Hjälp om formen för en bank för ett bolån: förfarandet för att erhålla, villkor för tillhandahållande, en översikt över banker

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Bolån. För vissa är det en dröm, för andra är det en oundviklig verklighet. Någon vill snabbt betala av det, och någon har nyligen betalat det och kommer att ta mer. Paketet med dokument för ett bolån är detsamma som för ett vanligt konsumentlån.

Det är inte ovanligt att en arbetsgivare betalar en anställd kontant utan att fastställa den verkliga lönen i officiella dokument. Vad händer om du behöver ta ett bolån, och den officiella lönen är låg? Hur verifierar man verklig inkomst? Hur är det med kunder som arbetar inofficiellt två eller flera jobb? Vilket lönebevis kommer finansinstitutet att acceptera? Det här är vår artikel.

Hur man beräknar inkomst

Ett intyg i form av en bank för ett bolån behövs när officiell inkomst, bekräftad av ett 2-personligt inkomstskattedokument, inte räcker. Hur man bestämmer beloppets tillräcklighetlön för att få ett bolån?

För det första beror lånebeloppet som banken kommer att godkänna på mängden gratis kontanter som personen kommer att ha efter att ha betalat av skulden. Från det inkomstbelopp som bekräftats av klienten dras den månatliga levnadslönen och månatliga obligatoriska utgifterna. Detta är det belopp som kunden kan betala för bolånet.

För det andra bör man komma ihåg att inkomsten beräknas med hänsyn till klientens minderåriga barn, närvaron av en medlåntagare och borgensmän. Det visar sig att det är ganska problematiskt att exakt avgöra om det finns tillräckligt med inkomster för att få ett bolån. Varje bank är individuell när det gäller avräkningar.

Det finns bara ett råd. För att få ett brett utbud av möjligheter och rätt att välja är det bättre för klienten att bevisa alla tillgängliga inkomster. Därför är ett intyg i form av en bank för ett bolån nödvändigt för att inte binda kunden med begränsade lånevillkor. Alla vet inte hur intygsformuläret ser ut.

På bilden finns ett provintyg i form av en bank för en inteckning av "Rosselkhozbank".

Vad hjälp behövs för

Bankens form förutsätter ett fullständigt och tillförlitligt mottagande av information om kundens inofficiella lön. De flesta som stöter på detta dokument för första gången är oroliga för att uppgifterna ska överföras till skatteverket. Då ska du betala inkomstskatt på alla periodiseringar. I det här fallet kan arbetsgivaren få ett enormt böter.

Rädsla i det här fallet är helt ogrundad. Banken har nrbefogenhet att distribuera personlig ekonomisk information som tillhandahålls av kunden. För att avslöja en företagshemlighet riskerar en bank (som organisation) och några av dess anställda böter, återkallelse av tillstånd och straff, upp till och inklusive fängelse. Ett certifikat i form av en bank skapades för att hjälpa låntagare, eftersom den ekonomiska situationen i landet är mycket instabil. Många företag, som undviker skatt, betalar löner enligt det "grå" systemet.

För arbetsgivaren

Det största problemet när man skaffar ett certifikat i form av en bank för ett bolån är att ledningen för det företag där lånesökanden är anställd vägrar utfärda det. Revisorer och chefer för företag och arbetsgivare är rädda för att överföra data till skattetjänsten. För lån, till exempel för att få ett bolån, uppfanns ett certifikat i form av en bank speciellt. Det finns för att öka den sökandes chanser att bli godkänd för ett lån. Det belopp som sökanden begär från finansinstitutet direkt beror på vilken typ av bekräftad information om kundens inkomst. I händelse av problem med att utfärda ett certifikat på jobbet kommer en hänvisning till artikel 62 i Rysslands arbetslagstiftning att hjälpa. Enligt denna artikel måste organisationen tillhandahålla dokument som bekräftar inkomst senast tre dagar från datumet för begäran. Naturligtvis rekommenderas det inte att bråka med arbetsgivaren om han inte vill upprätta det nödvändiga dokumentet. Nedan kommer vi att överväga huvudpunkterna med att fylla i ett certifikat i form av en bank.

