Capital byggnadsprojekt: definition. Typer av kapitalbyggnadsobjekt

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Begreppet "kapitalbyggande" (CS) innebär inte bara konstruktion av nya byggnader/strukturer, utan även design och besiktning, installation, idrifttagning, modernisering av befintliga anläggningstillgångar, utarbetande av teknisk dokumentation.

Typer av kapitalkonstruktion

För att svara på frågan: "Vad är ett kapitalbyggnadsobjekt?" - för att ta reda på vilka typer av CS som finns. Låt oss uppehålla oss mer i detalj.

Typer av COP:

1. Nybyggnation - skapandet av anläggningar eller deras komplex på nya ytor, som efter avslutat arbete under driftsättningen kommer att finnas på en oberoende balansräkning.
2. Återuppbyggnad av befintliga företag - eliminering av fysisk försämring av byggnader eller dess delar med möjlig omstrukturering av befintliga verkstäder för att förbättra produktionen, öka kapaciteten och förbättra produktkvaliteten.
3. Teknisk omutrustning av befintliga företag -detta är en rad åtgärder som syftar till att modernisera, automatisera produktionen för att förbättra organisationens ekonomiska prestanda. Med denna typ av konstruktion genomförs inte ombyggnad och/eller utbyggnad av befintliga produktionsanläggningar.
4. Expansion av befintliga företag - skapandet och/eller ökningen av nya/befintliga faciliteter, workshops vid en befintlig institution. Objekt placeras inte på en oberoende balans efter dokumentation relaterad till driftsättning.

Med andra ord, resultatet av någon av de listade typerna av kapitalkonstruktion är ett objekt.

Capital Construction Projects: Definition

Bygg är en växande bransch, i vilken process färdiga föremål visas enligt funktionaliteten hos industriella/icke-industriella ändamål och infrastruktur. Vad faller under kategorin "kapitalbyggnadsprojekt"? Definitionen (formuleringen är skriven i den ryska federationens stadsplaneringskod) tolkar detta begrepp enligt följande: bostadshus och icke-bostadsbyggnader och oavslutade byggprojekt (undantaget är byggnader som baldakiner och kiosker).

Typer av COP-objekt

En separat byggnad med all kommunikation, överfarter, utrustning, möbler kallas en byggarbetsplats.

Byggnaden är resultatet av konstruktionsaktiviteter, som bildar ett system som består av underjordiska och/eller ovanjordiska delar, vars struktur inkluderar lokaler, ingenjörskonst och teknisk kommunikation. Syftet med bygget är boende,produktionsplats, djurhållning eller lagring av produkter.

Construction - en ingenjörs- och konstruktionsanläggning designad för produktionsprocesser: lagring av produkter, förflyttning av människor eller varor. Den största skillnaden från en byggnad är den tillfälliga vistelsen för människor på anläggningen, till exempel: broar, dammar, kraftledningar, arenor.

Termen "struktur" används som ett generaliserat namn för de två föregående begreppen. Det är också resultatet av konstruktion, men är inte registrerat i COP:s objektsregister.

Byggnader pågår - byggnader under uppförande under en viss tidsperiod.

Klassificering av kapitalbyggnadsprojekt

The Cadastral Code anger definitionen och typerna av kapitalbyggnadsprojekt. Dessa är: byggnader, strukturer (rörledningar, brunnar, kraftledningar och kommunikationer, dammar), byggnader och pågående byggprojekt.

I enlighet med regeringsdekret nr 87, som godkände sammansättningen av projektdokumentation, är det vanligt att särskilja tre typer av CS-objekt efter deras funktionella värde:

• för produktionsprocesser;
• icke-produktionsändamål;
• linjär.

Industrianläggningar inkluderar byggnader och strukturer för industriella ändamål, såväl som säkerhets- och försvarsanläggningar. Konstruktioner av bostadsbeståndet, kommunala, kulturella, sociala ändamål och kapitalkaraktär kallas vanligtvis en icke-produktionstyp.

Linjära objekt

Ingenjörsnätverk, kommunikationer, rörledningar, kraftledningar och kommunikationer, vägar, broar, tunnlar är linjära huvudbyggnadsprojekt. Bestämning av platsen i utformningen av denna kategori av strukturer utförs genom upprättande av koordinater för karakteristiska punkter av specialister inom gränsbranschen och regleras av den federala lagen "On the State Real Estate Cadastre".

