Privatisering av huset: rättigheter, ordning, dokument

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Början av processen för privatisering av hus, lägenheter (dvs bostadsbestånd) i vårt land föll 1991. Det var då som en betydande händelse ägde rum - utgivningen av den första lagen som innehåller reglerna för den rättsliga processen för avnationalisering av egendom. Under de följande åren har det skett betydande förändringar i villkoren för privatisering och den rättsliga ramen, men syftet och innebörden av förfarandet förblev oförändrade - överföringen av äganderätten till individer (medborgare) av bostäder, som de tidigare ockuperade på en social hyra.

Vilken lag styr förfarandet?

Den federala lagen "Om privatisering av bostadsbeståndet i Ryska federationen", utfärdad den 29 december 2004, är den nuvarande rättsakten som behandlar denna fråga. Den ursprungliga tidsramen för att begränsa avnationaliseringsförfarandet har ändrats upprepade gånger. Tidigare var 1 mars 2015 det sista datumet efter vilket fri privatisering inte var möjlig. I praktiken visade det sig att ett stort antal ryssar inte kunde eller hade tid att ordna bostad iegen. I samband med den sistnämnda omständigheten sköt statsdumans deputerade upp tidsfristen till den 1 mars 2017. Men detta blev inte gränsen. Denna period förlängs hela tiden. De som ännu inte har hunnit upprätta dokument för privatiseringen av ett hus kanske inte oroar sig – det finns fortfarande en möjlighet.

Vilken status har din fastighet?

Som ni vet skiljer sig privata hushåll åt i sin status. Ditt hus kan vara bostad, land, tillhöra antalet hushåll med mark eller hus utan tomt. För var och en av dessa statusar kännetecknas förfarandet för att privatisera ett hus till ägande av sina egna nyanser. Om det krävs i samband med uppehållstillstånd ska det ha bostadsstatus och kraven för det är av särskild karaktär.

Som en del av huset ska ha vardagsrum och lokaler för hushållsändamål. De konstruktionsdelar som utgör den ska vara funktionsdugliga och inte i något fall utgöra en fara för boende. Tillgängliga tekniska system måste uppfylla den nödvändiga komfortnivån. Om huset ligger på landsbygden och samtidigt saknar bekvämligheter ska toalett ordnas utanför.

Privatiseringsvillkor

De viktigaste villkoren för att privatiseringsprocessen av ett privat hus kan startas är att detta boende används av människor för att leva. Detta är naturligtvis bara en allmän ståndpunkt. Byggnader som är föremål för privatisering omfattas av mycket mer detaljerade specifikationer.

Ett bostadshus är ett hus som lämpar sig året runtbostad. Om villkoren är tillgängliga endast för sommarsemestern, kan sådana bostäder privatiseras endast som ett sommarboende. I det här fallet bör det förstås att, efter att ha utfärdat ett hus i status som sommarbostad, förlorar ägaren möjligheten att registrera sig på denna bostadsyta, samt få förmåner och andra förmåner enligt lag.

Tänk alltså på privatiseringen av bostäder, börja med att bestämma det viktigaste - dess status. Då blir det klart vilka dokument som behövs för att privatisera huset.

Vad ger privatisering

Att lösa detta problem av nationell betydelse - att förstatliga bostadsbeståndet i Ryska federationen - innebär att ge alla en chans att förvärva bostadsfastigheter med möjlighet att disponera sin mark och tillgängliga kvadratmeter efter eget gottfinnande. Dessutom är privatiseringens viktigaste plus att bostäder kan ärvas av ättlingar.

Eget hus hela tiden fungerade som en symbol för familjens välbefinnande och förtroende för framtiden. Det är därför du bör känna till den grundläggande informationen om förfarandet för ett sådant förfarande som att privatisera ett hus.

När det gäller ett privat hem finns det ett visst antal funktioner tillgängliga. Lagen reglerar tydligt endast en viss uppsättning allmänna grunder och grundläggande villkor på vilka bostadsäganderätt registreras. Faktum är att det fortfarande finns ett stort antal olika juridiska nyanser. Det är därför det är vettigt att använda hjälp av specialister - fastighetsmäklare och advokater. Naturligtvis kommer de att få betala för sina tjänster. Men kldetta kommer att spara tid och vara säker på att allt görs enligt lagen.

Om du bestämmer dig för att genomföra processen själv, bör du tydligt förstå proceduren för registrering av överlåtelse av bostad till ägande - exakt var du ska ansöka, vilka dokument för privatisering av huset och i vilken kvantitet som ska samlas in och under vilken tidsperiod en eller annan hjälp.

