Hur man köper en lägenhet utan mäklare: steg för steg instruktioner, nyanser och funktioner

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Det finns en åsikt att det är omöjligt att köpa ett hus utan en mäklare. I själva verket är detta inte en så svår uppgift som vem som helst kan hantera. Ja, en fastighetsmäklare sparar kundens tid, men det är inte på något sätt en garanti för att köparen inte får problem med den köpta fastigheten i framtiden. Dessutom betalas förmedlingstjänster som kan nå 10 % av transaktionsvärdet, vilket vid aktuella fastighetspriser kommer att resultera i en rejäl summa.

När du känner till några regler och följer steg-för-steg-instruktionerna "Hur man köper en lägenhet utan mäklare", kan du köpa ett hus på relativt kort tid.

Förberedande skede

Först och främst måste du bedöma din ekonomiska kapacitet korrekt. Denna fråga är mycket viktig, även om den som söker bostad har det bra. Priset på en lägenhet återspeglas även i kostnaden för notarietjänster, i mängden skatt som kommer att behöva betalas i framtiden.

Faktorer som påverkar priset:

• byggnadsplats;
• material som huset är byggt av(till exempel är panelobjekt mindre värderade än tegelobjekt);
• tillgänglighet av infrastruktur;
• filmer och layout av bostäder, men om vi pratar om en ny byggnad så uppstår denna fråga vanligtvis inte;
• tillgänglighet för reparation;
• golv i hela huset och våningen där bostäder säljs;
• typ av uppvärmning. Med höga tariffer har denna faktor blivit av stor betydelse.

Det finns fler tips för att undvika att hamna i problem när du köper en lägenhet. Var noga med att analysera utbud och efterfrågan på liknande fastigheter. Det är ingen hemlighet att inom gränserna för en stor stad är priset på bostäder många gånger högre än kostnaden. Därför finns det en viss "uppgång" av priserna, och om de erbjuder för billiga bostäder, så finns det förmodligen några problem med det. Detta kan vara en stor skuld på elräkningar, det dåliga skicket för intern kommunikation eller problem med titeldokument. Om det inte är möjligt att fastställa orsaken kan du kontakta en oberoende expert och utvärdera fastigheten du gillar.

Återförsäljning eller primärbostad?

Den primära marknaden är fastigheter utan juridisk historia, ingen har någonsin tagit äganderätten till den. Köpet görs direkt från utvecklaren. I de flesta fall är detta alternativ för att förvärva bostäder mycket mer lönsamt, naturligtvis, om du köper en lägenhet i en byggnad som har tagits i drift. Det är i en sådan situation som frågan inte bör uppstå om hur man köper en lägenhet i en ny byggnad utan mäklare. Du behöver bara kontrollera utvecklaren, och om allt är bra, köp gärna bostad.

Men om du köper färdiga bostäder kommer du inte att kunna spara pengar. Objektet som fortfarande är under uppbyggnad är billigare. Det vill säga att ett aktieavtal tecknas med byggherren och den blivande ägaren väntar tills hela byggnaden är byggd och i drift. Byggandet kan dra ut på tiden i flera år, så om du behöver bostäder akut måste du stanna vid den sekundära fastighetsmarknaden.

Återförsäljare är fastigheter som redan har ägts och ägs av någon. När du köper sådana bostadskvadratmeter bör du noggrant analysera titeldokumenten så att du i framtiden inte kommer att stöta på problemet med utseendet på några släktingar eller barn till den tidigare ägaren.

Urval av alternativ

Lyckligtvis, när Internet dök upp, fanns det fler möjligheter att söka efter vilka varor som helst. Hur köper man en lägenhet utan mäklare? I steg-för-steg-instruktionerna är nästa steg att välja lämpliga alternativ.

Du bör börja med att välja det område där köparen vill bo. Den framtida bostadsorten måste uppfylla alla krav från köparen, det måste finnas en lämplig infrastruktur, transportutbyte. Efter att ha plockat upp flera alternativ kan du börja ringa. Annonser, både på internet och i tidningar, kommer från ägare och fastighetsmäklare.

Visa

Kom överens om visning under dagtid, även om det är helg. Du bör inte gå till detta evenemang ensam. Primärt,information uppfattas mer objektivt om det finns någon i närheten. När en person är mer känslomässig och kan fatta ett förhastat och felaktigt beslut.

