Huvudtyper av fastigheter

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ägande av fastigheter är en av de viktigaste inslagen i det civila samhället. Äganderätten till hus, lägenheter, kontorslokaler och tomter registreras hos berörda myndigheter och bildar därmed fastighetsregistrering. Fastigheter förknippas vanligtvis med bostadsfastigheter, men utbudet av denna kategori av fastigheter är mycket bredare. Utöver huvudsorterna finns separata grupper av fastigheter, vars positionering ofta medför svårigheter att bedöma marknadsvärdet. Ändå har juridisk praxis utvecklat en uppsättning parametrar genom vilka fastigheter kan klassificeras relativt exakt. Konceptet och typerna av denna typ av fastighet kommer att hjälpa till att identifiera funktionerna hos finansiella och bostäder, samt bestämma deras investeringsattraktionskraft, vilket är viktigt. Men först måste du ta reda på vilka objekt som i princip kan passa in på definitionen av fastighet.

Tecken på fastighetsobjekt

Specialister identifierar tre grundläggande egenskaper genom vilka du kan särskilja en egenskap - stationaritet, materialvärde och hållbarhet. Kanske är huvuddraget stationaritet, varifrån namnet på denna typ av fastighet kommer från. Dettakarakteristisk betyder att föremålet har en oskiljaktig fysisk koppling till jordens yta. Det vill säga att fastigheten ständigt finns på ett ställe och innebär inte flytt utan destruktiva processer. Även om de vanligaste typerna av fastigheter i Ryska federationen motsvarar denna funktion, mjuknar den här egenskapen gradvis upp och undantag dyker upp. Åtminstone växer det fram någon sorts gränskategorier som har några av de egenskaper som är inneboende i fastigheter i dess traditionella mening.

Nästa tecken är väsentlighet. Till att börja med är det värt att notera att alla objekt av sådan egendom kan bedömas i termer av fysiska egenskaper. Det kan vara data om område, plats, kvalitet på strukturer och material. Sammantaget ger denna information en uppfattning om de möjliga fördelarna med objektet - följaktligen uppstår dess materiella värde. När det gäller hållbarhet är denna egenskap initi alt villkorad, så lagen klargör det. Så, i enlighet med regelverket, kan alla typer av fastigheter också delas in i 6 grupper beroende på tekniskt skick och driftsresurs. Minsta livslängd för fastigheter är 15 år och maxim alt 150 år.

fastighetsklassificering

Det finns många tillvägagångssätt för uppdelning av fastigheter enligt olika kriterier. Till exempel sätter fastighetsmäklare som arbetar med lägenheter sådana parametrar som områdets prestige, antalet rum, antalet våningar och andra egenskaper i första hand. Ett lite annorlunda tillvägagångssätt tas om det planerasklassificera typer av fastigheter avsedda för kommersiellt bruk. I det här fallet sker uppdelningen främst i termer av likviditet och lönsamhet. De fysiska egenskaperna hos sådana objekt och deras avstånd från stadskärnan bestämmer dock i hög grad deras investeringsattraktionskraft på marknaden.

Om vi närmar oss bodelningen på ett bredare sätt, så kommer huvudfaktorn i klassificeringen att vara ursprunget. I synnerhet finns det typer av fastighetsobjekt som skapades av naturen, såväl som med deltagande av människan. Det finns en tredje kategori - det här är fastigheter, som skapades av människors ansträngningar, men som i drift innebär en oupplöslig koppling till naturen. Till exempel fungerar mineraler och tomter som resurser från vilka fastighetsobjekt av naturligt ursprung bildas. Som regel är de till en början i statlig ägo, men kan även överföras till privat ägo.

Huvudtyper av fastigheter

Idag är all fastighet indelad i tre huvudgrupper - mark, kommersiella lokaler och bostäder. Varje kategori har i sin tur sina egna klassificeringar och unika egenskaper. Till exempel kan en tomt ha ett annat syfte när det gäller exploatering. Vi kan säga att detta är den mest kontroversiella typen av egendom, vilket förklaras av ett brett utbud av sätt att använda den. Bostäder och kommersiella fastigheter av detta slag har å andra sidan sina unika egenskaper. Sådana objekt kan till exempel ha olika grad av driftberedskap. För mark är denna fastighet irrelevant. Man kan dra slutsatsen att egenskaperna, typerna och egenskaperna hos fastigheter är nära relaterade till varandra och hjälper till att definiera varandra. Men om du blir mer bekant med skillnaderna mellan var och en av huvudtyperna av fastigheter, kommer deras specifika egenskaper att bli mer uttalade. Det är också värt att notera att en typ av fastighet kan överlåtas till en annan. Till exempel kan en jordbrukstomt klassificeras om till mark för enskilt byggande, och med tiden kommer ett lanthus att dyka upp i dess ställe.

