Hur säljer man en lägenhet köpt med moderskapskapital och köper en annan?

2025 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2025-01-24 13:25

Enligt statistik finns det fortfarande ett stort antal familjer som äger ett "mammas"-certifikat, spenderar pengarna på det för att förbättra levnadsvillkoren. Denna trend är ganska förståelig: bostadsfrågan för ryssar idag är mer relevant än någonsin. Men ibland måste du tacka nej till lägenheter som köpts med ovanstående certifikat: någon är inte nöjd med bostadsområdet, layouten, bilderna och så vidare. I detta avseende frågar många människor sig själva: "Är det möjligt att sälja en lägenhet köpt av moderskapskapital?" Svaret på det kommer att vara positivt, men vissa nyanser bör beaktas, vilket kommer att diskuteras i den här artikeln.

Sälj eller inte…

Certifikatägare tänker som regel inte särskilt på hur man säljer en lägenhet köpt med moderskapskapital. Som de säger, se inte en gåva häst i munnen.

Dessutom tar krånglet i samband med den lagliga registreringen av fastigheter mycket tid och ansträngning. Och ändå bör alternativet att utöka kvadratmeter genom försäljning av lägenheter köpta genom "mamma"-certifikatet inte diskonteras. I rättvisans namn bör det betonas att detta förfarande kan vara förenat med vissa svårigheter.

Specifika steg

För det första bör rättigheterna och intressena för minderåriga barn som har en andel i lägenheter beaktas - detta kontrolleras av statliga strukturer representerade av förmynderskap och förmyndarmyndigheter. Du vet inte var du ska börja lösa frågan: "Hur säljer man en lägenhet köpt med moderskapskapital?" Tips: förbered ett paket med dokument för ovanstående statsstruktur. Du måste med andra ord få klartecken för försäljningen av lägenheten från staten.

Föräldrar är skyldiga att informera denna avdelning om överlåtelse av fastigheter som förvärvats på bekostnad av "mammas" certifikat. De måste bevisa att som ett resultat av transaktionen kommer det inte att ske någon försämring av levnadsvillkoren, och avkommans rättigheter kommer inte att kränkas. Samtidigt behöver familjen inte sälja den "omhuldade" lägenheten: möjligheten att byta bostad mot en rymligare är tillåten. Om det ändå finns en avsikt att sälja en lägenhet, bör de nya herrgårdarna ligga i ett mer prestigefyllt område. Annars köp- och säljprocessenboende får inte ske på initiativ av statliga myndigheter.

Fler saker att komma ihåg

Det finns en annan viktig aspekt i att överväga hur man säljer en lägenhet köpt med mammacertifikat. Vi talar om en situation där en familj där den enda inkomstkällan är det tillgängliga bostadsutrymmet planerar ett avtal för att avyttra lägenheter, medan ett beslut fattas om att flytta barnen till ett barnhem. Här kan statliga myndigheter godkänna försäljning av en lägenhet endast om föräldrarnas avsikter bekräftas skriftligen.

Samtidigt måste föräldrar öppna en bankinsättning i barnets namn, som kommer att tas om hand av staten, och "sätta" på den en summa pengar som motsvarar värdet av en aktie i fastigheten som säljs.

Documents

De pappor och mammor som har en mycket avlägsen uppfattning om hur man säljer en lägenhet köpt med moderskapskapital kommer att vara intresserade av att lära sig mer om listan över dokument som lämnats in till avdelningen som behandlar frågor om förmynderskap och förmynderskap.

Först måste du fylla i ansökningar från far och mor till ett minderårigt barn. Ett uttalande kommer också att krävas av den minderårige själv (om han har fyllt 14 år).

För det andra är det nödvändigt för alla deltagare i transaktionen att tillhandahålla pass och deras kopior.

För det tredje behöver du kvitton skrivna av alla husägare,där de inte har något emot att ha ett minderårigt barn inblandat i transaktionen.

