2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41
En serie nya fastighetslagar har gjort fastighetsvärdet av bostäder till en viktig indikator. I alla fastighetsaffärer är det nu av intresse för alla mer än priset per kvadratmeter. Beslutsfattande i transaktioner beror till stor del på dess värde, eftersom det används för att beräkna beloppet av den statliga skatten som betalas vid notarisering och skatteavdraget, är det grunden för beskattning.
Att ta reda på fastighetsvärdet på en lägenhet, vilket är relevant idag, är inget problem, alla kan välja det mest prisvärda sättet för sig själva.
Fastighetsvärdering
Minst en gång vart 5:e år genomförs en statlig fastighetsvärdering av fastigheter. Värdet som tas emot och godkänns som ett resultat läggs in i USRN.
När man fastställer det, beaktas husets läge, dess skick, bostadsområde, reparationer, kommunikationer, elektriska ledningar, värmesystem.
En av huvudfaktorerna är marknadenkostnaden i området, såväl som tillgången på transportförbindelser, byggnadsåldern, strukturernas tillförlitlighet.
Naturligtvis är det svårt att uppnå fullständig objektivitet i massbedömningen av bostäder, eftersom priset påverkas av golvet, och till och med kardinalpunkterna. Marknadspriset för en renoverad lägenhet med havsutsikt kommer att skilja sig betydligt från en blygsam lägenhet på samma plan med fönster mot innergården, och rabattpriset kan vara detsamma.
Vem bestämmer fastighetsvärdet
Matrikelvärdet bestäms som ett resultat av en oberoende sakkunnig bedömning, som kan initieras av ägaren om denne inte samtycker till den statliga bedömningen eller fel upptäcks i registret. Men snart kommer denna funktion att överföras helt till staten, bara representanter för budgetorganisationer kommer att kunna hantera bedömningen.
Statlig bedömning i de flesta distrikten i Moskva genomfördes 2014. Till skillnad från lagervärdet bör fastighetsvärdet vara mer relaterat till objektiva faktorer och marknadsförhållanden.
Vem kan göra en begäran?
Inte bara ägaren, utan vem som helst kan ta reda på fastighetsvärdet på en lägenhet, eftersom denna information är allmän egendom.
Det räcker för ägaren att titta i sina titeldokument, som anger objektets matrikelvärde. Men eftersom det kunde ha ändrats sedan utfärdandet av USRN-utdraget måste det förtydligas.
En mer tillförlitlig källa skulle vara ett meddelande från Federal Tax Service, eftersom när skatten beräknasrätt mängd fastigheter som är giltiga för tillfället används.
Det är bäst att ta reda på fastighetsvärdet för en lägenhet direkt vid Rosreestr eller MFC, där du också kan få ett utdrag som anger det.
Gå till Rosreestrs webbplats
Rosreestrs webbplats förbättras ständigt och erbjuder nya möjligheter att få information och bearbeta dokument i elektronisk form.
För att ta reda på fastighetsvärdet för en lägenhet i Rosreestr, måste du gå till den officiella webbplatsen rosreestr.ru. Detta kan göras av alla intresserade personer som vill få korrekt information före försäljnings- och köptransaktionen, för att klargöra skattebasen.
Även när man skänker bostad till nära släktingar är det nödvändigt att ta reda på lägenhetens fastighetsvärde, för om givaren inte är ensam ägare, utan bara äger en andel, kommer han att upprätta en donation på notarie och betala en statlig avgift motsvarande fastighetsvärdet för en del av lägenheten.
På sajten kan du beställa ett utdrag på kostnaden för en lägenhet, för vilken en särskild blankett har godkänts. Ange numret på objektet under vilket det är listat i fastighetsregistret - dess adress och kostnad kommer att visas.
Om det inte finns något internet
De som, av någon anledning, inte kan använda Internet för att ta reda på fastighetsvärdet för en lägenhet i Moskva, måste kontakta närmaste Rosreestr eller MFC-kontor för information, oavsett var lägenheten är belägen. pass med dem.
Att ta emotutdrag över matrikelvärdet ska lämnas med skriftlig begäran eller skickas med rekommenderat brev. Du kan kontrollera informationen på hotline.
Varför är det viktigt att veta vad en lägenhet kostar den 1 januari 2014?