Bostadsfastighet

Först måste du definiera vilka objekt som kan kallas bostäder. I regel innebär detta koncept en byggnad med bekvämligheter som säkerställer mänskligt boende. Typiskt skiljer sig typer av bostadsfastigheter åt i tekniska och operativa egenskaper. Sammantaget gör egenskaperna hos lokalerna för lägenheter och hus det möjligt att särskilja dem i kategorin elit, typiska, affärsfastigheter etc. Följaktligen varierar kostnaden beroende på om fastigheten tillhör någon av de angivna grupperna. Det föreskriver också en uppdelning av bostäder i stad och förort. I det första fallet talar vi vanligtvis om lägenheter i separata hus och komplex, och i det andra - om stugor. Det finns också gränsanläggningar. Till exempel byggs radhus i städer som är utformade för att rymma flera familjer. Även om sådana objekt behåller funktionerna i stadslägenheter, kan ägarna ha en individuell ingång och sin egen tomt.nära huset.

En separat bostadsrätt är värd att överväga – det här är en typ av boende som kan ingå i olika kategorier. För att förstå egenskaperna hos denna fastighet är det värt att dela upp typerna av fastigheter i individuella och allmänna. Bostadsrätten kännetecknas av möjligheten att innehålla flera hus eller delar av en byggnad, vars lokaler kommer att användas av olika ägare. Denna typ av fastigheter kan också innefatta förekomsten av tomter. Det vill säga, i det här fallet kan ett objekt innehålla fastighetsenheter av olika klasser, som kombineras till en gemensam infrastruktur.

Typer av kommersiella fastigheter

Fastighetsmarknaden särskiljer vanligtvis fyra huvudkategorier av kommersiella fastigheter, som skiljer sig åt i verksamhetens karaktär. Dessa är butiker, lager, kontor och industrilokaler eller komplex av områden. Ofta innehåller ett objekt flera fastigheter från olika kategorier samtidigt. Till exempel är butiksområdet anslutet till de lokaler som är avsedda för förvaring av varor. Det gemensamma kännetecknet som förenar dessa kategorier av objekt är fokus på att utvinna materiella fördelar. Vi kan säga att detta är typer av finansiella fastigheter som på ett eller annat sätt bidrar till ackumulering av medel. Till exempel är produktionskomplex designade för tillverkning av produkter, lager används för att lagra produkter redo för försäljning eller vidare logistikcirkulation och detaljhandelsanläggningarsälja varor direkt. Separat är det värt att lyfta fram kontorslokaler som kan utföra olika uppgifter från tillhandahållande av vissa tjänster till utförandet av ledningsfunktioner - till exempel vid samma produktions- och detaljhandelsanläggningar. Även bostadsfastigheter kan i vissa fall anses vara kommersiella. Till exempel om ägaren hyr ut området och därmed får ekonomisk vinst.

Mark som en typ av fastighet

Som nämnts ovan är mark en naturlig egendom och kan betraktas som underliggande egendom. Beroende på vilken juridisk status en viss webbplats har, bestäms dess avsedda syfte. De mest utbredda typerna av fastigheter avsedda för jordbruksbruk. Framför allt avsätts mark för betesmarker, åkermarker, slåttermarker, plantering av fleråriga planteringar etc. Tomter som är avsedda för jordbruk kan inte användas till exempel för plantering av kulturväxter, utan lador, badhus, slåtterfält kan byggas på dem och annat. hushållsinfrastruktur. Kategorien sommarstugor är också ganska populär. De skiljer sig åt genom att ägaren har rätt att bygga små hus på sin yta. Men sådana byggnader hör inte till bostäder, det vill säga de är inte utformade för permanent bostad. Dessa byggnader är också föremål för vissa restriktioner när det gäller kommunikationsstöd.

Stå ensam ochkategori av tomter avsedda för enskilt byggande. Om jordbrukstyper av fastigheter inte kan byggas upp med bostadshus, tillåter objekt för enskilda bostäder byggandet av privata hus och stugor. Det är anmärkningsvärt att många moderna stugbosättningar är organiserade på före detta jordbruksmarker, som idag har fått status som individuellt bostadsbyggande. En specifik och sällsynt grupp inkluderar platser för vetenskapliga stationer. Forskningskomplex och baser är organiserade på sådana landområden.

