Fastställande av förfarandet för användning av en lägenhet i delad ägo. Bostadsfrågan

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

I livet finns det situationer där människor som är främlingar för varandra tvingas leva i samma territorium. Det kan till exempel vara makar som skiljt sig, men bor kvar i samma lägenhet, eftersom de inte har någon annan bostad, flera arvingar som fått en lägenhet av arvlåtaren, och dessa är inte alltid släktingar osv.

Ovilliga att ge upp sin del av bostaden måste de bo tillsammans. På denna grund uppstår ofta tvister, missförstånd, förebråelser, påståenden och skandaler. Vägen ur denna situation kan vara att fastställa förfarandet för att använda en lägenhet i delad ägo. Vi kommer att prata om detta i artikeln.

När behöver du en bostadsorder?

Vanligtvis tillhör andelar i en lägenhet släktingar som ärvt den, eller makar som skiljt sig. I båda fallen är medborgarna faktiskt inte medlemmar av familjen och driver inte ett gemensamt hushåll. Detta väcker frågan om att definieraförfarandet för att använda en lägenhet i delat ägande.

Det är bäst att själv upprätta denna ordning på frivillig basis. För detta ändamål ingås ett skriftligt avtal, där ägarna anger alla ögonblick för användning av lägenheten. Det bästa alternativet skulle vara att få detta dokument attesterat av en notarie.

Alexander och Svetlana Ivanov bodde till exempel i en lägenhet som de köpte tillsammans efter bröllopet. Några år senare separerade paret och delade fastigheten. Men varken Alexander eller Svetlana hade någonstans att gå för att bo, och inlösen av makens andel var också omöjlig för dem. I detta avseende var de tvungna att bo tillsammans i samma territorium.

Lägenheten var en tvårumslägenhet med separata rum. Därför hade de inga problem att använda dessa lokaler. Men när det gäller kök och badrum kunde de inte komma överens. Alexander tog ofta med sig vänner hem som han drack alkohol med. Dessutom tog han dem inte till sitt rum utan slog sig ner med dem i köket. Naturligtvis gillade inte Svetlana detta. Men Alexander var också missnöjd med att Svetlana torkade saker i badrummet. Som ett resultat var de tidigare makarna tvungna att sluta ett avtal, enligt vilket Alexander slutade ta med vänner och stanna i köket, och Svetlana torkade inte längre kläder i badrummet.

Hur kan delat ägande användas?

Införandet av förfarandet för att använda en lägenhet i delat ägande påverkas av olika faktorer, i synnerhet:

• Shares.
• Antal vardagsrum. Om det finns tillräckligt många av dem för var och en av ägarna - detta är en sak, och när det finns fler ägare är det mycket svårare att bestämma lämplig ordning.
• Antal invånare. Så om det är två av dem (tidigare makar som är ägare), men ett minderårigt barn bor med dem, tilldelas hustrun ett rum med fler kvadratmeter.
• Har invånarna andra boenden.
• Förekomsten av familjeband mellan invånarna.
• Layout. Ofta i lägenheter - genomgångsrum. Naturligtvis vill ingen att deras personliga utrymme ständigt ska invaderas av andra hyresgäster.

Det ideala är fallet där antalet separata rum inte är mindre än antalet ägare. Sedan tilldelas var och en av dem ett rum och gemensamma utrymmen fortsätter att delas. I detta fall erhålls en gemensam lägenhet.

Men om lägenheten är i delat ägande och det inte är möjligt att tilldela varje hyresgäst ett rum, till exempel när det gäller en odnushka-lägenhet, så är det bäst att en ägare köper ut andelen av annan. Vanligtvis löser den som äger en stor andel en mindre. Men det kan finnas andra inlösen alternativ. Ägarna kan också komma överens om att till exempel använda lägenheten med jämna mellanrum. Sedan, under en viss tid, bor en av dem där, som sedan lämnar och en annan ägare flyttar in i lägenheten under en viss tid.

Hur bestämmer man lämplig ordning?

När beställningen fastställsanvändningen av en lägenhet i delad ägo ska följa de regler som hyresgästerna upprättar för sig själva och sinsemellan. De kan vara etablerade eller etablerade.

Det första alternativet uppstår när ett visst sätt har utvecklats mellan ägarna av både driften av rum och gemensamma utrymmen (kök, badrum, badrum, hall). I det här fallet passar denna ordning alla, och ingen vill ändra något.

