Uppskattning av marknadsvärde: metoder, förfarande för att sammanställa en rapport, syften med genomförandet

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Utvärdering av en lägenhet eller ett hus kan behövas i många fall. Ja, och det är väldigt viktigt att veta hur stor inkomst du kan få från försäljning av fastigheter. Det här är trots allt en tillgång som måste användas klokt, vilket gör att du behöver veta allt om den. Du kan läsa mer om att värdera en lägenhets marknadsvärde i den här artikeln.

Vad är marknadsvärdet?

Nu dominerar marknadsmodellen för ekonomin över hela världen, vilket innebär köp och försäljning av olika varor för de pengar som folk är villiga att köpa dem för. Till exempel, om du producerar billiga engångstallrikar, är priset osannolikt mycket högt. Annars har du helt enkelt inga köpare. Samma princip kan tillskrivas fastigheter: till lägenheter och hus. Men i det här fallet är det mycket svårare att sätta ett objektivt pris som inte skulle minska ägarnas investeringar och samtidigt inte vara orimligt. Situationen kompliceras ofta av att ägarna vid försäljning av fastigheter sällan är objektiva. Om goda minnen förknippas med huset, ellerom du tillbringade din barndom i det, kan det vara svårt att korrekt sätta ett pris baserat på marknadsförhållanden.

Det är därför värderingsmäns tjänster är så populära, vilket hjälper till att nyktert tilldela rätt värde. Att uppskatta marknadsvärdet på en lägenhet kan vara knepigt om ägarna till lägenheten har ett akut behov av att sälja fastigheten snabbt eller om fastigheten ligger i ett ogynnsamt område.

Efter typ skiljer de mellan nuvarande, tidigare och framtida marknadsvärde. Som du kanske kan gissa beror det på vilken tid den beräknas för. Oftast görs en löpande värdering, men om du ska investera i en lägenhet som investering så kan värdet på bostaden i framtiden komma väl till pass.

Behöver jag veta priset?

Varför fråga om värdet på en fastighet? Syften med att bedöma fastighetens marknadsvärde kan vara olika. Men oftast bedöms objektet i följande fall:

• Om de vill belåna eller hyra ut fastigheter. I det första fallet behövs kostnaden för att beräkna mängden medel som tillhandahålls (till exempel för en inteckning eller ett lån).
• Om fastigheten donerades och du måste fixa dess verkliga värde.
• I konkurs.
• Att utmana matrikelvärdet. Vid försäljning av fastighet tar staten en skatt till statskassan som läggs på skillnaden mellan marknads- och matrikelvärden. Du kan ofta behöva hjälp av en värderingsman för att utmana dess värde.
• Vid försäljning eller köp.
• I alla andra situationer när du behöver ta reda på det verkliga priset på ett objekt.

Utvärderingsmetoder

Det finns tre metoder för att uppskatta marknadsvärdet.

Den mest populära är den dyra. Den tar hänsyn till hur mycket av dina egna pengar du har investerat i köpet och upprustningen. Kriterierna för denna metod är ganska väldefinierade. För att göra beräkningar måste du veta hur mycket det kommer att kosta att bygga exakt samma hus eller lägenhet för närvarande. Samtidigt beaktas absolut alla små saker: från kostnaden för dörrar till priset för installationstjänster. Naturligtvis beräknas även avskrivningen och nackdelarna med bostaden, vilket gör att du snabbt kan få det exakta priset på fastigheten. En annan definition att vara medveten om i kostnadsmetoden är ersättningskostnad. Hur mycket kostar en lägenhet med samma yta och ungefär samma läge, men byggd med olika material? Därmed kan ägaren få en tydlig bild av hur mycket hans fastighet faktiskt är värd. Det är trots allt osannolikt att köparen betalar för ett objekt som inte uppfyller de angivna kraven.

