Kan jag sälja en lägenhet köpt med bolån? Hur man säljer en lägenhet belastad med ett bolån

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Tyvärr är ingen av oss immun från en plötslig förlust av ett jobb, en oväntad sjukdom eller ett tillskott till familjen. I livet kan både sorgliga och glädjefulla händelser hända. Och även sådana önskvärda bostäder som köps på kredit kommer snart att bli betungande eller onödiga.

Kan jag sälja en lägenhet köpt med bolån? Vi ska försöka reda ut det idag.

När behövs en sådan affär?

Anställda på långivande banker får ofta höra från sina låntagare: "Jag vill sälja en lägenhet på ett bolån, men jag vet inte var jag ska börja." Försäljningen av en lägenhet som är pantsatt av en bank är fortfarande ett sällsynt fenomen för våra landsmän. Sådana fall har dock redan förekommit i modern bankpraxis. Till exempel köpte en låntagare en lägenhet på ett bolån, betalade noggrant löpande betalningar, men sedan, på grund av vissa omständigheter, behövde han ett större boende. I detta avseende söker han en köpare för sitt bostadsutrymme medhjälp av en mäklare eller på egen hand.

Behållningen används för att återbetala lånet, och resten blir den första avbetalningen vid köp av en större bostadsyta, men enligt ett nytt låneavtal.

Situationen kan vara annorlunda. Om en bankklient som har fått bolån efter en viss tid inte kan fortsätta att betala tillbaka lånet så söks även köpare för denna fastighet. Sedan upprättas ett skuldöverföringsavtal, men endast med bankens samtycke. Köparen har rätt att köpa fastigheten, men han är skyldig att betala tillbaka skulden till banken, han blir med andra ord hans gäldenär.

Det finns situationer när en bostadsköpare inte har det belopp som behövs för att köpa en större bostadsyta och även ska ta ett bolån. Denna procedur är mer komplicerad, eftersom banken kommer att behöva godkänna hans kandidatur, bedöma hans ekonomiska kapacitet, så att återbetalningsgarantier för lån upprätthålls.

Flytta bort egendom från banken

Om låntagaren har oöverstigliga omständigheter som inte tillåter att hela betalningen görs, är banken i första hand intresserad av att träffa honom i frågan om att sälja bostadsfastigheter. Om en köpare för bostaden ännu inte har hittats, erbjuder institutionen sin klient en pålitlig och pålitlig partner för att slutföra transaktionen. Däremot måste låntagaren förstå väl hur man säljer en lägenhet belastadinteckning. Detta är en icke-standard transaktion och kan resultera i en sänkning av försäljningspriset för bostaden.

Banken är intresserad av att lånet återbetalas och det finns inga försenade betalningar. Om låntagaren av flera skäl inte kan betala tillbaka lånet, men går med på att återbetala det genom att sälja lägenheten, utmätar finansinstitutet som regel säkerheten. Detta sker utanför domstol.

Det är möjligt att sälja en lägenhet som ligger i bolån, förutsatt att avräkningarna med köparen kommer att ske via banken och under kontroll av lånehandläggaren. Detta förfarande för överlåtelse av pantsatt egendom beskrivs i detalj i hypotekslagen.

Panten av en lägenhet medför vissa restriktioner för förfogande över denna lagliga rättighet.

Letar en köpare

Om du vill sälja en lägenhet köpt på bolån måste du inhämta samtycke från banken. När du har fått hans godkännande måste du välja det bästa försäljningsschemat.

Låt oss överväga möjliga sätt att sälja

Det finns två alternativ för sådana transaktioner. Vilken som är mest lämplig i ditt fall – banken, köparen och säljaren avgör. Metoderna skiljer sig markant från varandra. Det är mycket viktigt när och under vilka villkor panten kommer att tas bort från fastigheten - före eller efter registreringen av äganderätten.

I den första situationen ger banken sitt samtycke till att ägaren byts ut och tar sedan bort belastningen. Som ett resultat, under en tidpantsättaren är den nya ägaren av lägenheten - köparen. Han placerar medlen i två bankfack. En lagrar det belopp som är lika med saldot av skulden till banken, den andra - resten. Operationer med celler utförs under kontroll av en bankanställd. Efter registrering av äganderätt drar samma anställd återstoden av skulden från "sin" cell och överlämnar köparen ett dokument om borttagande av belastningen. Säljaren av lägenheten får pengarna från den andra cellen. Detta slutför affären.

