Under taket på ett hus inte längre mitt eget: hur man säljer en lägenhet på ett bolån

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Det är inte ovanligt att någon säljer extra boyta och vill göra en affär så fort som möjligt, men tyvärr finns det inga köpare som är villiga att betala just nu - alla planerar att skaffa sina egna kvadratmeter genom att ta till ett bostadslån. Hur man säljer en lägenhet på en inteckning, och inte för kontanter? Vilka nyanser väntar dig som fastighetssäljare om du är redo att kontakta en bankklient? Vad är skillnaden mellan en bostadsförsäljning genom bolån och det vanliga systemet med betalning med egna medel?

Vilka är fördelarna med att sälja genom ett bolån?

Oroa dig inte för mycket och fundera över hur du säljer en lägenhet på ett bolån, det är bättre att först bekanta dig med alla fördelar som en affär med en bank kommer att ge dig. Först och främst måste du förstå att om du har kommit överens med köparna, kommer de inte att kunna vägra att köpa dina kvadratmeter, eftersom banken kommer att godkänna köpet av din lägenhet, och du behöver bara lugnt vänta för att medlen ska komma fram. En förgodkänd köpgaranti låter dig koppla av ochförlora inte en kund.

Oroa dig inte för ett antal formaliteter om du funderar på hur du säljer en lägenhet på ett bolån - banken kommer att ta över eller tvinga låntagaren att uppfylla några av problemen för att förbereda dokument, göra en oberoende bedömning, bevisa transaktionens rättsliga renhet och samla in andra dokument. Det här är ett stort plus.

Innan du säljer en lägenhet på ett bolån, gör det klart för dig själv: du kommer definitivt att få pengar samma dag som det anges i villkoren i kontraktet, och det kommer inte att vara några problem med säkerheten för betalningar - banken kommer att kontrollera överföringen av medel. Dessutom väntar du definitivt inte på några inställningar och bedrägerier med förfalskade sedlar eller ett avtal som upprättats till förmån för tredje part.

Förresten, även i en säsongsbunden nedgång på fastighetsmarknaden eller under en kris, kan du sälja din bostadsyta, eftersom köparen kommer att kunna ta pengar från banken och inte lita på sin egen styrka. Du behöver inte ens rabattera.

Vad är skillnaden mellan att sälja bostad genom ett bolån?

Du kommer att vara i limbo ett tag. Du måste vänta på bankens beslut att utfärda ett hypotekslån för att köpa en specifik lägenhet, men sedan kommer allt att gå smidigt - förfarandet för att få en inteckning i alla finansinstitutioner har redan fastställts, och du behöver inte tänka på vilket steg är nästa - allt är genomtänkt av långivaren.

Du kommer att behöva svettas när du förbereder fastigheten för försäljning ochtill köparen och säljaren. Banken kommer att kräva ett solidt paket med dokument med uppgifter om den köpta lägenheten. När du har bestämt dig för hur du ska sälja en lägenhet genom ett bolån måste du först bevisa att den uppfyller de strikta kraven och villkoren för hypotekslån från just den här banken.

Vid inlämning av handlingar för registrering, samt vid ansökan till banken, ska paketet innehålla alla papper för fastigheter. Banken ger inget lån för illikvida tillgångar och bostäderna ska säljas till marknadspris. Så att tjäna in kvadratmeter av obscen kvalitet till ett högt pris kommer inte att fungera för dig.

Det är fullt möjligt att sälja en lägenhet på ett Sberbank-bolån, trots uppfattningen att detta är den mest kräsna långivaren i landet. Men det har all rätt att vara det, eftersom det erbjuder den lägsta kostnaden för lånade medel och ger hög tillförlitlighet för transaktioner.