många av dem gör sitt bästa för att vägra ta emot skriftligt meddelande.

När krävs inget meddelande från delägaren?

Om en aktieägare "ger" sin lagliga andel till en helt utomstående får han inte meddela delägaren sin avsikt. I det här fallet upprättas ett donationsavtal av en notarie och pengar överförs via en bankcell. Men alla deltagare i en sådan transaktion bör vara beredda på att den kan överklagas i domstol.

Säkerhetsschema

Det är möjligt att sälja en andel i en lägenhet med ett pantsystem. I detta fall överför köparen medlen till säljaren på återbetalningsbasis i utbyte mot en andel i lägenheten. Sedan tecknas ett reträttavtal. Pengarna finns kvar hos säljaren och en del av lägenheten går till panthavaren.

Sälj en andel i en lägenhet till en släkting

I vår tid är följande möjliga alternativ för att överlåta andel i en lägenhet vanligast:

• arv;
• köp och rea;
• hyra;
• gåvor.

För att snabbt kunna sälja en andel i en lägenhet är det nödvändigt att sänka det verkliga priset avsevärt. I det här fallet kan du snabbt hitta köpare bland dina släktingar eller vid sidan av.

Som följer av ovanstående är det möjligt att sälja en andel i en lägenhet, även om denna process är ganska komplicerad.