Hur köper man en lägenhet i Moskva? Köpa en lägenhet: dokument

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Huvudstadens fastighetsmarknad har varit och förblir den mest dynamiska och attraktiva. Hög efterfrågan på bostäder i Moskva kvarstår i alla segment, men likviditetsmässigt är det lägenheter som tar första plats. I detta avseende är frågan om hur man köper en lägenhet i Moskva utan risker och på de mest fördelaktiga villkoren relevant. Svaret kan inte vara entydigt, eftersom en operation på denna nivå kräver att man tar hänsyn till många nyanser som påverkar formatet för transaktionen, förfarandet för att upprätta ett kontrakt, tillvägagångssättet för att välja själva objektet, etc.

Förberedande analys

Innan du undertecknar de nödvändiga dokumenten och gör uppgörelser med ägaren av lägenheten, måste du ta reda på ett antal fakta, vars kunskap kommer att se till att transaktionen är ren. Först och främst är detta ägarens pålitlighet: hans förnuft och kompetens är den grundläggande grunden, i enlighet med vilken köpet av en lägenhet genomförs. Dokument i det här fallet kan vara följande:

• Donationsavtal.
• Information om ägarens psyko-emotionella tillstånd.
• Tillståndsintyg (från barn, släktingar, andra upphovsrättsinnehavarefastigheter).
• Will.

I det här skedet är det inte så mycket viktigt att fastställa riktigheten av de omedelbara lagliga rättigheterna till lägenheten, utan att analysera möjliga indirekta faktorer som i framtiden kan bli ett skäl för att avsluta transaktionen.

Kontrollerar lägenheten

I detta skede av den preliminära förberedelsen för transaktionen är det viktigt att bedöma hur ren själva fastigheten är i juridiska och tekniska termer. Det är känt att stora flöden av byta ägare i megastäder komplicerar "biografin" om bostäder. Därför rekommenderar alla mäklare, som förklarar hur man köper en lägenhet i Moskva, att noggrant kontrollera informationen om reparationer, ombyggnader och tillståndet för kommunikationsnätverk.

Dessutom måste titelhandlingar kontrolleras, inklusive intyg från passkontoret och BKB. Det finns fall när lägenheter som säljs pantsätts till kreditinstitut, så en noggrann granskning av fastighetens rättsliga status kommer att vara användbar. Detsamma gäller objektets tekniska skick: det är viktigt att inte bara veta hur man köper en lägenhet i Moskva utan juridiska risker, utan också att ta emot den i den form som säljaren hävdar. Ofta upptäcks allvarliga defekter i reparationer redan under drift, så en omfattande analys är en nödvändig förutsättning för att förbereda en affär.

Kontrollerar USRR-utdraget

En av huvudkällorna till tillförlitlig information, på grundval av vilken köparen självständigt kan verifiera uppgifterna om ett visst objekt,är det statliga registret (EGRP), som registrerar rättigheterna till fastigheter och transaktioner med den. Intyg utfärdas även utan att informera ägaren från vilken köpet av en lägenhet planeras. Dokument från USRR är officiella och innehåller information om ägaren till lägenheten. Från utdraget kan du också ta reda på de juridiska grunderna för vilka säljaren blev ägare till fastigheten.

Bearbetning av transaktion

Förfarandet när det gäller hantering av köpehandlingar kan delas upp i två delar: fastställande av betalningsuppgörelsen och upprättande av kontrakt. Betalning rekommenderas att göras i ett icke-kontant format. I de fall bostad köps av privatpersoner bekräftas de gjorda beräkningarna av både en handling och ett kvitto, där alla uppgifter om den ekonomiska transaktionen noteras, det vill säga vem som överfört pengar till vem och hur mycket.

Den andra delen uppfattas av de flesta medborgare som utförande av ett kontrakt av en notarie. Tyvärr är detta inte en helt korrekt förståelse för hur man köper en lägenhet i Moskva utan risk för juridiska problem i framtiden. Faktum är att köptransaktionen kan fixas i vanlig skriftlig form, men den måste intygas i huvudstadens Rosreestr. Och först då lämnas, utöver kontraktet, notarieintyg och ett utdrag ur husboken.

Återförsäljning och nybyggnad: köpfunktioner

Båda alternativen innebär vissa risker när man gör en affär. Om du planerar att köpa ett andra hem, bör särskild uppmärksamhet ägnas åt det juridiskaobjektets historia. Ju äldre huset är, desto mer sannolikt har fastigheten haft ett stort antal ägare, så fastighetens nuvarande status bör analyseras i detalj.

Det är inte så enkelt med lägenheter i nya byggnader. De som vill bli ägare av fastigheter, efter att ha utfärdat rättigheterna för en deltagare i delad konstruktion, måste initi alt försäkra sig om byggherrens tillförlitlighet. Den obligatoriska listan över handlingar som köparen behöver bekanta sig med inkluderar bygglov, äganderätt till platsen och en projektdeklaration. Trots alla nackdelar och risker med samarbete med utvecklare som inte har slutfört konstruktionen vid tidpunkten för transaktionen, har att köpa en lägenhet i en ny byggnad två betydande fördelar: priset på sådana objekt är i genomsnitt 25% lägre, och historien om driften av bostäder är helt ren.

Köp utan startkapital

Det första folk som inte har tillräckligt med pengar för att köpa bostad tänker på är bolån. Tyvärr finns det inga lån utan handpenning i ren form idag. De flesta av programmen är inriktade på att säkra befintliga fastigheter i form av säkerheter, men även här finns det en del nyanser. Till exempel är det vanligtvis omöjligt att köpa en lägenhet med ett bolån utan en stabil inkomst och en ren kredithistorik.

I vissa fall kan familjer använda moderskapskapital. Stöd från statliga banker blir en bra och pålitlig hjälp för att förbättra bostadsförhållandena, men köparen av lägenheten måste själv investera upp till 15 % avobjektvärde.

Avbetalningsplan kan också bli ett alternativ till ett bolån. Idag är detta köp alternativ mer relaterat till marknadsförares verktyg än till banktjänster, men på Moskvas fastighetsmarknad är det ganska realistiskt att få en sexmånaders avbetalningsplan på villkoren att betala 50% av kostnaden. Att köpa en lägenhet på bolån innebär förstås mycket längre betalningsvillkor, men paketet med dokument för att få lån är mer omfattande.

Om vi jämför programmen efter räntor blir avbetalningarna mindre attraktiva. Så om full betalningsperiod tillhandahålls för mindre än 10 år, kan beloppet för ytterligare investeringar överstiga 15%. När det gäller bolån är räntorna mycket förmånligare.