Var kan jag ta reda på fastighetsvärdet på en lägenhet? Matrikelvärde för en lägenhet: vad är det och hur man tar reda på det

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

För inte så länge sedan i Ryssland genomfördes alla fastighetstransaktioner endast på basis av marknads- och lagervärde. Regeringen beslutade att införa ett sådant begrepp som fastighetsvärdet på en lägenhet. Marknads- och fastighetsvärde har nu blivit de två huvudbegreppen i bedömningen. Detta beror på det faktum att marknadsvärdet ganska ofta sätts förbi statliga myndigheter, och lagervärdet beräknas med hjälp av komplexa algoritmer, därför är det ofta skilt från verkligheten. Du bör förstå begreppet "fastighetsvärde på en lägenhet": vad är det och hur hittar man det?

Purpose

Huvudsyftet med denna utveckling var betalning av skatter, som är avsedda att fylla budgeten i samband med förvärv, användning eller försäljning av en lägenhet. Tidigare fastställdes detta belopp av BKB som en lagerkostnadobjekt, och nu vittnar analysen till förmån för att detta värde är väsentligt underskattat i jämförelse med marknadsvärdet på fastigheter, varför budgeten inte får betydande ekonomiska tillskott från befolkningen. Om vi pratar om hur du kan ta reda på matrikelvärdet för en tomt eller lägenhet, bör det noteras att dess beräkning utförs med hjälp av en matematisk modell som tar hänsyn till huvudfaktorerna för marknadsinformation.

Cadastre

Matrikelpriset anges i fastighetsregistret för en bostadsfastighet. Om du behöver ansöka om ett bolån i en bank, sälja eller byta en lägenhet behöver du ha ett officiellt dokument till hands som bekräftar lägenhetens fastighetsvärde. I en försäljnings- och köptransaktion har du rätt till ett engångsskatteavdrag.

Cadastral och lagervärde: skillnad

Från och med innevarande år görs beräkningen av skattebetalningar endast på grundval av fastighetsvärdet. Vid beräkning av matrikelvärdet beaktas hela utbudet av byggkostnader, traditionella koefficienter erkända som de viktigaste, inklusive byggnadsåret och lägenhetens yta. Matrikelvärdet ligger så nära marknadsvärdet som möjligt och lagervärdet är ofta 10 gånger lägre, vilket sätter sin prägel på dess tillämpning. Beroende på regionen i landet kan matrikelvärdesindikatorn variera mycket. Detta kan endast förklaras av en faktor: inte alla regionala fastighetsvärderingskontordet finns befogenheter att inkludera priset på den mark på vilken objektet är beläget i matrikelvärdet. Denna typ av beräkning likställer denna indikator med lagerpriset. När man tar hänsyn till priset på mark ökar prislappen med cirka 70%.

Svaret på frågan om hur man beräknar fastighetsvärdet för din lägenhet kommer att vara följande: du måste bestämma vilka indikatorer som ingår i beräkningen när du gör en bedömning i en viss region i landet. I det här fallet kan du förvänta dig att få ett mer eller mindre korrekt svar.

Huvudsakliga skillnader från marknadsvärde

Om ägaren ställs inför uppgiften att sälja fastigheter eller pantsätta den på en bank, fungerar den riktiga prislappen vanligtvis som den första informationen för honom. Även om fastighetsvärdet är avsett att vara helt överensstämmande med marknadsvärdet, återspeglar det ofta inte alls den nuvarande situationen. Marknadsvärdet är avsett att komplettera en fullständig förteckning över transaktioner och matrikelvärdet behövs inte alltid, till exempel vid ärvning av fastigheter är det inte nödvändigt. Vid beräkningen av marknadsvärdet tas med nödvändighet hänsyn till lägenhetens skick vid försäljningstillfället, vanligtvis bestäms värdenivån genom ömsesidig överenskommelse mellan säljaren och köparen. För att få en dokumenterad bedömning av marknadsvärdet krävs att ägaren vänder sig till oberoende värderingsmän, varvid det framgår hur mycket som ska begäras. Om du tar reda på var du kan ta reda på fastighetsvärdet på en lägenhet, så löses detta problem vanligtvis iberörda myndigheter. För dessa ändamål finns det ett särskilt register, som anger boendekostnaden utifrån resultatet av en bedömning gjord av fastighetsförv altningen.

