Hur man investerar i fastigheter: sätt att investera, strategier, risker, tips

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ett av de mest pålitliga och lönsamma sätten att spara kapital är att investera i fastigheter. Både finansanalytiker och vanliga medborgare som vill skydda sina fonder från ekonomiska uppsving och finansiella kriser håller med om detta. Om du dessutom använder det här verktyget för att skydda personliga besparingar kan du öka dem avsevärt samtidigt.

Vad mer gör denna marknadsmekanism attraktiv?

Fördelar med att investera i fastigheter

1. Genom att investera i fastigheter skapar investeraren en konstant källa till passiv inkomst, vilket innebär att få regelbundna vinster utan extra ansträngning och tid.

2. Bevarande av fria medel, deras skydd mot inflation och andra negativa ekonomiska fenomen.

3. Brist på geografiska gränser för kapitalinvesteringar. Med andra ord, när man bestämmer sig för hurinvestera i fastigheter, kan du överväga alternativ för att förvärva objekt både i Ryssland och utomlands.

4. Förmåga att genomföra storskaliga långsiktiga projekt.

5. Bekväm kontroll och hantering, som består i avsaknad av kontanter eller ett bankkonto, vilket kräver konstant övervakning av den aktuella marknadssituationen.

Hur investerar man i fastigheter?

Perioden av finanskrisen, som kännetecknas av en kraftig nedgång i fastighetspriserna, är idealisk för denna typ av investeringar. Om vi tar med i beräkningen att, enligt statistiken, några år efter den ekonomiska nedgången börjar en intensiv ekonomisk tillväxt och den resulterande ökningen av värdet på fastighetsobjekt, kommer en sådan investering att bli mycket tillförlitlig och lönsam på lång sikt.

Före implementeringen av de första investeringsplanerna bör du först bekanta dig med alla särdragen hos deltagarnas beteende på denna marknad, beprövad taktik och strategier för erfarna investerare. Du bör också göra en grundlig analys av nuläget på fastighetsmarknaden, eventuellt med hjälp av en fackman.

De bästa sätten att investera i fastigheter kommer vi att överväga härnäst.

Framgångsfaktorer

Trots den stora populariteten att investera i bostäder och kommersiella fastigheter, har antalet framgångsrika personer som leder denna verksamhet nyligen minskat märkbart. Men den allmänna opinionen om denna riktning av investeringar somdet enklaste och mest prisvärda sättet att spara kapital har inte ändrats.

Stora aktörer på denna marknad arbetar oftast genom mellanhänder som är fastighetsproffs. Deras uppgift är att noggrant studera den ställda frågan, samla in och analysera maximal information om föremålet av intresse.

När det gäller små investeringsverksamheter klarar sig investeraren utan fastighetstjänster och hjälp av specialister, som vill minska sina kostnader. Låt oss förtydliga de viktigaste punkterna som alla nybörjare bör känna till för att kunna investera i fastigheter med lönsamhet.

Allmänt marknadsläge

Det första steget är att studera och studera den nuvarande situationen på själva fastighetsmarknaden: trender i prispolitiska förändringar och dynamiken i huvudprocesserna. Du kan lyssna på åsikter från världskända investeringsproffs eller kontakta en specialist du känner för en individuell konsultation.

Återbetalningsperioder

Hur investerar du i fastigheter och skyddar dig själv från finansiella risker så mycket som möjligt?

Till att börja med är det värt att komma ihåg att endast gratis pengar investeras i långsiktiga projekt. Aktuella trender i utvecklingen av fastighetsmarknaden lovar inte snabba intäkter på detta område. Därför kommer den vanliga spekulativa "köp och sälj"-metoden inte att fungera här.

Dessutom finns det ett antal andra viktiga punkter att tänka på.

