Köpa en lägenhet: steg för steg instruktioner. Hur köper och ordnar man en lägenhet i Moskva?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

På Internet finns det många annonser från byråer som erbjuder deras hjälp med att köpa fastigheter. Samtidigt resulterar deras tjänster, oavsett en liten andel, med nuvarande bostadspriser i stora belopp. Hur kan du göra den här affären på egen hand? Hur börjar man köpa en lägenhet? Steg-för-steg-instruktioner hjälper dig att förstå alla aspekter av det här problemet.

Letar en lägenhet

Att hitta en plats att bo verkar vara en enkel uppgift. Faktum är att det kompliceras av många kriterier: bindning till ett specifikt område, antalet rum, den totala ytan, en viss summa pengar, etc.

Det bör noteras att kostnaden för en lägenhet inte beror på antalet rum i den, utan beräknas i förhållande till priset per kvadratmeter. En ettrumslägenhet kan ha en yta på 95 kvm. m, och en tvårumslägenhet - 62 kvm. m. Det vill säga i det här fallet kommer kostnaden för en tvårumslägenhet att vara mindre än en enrumslägenhet. Vad mer att vara uppmärksam på? Hur är köpet av en lägenhet (steg för steg instruktioner)? I Moskva, som i andra städer, prisetfastigheter beror på många aspekter. Bland dem är områdets attraktivitet, hustypen, dess avstånd från centrum.

Hur man köper en lägenhet: steg-för-steg-instruktioner

När du har hittat ett lämpligt alternativ för dig måste du kontakta säljaren och klargöra några frågor. Nämligen: transaktionens relevans och kostnaden. Om det inte sker några förändringar, vänligen boka en tid för att besiktiga lägenheten.

Vid utsatt tid bör du ringa säljaren igen, fråga om planerna har ändrats och förtydliga tiden. Om försäljningen sker genom en fastighetsmäklare, kommer troligen mäklaren som ansvarar för affären att erbjuda sig att träffas före demonstrationen av lägenheten för att säkerställa att dina avsikter är fasta, och även för att skydda säljaren från tvivelaktiga personer. Han kan också be dig att underteckna ett inspektionsblad. Detta görs för att utesluta försäljnings- och köptransaktionen som går förbi byrån.

Hur fungerar det att köpa en lägenhet? Steg-för-steg-instruktionen rekommenderar att man ägnar särskild uppmärksamhet åt att "lära känna" det troliga nya hemmet. Det är värt att ägna stor uppmärksamhet åt själva inspektionsprocessen, för att inte bita armbågarna i framtiden. Först och främst, var uppmärksam på ingången. Det är för honom man ska bilda sig en uppfattning om grannarna och om arbetet med boende och kommunal service i huset. När du köper en lägenhet på första våningen, kontrollera noggrant golvlisterna och väggskarvarna, på sista våningen - väggarna för fläckar. I det senare fallet bör ett stort antal mattor och nya tapeter göra digtvivel och tjäna som förevändning för en mer grundlig undersökning. Om lägenheten är hörn, var uppmärksam på kvaliteten på isoleringen.

Kontrollera dessutom VVS och kommunikationer. Inspektera rören, deras skick, kontrollera ljudnivån, öppna kranarna. Ibland kommer lukten av avlopp från avloppshålen, och den dyker upp med jämna mellanrum och vid inspektionstillfället kan den kännas svagt. Var därför inte för lat för att chatta med dina grannar och ta reda på eventuella dolda "överraskningar".

Nöj dig inte direkt! Fynd

Och hur går köpet av lägenhet? Steg-för-steg-instruktionen rekommenderar: om allt tredubblades för dig, måste du diskutera priset. Genom att argumentera med de identifierade bristerna kan du övertyga säljaren att minska kostnaden för lägenheten. Således kan du sänka priset med 10-15%. Men var försiktig. En rabatt på mer än 15 % bör varna dig. Vanligtvis är orsaken till sådan generositet dolda brister som bara kan upptäckas under drift, eller juridiska aspekter som ger dig huvudvärk (i bästa fall).

Förskottsbetalning

Vi fortsätter vår forskning om hur man köper en lägenhet. Steg-för-steg-instruktionerna hjälper fortfarande att förstå detta problem. Med en allmän överenskommelse om en transaktion måste ett preliminärt avtal ingås som en garanti för dess genomförande. Det kan vara antingen ett depositionsavtal eller ett förhandsavtal. I det första fallet kommer han att hålla tillbaka säljaren i det fortsatta sökandet efter kunder, eftersom i händelse av en förändring av villkoren för transaktionen, såväl som i händelse av vägran att sälja, kommer säljaren att vara skyldig attbetala insättningsbeloppet i 200 % storlek. En överträdelse av avtalen av köparen kommer att leda till förlust av det inbetalda beloppet. På kvittot måste det tydligt framgå att pengarna överförs som en insättning.

Med den andra typen av kontrakt, när transaktionen avslutas (både från säljarens och köparens sida), returneras pengarna i alla fall. Förskottskontraktet måste ange beloppet för det betalade beloppet, den totala kostnaden för lägenheten och villkoret för att gå in i transaktionen. Det är absolut nödvändigt att notera att om några fakta upptäcks som hindrar eller inkräktar på rätten att använda och förfoga över den köpta fastigheten i framtiden, tillhör förskottsbetalningen återbetalningen av 100 % av volymen.

Kontrollerar den juridiska renheten för fastigheter

Juridisk renlighet avser frånvaron av några hinder för försäljningen, begränsningar av belastningar och förbud mot äganderätten till lägenheten, avsaknaden av skäl att överklaga transaktionens legitimitet och ogiltigförklara den.