Tänker på privatiseringen av ett privat hus och planerar att samla in ett paket med dokument som rör alla som för närvarande bor i det. Denna process är ganska lång. Om vi pratar om privatiseringen av ett hus på landet, vars användning är planerad endast på sommaren, är allt mycket enklare. Förfarandet inkluderar verkställandet av en ansökan med tillhandahållande av pass för alla som är bland deltagarna i processen. I framtiden kommer de att bli ägare till den nämnda byggnaden.

Du kommer definitivt att behöva en fastighetsplan för den befintliga platsen, och du bör ansöka till BKB för registrering för byggandet av ett fastighetspass. Dessutom måste du betala en statlig avgift och bifoga ett kvitto på detta till det insamlade dokumentpaketet.

Hem på landsbygden

Om ditt hus ligger på landsbygden är privatiseringen av sådana bostäder en ganska besvärlig uppgift. Saken är att oftast i så fall görs en samtidig privatisering av huset och jorden. Den senare har i sin tur en viss kategori, status och gränser.

Om du planerar att privatisera endast ett hus, utan mark, då processenliknande privatiseringen av ett hus i staden. Förfarandet kommer att vara som följer: du samlar in alla nödvändiga dokument, skriver en ansökan till den kommunala myndigheten, sedan får du antingen ett beslut som tillåter dig att privatisera eller en vägran att göra det. Orsaken till det senare kan vara att dokument inte följer regleringsdokument eller oförmågan att privatisera objektet som sådant.

Startar privatiseringen av huset, vilka dokument ska skickas till den kommunala myndigheten? Deras sammansättning är ganska standard. Listan består av ett matrikelpass med erforderligt antal kopior, ett dokument som ger rätten till nämnda lokaler (i form av ett hyresavtal, order, etc.), ett utdrag ur husboken, personliga konton, samt som ett intyg om deltagande i privatisering för första gången. Dessutom måste du fylla på med samtycke (krävs skriftligt) från andra hyresgäster med privatisering. Alternativt kan en av dem vägra att delta i förfarandet med överföring av denna rätt till en annan. Och naturligtvis måste du skriva en ansökan enligt det befintliga exemplet.

Inred ett hus med mark

Om du planerar att privatisera ett hus tillsammans med marken som det ligger på, behöver du ytterligare dokument om just denna mark. Deras sammansättning beror på dess kategori. Vad betyder detta i praktiken? Till hela paketet med papper som listas ovan måste du lägga till några fler.

I det här fallet talar vi om ett dokument som bekräftar din rätt till nämnda tomt, markförv altning, en lantmäterilag, en fastighetsplan och ett projekt för att begränsa tomten.

Dela privatisering

Om en del av ett bostadshus privatiseras kan samtycke från alla som kommer att deklareras bland ägarna inte undvaras. Alla ska tilldela sin andel med dokumentär registrering. Tyvärr är det omöjligt att privatisera en del av ett bostadshus genom ett enda förfarande - denna åtgärd är inte tillåten enligt lag.

Det enda undantaget är valet av just denna del som ett oberoende objekt med officiell bekräftelse från BKB. I det här fallet är dessa kvadratmeter föremål för privatisering. Ett exempel på en sådan lösning är privatiseringen av ett eller flera rum.

Många är intresserade av frågan om det är möjligt att privatisera ett privat hus som ska rivas. Enligt lagen, även i det fall när huset godkänns av kommissionen i denna status (som ska rivas), har den som bor i det full rätt att privatisera det. Det vill säga bostädernas status i detta avseende har inga grundläggande skillnader.

För- och nackdelar med privatisering

De främsta fördelarna anses vara fler möjligheter för ägare jämfört med hyresgäster. Du kan donera, sälja, hyra ut eller överlåta din bostad till dina arvingar. Ägaren kan inte vräkas från sitt hus "till ingenstans". Om rivning är nödvändig är staten skyldig att ersätta honom för bostadskostnaden eller tillhandahålla motsvarande.

Ett lån kan erhållas mot säkerhet för befintliga bostäder. Du kan registrera släktingar i den, och inte bara dem. Privatiserade bostäder tillåts moderniseras ochbygg om efter din egen smak.

Och nackdelarna? Den största nackdelen är behovet av att betala en årlig fastighetsskatt, samt de ständigt ökande kostnaderna för underhåll av bostäder. När allt kommer omkring måste ägaren själv stå för all kommunikation. Vid hans död, i avsaknad av testamente, kan inte bara de som är folkbokförda i huset utan även eventuella arvingar argumentera för arvsrätten.

Vem äger rättigheterna att privatisera huset?

Alla som är folkbokförda i huset och bor i det enligt det sociala hyresavtalet, även minderåriga, har denna rätt. En förutsättning för alla är medborgarskap i Ryska federationen.

Dessutom har tillfälligt frånvarande rätt att privatisera bostäder - militär personal, studenter som studerar i andra städer, dömda eller som har avtjänat långtidsbehandling.