Situationen är mer komplicerad i fall där ägarna har krav mot varandra. Då måste man försöka lösa problem genom förhandlingar. Om ni inte kan komma överens om någonting måste ni gå till domstol.

Att bestämma förfarandet för att använda en lägenhet i delat ägande innebär att var och en av ägarna äger ett visst rum eller en del av det, i princip i proportion till sin andel av ägandet. Regler för användning av kök, badrum och andra gemensamma utrymmen anges också.

Självklart är det bäst om andelen för var och en av ägarna av lägenheten tilldelas apport eller att andelen löses in. Men detta är inte alltid möjligt. Ibland är det nödvändigt att genomföra ombyggnad vid tilldelning. När det gäller ett hus är det mycket lättare att lösa problemet än med en lägenhet, när det är nästan omöjligt att göra detta. Dessutom har inte ägarna alltid pengar att lösa in sina aktier. Därför måste de komma överens om en beställning som passar alla.

Det finns 2 alternativ för att tilldela en apportandel i en lägenhet. Det här är:

• Att nå en frivillig överenskommelse.
• Lösa frågan genom domstolenorgel.

Det är mycket bättre att förhandla med varandra på egen hand, eftersom detta bidrar till att upprätthålla goda relationer mellan invånarna. Det kommer också att ta mycket kortare tid än att gå till domstol. I det här fallet bestämmer hyresgästerna själva vilka lokaler som ska gå till vem och hur de gemensamma ytorna ska användas. De träffade överenskommelserna konsolideras genom att ett skriftligt avtal ingås.

Om det inte går att komma överens har parterna inget annat val än att gå till domstol. Men även i det här fallet är det nödvändigt att följa förfarandet där förlikning av tvisten ska följas. För detta ändamål måste du kontakta andra ägare med ett förslag om att ingå ett avtal. Det är bättre att skicka dokumentet med rekommenderat brev via post. Det är tillåtet att överföra det personligen, men mottagaren måste underteckna mottagandet. Detta är bevis på ett försök att lösa problemet på fredlig väg.

Avtalet behöver inte vara attesterat. Du kan till och med begränsa dig till muntliga överenskommelser. Men om någon av parterna bryter mot träffade överenskommelser blir det mycket svårt att bevisa detta. Dessutom kan parterna komma överens om försäljning av en lägenhet i delat ägande.

Ingående av ett avtal

Om ägarna redan har bott tillsammans en tid, ett visst förfarande för att använda lokalerna är redan fastställt och det inte finns några klagomål mot varandra, så tyder det på att muntliga överenskommelser har träffats. Men för att försäkra sig inför framtiden, till exempel om någon bestämmer sig för att bytaetablerat sätt att leva är det värt att ingå ett skriftligt avtal. För detta ändamål anger texten villkoren för vilka lokaler varje hyresgäst kommer att använda och hur de gemensamma utrymmena kommer att användas.

Dokumentet blir juridiskt bindande efter att varje hyresgäst undertecknat avtalet. Det går även bra att kontakta en notarie. Då får dokumentet ännu mer "tyngd". Men i livet ingås sådana avtal tyvärr sällan. I närvaro av fred uppstår detta helt enkelt inte, och i närvaro av ömsesidiga förebråelser och anspråk kan parterna i regel inte komma överens och gå till domstol.

Om det beslutas att sälja lägenheten eller köpa ut en del av den, ingås ett avtal om försäljning av andel i lägenheten. Detta leder ofta till en diskussion om kostnaden. För att undvika tvister är det värt att ringa en fastighetsvärderingsman som bestämmer det verkliga priset.

Bestämmande av beslutet genom domstolen

Huvudvillkoret för att fastställa lämplig ordning är placeringen av lägenheten i gemensamt delat ägande. Andelen i rummet, gemensam lägenhet är redan delad. Där är var och en av ägarna ensam ägare till ett separat rum eller del av det. Därför kan du vända dig till domstol endast för att bestämma driftordningen för köket, badrummet och andra liknande platser.

Ett annat villkor är att endast ägaren till andelen i lägenheten kan göra en reklamation. Även om en medborgare är folkbokförd i en lägenhet, men inte juridiskt sett är delägare, har han alltså inte rätt att gå till domstol.

