Hur man börjar sälja en lägenhet: upprättande av dokument, förfarandet för förfarandet, tips från mäklare

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

I varje persons liv kan det vara nödvändigt att sälja vilken fastighet som helst. Och om begagnade föremål, som möbler, hushållsapparater eller en bil, kan säljas utan problem via tidningar eller anslagstavlor, så är det en helt annan sak att sälja en lägenhet. Var ska man starta? Vilka dokument behövs? Hur gör man en affär för att undvika problem i framtiden? Dessa och många andra frågor måste hanteras på ett mycket ansvarsfullt sätt. Låt oss försöka förstå alla nyanser av köp-/försäljningstransaktioner av fastigheter så att du kan göra allt rätt och inte ångra dig i framtiden.

Steg-för-steg-instruktioner för att sälja fastigheter

Så, var ska man börja sälja en lägenhet? Denna fråga ställs av många människor som först stötte på detta. Algoritmen för åtgärder är som följer:

1. Bedöma värdet av bostadsyta.
2. Förberedelse av det nödvändiga paketet med dokument.
3. Sammanställa en reklamkampanj och tänka igenom presentationen av bostadsyta.
4. Ingående av ett preliminärt avtal med köparen.
5. Affären formaliserad.
6. Registrering av äganderätt.
7. Överlåtelse av bostad till en ny ägare.

Närnäst kommer vi att gå in mer i detalj på var och en av punkterna så att du inte har några problem i processen att hitta en köpare och legalisera försäljningen.

Fastighetsvärdering

Så vad behöver du veta om detta? Om du inte kommer att locka fastighetsmäklare och vill göra allt på egen hand, var ska du börja sälja en lägenhet för att sluta en affär på de mest förmånliga villkoren? Det första och viktigaste steget är hemvärdering. Det bör tas på allvar, för om kostnaden är för hög, kommer du helt enkelt inte att hitta en köpare, och om den är låg, kommer du att förlora en del av pengarna. Innan du sätter ett pris är det därför nödvändigt att övervaka den sekundära fastighetsmarknaden och noggrant studera de viktigaste kriterierna som påverkar prissättningen.

Dessutom rekommenderas det att studera erbjudanden som liknar dina, samt rådgöra med advokater för att åtminstone förstå den nuvarande lagstiftningen.

Vid prissättning bör följande faktorer beaktas:

• bostadsområdet är den huvudpunkt som har störst inverkan på kostnaden;
• läge - lägenheter belägna i centrumeller i närheten av den, är mycket dyrare än de som ligger i utkanten av staden;
• lägenhetens skick - för många köpare är tillgången på kvalitetsreparationer mycket viktig, så de är villiga att betala mer för bra levnadsförhållanden;
• infrastruktur och transportbyte - om det finns dagis, skola, sjukhus och butiker i närheten av huset kan detta också bidra till att kostnaderna för levnadsutrymmen ökar.

Om du absolut inte har någon aning om var du ska börja sälja en lägenhet och även har svårt att självständigt bestämma dess värde, är det i det här fallet bättre att kontakta specialiserade företag som är professionellt involverade i bedömningen av bostadsfastigheter. De har lång erfarenhet och en god förståelse för marknaden, så de kommer att kunna beräkna det mest aktuella priset som helt överensstämmer med nuvarande verklighet. På så sätt kan du höja priset lite så att du sedan kan göra en liten rabatt och uppmuntra intresserade att köpa.

Ge fastigheter en presentation

När du bestämmer dig för kostnaden rekommenderas det att börja köpa/sälja en lägenhet från reparationen. Detta gäller särskilt om det är i ett gamm alt hus eller inte i bästa skick. Utseendet har ett mycket starkt inflytande på potentiella köpares beslut. Därför måste du rensa bostadsytan från skräp, göra en allmän städning eller till och med klistra om tapeten i vissa rum. Desto mindre plattrörigare, desto rymligare kommer det att verka. Var särskilt uppmärksam på skicket för all kommunikations- och VVS-utrustning. Om en kran läcker i köket eller badrummet måste den bytas ut utan att misslyckas.

Enligt statistik är de allra flesta köpare, när de väljer bostad, först uppmärksamma på badrummets skick. Därför måste toaletten vara i perfekt skick och inte utsöndra stank. Det är på grund av ett dåligt badrum som hemförsäljningen oftast störs.

Dokumentation

Låt oss titta närmare på denna aspekt. Om du vill att transaktionen ska gå smidigt är det mycket viktigt att formalisera den i enlighet med alla normer i den nuvarande lagstiftningen. Hur börjar man sälja en lägenhet? Pappersarbete är ett av de viktiga stegen som de flesta inte uppmärksammar. Du måste samla in följande:

• dokument som bekräftar lagligheten av fastighetsägande;
• tekniskt datablad;
• titeldokument mottaget i USRR;
• utdrag ur statens fastighetsregister;
• referensformulär nr 9;
• uttalande som anger att säljaren inte har några skulder till kraftverk;
• medgivande av en man eller hustru att sälja bostad skriftligen, intygad av en notarie;
• om du har barn under 18 år behöver du även tillstånd från vårdnadshavaren.

