Hur man öppnar en fastighetsbyrå från början: steg för steg instruktioner

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Investering i fastigheter har alltid varit en lönsam verksamhet, med hjälp av den ständigt ökande efterfrågan. Personer i behov av bostad föredrar att kontakta fastighetsbyråer. Ofta inkluderar personalen specialister som har erfarenhet inom detta område. Vid första anblicken verkar genomförandet av en verksamhet vara en enkel sak, vilket absolut inte är fallet. Innan du startar ditt eget företag bör du definitivt veta vad som krävs för att öppna en fastighetsbyrå.

Många experter rekommenderar att en nybörjare skaffar sig erfarenhet som vanlig anställd i sådana organisationer. Detta kommer att hjälpa dig att lära dig alla arbetsprinciper och få erfarenhet. Framgången för aktiviteten bestäms av följande faktorer:

• stort antal potentiella kunder;
• hög inkomst från transaktioner;
• minsta investering;
• möjlighet att ockupera en gratis nisch.

Kännetecknandeprojekt

De huvudsakliga tjänsterna som tillhandahålls av organisationen är assistans vid köp och försäljning av bostadsfastigheter, samt genomförande av hyresavtal. De viktigaste kunderna kan klassificeras som både juridiska personer och individer.

Innan du startar en fastighetsmäklare från grunden kommer steg-för-steg-information om funktionerna inte att vara överflödig:

1. Sök efter köpare och hyresgäster. Förhandla med dem. Välj de nödvändiga alternativen baserat på önskemål och behov.
2. Innan du gör en affär, hjälp potentiella kunder att samla in dokumentation. Handlingar måste upprättas i enlighet med lagen.
3. Byrån fungerar som mellanhand för den förvärvade fastigheten och varnar i förväg för eventuella risker.
4. All transaktionsinformation är konfidentiell och inte föremål för avslöjande.
5. Studera och övervaka marknaden.

Tilläggstjänster

Information om hur man öppnar en fastighetsbyrå från grunden är utan tvekan mycket användbar. Men det är också värt att överväga ett antal tilläggstjänster som organisationen kommer att tillhandahålla. Dessa inkluderar:

• kundkonsulttjänster;
• advokattjänster;
• hjälp vid insamling och utförande av dokumentation;
• tillhandahållande av ett komplex av alla ovanstående tjänster.

Du kan utföra dina aktiviteter enligt standardschemat för många liknandeorganisationer:

• på vardagar från 10-00 till 21-00;
• på helger från 9-00 till 18-00.

Budget

Det är enkelt att öppna en fastighetsbyrå. Var man ska börja är huvudfrågan för många blivande entreprenörer. Först måste du vara uppmärksam på budgeten och bedöma dina förmågor. I det första skedet kommer utgiftsposten att innehålla:

• rumshyra;
• byggnadsarbete, utveckling av ett designprojekt;
• köpa möbler och kontorsutrustning;
• rekrytering;
• reklamkampanj;
• registreringsprocess.

Välj ett rum

Du kan genomföra ett fastighetsförmedlingsprojekt genom att öppna det i ett bostadshus. Ytan på rummet bör vara cirka 55 kvadratmeter. I det område där organisationen kommer att öppna bör det finnas nya byggnader, bekväma tillfartsvägar och huvudpunkten - tillgången på parkeringsplatser. Den hyrda lokalen måste uppfylla alla fastställda krav från tillsynsmyndigheterna.

Personal

Följande specialister bör vara närvarande i personalen:

1. Fastighetsmäklare.
2. Försäljningschef.
3. Anställd för hypotekslån.
4. Advokat.
5. Reklamspecialist.
6. Organisationschef. Det kan vara företagets ägare.
7. Revisor.

Innan du öppnar en byråfastigheter är det värt att tänka på att personalen är beroende av de utvalda tjänsterna. Till exempel, om juridisk rådgivning inte är planerad, kommer ingen advokat att behövas. För att minska kostnaderna kan du inte anlita en chefsrevisor. Denna tjänst kan tillhandahållas under ett outsourcingavtal.

skattesystem

Som skattesystem kan du välja ett förenklat system - USN. Skattebeloppet som betalas kommer att vara 15 % av organisationens vinst eller 6 % av nettovinsten.

Kundprofil

För en nybörjare är information om hur man öppnar en fastighetsbyrå mycket användbar. En steg-för-steg-beskrivning av målgruppen i detta fall kommer inte att vara överflödig. Vanliga punkter inkluderar:

• Social position. Detta inkluderar medelklassen och över genomsnittet. Detta beror på att bara de som har en hög inkomst har råd med en lägenhet i bolån.
• Inkomstnivå. I genomsnitt varierar storleken på budgeten för en familj från 70 till 130 tusen rubel. Sådana familjer har råd att utfärda ett inteckningslån med en månatlig betalning på upp till 35 tusen rubel. Om mindre än detta belopp kan betalas månadsvis, övervägs budgetboende alternativ.
• Familjestatus. Om vi vänder oss till forskning kan vi få information om att cirka 60 % av invånarna är i civilstånd, cirka 30 % är ensamstående och 10 % är alla andra.

Marknadsföringsplan

Efter att byrån är öppenfastigheter, kan du gå vidare till en reklamkampanj. Detta kommer att hjälpa dig att bli mer aktiv. Det finns många sätt att marknadsföra ditt eget företag. Varje alternativ är effektivt på sitt sätt. Men du ska inte använda allt den första dagen. Denna fråga bör angripas ganska intelligent. Då kommer detta att locka så många konsumenter som möjligt och spara budgeten.