Procedur för att privatisera ett hus

För korrekt genomförande av privatiseringsförfarandet hemma bör du vara bekant med förfarandet. Så låt oss gå vidare till en kort steg-för-steg-instruktion.

Handlingen av personen som startade privatiseringen av huset är följande:

1. Ansök till bostadsavdelningen.

2. Besök BTI för att få ett fastighetspass och en fastighetsplan.

3. Utfärda ett certifikat som bekräftar primärt deltagande i privatiseringsprocessen.

4. Få ett utdrag från husregistret och personligt konto.

5. Ta med alla insamlade dokument till bostadsavdelningen och få som svar två kopior av beslutet om överlåtelse av huset till fastigheten.

6. Ansöka tillFederal Register Service med tillämpning av det nämnda paketet med dokument.

7. Efter cirka 30 dagar får du ett certifikat om äganderätt där.

Medgivande från boende

Privatisering av ett hus är endast möjlig om alla som bor i det går med på det. Som beskyddare av barns intressen agerar deras föräldrar eller förmyndarråd, som har rätt att agera på den minderåriges vägnar. Medborgare som redan deltar i privatiseringen behöver inte utfärda ett avslag. I det här fallet kommer de bara att bli ombedda om ett dokument som anger att de deltar i privatiseringen av utländska bostäder.

Vilka dokument behöver deltagarna? Naturligtvis, först och främst är dessa pass eller andra identifieringshandlingar, sedan - ett intyg upprättat på formulär nummer 3, som bekräftar det faktum att denna person inte tidigare har deltagit i privatiseringen.

Nästa - en uppsättning dokument från BKB, inklusive ett registreringsbevis. Det har redan nämnts ovan om behovet av att fylla i en ansökan till bostadsavdelningen, i vilken var och en av de boendes namnteckningar ska anbringas.

Privatiseringsstadier

Kom ihåg ordningen för denna procedur igen. Det börjar med den relevanta resolutionen, sedan är fastighetsprivatiseringsavtalet föremål för certifiering. Efter det - statlig registrering. Dessutom är ägandet av nämnda bostad registrerat.

Lagen reglerar inte tidsintervallet mellan mottagandet av avtalet och tidpunkten för dess obligatoriska registrering. Men ii ägarens intresse att inte fördröja denna process för mycket. Kontraktet måste intygas av en notarie. Alla dokument måste adresseras till honom inom 12 månader efter antagandet av slutsatsen om privatisering.

Om ett krav krävs

Ibland blir det nödvändigt att ogiltigförklara en privatiseringstransaktion. I detta fall har någon av ägarna rätt att vända sig till de rättsliga myndigheterna med ett krav. Transaktionen kan anses vara ogiltig. I det första fallet är det inte förbjudet att fördröja inlämnandet av sådana hela 10 år, från och med datumet för privatiseringen.

I fallet med en kontroversiell transaktion är perioden endast 12 månader. Anspråksgivaren kan vara förv altnings- eller förmyndarmyndigheterna.

Emissionspris

I enlighet med lagen kräver detta förfarande (privatisering) i vårt land ingen betalning, det vill säga det görs kostnadsfritt. Samtidigt, som du vet, är insamlingen av dokument alltid åtföljd av vissa kostnader (statlig tull, beställning av ett tekniskt pass från BKB, etc.). Om du tar hjälp av mellanhänder kommer kostnaderna att öka avsevärt.

Fler kostnader kommer att behöva uppstå om en rättstvist är nödvändig. Detta är möjligt, till exempel, om nödvändigt, legalisera eventuella förlängningar. Därför är det inte möjligt att specifikt svara på frågan om kostnaden för privatiseringsförfarandet - varje gång kommer beloppet att vara sitt eget.

Om privatisering av mark

Det ska förstås att själva huset och marken somintill den och används av invånare, tillhör två olika privatiseringsobjekt. Om du vill ta äganderätten till var och en av dem är det bättre att göra det samtidigt. Lagstiftningen förbjuder inte att göra detta separat - det är bara mer lönsamt för ägaren.

Om ägaren, efter att ha privatiserat huset, vägrar att registrera äganderätten till marken, kommer han inte att kunna donera eller sälja denna egendom.

Är det möjligt att vägra privatisering

Var och en av de framtida ägarna har full rätt att vägra att delta i detta förfarande. Enligt lagen utges i sådant fall hans andel till andra hyresgäster. Dessutom finns möjlighet till avslag till förmån för en viss person. I vilket fall som helst måste denna åtgärd attesteras utan misslyckande.

Om en av familjemedlemmarna vägrar till förmån för resten, behåller han rätten att använda bostaden efter att den blivit egendom på obestämd tid.