För det fjärde bör du tillhandahålla titeldokument för försäljningsobjektet (”rosa” certifikat, ett intyg från BTI om den beräknade bostadskostnaden, en lägenhetsplan, ett certifikat som återspeglar tillståndet för finansiella konton och bekräftar frånvaron av efterskott i elräkningar).

Barnet först…

När man överväger hur man säljer en lägenhet köpt med moderskapskapital måste följande omständighet beaktas: staten kommer att gå med på en överlåtelseaffär om man är säker på att samma belopp kommer att tilldelas barnet i den nya lägenheten (eller mer) kvm. meter, som i de gamla. Om den yta som kören förvärvat överstiger de gamlas yta, måste andelen mindre avkommor utan att misslyckas ökas.

Vad ska man mer uppmärksamma dem som inte vet hur man säljer en lägenhet köpt med moderskapskapital och köper en till? Man bör komma ihåg att transaktionen för förvärv och överlåtelse av fastigheter ur tidsperiodens synvinkel måste vara samtidig. Med andra ord är det nödvändigt att genomföra proceduren för att registrera båda avtalen parallellt.

Vill du sälja en lägenhet köpt med moderskapskapital? Glöm inte att transaktionen endast är laglig om den är attesterad.

skatter

Det är väldigt viktigt att komma ihågatt när man gör affärer med bostäder så ska man betala skatt. Om lägenheten har varit registrerad som fastighet i mindre än tre år, blir avdragsbeloppet på statens inkomst 13 % av fastighetens värde.

En sak till

Frågan om hur man säljer en lägenhet köpt med moderskapskapital är fylld med ytterligare en fallgrop.

Avdelningen som ansvarar för förmynderskap och förmynderskap kan komma att "avslå" transaktionen om det visar sig att ägarna av moderns intyg efter försäljningen av den gamla lägenheten har för avsikt att köpa en ny på kredit. En bankinstitution kommer sannolikt inte att tillhandahålla säkerheter för fastigheter, efter att ha lärt sig att minderåriga barn kommer att vara bland de "potentiella" ägarna. Det är möjligt att officiellt erkänna sin rätt att äga kvadratmeter först efter att materiella skyldigheter gentemot kreditinstitutet är uppfyllda till fullo. Fundera på bolånefrågan mer i detalj.

Risker för lägenhetsköpare som använder MSC:er

Efter att vi fick reda på om det är möjligt att sälja en lägenhet köpt med moderskapskapital och köpa en annan, skulle det vara bra att överväga situationen när en familj förvärvar kvadratmeter på kredit med inblandning av MSC:er, och lite tid efter att ha betalat av skulder, bestämmer sig för att agera som säljare av den här fastigheten för att köpa en bekvämare.

Som redan betonats,om lägenheterna köptes som en del av hypotekslån är det omöjligt att omedelbart betala tillbaka hela skulden. Faktum är att banken inte kommer att gå med på ett pantavtal om den slår fast att vuxna är bland ägarna. Naturligtvis är processen att tilldela en andel i denna situation "fryst" tills kreditinstitutet får tillbaka sina pengar. Samtidigt måste fadern och modern till funktionshindrade avkommor lämna attesterade garantier till pensionsfonden att de kommer att upprätta alla dokument ordentligt inom 6 månader från dagen för återbetalning av alla skulder till banken. Problemet är att genomförandet av ovanstående garantier inte är lagligt reglerat, och föräldrar försummar ofta sina skyldigheter. Endast de som är en potentiell köpare av en lägenhet från en”skrupellös” pappa eller mamma är kvar i en svår situation. Saken är den att efter att ha fyllt arton år kan den senares barn utmana en sådan transaktion i domstol, och det spelar ingen roll om föräldrarna medvetet "förfaller" ögonblicket eller av oaktsamhet. I vilket fall som helst, innan du slutför sådana transaktioner skadar det inte att använda en kvalificerad advokats tjänster.