Om du inte vet var du ska börja sälja en lägenhet, är dokument precis vad du bör fokusera på. Alltfaktum är att om allt är i sin ordning med dem, så kommer du med 100 procents säkerhet att kunna hitta en köpare och göra en affär. I de fall då fastigheter inte är helt rent juridiska aspekter kommer detta att skrämma bort potentiella köpare. Därför måste paketet med dokument samlas in i sin helhet.

Hur snabbar jag på processen?

Denna aspekt bör ägnas särskild uppmärksamhet. Om du har en detaljerad uppfattning om var du ska börja sälja en lägenhet, kan du avsevärt minska tiden som krävs för att slutföra en transaktion. Efter att ha samlat in alla dokument, fört huset i korrekt form och löst alla tvister, behöver du bara berätta om ditt erbjudande till så många människor som möjligt. Dessutom bör du annonsera i tidningar och placera dem på tematiska internetresurser.

Det är viktigt att lyfta fram de främsta fördelarna som bostadsyta har. Det är till exempel värt att nämna att lägenheten har en bra planlösning, en stor mat- och matplats, en isolerad balkong, en fungerande hiss, en ren entré, och det finns ett snabbköp och en hållplats för kollektivtrafiken i närheten.

När du demonstrerar bostad för personer som är intresserade av att köpa, var så artig och vänlig som möjligt. Kunderna är mycket mer villiga att ta kontakt med trevliga människor. Lämna några kontaktnummer och svara alltid på samtal. Om du gör allt rätt kan du göra en affär till förmånliga villkor, oavsett om du vet var du ska börja säljalägenheter eller inte.

Råd om att lägga upp annonser

Så vad behöver du veta om detta? När du sammanställer ett kommersiellt förslag är det nödvändigt att följa några tips och rekommendationer. För att kompensera för att man inte vet var man ska börja med försäljningen av en lägenhet hjälper en kvalitetsannons.

När du placerar den, följ följande regler:

1. Foton måste vara av hög kvalitet. Försök att göra dem så att köparen omedelbart kan förstå vad bostadsytan är.
2. Urval av webbplatser för att placera annonser. De ska vara mycket populära och ha bra uppslutning. Nuförtiden finns det många populära aktuella onlineresurser, så du kommer inte ha några problem att hitta dem.
3. Tänk väl på beskrivningstestet. Det ska vara enkelt, begripligt och informativt. Köpare måste förstå varför ditt erbjudande är mer lönsamt än de andra för att omedelbart vilja komma och se fastigheten.
4. Om du är begränsad i tid, lägg upp betalda annonser. De placeras alltid överst på listan, så de fokuserar omedelbart på sig själva.

Om försäljningsstarten av en lägenhet är rätt inställd, kommer köparna inte att vänta på sig.

Bearbetning av transaktion

Hur går det till och vad är särdraget med denna process? Om du vill sälja fastigheter i ett hus som ännu inte har tagits i drift, så finns det många nyanser som bör beaktas. Enligt experter började försäljningen av lägenheter inya byggnader, efter det att handlingarna upprättats och en köpare hittats, är detta verkställande av ett preliminärt kontrakt. Detta är nödvändigt för att den berörda personen ska bekräfta sina avsikter att genomföra transaktionen. Detta dokument försäkrar säljaren i fall köparen ändrar sig av någon anledning. I detta fall görs en förskottsbetalning, vars belopp förhandlas på individuell basis.

Nästa kommer det att vara möjligt att fortsätta med den officiella registreringen av köp/försäljning av fastigheter. Det viktigaste här är att upprätta ett kontrakt korrekt. För att undvika misstag kan du ta en färdig blankett från den juridiska referensbasen eller söka hjälp från kvalificerade advokater. I dokumentet måste alla villkor för transaktionen, en fullständig beskrivning av tecknen som anger föremålet för transaktionen, såväl som dess kostnad, preciseras i detalj. Kontraktet fylls i två exemplar - för köparen och säljaren.

I slutskedet registreras den nya ägarens rättigheter och lägenheten överlåts till denne. För att göra detta måste du skicka in en ansökan av det etablerade formuläret till Rosreestr och bifoga följande till den:

• försäljnings-/köpavtal;
• kopior av pass från alla deltagare i transaktionen;
• utdrag ur statens ägarregister för fastigheter;
• checkar som bekräftar betalning av alla tullar och avgifter.

Först efter det är överlåtelseakten undertecknad och den nya ägaren kan flytta in i sin lägenhet. Försäljningen av bostäder på sekundär- och primärmarknaden är helt liknande, så du kan säkert följa instruktionerna som beskrivs ovan.

Vad ska man göra om det finns belastningar på fastigheter?