Om vi till exempel investerar i fastighetsutveckling går vi automatiskt med på ett eventuellt uppskovleverans av föremålet, eftersom sådana prejudikat tyvärr inte är ovanliga idag. Dessutom kommer det resulterande objektet att bli attraktivt för framtida kunder först efter slutförandet av reparationer i närliggande lägenheter. Detta faktum kommer att skjuta upp mottagandet av inkomster från denna typ av investeringar på obestämd tid.

Som ett mindre problematiskt alternativ kan du välja sekundärbostad som är snabbare och lättare att hyra ut. Dess höga pris kommer dock att bidra till en betydande minskning av mängden inkomster som erhålls som ett resultat.

Därför, när du bestämmer dig för om du ska investera i fastigheter, är det därför viktigt att tänka på projektets långsiktiga karaktär och dess långsamma återbetalning. I detta avseende kommer beslutet att köpa en lägenhet i en ny byggnad på den sista besparingen vara klart felaktigt.

Inkomst av fastighetsinvestering

En av de viktigaste faktorerna när du väljer ett investeringsinstrument är det ungefärliga beloppet av förväntad inkomst.

Man bör komma ihåg att i investeringsaktiviteter som syftar till att förv alta fastigheter, som i alla andra finansstrategier, är lönsamhetsnivån direkt relaterad till evenemangets risk. Till exempel, när man köper en lägenhet i en ny byggnad, har en investerare rätt att förvänta sig en påtaglig avkastning på ett sådant projekt. Chansen att bli lämnad utan investerade medel och ett färdigt objekt är dock mycket stora.

Tid och kostnad

Hur mycket tid har du på dig? Efter hur mycket kan du behöva de investerade resurserna? Hur mycket pengar är du villig att investera för tillfället? Dessa tre frågor måste förtydligasförst och främst engagera sig i investeringsaktiviteter.

Det kommer också att vara användbart att beräkna det exakta antalet timmar som du regelbundet kan ägna åt ett framtida ekonomiskt projekt. Faktorerna som bestämmer mängden medel som krävs för investeringar inkluderar: marknadssegmentet, platsen för det valda objektet och den allmänna nuvarande situationen både i intresseområdet och i ekonomin som helhet.

När man avgör hur man ska börja investera i fastigheter är det viktigt att undvika vanliga misstag som många nykomlingar möter. För att göra detta måste du använda de mest lönsamma verktygen för kapitalbevarande.

Så vilken är den bästa fastigheten att investera i? Låt oss ta reda på det.

Kommersiell fastighet

Denna typ av investering kännetecknas av en ganska hög avkastning.

Alla experter erkänner enhälligt beslutet att investera i kommersiella fastigheter belägna i stora städer som det mest optimala strategiska draget. Denna konsensussyn är helt berättigad. Eftersom det är detta verktyg som är mest efterfrågat i samband med omfattande genomförda storskaliga och små företagsprojekt. I detta sammanhang kan du vara säker på att inte ett enda förvärvat lager, industri- eller kommersiella lokaler kommer att stå stilla. Men gör dig inte under några illusioner om hur lätt en sådan inkomst är. För att en verkstad eller ett lager ska börja generera en viss vinst kommer det att ta tid och ekonomiska investeringar i inköp av utrustning, reparationer och allmäntförsköning av föremålet. Du kan till och med behöva köra en reklamkampanj eller presentation för att locka potentiella kunder.

Värdefulla råd: innan du investerar i fastigheter i en viss region är det klokt att rådgöra med experter om tillståndet på marknaden för närvarande. Detta steg skyddar mot oväntade prisfluktuationer som kan leda till betydande ekonomiska förluster.

Investering i bostäder

Trots experternas rekommendationer är den mest populära när det gäller investeringar idag fortfarande bostadsfastighetsmarknaden. I detta segment skulle det bästa valet vara ett objekt som tillhör mellanpriskategorin. Det här alternativet är lättare att hyra ut, vilket gör en snabb vinst.