En annan metod är jämförande. Det består i att bedriva forskning om liknande transaktioner. Till exempel köpte de förra månaden en 1-rumslägenhet av Vasily i ungefär samma område med samma sociala bekvämligheter. Hur mycket fick han för det? Efter att ha samlat in viss statistik från flera sådana fall kan vi dra slutsatser om det genomsnittliga priset på fastigheter i detta segment. För tillfället, för en jämförande bedömning, behöver du inte ens ta till hjälpspecialister: många webbplatser samlar in information och visar resultatet.

Inkomstmetoden för fastighetsvärdering tar hänsyn till hur mycket du kan få efter att ha köpt en fastighet. Denna metod används till exempel vid köp av lägenhet för att senare hyra ut den. I det här fallet är det faktiskt helt andra faktorer som är viktiga: tunnelbanans närhet, design, område etc. Inkomstmetoden låter dig med stor sannolikhet anta hur lönsam eller olönsam investeringen kommer att bli i framtiden.

Criteria

I varje tillvägagångssätt används olika kriterier för att bedöma lokalernas marknadsvärde. Men i allmänhet är de alla baserade på följande faktorer:

• Transporttillgänglighet (tunnelbana, hållplatser, motorvägar).
• Vardagsrum.
• Layout.
• Tillgänglighet av olika sociala faciliteter: köpcentrum, skolor, dagis.
• Luftkvalitet.
• Närvaro av närliggande parker och andra naturföremål.
• Golv.
• Materialet som bostäder byggs av.
• Tillgänglighet för efterbehandling och reparation.

Utvärdering

Det vanligaste objektet för utvärdering är vanligtvis lägenheter. Kunden behöver bara svara på frågan om varför han behövde en bedömning. Baserat på responsen väljer utföraren lämplig metod. Men oftast tar bedömningen av marknadsvärdet på en lägenhet hänsyn till alla tre tillvägagångssätt. Om alla tillämpas anses marknadsvärdet rimligt. Varje tillvägagångssätt har också en koefficient som återspeglar det.äkthet. Till exempel har den jämförande metoden en ganska låg tillförlitlighetskoefficient, eftersom många transaktioner på den ryska marknaden inte är transparenta och objekt ofta inte har tillräckliga analoger. Hur är fastighetsvärderingsprocessen?

1. Bedömaren väljer den värderingsmetod som är mest lämplig för en viss lägenhet eller hus.
2. Kunden kan välja tidpunkten för sin beställning. Han måste också ange syftet med studien och storleken på belöningen.
3. Om båda parter kommer överens, upprättas ett avtal mellan dem. Ofta är en värderingsmans tjänster inte billiga, så kontraktet är en ytterligare garanti för att förpliktelserna fullgörs.
4. Ju fler metoder en studie använder, desto dyrare blir den. Därför kan värderingsmannen meddela priset för varje separat för att förstå hur mycket det är.
5. Närnäst utför utföraren själv bedömningen, beräknar tillförlitlighetskoefficienterna och ger slutvärdet.
6. Rapporten om objektets aktuella marknadsvärde fylls i sist.

Husvärdering

Att bedöma ett huss marknadsvärde skiljer sig inte mycket från ett liknande förfarande för en lägenhet. Till att börja med bestämmer värderingsmannen kostnaden för inte själva stugan, utan tomten. Till detta belopp lägger specialisten till kostnaden för arbete och material som behövs för att bygga samma hus. Oftast utförs bedömningen av platsens marknadsvärde enligt kostnadsmetoden. Om kunden har v alt jämförelsemetoden kommer entreprenören att leta efter liknande objekti angränsande områden för att beräkna medelkostnaden för en tomt med hus. Resultatet är ett vägt genomsnittspris som du kan lita på under rean.

Att köpa eller sälja fastigheter är ett mycket viktigt steg. Med en felaktig värdering av värdet kan ägaren mycket ångra att han inte använt sig av en professionell värderingsman. När allt kommer omkring, som ett resultat kan du förlora ett mycket större belopp.