Var ska man börja köpa/sälja en lägenhet om den är pantsatt till en finansiell institution, arresterad eller uthyrd på livstid? Det bör genast noteras att chanserna att hitta köpare är mycket reducerade i det här fallet, och du kommer inte att kunna få ett förmånligt pris. Alla bostäder eller kommersiella fastigheter som har några belastningar säljs till en enorm rabatt. Men trots det föredrar de allra flesta köpare att hålla sig borta.

Som regel används de flesta bostäder som säkerhet för ett lån. I det här fallet är inte allt så skrämmande, eftersom du alltid kan komma överens med den andra sidan om ömsesidigt fördelaktiga villkor. Pengarna som erhålls från försäljningen kommer dock att användas för att uppfylla dess skyldigheter gentemot finansinstitutet. Om grannar tar hand om ägaren av fastigheten kommer det inte att vara möjligt att genomföra en köp-/försäljningstransaktion, eftersom det är förbjudet enligt lag.

Men hur börjar man sälja en lägenhet på egen hand om den beslagtas? Det här fallet är det mest problematiska eftersom det kräver en lösning av tvister med den organisation som införde det. Som regel kommer det att räcka att betala av alla skulder, men det är inte alltid möjligt. I vissa fall kan deras storlek vara så hög att det helt enkelt blir olönsamt att sälja en bostad.

Expropriation av egendom

Om du äger bostadsfastighet tillsammans med en annan person, då för henneimplementering måste du gå igenom fyra steg. Hur börjar man sälja en andel i en lägenhet? Först och främst måste du bestämma priset och komma överens om alla villkor för transaktionen med den person som är intresserad av att köpa. I det här fallet behöver du inte samordna något med den andra fastighetsägaren. Du måste dock meddela honom om dina avsikter att sälja i enlighet med tillämplig lag. Detta görs genom att skicka ett skriftligt meddelande med angivande av pris och försäljningsvillkor. Från det att det tas emot har medaktieägare 30 kalenderdagar på sig att fatta beslut om inlösen av din del. Om ingen åtgärd vidtas från deras sida, är detta automatiskt lika med samtycke.

Om alla är nöjda med allt, då kan du gå vidare till utformningen av attestering. Följande dokument kommer att krävas för detta:

• Skriftlig vägran från ägarna att köpa tillbaka aktien eller bevis på att de inte svarat;
• USRR-uttalande;
• tekniskt pass för fastigheten;
• boendeavtal;
• original pass för köparen och säljaren.

Efter att alla juridiska formaliteter är klara kan du fortsätta till statlig registrering. För att göra detta måste du kontakta Rosreestr eller multifunktionscentret, skriva en ansökan i det föreskrivna formuläret och betala en statlig avgift på 2 000 rubel.

Fastighetsbolag

Om du inte är säker på att du klarar allt eller inte vill ha något på egen handengagera dig, kan du använda tjänsterna från organisationer som specialiserar sig på att arbeta med fastigheter. Hur börjar man sälja en lägenhet genom en mäklare? Allt är väldigt enkelt. Du behöver bara ringa företagets kontor och boka ett möte med dess representant. Sedan kommer han till objektet och beräknar dess kostnad, kontrollerar kundens behörighet att äga fastigheten och äktheten av alla nödvändiga handlingar.

Om allt är i sin ordning, så träffas ett avtal mellan båda parter. För att göra detta måste husägaren komma till företagets kontor. När du skriver under avtalet är det mycket viktigt att läsa det noggrant och bekanta dig med villkoren för samarbetet. Det bör tydligt ange alla villkor under vilka försäljningen genomförs, provisionsbeloppet och ansvar för bristande efterlevnad av skyldigheter. Därefter lämnar du över handlingarna för fastigheten och nycklarna och du kan vara fri. Mäklaren kommer att leta efter köpare och göra en rundtur i lägenheten för dem. De flesta organisationer har sin egen webbplats, så transaktionen är vanligtvis mycket snabb.

Det här alternativet är bra eftersom du absolut inte behöver veta var du ska börja sälja en lägenhet. Allt görs för dig av kvalificerade specialister med lång erfarenhet. De lägger själva ut annonser och genomför en reklamkampanj, och när en köpare hittas upprättar de nödvändiga dokument och sluter en affär i enlighet med alla juridiska formaliteter. Du behöver bara dyka upp för att underteckna dokumenten och sedan få dina pengar.

TipsFastighetsmäklare

Att sälja en lägenhet (var man ska börja, vilka dokument du behöver förbereda och hur man slutför affären, beskrevs i detalj i den här artikeln) är en ganska komplicerad process från den juridiska sidan, eftersom du inte bara behöver förbereda en enorm mängd papper, men också för att korrekt upprätta kontrakt. Därför rekommenderar fastighetsexperter att kontakta fastighetsbolag. Med deras hjälp kan du:

• spara mycket tid på jakt efter köpare;
• att sälja en lägenhet till bästa pris;
• undvik många pappersproblem.

Men om svårigheter inte skrämmer dig, då kan du göra allt själv. Följ instruktionerna som beskrivs i den här artikeln så kommer du säkert att lyckas.