Se till att utvärdera inte bara lägenheten inuti, utan även entrén. Själva huset ska inte ha sprickor. Prata med dina grannar om möjligt. Gå runt i området, se hur nära en skola eller förskola är, hur lång tid det tar att komma till transport.

När du kommer för att se en återförsäljningslägenhet, ta aldrig med dig pengar.

Om du tittar på en lägenhet på översta våningen, var då uppmärksam på om det finns några läckor i tak och väggar. Ett stort antal mattor, särskilt på väggarna, bör leda till vissa tankar. Detsamma gäller hörnlägenheter. Det är önskvärt att huset är helisolerat, i extrema fall endast lägenheten som köps. Lägenheten på bottenvåningen ska inte lukta från källaren.

Inspektera tvättstugan, rören ska vara i gott skick, vattentrycket ska vara starkt. Helst bör bostaden inte vara äldre än 10 år.

Bekräftelse av samtycke till köp

Detta steg i steg-för-steg-instruktionen "Hur man köper en lägenhet utan mäklare" består av två steg:

• kontrollerar dokument;
• överföring av förskott eller insättning.

Kontrollerar dokument

Verifiering av äganderättshandlingar bör börja med en avstämning av passdata och information som anges i bostadsdokument. Kolla lagligtrenlighet är också möjligt genom att kontakta den lokala avdelningen av Rosreestr. För att göra detta begärs ett registerutdrag, där uppgifter om ägaren, aktuella per utfärdandedatum, kommer att synas. Det rekommenderas att kontakta driftorganisationen och även be dem om information om huruvida det finns några skulder för allmännyttiga företag. Om det finns några, särskilt de större, kommer detta att minska inköpspriset avsevärt.

Vilka dokument bör begäras från hyresvärden:

• utdrag ur registret eller certifikatet;
• pass;
• certifikat, som förbereds före försäljningen;
• utdrag ur husregistret, utökat.

Se till att diskutera med ägaren att det vid tidpunkten för försäljningen av bostaden släpptes.

Insättning

Deposition och förskott beaktas vid betalning av lägenheten. Beloppet bestäms efter överenskommelse mellan parterna, beroende på kostnaden för boende. Men vid tidpunkten för överföringen av depositionen mellan parterna bör en överenskommelse redan nås till vilket pris överlåtelsen blir. Du kan få ett kvitto från säljaren, ingå ett depositionsavtal eller ett preliminärt köp- och försäljningsavtal, där du kan fastställa tidpunkten för överföringen av pengar och den totala kostnaden för transaktionen.

Det är bättre att ingå ett depositionsavtal när du köper sekundära lägenheter i full överensstämmelse med alla krav i civillagen, nämligen att tillhandahålla:

• om säljaren, efter att ha mottagit pengarna, fortsätter att försöka sälja fastigheten, åtar han sig att återbetala depositionen med dubbla beloppet;
• vid misslyckandeköparen från transaktionen är insättningen ej återbetalningsbar.

Det kommer inte att vara överflödigt att kontakta en notarie för att bekräfta allvaret i parternas avsikter. På en notarie kan du intyga ett preliminärt kontrakt eller en överenskommelse om en deposition, eller bådadera.

Förbereder för en affär

Hur köper man en lägenhet utan mäklare? I steg-för-steg-instruktionerna är nästa steg att lösa frågan om betalning: när den kommer att genomföras, innan du registrerar äganderätten eller efter. Det är mer lönsamt för köparen att betala efter att ha registrerat rättigheterna till bostäder i Rosreestr; det eliminerar riskerna med att förlora pengar. Säljaren vill få pengar innan han kontaktar registreringstjänsten, för att inte förlora pengar och bostad samtidigt. Att lösa detta problem är ganska enkelt - att ingå ett avtal med en bank för uthyrning av en bankcell. Självklart är tjänsten betald, men på detta sätt har varje part en extra garanti och kostnaderna kan delas på hälften.