Arbetsgivarinformation

Låt oss till exempel överväga ett certifikat i form av en bank för ett VTB-lån. Arbetsgivarens namn är skrivet i sin helhet, vilket anges i juridiska dokumentföretag. Inget varumärke eller logotyp krävs. Adressen (laglig och faktisk) är skriven i sin helhet. Ibland kräver certifikatet att du anger ditt fullständiga namn. närmaste chef och hans telefonnummer. Denna information måste också lämnas. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt raden som anger organisationens telefonnummer. Det kräver obligatoriskt tillhandahållande av ett fast telefonnummer. Du kan ange en mobiltelefon om en fast telefon skrivs tillsammans med den. TIN, OGRN, KPP för en juridisk person måste också anges i sin helhet.

På bilden nedan, ett intyg för en inteckning i form av VTB Bank.

Den sökandes data

Fullständigt namn arbetstagaren anges i intyget i sin helhet. Födelsedatumet måste stämma överens med passet. Ofta innehåller intyget den anställdes position och hans tjänsteår i organisationen. Dessa rader bör inte hoppas över, de bör helt upprepa posterna i arbetsboken.

Lön

I en särskild tabell måste företagets revisor ange hela beloppet som den anställde får månadsvis. På en separat rad föreskrivs periodiseringsår och månad. Därefter skrivs beloppet som den anställde mottagit under den angivna månaden. Det anges med siffror. I slutet skrivs "tot alt" och totalbeloppet för den senaste perioden. Uppgifterna på löneintyget kommer att kontrolleras för riktighet. Inkomsten ska jämföras med medelinkomsten i regionen för personer med samma yrke. Därför måste det anges verkligt. Du behöver inte ange mer ändet är hon verkligen.

På bilden nedan, ett urval av inkomsten i intyget på formen av en bank för en inteckning från Alfa-Bank.

Design

Perioden för vilken lönen anges måste vara minst 6 månader. I vissa fall är det tillåtet att utfärda ett certifikat i 4 månader om erfarenheten i organisationen inte räcker till. För banken är det en prioritet att fylla i den maximala möjliga perioden (inom tabellen).

Uppmärksamhet bör ägnas åt raderna med underskrifter från revisorn och organisationens chef. Om detta är samma person rekommenderar bankerna att bifoga en kopia av ordern om att utse denna person till tjänsten som revisor. Om chefen och redovisningschefen är olika personer bör det finnas två namnunderskrifter. Båda med avkodning.

Du kan få ett certifikat i form av en bank för ett bolån (prov) direkt på filialen eller skriva ut det från en specifik finansiell institutions webbplats.

Dokumentet är certifierat av anställningsorganisationens runda stämpel. Ett faxsigill eller företagsstämpel får inte användas.

Ett provintyg på formen av en bank för en inteckning från Sberbank finns på webbplatsen för ett finansinstitut. Detaljerade instruktioner för fyllning bifogas den.

Kontrollera beställning

Hur verifieras det inlämnade dokumentet? Äktheten och tillförlitligheten av de uppgifter som anges för inteckningen i certifikatet i form av banken kontrolleras i flera steg. Poängsystembehandlar information om uppgifterna om arbetsgivarföretaget och uppgifterna om den anställde som ansöker om ett bostadslån. Informationen som tillhandahålls av klienten går igenom databaserna och de statliga registren (de letar efter efterlevnad). Därmed blir det tydligt om den organisation som anges i certifikatet verkligen existerar och om den bedriver verksamhet.

Låneombudet är nästa för att kontrollera. Dess uppgift är att avgöra om det inkomstbelopp som kunden deklarerat faktiskt överensstämmer. Inspektören kontrollerar frågeformuläret, vars uppgifter måste helt överensstämma med informationen från certifikatet. I frågeformuläret, som till en början fylls i av den lånesökande vid ansökningen om bolån, anges lönen fullt ut. Det ska motsvara beloppet i intyget i form av en bank. Avvikelser i uppgifterna som låntagaren själv tillhandahåller kan få låneansvarig att tro att informationen inte är sann.