När det gäller förmåner är det värt att uppmärksamma objekt under uppförande och färdiga nybyggen. Genom att investera i den här typen av bostäder kan du räkna med en inkomst på 10 % av lägenhetens marknadsvärde. Den höga ekonomiska avkastningen beror på att priserna för dessa bostadsfastigheter vanligtvis är lägre än på andrahandsmarknaden.

Property Abroad

Investeringar i utländska fastigheter är ett separat ämne för diskussion. Inom detta område anses investeringar i hotellsektorn vara det mest lönsamma alternativet på grund av den snabba pristillväxten i den europeiska hotellbranschen.

Investerare som inte är rädda för ökad risk bör uppmärksamma möjligheten att skaffa bostäder i utvecklingsländer. Tack varelåga löpande priser kan denna typ av investering vara ett mycket lönsamt sätt att spara kapital.

Hur investerar man i fastigheter med lite kapital?

Investera i fonder

Fastighetsfonder är mycket populära över hela världen idag. I Ryssland verkar de i ett slutet format. Kärnan i deras funktion ligger i ackumuleringen av investerares medel och deras vidare riktning i förvärvet av rättigheter till aktieandelar i den nuvarande konstruktionen av flervåningsbyggnader. Det bör noteras att en sådan investering endast kan göras vid utfärdandet av bygglov.

Denna metod har ett antal fördelar:

• relativt låg aktiekurs (från 100 till 1000 dollar);
• undvika riskerna med att hantera faktiska fastigheter;
• betalning av livränta från de flesta fonder;
• möjlighet att investera i flera lovande objekt samtidigt;
• brist på territoriella begränsningar, vilket gör det möjligt att investera i fastigheter utomlands när de är i Ryssland;
• mycket hög likviditet.

De få nackdelarna med denna investeringsmetod inkluderar:

• hög volatilitet - frekvent förändring i värdet på en aktie upp och ner;
• närvaron av en viss uppsättning villkor vid investeringar i utländska fonder - tillhandahållande av bevis på lagligheten av personlig inkomst och utmärkta kunskaper i engelska språket.

Andelar i företaget - ägaren av fastigheten

Denna metod innebär förvärv av aktier i ett visst företag med ytterligare utsikter att öka värdet på de köpta värdepapperen.

Är det lönsamt att investera i fastigheter på det här sättet? Bedöm själv utifrån följande fördelar:

• möjlighet att investera med lite kapital på grund av låg ingångströskel;
• brist på fysisk fastighet och tillhörande risker.

Det är värt att notera de negativa aspekterna:

• relativt låg likviditet;
• liten diversifiering (låg tröskel för möjligheten att investera i flera projekt samtidigt);
• närvaro av höga risker.

Köp av mark i Ryssland

Trots den mycket riskabla och kostsamma karaktären hos denna investeringsmetod, tillsammans med svårigheterna i samband med att hitta och privatisera mark, gör denna metod det fortfarande möjligt att investera i fastigheter med lönsamhet, och här är anledningen.

För det första finns det en hög sannolikhet för pristillväxt på tomter nära städer, som uppgår till cirka 20 %. Detta underlättas av den accelererade utvecklingen av byggandet av stugor i förortsområdet.

För det andra kommer det här alternativet att vara ett utmärkt svar på frågan om hur man investerar i fastigheter med lite kapital. Kostnaden för själva platsen är relativt låg, och underhållet av anläggningen kommer inte att kräva stora ekonomiska resurser, i motsats till de imponerande reparationskostnaderna.och verktyg vid köp av en lägenhet.

Köpa mark utomlands

Den nedre gränsen för sådana investeringar är cirka 15 000 USD. Fördelen med detta alternativ är en hög marginal (cirka 25 %) efter beslutet att påbörja byggandet på den köpta marken. En sådan investering är dock ganska riskabel på grund av den låga efterfrågan på fastigheter i USA och Europa.