Utförande av affär och överföring av rättigheter

I dag är det valfritt att slutföra sådana transaktioner genom notarie. Äganderättens övergång från säljaren till köparen bör registreras i fastighetsrättsregistret. Ändå rekommenderas det att använda tjänsterna från ett notariekontor, särskilt om köparen inte tidigare har haft sådan erfarenhet. Jämfört med fastighetspriserna kommer kostnaden för notarietjänster inte att verka hög. Denna specialist har en juridisk utbildning och relevant erfarenhet. Han kommer att kunna upprätta ett kontrakt på ett kompetent sätt, förutse riskerna, ivid behov, bekräfta faktumet av överföringen av medel och den juridiska kapaciteten för individer - deltagare i transaktionen.

Registreringen av köp av lägenhet är inte begränsad till ingående av avtal. Nu måste du gå till registreringskontoret. Båda parter måste vara närvarande för att registrera äganderätten. Följande dokument måste skickas in:

• dokument som bekräftar identiteten för båda deltagarna i transaktionen;
• försäljningsavtal;
• registreringspass för bostäder;
• om säljaren har barn kommer ett dokument från vårdnadshavaren att krävas;
• om säljaren och köparen har makar, så krävs ett attesterat samtycke till försäljningen från denne respektive till förvärvet, om bostaden inte köps i gemensam ägo;
• kvitto på betalning av statsavgiften.

Innan du går till registreringsavdelningen är det bättre att förtydliga hela listan över dokument för att köpa en lägenhet.

Överlåtelse av fastighet och full avräkning

När registreringen av äganderätten är klar får säljaren alla pengar från bankfack.

Det sista steget är överlåtelsen av lägenheten till den nya ägaren. Förresten, villkoren för överlåtelsen av lägenheten och villkoren måste anges i kontraktet. Ofta anger själva kontraktet listan över överförd egendom, det kan vara möbler, inbyggda apparater. Om listan är stor måste en handling upprättas. Detta dokument är viktigt för både köparen och säljaren. Köparen förstår tydligt vad som kommer att överföras till honom tillsammans med väggarna, och säljaren - vad frånhan kommer inte längre att behöva göra någonting, särskilt eftersom det är värdelöst. Huvudsaken är att inte glömma att tillägga att parterna inte har några anspråk mot varandra.

uppehållstillstånd

Återförsäljare (lägenhet eller hus) kan registreras på ankomstplatsen omedelbart efter att ha erhållit äganderätten.

Vad man ska se upp med

På grund av de höga kostnaderna för fastigheter på denna marknad finns det ett stort antal bedragare och skrupelfria säljare som olagligt skaffar dokument för bostäder, förfalskar dem och försöker sälja kvadratmeter så snabbt som möjligt. Därför måste alla handlingar, både som fastställer rätten och bekräftar identiteten, kontrolleras noggrant. Du bör inte "rusa" till ett pris som är för lågt, även -10% av det genomsnittliga marknadsvärdet bör varna dig. Det här kanske inte är en brådskande försäljning på grund av att han lämnat landet, utan bara säljaren döljer några fakta som kan påverka transaktionen.

Fler nyanser och funktioner för att köpa en lägenhet:

• För att undvika att förlora din insättning, ingå ett preliminärt avtal med säljaren, som inte tillåter honom att leta efter nya köpare efter att ha mottagit förskottsbetalningen.
• Vejra transaktionen om en auktoriserad person agerar istället för ägaren, även om fullmakten är upprättad i enlighet med alla regler. Det kan visa sig att personen som utfärdat fullmakten redan har "lämnat denna värld", då kan transaktionen lätt ogiltigförklaras.
• Kom ihåg att en person i fängelse har rätt till del ilägenhet, så husboken måste studeras noggrant, intervjuas av grannar, så att du om några år inte kommer att träffa en återfallsförbrytare på tröskeln till hans lägenhet som har släppts från fängelset och inte har någonstans att bo.

I princip borde inte svaret på frågan om hur man köper en lägenhet på egen hand uppstå. De flesta fastighetsmäklare själva vet inte vad de ska göra i vissa situationer. Detta hantverk kan bara läras genom övning, men du vill inte vara ett "marsvin" och till och med betala pengar för det. Därför, om något inte är klart, är det bättre att konsultera en advokat. Du måste själv vara vaksam och försiktig när du kontrollerar dokument och fattar beslut.