Action algorithm

En sökande som lämnar in ett krav till en domstol för avyttring av egendom i delad äganderätt måste följa ett visst förfarande, särskilt:

1. Försök till en fredlig lösning av tvisten genom att kontakta den eller de andra parterna med ett förslag för att komma ur denna situation, bland annat genom att ingå ett avtal om försäljning av en andel i en lägenhet.
2. Om det inte hjälper kan du börja förbereda dig för rättegången. För detta ändamål måste du samla in de nödvändiga dokumenten.
3. Närnäst görs ett anspråk. Det är bättre att kontakta en erfaren advokat med denna begäran, eftersom fel i utarbetandet av detta dokument är förenat med en vägran att acceptera ansökan för behandling eller leder till en försening av rättegången.
4. Ta del av rättegången. Processen kan ta upp till en månad. Därför, i avsaknad av tid att delta i möten, kan denna rättighet även anförtros en advokat.
5. Överklaga domstolens beslut. Detta görs om det inte passade partiet.
6. Få ett domstolsbeslut och en exekutionstitel i dina händer. Ibland vill de tilltalade inte följa beslutet. Då bör målsäganden söka sig till kronofogdetjänsten. Huvuddokumentet på vilket dessa specialister agerar är exekutionstiteln. På grundval av detta inleder de förfaranden och tvingar svaranden att följa domstolsbeslutet.

Documents

Följande dokument ska lämnas in till domstolen tillsammans med kravet:

• Flera kopior av yrkandemålet (en för domstolen, andra för deltagarna i processen ochen för mig själv).
• Kopi av ID.
• Utdrag från USRN.
• Dokument som bekräftar rätten till gemensamt delat ägande av lägenheten.
• Dokument som bekräftar ett försök till uppgörelse i godo av tvisten.
• Tekniskt pass för fastigheter.
• Kvitto med betald statsavgift.

Om det planeras att sälja andelen i framtiden, men käranden vill först formalisera användningsordningen, kommer han att behöva en handling från fastighetsvärderaren.

Timing

Behandlingsperioden för ansökan beror på många faktorer, i synnerhet:

• Närvaro av deltagare i mötet.
• Motsatt position.
• Tillgänglighet för obligatoriska dokument.
• Andra poäng.

Hur som helst, stämningsansökan pågår i minst 2 månader.

Kostnad

Enligt art. 333.19 i skattelagen är beloppet för den statliga avgiften för denna tvist 300 rubel. Erforderligt belopp kommer att öka om målsäganden vill kontakta en advokat. Så att utarbeta en ansökan kan kosta från 1 till 3 tusen rubel. Separat måste du betala för företrädandet av kärandens intressen av en advokat.

Claim

Lagen fastställer inte formen för fordran. Samtidigt ställs stränga krav på dess sammanställning, som anges i art. 131 Ryska federationens civilprocesslag. I synnerhet bör den innehålla följande information:

• Domstolens namn.
• Personliga uppgifter om parterna.
• Dokumentnamn.
• Baser för uppkomsten av ägande av en andel i lokalen.
• Shares.
• Beskrivning av rummet, med angivande av antal rum, deras läge, beskrivning, område med allmännyttiga rum, etc.
• Tvistens kärna.
• Indikerar förlikningsförsök före rättegång.
• Claims.
• Lista över bifogade dokument.
• Datum och signatur.

Legal Framework

När domstolarna överväger sådana anspråk vägleds de av följande bestämmelser:

• Art.35 i landets huvudlag (konstitution).
• Art.247 i den ryska federationens civillagstiftning.
• Art.307 i den ryska federationens civillagstiftning.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Rättens beslut beror också på de specifika omständigheterna i fallet.

Rättsligt exempel: intrång i främmande territorium

Medborgare Nikolai Petrov är ägare till en andel i lägenheten. Förutom honom bor två andra delägare i den. De går med jämna mellanrum in i Nikolais rum utan tillstånd. Samtidigt vägrar de att sluta några avtal. Petrov lämnade in en stämningsansökan och krävde att lämpligt förfarande skulle verkställas.

Eftersom Nikolai tidigare hade försökt att sluta ett avtal, prövade domstolen fallet och dömde till kärandens fördel. Det tilldelade rummet är hans personliga egendom och ingen har rätt att ta sig in i det, precis som Nikolai inte kan ta sig in i andra boendes lokaler utan inbjudan. Det finns inga begränsningar för delade utrymmen.

Exempel från rättegångenövar: "spelar på nerverna"

Om en av makarna inte behöver ett rum, eftersom han har en annan plats där han bor, men han ansökte bara för att kittla nerverna hos den andra parten, är det osannolikt att domstolen dömer till förmån för käranden. Således, om en av makarna inte bor i en lägenhet, har den andra rätt att ta ett rum med bättre egenskaper.