Bostadscertifikat

Ett annat sätt att investera pengar i fastigheter är att köpa ett dokument som bekräftar rätten till en specifik bostadsyta i ett hus under uppförande. Efter att objektet har tagits i bruk kan du byta ut detta bostadsbevis mot en lägenhet genom att betala det saknade beloppet, eller få de förfallna pengarna, baserat på objektets pris vid tidpunkten för slutförandet av byggarbetet. Fördelen med den här metoden är att spara på skillnaden i priser på primära och sekundära bostäder.

När man planerar att bo i en lägenhet som förvärvats på detta sätt är det dock värt att komma ihåg den höga potentiella risken med denna händelse. Detta beror på att det i det byggda huset kanske inte finns ett bostadsområde som är lämpligt för det område som anges i certifikatets egenskaper. Med tanke på den långsiktiga karaktären av själva byggprocessen är det dessutom viktigt att komma ihåg risken för fastighetsprisnedgång, som, enligt många expertutlåtanden, kommer att observeras i vårt land inom en mycket nära framtid.

Prognoserspecialister i år

Under I- och II-kvartalen i år, enligt auktoritativa uttalanden från många finansanalytiker, förväntades ingen betydande nedgång i bostadsfastighetspriserna. Generellt sett var dessa prognoser fullt berättigade. Men under andra halvåret förändras trenderna dramatiskt, vilket lutar mot en ganska intensiv prissänkning. Ledande experter ser en av huvudorsakerna till höjningen av bolåneräntorna. En sådan ömsesidigt beroende process kommer att leda till en efterföljande ökning av bankräntan, baserat på den kommande förändringen av det genomsnittliga marknadspriset. Som ett litet tillägg tillåter experter att denna situation är förgänglig.

Baserat på ovanstående prognoser kan vi dra slutsatsen att fastighetsmarknaden upplever en intensiv dynamik och återhämtning under 2018. Kanske är detta fenomen förknippat med en viss stabilisering i den ryska ekonomin.

Den nuvarande marknadssituationen och expertprognoser visar tydligt på möjligheten att förvärva en fastighet detta eller nästa år. Efter några år kommer en sådan investering att kunna ge en betydande vinst från den efterföljande återförsäljningen.

Investerarnas rädslor och deras skäl

2015 präglades av införandet av en ny typ av fastighetsskatt, som ersatte den tidigare befintliga obligatoriska fastighetsskatten.

Denna innovation skrämmer fortfarande många investerare. Skatteunderlaget för sådan uppbörd är objektets matrikelvärde. Olika avdrag relaterade till att en person har annan fastighet gäller inte i det nya avräkningssystemet.

Finansanalytiker lugnar oroliga investerare och säger att det nuvarande förfarandet för närvarande endast gäller för federala städer.

Först 2020 är det planerat att utöka denna typ av insamling till hela Rysslands territorium. Av detta följer att det under de kommande två åren är lönsamt att förvärva bostadsfastigheter eller kommersiella fastigheter i små städer och små städer för att sälja dem till ett mycket förmånligt pris närmare tidpunkten för förändringarnas införande.

slutsatser

Glöm inte att stabiliteten och tillförlitligheten för valutafonder och andra finansiella institutioner sjunker kraftigt under en ekonomisk nedgång, till skillnad från fastighetsinvesteringar.

Detta faktum leder till den uppenbara slutsatsen att investeringar i bostäder och kommersiella fastigheter för närvarande är det mest pålitliga, lönsamma och säkra sättet att spara ditt eget kapital.

Den ekonomiska situationen i Ryssland och instabiliteten i dess geopolitik har ingen betydande inverkan på denna faktor. Dessutom, enligt experter, kommer den nuvarande svåra situationen på världsscenen snart att lösas framgångsrikt. Och detta innebär att det mest lämpade tillfället kommer att sälja den befintliga fastigheten till mycket förmånliga villkor.

Därför, om du har lediga medel till ditt förfogande, skynda dig att göra en lönsam investering med hjälp av något av de system vi erbjuder.