Var uppmärksam på hur hjälpen ser ut. Rättelser, raderingar är inte tillåtna. Uppgifterna måste formateras i enlighet med informationsfälten. Förseglingens äkthet kontrolleras. I 99 % av fallen ringer lånehandläggaren till de telefonnummer som anges i intyget. Enligt arbetsnumret anges uppgifter om den sökande verkligen arbetar i företaget, om tjänsten och arbetslivserfarenheten stämmer överens. Det vore lämpligt att varna de anställda som svarar i telefonen att banken kommer att ringa för att bekräfta uppgifterna. Om lånehandläggaren inte kan nå arbetsgivaren avslås ansökan eller hänger t.o.mtelefonen blir inte tillgänglig.

Ett provintyg på formen av en bank för ett bolån från Gazprombank, till exempel, skiljer sig i kravet på detaljerad information om organisationen. Att fylla i det kräver noggrannhet och precision.

Hur man gör utan hjälp

Alla potentiella låntagare har inte tid att samla in en komplett uppsättning dokument. I de flesta fall, om en kund inte kan tillhandahålla ett kontoutdrag för en inteckning, är det anställningsföretagets fel, eftersom företaget är rädd för att avslöja uppgifter om anställdas inofficiella inkomst. Hur ska man agera i en sådan situation? Vissa stora ryska banker har utvecklat program för köp av bostäder med tillhandahållande av endast två dokument. Den sökande måste ta med pass och SNILS eller körkort.

Vilken är nackdelen med program som gör att du slipper tillhandahålla ett intyg i form av en bank för ett bolån när du lämnar in dokument? Vilka banker ger denna möjlighet?

Den största nackdelen är höjningen av räntorna. Banker tar risker genom att lita på kunder med obekräftade inkomster. För detta tar de ersättning i form av en ökad procentsats.

Det andra minuset är den ökade handpenningen. En stor summa (30-40 % av bostadskostnaden) blir en garanti för den framtida låntagarens solvens.

Designa ett bolån med två dokument

Banker som accepterar sådana villkor:

• "Tinkoff". Från 15% handpenning, ränta från 6% till 14%, beroendepå vilken typ av fastighet som köpts.
• VTB. Från 40 % handpenning vid köp av en sekundär bostad och 30 % vid köp av en primär bostad är priset från 9,6 %.
• Sberbank. Från 40 % avbetalning och ytterligare 0,5 % till basräntan.
• Gazprombank. Från 40 % avbetalning, pris från 10,2%.
• Rosselkhozbank. Från 40 % handpenning, pris från 9,35 %.
• "Alfa Bank". Handpenning på minst 50 %. Pris från 9,79%.
• "Deltakredit". 40 % insättning och ränta på 8,25 %.
• "Transcapitalbank". Avbetalning 30 %, ränta 8,2 %. Denna finansiella institution har en gräns för beloppet av bolånet. För Moskva och St. Petersburg är detta 12 miljoner rubel, och för invånare i andra bosättningar - 5 miljoner rubel.
• Uralsib. 40 % insättning och 9,4 % ränta.

Slutsats

Bolån med intyg i form av bank är möjligt om handlingen är upprättad i enlighet med alla regler. Det är viktigt att komma ihåg att du inte ska försöka ge ett falskt intyg till banken. På Internet och andra källor finns annonser med ett förslag på flera tusen rubel för att producera ett dokument med valfritt belopp. I paketet ingår även ett exemplar av arbetsboken. Sådana referenser kommer inte att verifieras. Bolåneinspektörer arbetar noggrant, informationen kontrolleras noggrant för riktighet. Om avvikelser upptäcks hotas den bedrägliga klienten med blockering genom alla kanaler för framtida lånehantering, det går till och med att överföra ärendet till polisen. På misstanke omen bedräglig ansökan kommer att avvisas med en speciell kod som kommer att blockera kunden från att ta emot lån på livstid.