Procedur för att sammanställa ett värdedokument

Rapporten är resultatet av fastighetsvärdering, som inkluderar all nödvändig information. Den innehåller de metoder som har tillämpats för utvärdering, analys av egenskaper, beskrivning av marknadsläget och mycket mer. Enkelt uttryckt fungerar rapporten som en officiell bekräftelse på det tilldelade marknadsvärdet och kan användas i transaktioner eller för att få lån. För att en rapport ska vara giltig måste den innehålla följande avsnitt:

• Titelsida (nummer, information om entreprenören och fastighetens ägare).
• Innehållsförteckning. Även om rapporten inte är särskilt lång, låter innehållsförteckningen dig snabbt förstå de befintliga avsnitten.
• Följebrev, som innehåller all grundläggande information presenterad i ett fritt format. Det hänvisar vanligtvis till de tillvägagångssätt som tagits.
• Fynden indikerar resultatet av utvärderingen.

Tack vare det bekväma formatet för marknadsvärderapporten kan varje person enkelt hitta den information de behöver, och resultatet av proceduren kan enkelt hittas genom att titta på sista sidan.

Skillnaden mellanmarknads- och fastighetsvärde

Under försäljning eller köp av fastigheter kommer du förmodligen att behöva hantera något sådant som fastighetsvärde. Det är priset på bostäder som sätts av staten genom sin egen bedömning. Matrikelvärdet är inte alltid korrekt, så ett gap på flera hundra tusen rubel kan uppstå mellan det och marknadspriset. Vilka åtgärder bör vidtas i det här fallet?

• Beställ en fastighetsvärdering från tredje part.
• Om skillnaden visar sig vara riktigt betydande är det nödvändigt att lämna in en ansökan till Rosreestr med en begäran om att revidera värdet på fastighetsvärdet baserat på tillgängliga dokument. I det här fallet kan en välskriven rapport spela en stor roll.
• Om du vägrar kan du överklaga beslutet i domstol. Det viktigaste är att hinna göra detta inom 6 månader från datumet för bedömningen.

Experttips

Att bedöma marknadsvärdet på en bostadsfastighet är ett mycket komplicerat förfarande, som har många nyanser:

• Om fastighetsvärdet är lägre än marknadsvärdet kan detta minska skatterna avsevärt. Men om du ska sälja fastigheter är det bättre att tänka om.
• Använd kostnadsfria konsultationer. Vissa företag tillhandahåller dem gratis i reklamsyfte. Även på Internet kan du få råd från experter i kontroversiella frågor.
• Utvärdera tidigt. Processen kan ta lång tid. Självbedömningman själv är inte klar snabbt, och oförutsedda svårigheter kan uppstå på vägen.
• Välj företag som ligger i samma område som objektet. I det här fallet behöver du inte betala extra transportkostnader och tid för specialister.

Vem ska jag kontakta?

Om du bestämmer dig för att använda en värderingsmans tjänster kommer du att behöva en specialist som arbetar specifikt med ditt fastighetssegment. I storstäder finns det oftast många alternativ. Att välja rätt företag är baserat på recensioner eller rekommendationer från vänner. Om ingen från din omgivning kan dela kontakterna för en verifierad person, då när du väljer en artist bör du vägledas av följande kriterier:

• Företaget måste ha funnits på marknaden i flera år och ha ett gott rykte.
• Webbplatsen måste presentera licenser och certifikat som bekräftar rätten att driva företaget.
• Positiv feedback på Internet kan också fungera som en faktor för samarbete.

Kostnad för värderingsmanstjänster

Många tror att en värderingsmans tjänster kostar galna pengar, eftersom han måste gå till platsen och göra mycket arbete. Men i själva verket måste du betala från 3 500 till 5 000 rubel för en lägenhetsbedömning. Kostnaden beror på företaget, storleken på lägenheten och dess avstånd från staden. Vanligtvis betalas resor till regionen separat. Det tillkommer även ett pristillägg för brådskande beställningar, vanligtvis ökar priset med 20%.

Resultat

Om du kommit på vad en marknadsvärdebedömning är, vilka metoder som finns, då har du blivit mer kompetent i frågor om att köpa och sälja fastigheter. Efter att ha utvärderat objektet och genererat en rapport vet du exakt hur mycket din lägenhet, ditt hus eller din mark kostar.