Få ett lån och fastighetsvärdering

Du kan beställa en undersökning av din egen lägenhet av en oberoende värderingsman som kommer med ett dokumenterat yttrande. Det kan säkert presenteras för köpare eller anställda i banksektorn. I det här fallet behöver du inte bestämma var du ska ta reda på lägenhetens fastighetsvärde, eftersom du redan har rätt dokument till hands. Det är viktigt att komma ihåg att när du ansöker om ett lån eller inteckning i en viss bank måste du använda tjänsterna från ett värderingsföretag som är ackrediterat av denna institution. Dess bedömning kommer inte att bero på resultaten av undersökningar som redan utförts av andra strukturer.

Var kan jag ta reda på fastighetsvärdet på en lägenhet?

Inom samma stad varierar bostadspriserna ofta mycket. Ofta bildas fastighetsvärdet för en enskild lägenhet beroende på dess läge. Om du bestämmer dig för var du ska ta reda på fastighetsvärdet för en lägenhet, finns det flera sätt att få den nödvändiga informationen. Det allra första är att titta i matrikelpasset, som utfärdas på Matrikelkammaren. Om några viktiga operationer utfördes med lägenheten, måste kostnaden anges i åttonde stycket i dokumentet. Du bör veta att om passet av lägenhetenkostnaden beräknad före 2012 anges, då är den inte längre giltig, så det finns ett behov av att beställa ett nytt dokument.

Så, när du bestämmer dig för var du ska ta reda på fastighetsvärdet för en lägenhet, bör du veta och var du kan beställa att ett dokument som innehåller denna information ska lämnas ut. Vi pratar om Rosreestrs webbplats. Det finns en speciell blankett för detta. Fastställandet av fastighetsvärdet kommer att göras så snabbt som möjligt om informationen om lägenheten är tillräckligt exakt specificerad. Du bör hitta en tjänst med referensinformation online, ange adressen till lägenheten du är intresserad av, varefter detta objekt kommer att visas på den interaktiva kartan, och efter att ha klickat på den kommer den information du behöver att visas på skärmen. All information kommer att presenteras i en utskrivbar form, men detta görs för granskning, ett sådant dokument har ingen officiell kraft. När du bestämmer dig för var du ska ta reda på fastighetsvärdet för en lägenhet måste du därför komma ihåg att du måste kontakta Rosreestr-filialen för att få ett officiellt dokument.

överklagande till Matrikelkammaren

Om handlingen erhålls på detta sätt kan den uppvisas på notariekontoret. Intyget utfärdas efter att begäran är klar, under arbetsveckan, förutsatt att du tillhandahåller ett paket med nödvändiga dokument. På vanligt sätt, det vill säga inom en vecka, utfärdas ett certifikat kostnadsfritt, men vid behov måste du betala skyndsamt för att få det.

Släktskap mellan fastighetsvärde och skatteberäkning

Dessa två parametrarganska nära besläktad. Om kostnaden för lägenheten enligt fastighetsregistret är mer än 300 miljoner rubel, kan de regionala myndigheterna besluta att höja skattesatsen till 1%. För lägenheter som kostar mindre ligger räntan kvar på cirka 0,1 %. Många ägare är intresserade av fastighetsvärdet om de vill sälja en privatiserad lägenhet som varit privatägd i mindre än 3 år. Detta är ganska förståeligt, eftersom skattesatsen i detta fall är 13%. Men om du vill sälja en lägenhet under matrikelvärdet kommer förlusterna att bli högre för dig, eftersom skattemyndigheternas befogenheter i det här fallet tillåter dig att höja skatten på försäljnings- och köptransaktionen med 0,7 gånger priset i matrikel.

Tvister om fastighetsvärde

De senaste två åren har ägnats åt att genomföra ett enormt arbete för att revidera alla indikatorer på fastighetsvärdet för fastigheter i regionerna. Detta gjordes på grund av en stark diskrepans med den verkliga marknadssituationen. Men i vissa regioner orsakade detta en ökning av det verkliga priset på ett antal objekt. Om du vill kan du utmana matrikelvärdet om du är övertygad om att bedömningen inte gjordes korrekt.