Mobilfastigheter

Det är precis så när man kan tala om undantaget från reglerna i förv altningen av fastigheter som sådant. Mobila objekt som tillhör fastigheter representeras av de så kallade husbilarna. Som ett fullfjädrat fastighetsobjekt har sådana strukturer nyligen blivit utbredda i USA. Dessa typer av fastigheter är mindre populära i Ryssland, men de används också för att utrusta byar som ligger på avlägsna byggarbetsplatser. Fördelarna med husbilar inkluderar låg kostnad, krävande vid val av byggarbetsplats, samt mångsidighet i drift. Bland bristerna finns en låg nivå av komfort, genomsnittlig hållbarhet och opålitlighet. Detta beror på det faktum att de flesta av den här typen av strukturer fortfarande inte är beräknade för permanent uppehållstillstånd.

Det finns också juridiska finesser som inte tillåter i alla fallbetrakta sådana strukturer som fullvärdiga fastigheter. Konceptet och typerna av sådana föremål kan variera beroende på metoden för den tekniska enheten. Så utförande av dokument för äganderätten är idag tillåtet för mobila strukturer, som är baserade på grunden inom gränserna för webbplatsen som ägs av objektets ägare. I vissa fall är även registrering i "hemmet på hjul" tillåten. Naturligtvis gör arrangemanget av grunden för en sådan struktur en att glömma rörlighetens egenskaper, även om användaren om så önskas kan flytta huset till en annan plats med minimala förluster. Denna kategori omfattar också delvis sjöfartyg, som också tillhör statens fastigheter, även om de faktiskt har förmågan att flytta.

Ekonomisk kärna i fastigheter

Medvetet utvinning av materiella fördelar är mer utmärkande för finansiella fastigheter. Detta är innebörden av existensen av sådana föremål. Kommersiella typer av fastigheter, dess investeringsfastigheter och egenskaper bestäms av attraktionskraften på marknaden. Det vill säga indikatorer som avgör objektets likviditet och dess möjliga lönsamhet i en potentiell köpare eller hyresgästs ögon. Byggandet av ett hyreshus är också ett investeringsprojekt och tillhör området kommersiella fastigheter.

Specialister inom detta område är engagerade i arkitektonisk planering, teknisk design av huset och utför dess direkta konstruktion, med fokus påframtida investeringsattraktionskraft. Men även efter slutförandet av konstruktionen, driftsättningen av byggnaden och övergången av lägenheter till status som bostadsfastighet, bevaras investeringsegenskaper. Till exempel kan till och med den första kunden till ett företag som säljer boytan i detta hus betrakta köpet inte som en plats för sin framtida bostad, utan som ett instrument för finansiell investering med efterföljande vinst från försäljningen.

Typer av fastighetsägande

Den vanligaste formen av fastighetsägande är privat ägande. En handling som bekräftar denna rätt tillåter en viss person att förfoga över ett visst fastighetsobjekt efter eget gottfinnande. Samtidigt finns det olika typer av fastighetsägande vad gäller privat ägande. Därmed särskiljs individuell och gemensam egendom. Den andra sorten äger rum i de fall då ett oskiljaktigt föremål antyder närvaron av två eller flera ägare. I detta sammanhang är det värt att gå över till en gemensam ägandeform, som också anses vara gemensam, men utan att tilldela specifika andelar. Om det är tänkt att dela fastigheten mellan ägarna så kan vi prata om en annan form av ägande - delat. Samfällighet innebär bildande av enstaka andelar mellan ägarna, men deras specifika storlek anges inte. Detta kan vara makarnas lägenhet, som köptes i äktenskap med gemensamma ekonomiska resurser.

Slutsats

Trotts allt, grunden för separation av objektfastigheter i olika typer och kategorier är typen av användning. Baserat på detaljerna för den framtida destinationen bildar arkitekter och byggare objektets operativa kvaliteter, som läggs i projektutvecklingsstadiet och redan implementeras på arbetsplatsen. Det finns också särskilda juridiska egenskaper som olika typer av fastigheter har. Civilrätten fastställer separata villkor för underhåll, drift och marknadstransaktioner för olika kategorier av fastigheter. Till exempel kan beskattningen gälla olika för bostads- och kommersiella fastigheter. Dessutom, även inom vissa kategorier, finns det ofta en differentiering i tillvägagångssätten för bildandet av regulatoriska dokument avseende underhåll och service av vissa objekt. Detta gäller i synnerhet efterlevnad av sanitära standarder, regler för offentliga tjänster, brandsäkerhetsfrågor, etc.