Inhämtning av dokument som tillåter konstruktion av linjära anläggningar utförs på grundval av Ryska federationens stadsplanering och landkoder och lagen "Om motorvägar och vägverksamhet."

Byggobjekt som inte kräver tillstånd

Tillståndsdokumentation - ett paket med dokument som uppfyller kraven i stadsplaneringsplanen för tomten (GPZU) och gör det möjligt för byggherren att påbörja byggnation och återuppbyggnad.

Stadsplaneringsplan - dokumentation, utan vilken designorganisationen inte har rätt att fatta sitt beslut om uppförande och ombyggnad av anläggningar. Utfärdad till byggherren efter hans skriftliga ansökan av arkitektavdelningen med godkännande av stadsdelsförv altningen.

Enligt art. 51 GRK, byggstart utan tillstånd tillåts om bygget ska vara:

• garage på mark som ägs av en privatperson;
• kiosker, markiser och annatobjekt utan kapital;
• hjälpbyggnader;
• och även, om det är nödvändigt att ändra kapitalstrukturer, utan att påverka de bärande strukturerna, utan att bryta mot egenskaperna för tillförlitlighet och säkerhet.

särdrag hos en kapitalfacilitet

För att förstå skillnaden mellan tillfälliga och permanenta strukturer är det nödvändigt att överväga den juridiska och ekonomiska sidan av ämnet.

Tillfällig byggnad - en extra anläggning uppförd för fullständigt genomförande av konstruktionen och föremål för demontering efter avslutat arbete. Titeldokument utfärdas inte för det.

Ur teknisk synvinkel kan en tillfällig byggnad ha samma egenskaper (grund, huvudväggar, armerade betonggolv) som kapitalbyggnadsprojekt. Definitionen av en fin linje av skillnad ligger i deras olika juridiska status. Under byggandet av kapitalanläggningar tillhandahålls deras långa livslängd, medan tillfälliga byggnader har en begränsad användningstid, som inte överstiger fem år.

De främsta tecknen på att tillhöra ett kapitalbyggnadsprojekt är dess oskiljaktiga koppling till marken och följaktligen behovet av att få tillstånd. Men mer om det senare.

Kapitalbyggnadsobjekt: problem med att tillskrivas fastigheter

Till 2005, juridiska konstruktioner som "fastighetsobjekt i stadsplanering","föremål för stadsplaneringsverksamhet". Med vissa justeringar har terminologin ändrats. Sedan 2005 har alltså termen "kapitalbyggnadsanläggning" införts i rysk lagstiftning för första gången. Begreppet och definitionen av denna kategori förekommer inte bara inom stadsplanering utan även inom andra rättsgrenar (termen används också inom mark-, skogsbrukslagstiftning och civilrättssfären).

Tolkningen av termen OKS reduceras till en enkel lista med objekt, utan att tilldela dem några egenskaper och egenskaper. Men det är känt att kapitalstrukturen har ett samband med marken och inte kan flyttas eller demonteras utan att det påverkar dess syfte.

Å andra sidan, för jämförelse är det nödvändigt att överväga tecken på fastigheter. I den ryska federationens civillagstiftning, i bestämmelsen i art. 130, en lista över fastigheter som ingår i fastigheter anges:

• stark förbindelse med jorden;
• obligatorisk statlig registrering;
• omöjlighet att flytta fastigheter utan att skada dess struktur; detta gäller även konstruktioner, byggnader och pågående konstruktioner.

Normen hänvisar till kapitalbyggnadsobjekt, vars definition finns i den ryska federationens civillag. Det vill säga att fastighetsobjekt (ofärdiga objekt, byggnader och strukturer) är ACS, därför kännetecknas de av samma egenskaper som för fastigheter.

Otillåten konstruktion. Kan det vara ett föremål för COP?

Otillåten konstruktion är ett föremål vars konstruktiongenomfördes utan att erhålla nödvändiga tillstånd på det territorium som inte tilldelats för dessa ändamål och i strid med normer och regler för sanitära och stadsplanering.

Om domstolen erkänner otillåten konstruktion som ett kapitalbyggnadsobjekt, finns det två alternativ för att lösa situationen:

1. Rivning av ett föremål av en person som uppfört en byggnad i strid med myndigheterna (på egen och på egen bekostnad).
2. Erkännande av äganderätten av uppförandet av otillåtna byggnader. Med förbehåll för byggandet av fastigheter i enlighet med byggreglerna, utan att äventyra medborgarnas hälsa och liv.