Du kan skydda dig själv genom att noggrant kontrollera dokumenten från ägarna av bostäder och noggrant studera historien om återförsäljningen av denna fastighet.

Vad omfattar proceduren för att köpa en lägenhet (steg-för-steg-instruktioner) i detta skede?

• Först och främst måste du studera husboken. Den innehåller register om alla som någonsin har bott i detta territorium, samt information om privatiseringen av lägenheten. Ett utdrag från det personliga kontot på bostadskontoret kan endast tasägaren till lägenheten. Håll noga reda på alla ägare och de som är registrerade på bostadsytan så att ingen av misstag eller avsiktligt förblir "bortglömd" i lägenheten som har bytt ägare.
• Nästa steg blir ett besök hos myndigheten för statlig registrering och fastighetsregistrering. Där, i ett enda register, lagras information om alla transaktioner, begränsningar och belastningar på en lägenhet.

Det är värt att notera att ägarens ägande av bostäder inte är det viktigaste. Att han har rätt att använda det är viktigt. Ägaren måste vara en duglig medborgare. Om det till och med finns en droppe tvivel i denna fråga är det bäst att skydda dig själv och be om intyg från den narkologiska och psykoneurologiska apoteken.

Undertecknar köpekontrakt

När du är övertygad om säkerheten för transaktionen är det nödvändigt att ingå ett köpekontrakt. Den måste uppfylla alla de villkor som ställs på den enligt lag. Dessa krav regleras av Ryska federationens civil-, skatte- och familjelagstiftning.

Följande punkter måste anges i kontraktet:

• Avtalets titel.
• Den faktiska platsen för transaktionen.
• Datum för undertecknande av kontraktet.
• Introduktionsdel. Den bör bestå av en lista över deltagare i transaktionen, med uppgifter om varje deltagares identitetskort (pass - för vuxna, för resten - födelsebevis). Om en av deltagarna ärjuridisk person måste namnet och dess detaljerade uppgifter anges.
• Beskrivning av fastigheten (område, på vilken våning i vilket hus lägenheten ligger, hur många rum).
• Fastighetsadress.
• Objektkostnad.
• Betalningsvillkor och -ordning.
• Information om registrerade invånare och deadline för deras avregistrering.
• Villtid och förfarande för överlåtelse av lägenheten till köparen.
• Indikation på obligatorisk registrering av kontraktet.
• Ange antalet kopior av kontraktet.
• Parternas underskrifter.

Förfarandet för att köpa och registrera en lägenhet (steg-för-steg-instruktioner): registrering

En fastighetstransaktion kan inte genomföras utan dess statliga registrering hos Rosreestr. Granskningsperioden bör inte vara mer än tjugo dagar, även om proceduren ibland tar upp till en månad.

Under statlig registrering av en transaktion utförs en juridisk granskning av dokument och verifiering av dess laglighet. Detta förfarande fungerar som juridiskt bevis för uppkomsten, begränsningen, överföringen eller uppsägningen av rättigheter till fastigheter. Hon är det enda faktum som bevisar att det finns ett sådant privilegium.

Överlåtelse av lägenheten och undertecknande av överlåtelsehandling

Så vi har kommit till slutskedet i frågan om hur köpet av en lägenhet går till (steg-för-steg-instruktioner). Det slutliga dokumentet som bekräftar att transaktionen gjordes inom lagen är överlåtelsehandlingen. Det anger faktumet av överlåtelsen av säljarenägande av fastigheter, inklusive den faktiska användningen och ägandet, samt faktumet att köparen accepterar det.

Det ingångna köpeavtalet ska innehålla en klausul som anger den tid under vilken säljaren är skyldig att frånträda lägenheten. Vid mottagandet av dokumenten är det nödvändigt att ange det exakta datumet för överföringen av den köpta fastigheten. Diskutera igen vad som ska stanna i lägenheten (all information ska anges i det preliminära kontraktet). Vid angiven tidpunkt sker undertecknandet av överlåtelselagen. Avtalet ingås i två exemplar, ett för varje part i transaktionen.

Dessförinnan bör du inspektera bostaden, hämta kvitton som bekräftar betalningen för en lägenhet och elräkningar, ett intyg om inga skulder och, viktigast av allt, nycklarna. Om allt är i sin ordning, underteckna dokumentet.

Dessutom kan du be de tidigare ägarna att lämna dokument om tidigare transaktioner för lägenheten.

Från det ögonblick överlåtelsehandlingen undertecknas blir köparen full ägare till fastigheten och kan fortsätta med registrering på den nya bostadsorten.

Deal insurance

Vi har analyserat i detalj hur köpet av en lägenhet går till (steg-för-steg-instruktioner). Registrering av försäkring av köpeavtalet (eller på annat sätt titelförsäkring) är en frivillig process, och har tyvärr inte mycket popularitet i vårt land. Det skyddar köparen vid fråntagande av hans äganderätt till lägenheten. Försäkringsbeloppbetalas om transaktionen förklaras ogiltig.

Det rekommenderas att teckna försäkring i följande fall:

• Säljaren är inte ägaren till lägenheten. Uppsägning av kontraktet kan erkännas om ägaren vägrade sälja före undertecknandet och förv altaren ändå ingick affären.
• En minderårig person är involverad i processen. Kontraktet upphör att gälla om förmynderskapsmyndigheterna visar att barnets bostadssituation har försämrats efter försäljningen av fastigheten.
• Avtalat värde under lägenhetens marknadsvärde.

Lycka till med dina affärer!