Från och med den 2017-01-01, för beskattning och eventuella fastighetstransaktioner, kommer värdet av det matrikelvärde som trädde i kraft den 2014-01-01 att användas. Om matrikelvärderingen dök upp senare, då, följaktligen, senare uppgifter är tagna.
Om kostnaden, som ett resultat av bedömningen före den 1 januari 2017, är lägre än den 1 januari 2014, används en ny indikator.
Den här situationen kommer att pågå till 2020, eftersom det är under denna period som information om priset på objekt i Rosreestr är frusen.
Det är mycket viktigt att ta reda på fastighetsvärdet för en lägenhet i Moskva 2014, eftersom den kommer att vara skattebasen under en lång period.
Eftersom det har skett en nedgång i priserna på fastighetsmarknaden de senaste åren kommer det att verka orättvist för många att välja just denna period för beräkningar. Fastighetsvärdet på egendomen hos vissa företag och individer överstiger avsevärt det verkliga marknadsvärdet. Individer och juridiska personer som inte håller med om värderingen av fastigheter bestrider det i domstol.
Du kan åka dit omedelbart, förbi Rosreestr, i händelse av fel i fastighetsregister, när matrikelvärdet överstiger marknadsvärdet.
Men för detta är det nödvändigt att lämna ett yttrande om en expertbedömning av oberoende värderingsmän. Det visar sig att det är dyrt att utmana fastighetsvärdet och kostnaderna kan överstiga besparingarna från en eventuell skattesänkning.
Information om kostnaden för lägenheten på
Ibland behöver du snabbt ta reda på fastighetsvärdet för en lägenhet i Moskva på adressen. En köpare har till exempel flera alternativ för att köpa bostad. Han väger för- och nackdelar och vill välja den mest lönsamma. Han har inga matrikelnummer, inga dokument.
Om du går till webbplatsen kadastrmap.ru och anger adressen, kommer fastighetsregistreringsnumret och kostnaden för lägenheten att visas direkt. När du nu känner till kontonumret kan du dubbelkolla fastighetsvärdet och omvärderingsdatumen på Rosreestrs webbplats.
Försumma inte möjligheten att ta reda på fastighetsvärdet på en lägenhet, särskilt eftersom det finns många enkla sätt och det inte tar lång tid.
Rekommenderad:
Hur mycket tjänar en mäklare i Moskva? Hur mycket tar en mäklare för att sälja en lägenhet?
För att hantera fastighetsfrågor ställs varje kund inför samma akuta problem. Gör det själv eller sök professionell hjälp från en kvalificerad mäklare? Fastighetsmarknaden är så komplex att det är svårt för en oerfaren köpare eller säljare att navigera i den
Var kan jag ta reda på fastighetsvärdet på en lägenhet? Matrikelvärde för en lägenhet: vad är det och hur man tar reda på det
För inte så länge sedan i Ryssland genomfördes alla fastighetstransaktioner endast på basis av marknads- och lagervärde. Regeringen beslutade att införa ett sådant begrepp som fastighetsvärdet på en lägenhet. Marknads- och fastighetsvärde har nu blivit två huvudbegrepp i bedömningen
Matrikelvärdeskatt: hur man beräknar, exempel. Hur man tar reda på fastighetsvärdet på en fastighet
Under 2015 gjordes ändringar i förfarandet för beräkning av skatt på enskildas egendom. Det betalas av ägarna av bostadshus, lägenheter till kommunens budget på platsen för objektet. För mer information om hur du korrekt beräknar skatten på matrikelvärdet, läs vidare
Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet? Skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet
Marknaden för bostäder och kommersiella fastigheter är otroligt stor. När man erbjuder bostäder hänvisar mäklare ofta till en lägenhet som en lägenhet. Denna term blir en slags symbol för framgång, lyx, oberoende och rikedom. Men är dessa begrepp samma - en lägenhet och en lägenhet? Även den mest ytliga blick kommer att avgöra att det är helt olika saker. Fundera på hur lägenheter skiljer sig från lägenheter, hur betydande dessa skillnader är och varför dessa begrepp tydligt bör särskiljas
OKPO organisation hur får man reda på det? Hur man tar reda på OKPO-organisationen: av TIN, av OGRN
Vad betyder förkortningen OKPO? Vem tilldelas denna kod? Var och hur får man reda på det, känna till TIN och PSRN för en enskild entreprenör eller ett företag?