Rekommenderad användning:

• Media. Publikationer i tryckta upplagor. I det första skedet kan du använda tidningar med gratisannonser. I det här fallet kan du få effekten utan några investeringar. Dessutom kan du lägga upp information inte om en fastighetsbyrå, utan om dess försäljning eller hyra.
• Specialiserade källor. Dessa inkluderar material relaterat till fastigheter. I det här fallet kan juridiska personer bli kunder.
• Använda Internetkataloger. Med utvecklingen av informationsteknologi är många vana vid att söka information på Internet. I de flesta fall lämnar användare feedback om hela byråns arbete eller en enskild specialist.
• Utveckling av den officiella webbplatsen. Anses vara det mest effektiva sättet. Eftersom vem som helst kan få all nödvändig information. För att göra detta bör du fylla avsnitten på din webbplats så mycket som möjligt för att locka så många potentiella kunder som möjligt.

Produktionsplan

Alla företagare ställer frågor om hur mycket vinst som kan göras och hur man öppnar en fastighetsbyrå. Steg-för-steg-instruktioner för att öppna en organisation ser utenligt följande:

Steg 1. Dokumentation

• Registrera ett företag.
• Välj OKVED-kod.
• Om det är nödvändigt att skaffa en licens för att utföra aktiviteter.
• Val av skattesystem. Tot alt kan två alternativ dyka upp - UTII och USN. Valet beror på hur mycket skatt som betalas.
• Öppna ett bankkonto för icke-kontanta transaktioner.
• Kvitto på utskrift.

Steg 2. Att välja rätt lokal

Följande punkter måste beaktas:

• minsta ytstorlek från 20 kvadratmeter;
• tillgänglighet av parkeringsplatser;
• för presentabilitet är det bäst att hyra ett rum i centrum eller i ett stort köpcentrum.

Steg 3. Organisationsärenden

Detta inkluderar:

• reparationsarbete i rummet;
• köpa kontorsmöbler och utrustning;
• val av personal;
• träning;
• köpannonser;
• öppnar en organisation.

Registreringsprocess

Processen för hur man öppnar en IP-fastighetsbyrå är enkel. För att göra detta måste du besöka skattekontoret, skriva en ansökan, se till att ange OKVED-koden och bifoga en kopia av ditt pass. Du måste också betala beloppet för den statliga registreringsavgiften och bifoga kvittot till ansökan.

Välj OKVED-kod

Du kan välja en kod för att genomföra verksamheten i organisationen. Oftadet händer att det sker en expansion av verksamheten, och arbete bedrivs i flera riktningar. För att göra detta måste du omregistrera alla dokument, vilket medför extra kostnader. Många rekommenderar att man väljer flera OKVED- alternativ samtidigt. Detta gör att du kan skydda dig mot onödiga utgifter i framtiden. Du kan välja mellan följande:

• 31 - aktiviteter relaterade till fastighetstransaktioner;
• 32 - fastighetsförv altning;
• 20 - tillhandahållande av försäkringstjänster;
• 84 - andra fastighetstjänster.

Val av utrustning

För arbetet i vilken organisation som helst krävs att en kontorsyta arrangeras. Det första att tänka på är att utrustning och möbler köps till kontoret, där allt ska vara i samma stil. Förekomsten av minimalism och strikta funktioner är viktigt på kontoret för en fastighetsbyrå.

Tillstånd att öppna aktiviteter

När du öppnar en fastighetsbyrå måste du studera alla nyanser. För närvarande klassificeras inte denna typ av verksamhet som en licensierad organisation. Men glöm inte att det är nödvändigt att välja den juridiska formen som en LLC eller en enskild entreprenör. Registrering av aktiviteter görs inom 10 arbetsdagar. Hela denna process äger rum på den framtida företagarens bostadsort.

Teknik för att starta ett företag

Många experter rekommenderar att du skaffar erfarenhet inom ett liknande område innan du startar ditt eget företag. Detta gör att du kan studera arbetets struktur mer i detalj och mer detaljerat.

Innan du öppnar en fastighetsbyrå behöver duanalysera marknaden för varor och tjänster, såväl som basen för potentiella konsumenter. För att acceptera kunder måste du hyra ett rum och utrusta det efter din egen smak, eller ta hjälp av specialister. Glöm inte ryktet. När allt kommer omkring beror kundlojalitet på det. Transaktioner med kunder måste utföras i enlighet med alla krav, i enlighet med lagen.

Möjliga risker i arbetet

Det förefaller ibland för en nybörjare som att det räcker med att ha en viss summa pengar för att hyra ett kontor, utrusta det, anställa anställda så kan du börja arbeta. Men allt är inte så enkelt som det verkar vid första anblicken. När allt kommer omkring har alla företag sina risker. En sann entreprenör måste kunna ta risker.

På grund av att en lägsta tröskel för att komma in på marknaden har satts har ett stort antal konkurrenter dykt upp. Alla dyker upp snabbt och försvinner lika snabbt. De flesta kunder är rädda för bedragare och endagsföretag, så många människor vänder sig bara till stora organisationer som har bevisats genom åren.

De huvudsakliga riskerna inkluderar:

• inget organisationsnamn;
• stort antal konkurrenter;
• Ge företräde till stora organisationer.

Men om du har en kompetent policy och dessutom implementerar den väl, kan du mycket enkelt och snabbt övervinna de svårigheter som har uppstått, vinna din plats på marknaden och börja få en bra inkomst.