Hur man säljer en andel i en lägenhet i enlighet med lagen

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Hur säljer man en andel i en lägenhet? Denna fråga är i första hand av intresse för dem som äger fastigheter tillsammans med andra ägare. Och det uppstår när du behöver utöka ditt bostadsutrymme. Hur gör man en sådan affär med minsta möjliga förluster?

Vem behöver

Nästan alla vet hur man säljer en fastighet som helhet. Men vad händer om du bara äger en del av bostaden? Detta är svårt eftersom det är omöjligt att skilja ett rum i en lägenhet från ett annat i bokstavlig mening.

Par funderar ofta på hur man säljer en andel i en lägenhet under en skilsmässa. Deras huvudsakliga egendom som förvärvats tillsammans är trots allt fastigheter. Denna situation liknar den när en avliden släktings lägenhet ärvs av flera personer samtidigt. Och alla har ett speciellt papper som bekräftar hans ägande. Enligt henne får de göra vad de vill med andelen av lägenheten.

Välj delningar och meddela

Innan du säljer din andel i lägenheten behöver du omregistrera fastigheten från gemensam till delad. Om att talaadvokaternas språk, sedan "fördela apportegendom". Som regel är de lika för alla ägare.

Efter att detta förfarande är slutfört sätter ägaren ett pris för sin andel och erbjuder sig att köpa denna del av fastigheten till de andra ägarna. De måste ta ställning till sitt svar inom en månad. Om efter denna period inga anbud har mottagits från dina grannar, kan du sälja andelen till vilken annan person som helst. I det här fallet är det bättre att göra en skriftlig överklagan. Det är här problemen kan börja. Faktum är att ägarna betraktar förköpsrätten som ett slags tillstånd att sälja andelen. Och de försvinner till exempel för att inte få ett skriftligt besked. Men utan deras officiella vägran att sälja din del av lägenheten kommer du inte att kunna göra det.

Hur man säljer en andel i en lägenhet genom domstolen

Om ändå en av delägarna ständigt gömmer sig för dig, måste du involvera en notarie. Han kommer att skicka ett skriftligt meddelande till honom. Då kan du gå till domstol. Lagstiftningen föreskriver att om en lokal inte kan användas gemensamt, kan ägaren till en mindre andel kräva inlösen av ägaren till en större. Detta alternativ är relevant för dem som äger en andel i en enrumslokal. Genom domstolen kommer ett sådant fall med största sannolikhet att avgöras till din fördel.

Och om du donerar?

Hur säljer man en andel i en privatiserad lägenhet om den andra ägaren fortsätter att göra motstånd, men det är omöjligt att lösa fallet genom domstolen? I det här fallet kan du upprätta ett avtaldela donation. Enligt lag kräver en sådan transaktion inte medgivande från andra ägare.

Men det här alternativet har en nackdel. När allt kommer omkring överensstämmer affären inte juridiskt med dess väsen. Det vill säga om köparen inte betalar för andelen i sin helhet, eller inte betalar alls, kommer du inte att kunna visa honom något. Det kommer inte att finnas några juridiska bevis. När allt kommer omkring innehåller gåvoavtalet inte någon betalning.

I alla fall beror svaret på frågan "hur man säljer en andel i en lägenhet" på ett antal detaljer: fastighetsägare och deras inställning till dig, samt storleken på andelen.