Lagervärde och dess definition

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2024-01-09 14:16

Idag använder marknadsekonomin fastigheternas lagervärde. Det används i beräkningar av statliga organ och har sina egna rättigheter. Det är dock sämre än andra typer av värde, med hänsyn till de redan föråldrade metoderna för att göra en lagerkostnad.

Koncept

Inventeringsbedömning krävs för transaktioner med arv, privatisering, försäljning eller byte av bostäder. Lagervärdet för en fastighet är dess återanskaffningspris minus dess värdeminskning och förändringar i kostnaden för tjänster, arbeten och byggmaterial. Det anges i det tekniska passet för objektet och ett särskilt intyg från och med dagen för bedömningen. Den inkluderar alla kostnader för byggnadsarbeten, men tar inte hänsyn till kostnaderna för köp av mark och andra detaljer. Lagervärdet krävs uteslutande för uppgörelser med statliga myndigheter och skiljer sig väsentligt från marknadsindikatorer.

Byråtekniskt lager

Bedömningen av fastigheten är BKB:s ansvar. Vägledningen för denna byrå är det lagstadgade förfarandet för bedömning av byggnader. Byggnadens återanskaffningsvärde beräknas med den prisnivå som fastställdes 1991. Dessutom krävs koefficienter och index, vilka infördes genom ett dekret från USSR Gosstroy 1983.

Byrån måste utfärda ett certifikat som anger objektets lagervärde, om det verkligen är nödvändigt. Det är värt att notera att det inte är nödvändigt att ordna det i förväg. Detta beror på att dess varaktighet är begränsad. Dessutom skickar BTI årligen in detta dokument till skattemyndigheten den 1 januari.

Hur kan jag få hjälp?

Av materialet som presenteras ovan blir det tydligt att certifikatet, som visar lagervärdet, erhålls vid BKB. Handlingen och den information som den innehåller kan lämnas till fastighetsägaren och hyresgästen. Den finns även tillgänglig för ombud som har en fullmakt som är bestyrkt av en notarie. För att fastställa det värderade värdet på lägenheten måste du kontakta BKB, som finns på den sökandes bostadsort.

För att ansöka till dessa myndigheter och få ett certifikat är det värt att förbereda följande dokument:

1. Ansökan om tillhandahållande av det relevanta dokumentet.
2. Bevis på ägande ellersoci alt anställningsavtal.
3. Ett dokument som intygar sökandens identitet.

Då bestämmer BTI-anställda dagen för mottagandet av det nödvändiga certifikatet. Lagervärdet för fastigheter bestäms och bekräftas av ett dokument på betald basis.

Det är värt att notera att BTI idag inte utfärdar certifikat av denna typ om de krävs vid ärvning av bostäder. För att göra detta bör du kontakta Rosreestr. Detta organ tillhandahåller tjänster för utfärdande av ett intyg som visar fastighetens matrikelvärde. Notarien som upprättar arvet kommer att acceptera det om det ännu inte har löpt ut.

Kan dokumentet ifrågasättas?

Om objektets inventarievärde, som fastställdes av BKB, enligt ägarens uppfattning, inte stämmer överens med verkligheten är det värt att ta reda på om det kan ifrågasättas. Det finns bara två skäl att revidera skälen för omprövning:

1. Representerar falsk information om ett objekt.
2. Lagervärdet är över eller ganska nära marknadspriset.

Detta beror på att marknadsvärderingen är flera gånger högre än lagervärderingen. Undantaget är bostäder belägna i nybyggnation. Detta kan också hända om BKB är engagerad i att fastställa marknadsvärdet, om den har lämplig licens för detta. För att revidera lagervärdet måste du göra följande:

1. En ansökan lämnas in till skiljedomstolen. Det är nödvändigt att lämna in ett krav mot BKB, som genomförde bedömningen av bostäder. I detta uttalandedet är nödvändigt att ange kravet - revidering av inventeringsvärdet.
2. Följande dokument bifogas ansökan:

• motsvarande objektpass,
• notariserad kopia av ägarcertifikatet,
• samt ett dokument som bekräftar att informationen är felaktig.

Om det görs på rätt sätt är det troligt att inventeringsvärdet på huset eller lägenheten kommer att revideras.

Hur beräknas lagervärdet?

Det är värt att notera att lagerkostnaden beräknas med formeln:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), där

Sv är ersättningskostnaden.

Ifiz är en indikator på fysisk avskrivning. Ki är differentieringskoefficienten bostäder.

Med den här formeln kan du mest exakt beräkna de nödvändiga indikatorerna, därför används den av statliga myndigheter.