Kan jag sälja en lägenhet köpt med bolån på annat sätt?

Ja, det finns ett annat alternativ för en sådan affär. I det andra fallet sätter låntagaren in saldot av skulden, samt den upplupna räntan på det aktuella lånet, på sitt bankkonto. Detta görs så att finansinstitutet skriver av detta belopp och utfärdar ett brev till låntagaren om att hans förpliktelser gentemot denne har fullgjorts och inskrivningen från bostaden har tagits bort.

För att göra detta kan säljaren upprätta ett avtal om försäljning av en lägenhet (preliminär version), varefter köparen kommer att överföra till låntagaren det belopp som krävs för att avsluta sitt hypotekslån. I sin tur kommer låntagaren att sätta in pengar på sitt bankkonto innan han skickar in relevanta dokument för registrering av äganderätt. Du kan lämna över alla nödvändiga papper för att ta bort belastningen och registrera ett försäljningsavtal samma dag.

Sällsynt men möjlig affär

På frågan om det är möjligt att sälja en lägenhet köpt med bolån, anställdabanker brukar svara att denna transaktion är mer komplicerad än vanligt, men det är möjligt. Den period efter vilken dess implementering är möjlig bestäms av banken.

Idag finns det tre sätt att sälja en lägenhet köpt på bolån. Det första alternativet är självförsäljning. Det innebär transparensen i transaktionen och det obligatoriska samtycke från kreditgivarens bank till den. Efter att samtycke erhållits och skuldbeloppet på lånet slutgiltigt fastställts, ingås ett avtal med köparen. Det måste vara attesterat. Köparen betalar sedan till borgenärsbanken det belopp som säljaren är skyldig. Efter det får han ett kvitto och ett dokument på frånvaron av skuld.

Inom den angivna perioden måste säljaren officiellt registrera borttagandet av belastningen hos den berörda myndigheten och överlåtelsen av äganderätten till den sålda lägenheten. Köpeavtalet ska också registreras. Skillnaden i medel mellan det belopp som är skyldig banken och priset på lägenheten förvaras i ett värdeskåp som har vissa tillträdesvillkor.

Det andra alternativet är att sälja lånet. Det skiljer sig åt beroende på försäljningsämnet. De är hypotekslån. Detta kräver också samtycke från kreditgivarens bank. I det här fallet har han rätt att godkänna (eller inte godkänna) den nya låntagarens kandidatur. Först då utfärdas lånet på nytt.

Ett avtal håller på att upprättas om att överföra skulden till köparen, som accepterar skyldigheten att återbetala skulden. I det här fallet är lägenheten fortfarande pantsatt till banken. Förutom,ett finansinstitut kan också lösa in ett lån från ett annat (vidarelån). Men de utför som regel sådana operationer motvilligt, på grund av att de inte är intresserade av att förlora sina kunder.

Tredje alternativet – inofficiellt

Detta är ett tvivelaktigt sätt i alla avseenden. För dess genomförande är det nödvändigt att hitta en köpare som vill betala tillbaka lånet i förväg. Att hitta en sådan person är ganska svårt. Dessutom, i det här fallet, måste hypotekslånet återbetalas i förväg och utan påföljder. Om du inte vet hur man säljer ett hus på bolån, då måste du tänka på att transaktionen kommer att ske på samma sätt som med en lägenhet.

Andra frågor relaterade till försäljning av en bolånelägenhet

Ganska ofta får folk många problem när de får efterlängtat boende. De är främst förknippade med förändringar i levnadsvillkor, förlust av arbete, oförmåga att betala tillbaka ett lån. Till exempel är många intresserade av frågan om det är möjligt att sälja en lägenhet på ett militärbolån. En sådan affär är möjlig, men under förutsättning att borgenärsbanken och försvarsministeriet samtycker.

Idag fick du veta om det är möjligt att sälja en lägenhet köpt med bolån. Vi hoppas att den mottagna informationen kommer att hjälpa dig att genomföra en sådan transaktion på rätt sätt.