Utvärdering av lokalerna: stadier och nyanser i processen

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Fastigheter representeras av många objekt som kan vara bostäder eller icke-bostäder. Det inkluderar till och med mark. Det är inte ovanligt att man behöver en värdering av en fastighet för olika ändamål, som att sälja den, pantsätta den, hyra ut den eller göra något liknande. Värderingen bör endast utföras av erfarna experter, vilket gör att du kan bestämma marknadspriset för ett visst objekt.

Vad kan bedömas?

Valuation är en efterfrågad tjänst som kan utföras på offentlig, kommersiell eller privat fastighet. Den vanligaste proceduren är för:

• bostadsfastighet representerad av hus, lägenheter eller rum;
• tomter;
• kommersiella lokaler som är hotell, kontor, lager eller butiker;
• oavslutad konstruktion;
• industrilokaler;
• ingenjörskommunikationsnätverk;
• uthus och hjälpbyggnader.

Utvärdering av lokalen innebär att man studerar alla dess parametrar och egenskaper. Kraven på bostadsutrymmen beaktas också, eftersom om de överträds kommer detta säkert att leda tillbetydande minskning av objektets värde.

När krävs en bedömning?

Denna process implementeras i olika situationer:

• försäljning eller köp av fastighet;
• hyra lokaler;
• lösning av fastighetstvister;
• gå i arv, enligt vilket diverse fastigheter övergår till arvtagaren;
• att lägga på företagets balansräkning ett objekt som tidigare inte har redovisats;
• köp av lokaler på bekostnad av lånade medel, för vilka det åläggs en belastning, så banken behöver information om priset på säkerheter;
• genomförande av olika investeringsprojekt;
• ingående av ett försäkringsavtal;
• upprätta ett äktenskapskontrakt.

Utvärdering av lokalen krävs för nästan alla rättsliga åtgärder med fastigheter. Om du planerar att sälja eller hyra ut lokalen, då kommer att veta vad dess kostnad utan tvekan kommer att påverka priset på kontraktet.

Fördelar med en utvärdering

En fastighetsvärdering erbjuder många fördelar:

• fastställer det verkliga värdet av fastigheter;
• minska riskerna för olika bank- eller försäkringsinstitutioner;
• köpare av fastigheter kan vara säkra på att det inte finns någon överbetalning eller förlust av en betydande summa pengar;
• på grund av tillgången på information om marknadspriset kan du välja det bästa alternativet för att köpa.

Tack vare utvärderingen av marken är det möjligt att bestämma den optimalakostnaden för olika byggnader på landet.

Process för fastighetsvärdering

Utvärdering av en bostads- eller lokalanläggning görs på nästan samma sätt, och skillnaderna ligger i att olika parametrar för fastigheten studeras. Själva proceduren är uppdelad i successiva steg:

• vald av ett företag eller en privat oberoende värderingsman;
• ett avtal har slutits med organisationen för tillhandahållande av en bedömningstjänst;
• dokumentet specificerar villkoren för proceduren, proceduren för implementeringen av denna process, samt kostnaden för tjänsten;
• förbereder dokument för byggnaden, inlämnat av ett utdrag från USRN, registreringsbevis och andra papper;
• objektets egenskaper bedöms, för vilka kraven på bostadslokaler eller lokaler för lokaler beaktas;
• befintlig layout, fastighetens skick, nyttjandeperiod, lämplighet för vissa ändamål och skick på ytbehandlingar studeras;
• marknadspriset för objektet bestäms, för vilket olika metoder kan användas: analogt, lönsamt eller kostsamt;
• priset påverkas av objektets adress, kommunikationens tillgänglighet och effektivitet, fastighetens livslängd och andra faktorer;
• baserat på de studerade parametrarna genereras en rapport som innehåller priset på fastigheten.

Om bedömningen görs när man ansöker om ett bostadslån, väljs ett företag som är ackrediterat av en bankinstitution för detta. När du väljer ett företag tas hänsyn till att det måste ha lämplig licens.

Nyanser av att bedöma icke-bostäderobjekt

Utvärdering av lokaler som inte är bostäder innebär att man tar hänsyn till faktorer:

• fastighetsläge;
• floors;
• total golvyta;
• tillgänglighet av parkeringsplatser nära ingången;
• byggnadsår;
• tillgänglighet och skick för verktyg;
• finishing och ingenjörsutrustning;
• andra parametrar som är viktiga för köpare eller användare.

Sådana faciliteter inkluderar butiker, lager, kontor eller industrilokaler.

Procedurens funktioner

Processen anses vara komplex och specifik, därför litar bara specialister på. När de utvärderar alla typer av fastigheter kommer proffs säkert att ta hänsyn till olika faktorer:

• priser för liknande fastigheter i regionen undersöks;
• det anses optim alt att använda den jämförande metoden för att bestämma värdet på den undersökta fastigheten, för vilken priserna på olika alternativ jämförs;
• förberedande värderingsman måste studera olika uppgifter om lokalerna, som inte bara ska vara ekonomisk eller teknisk, utan också juridisk;
• bestäms som det totala marknadspriset för objektet och kostnaden för 1 kvm. m.

Så utvärderingstjänster anses vara ganska viktiga. De kan endast utföras av erfarna och professionella värderingsmän. Denna service krävs i olika situationer och utförs även i relation till en mängd olika fastighetsobjekt. Genom att få information om objektets värde går det attförhindra oförutsedda och onödiga utgifter, och du kan även upprätta ett hyresavtal på förmånliga villkor. Samtidigt anses bedömningen vara en ganska prisvärd tjänst.