Till exempel, efter skilsmässan stannade Natalya Petrova i en kopek, som köptes med hennes exman Nikolai. Den senare flyttade in i en odnushka, köpt av honom före äktenskapet. Det ena av de två rummen i den gemensamma lägenheten är genomgångsrum och det andra har en större yta jämfört med det första. Det visar sig att rummen är klart ojämlika. Nikolai, som hade flyttat in i sitt enkelrum, lämnade dock in en ansökan till rätten och krävde att ett större rum skulle stå kvar till hans förfogande. Samtidigt ville han inte sälja sin andel, och bodde inte heller i den omtvistade lägenheten. Nikolais ex-fru, Natalya Petrova, lämnade in en stämningsansökan. Hon bad domstolen att fastställa hennes boende i ett bekvämt stort rum. Domstolen biföll kärandens krav.

Jurisprudensexempel: Att leva med en dotter

Makar Svetlana och Alexander Ivanov köpte en tvårumslägenhet med en yta på 60 kvadratmeter. Under deras gifta liv fick de en dotter. Paret bestämde sig för att upplösa äktenskapet, varefter var och en av dem fick ett separat rum. De lyckades inte skiljas, eftersom exmaken inte sålde en andel i ett minderårigt barns lägenhetöverens

Alexander ockuperade ett stort rum med en yta på 20 kvadratmeter. m. Samtidigt var Svetlana och hennes dotter tvungna att krypa ihop sig i ett litet rum. Svetlanas önskemål om att byta rum hade ingen effekt på Alexander. I detta avseende var Svetlana tvungen att gå till domstol med ett krav på att överföra ett rum på 20 kvadratmeter till henne för användning. m, där den tidigare maken är belägen. Rätten tog naturligtvis kärandens sida och beordrade Alexander att överföra det stora rummet till Svetlana och hennes dotters bruk.

Tilldelning av andel

Om frågan löses genom domstolen måste du vara beredd på stora svårigheter. Det är mycket lättare att tilldela en andel när det gäller ett privat hus. Särskilda svårigheter uppstår med ett litet område av lokalerna, men ett stort antal ägare. Tilldelningen av en apport är förknippad med olika problem. Vid prövningen av ett mål utgår domstolen från de särskilda omständigheterna. I synnerhet faktorer som:

• Ålder.
• Att ha barn eller inte.
• Professionella aktiviteter för deltagare i processen.
• handikapp.
• Andra faktorer.

På ett eller annat sätt, när man beslutar om hur man ska registrera en andel i en lägenhet som fastighet, blir svaret entydigt: gå till domstol.

Om lägenheten är kommunal

I den nuvarande lagstiftningen finns inga regler om förfarandet för hyresgästers nyttjande av kommunala bostäder. Det tidigare diskuterade förfarandet gäller endast bostäder som tillkommer enskilda med äganderätt. Kravet att överföra användningen av specifikalokal i en kommunal lägenhet är möjlig endast om det sociala hyresavtalet ändras.

Enligt del 2 av art. 69 i Ryska federationens bostadskod är hyresgästerna i sådana bostäder lika när det gäller rättigheter och skyldigheter. Därför åtnjuter var och en av dessa personer lokalerna på lika villkor. I detta avseende är det inte möjligt att fastställa ordningen för användningen av lokalerna. Om hyresgästerna inte kan komma överens finns det bara en väg ut ur denna situation: att ge ut en lägenhet i privat ägo. Ibland undrar hyresgäster om det går att privatisera en andel i en lägenhet. En sådan fråga är felaktig. I allmännyttan finns initi alt inga aktier. De kommer att visas först när lägenheten tillhör hyresgästerna genom enskild egendom. Så svaret är nej.

Slutsats

Om hyresgästerna har goda grannrelationer, är det inte svårt att bestämma förfarandet för användning av lokalerna för dem, att fatta ett beslut om att sälja en lägenhet i delat ägande. Men med ansträngda relationer är allt annorlunda. Ofta löses de bara i domstol. Sådana tvister är som regel inte lätta för parterna. För att göra detta är det nödvändigt att skaffa en tillräcklig bevisbas, förlita sig på etablerad praxis och känna till de processuella reglerna. Därför är det bästa alternativet i det här fallet att kontakta en erfaren advokat som kommer att göra allt för att försvara den sökandes rättigheter i enlighet med lagen.