Den primära bostadsmarknaden är Funktioner, för- och nackdelar

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Primär bostadsmarknad – det är de lokaler som för första gången fungerar som en vara. Det är med andra ord privata hus och lägenheter, för vilka äganderätten aldrig har fastställts. Säljare på den primära bostadsmarknaden är staten och olika byggföretag.

Grundläggande begrepp

Primärbostad är en bostad som listas som en vara för första gången. Primärbostäder förvärvas antingen genom deltagande i byggandet under husets uppförande, eller i färdiga nybyggnader med lägenheter som inte var registrerade i statens ägarregister.

När det gäller priserna per kvadratmeter för sådana bostäder är kostnaden minimal i de första stadierna av byggandet och ökar i proportion till framstegen i byggandet av ett visst hus. Lämpligheten att förvärva fastigheter på den primära marknaden beror direkt på tidpunkten för byggandet, efterföljande kontantinvesteringar i förbättringen av detta boende och gradenrisk vid deltagande i delat byggande. Låt oss analysera den primära bostadsmarknaden.

Är det vettigt att köpa sådana bostäder?

Att köpa en primär typ av bostad är bara meningsfullt om att få uppehållstillstånd och en bostadsort inte är primära problem och kan skjutas upp en viss tid tills huset är färdigbyggt. Annars kan ett sådant alternativ säkert kasseras. Man bör komma ihåg att efter att ha fått ett sådant boende, kommer du inte att omedelbart kunna gå in i det. Lägenheten kommer att behöva renoveras, och för att göra det, som de säger, "från grunden".

Men köp av bostäder på den primära marknaden har vissa fördelar: ingenting kommer att behöva göras om från de tidigare ägarna, på grund av frånvaron av problem med reparationer. Det är dock osannolikt att det kan täcka minus i form av betydande merkostnader i form av tid och pengar.

Risks

I allmänhet är aktieägande i byggandet en process som, trots alla attraktiva aspekter och juridisk "renhet", är förknippad med ett antal risker. De viktigaste är den höga svårigheten att förutsäga slutdatumet för byggandet av ett hus, möjligheten att gå i konkurs för byggherren, uppkomsten av sociala och ekonomiska förändringar inom staten.

Samtidigt lockar bara en poäng: om bygget går utan problem kan man få en dyr och lagligt "ren" fastighet.

För- och nackdelar

Frågan om primärbostäder har några aspekter:

1. Pengaspekt. Här finns en regelbundenhet som bekräftas av tid och praxis: ju tidigare du undertecknar ett avtal om samtycke till delad konstruktion, desto lägre kostnad för 1 kvm. primärt boende.
2. Timing. Om kontraktet undertecknades vid den tidpunkt då huset fortfarande är i utgrävningsstadiet, kan villkoren för idrifttagning och erhållande av äganderätt försenas under en ganska lång period (ibland upp till 2 år). I den här situationen ser bostäder på andrahandsmarknaden mer attraktiva ut, eftersom du kan flytta in i den nästan omedelbart efter att transaktionen avslutats.
3. Tilläggskostnad.



4. En lägenhet på den primära bostadsmarknaden överförs till ägaren, inte bara i den juridiska betydelsen av "ren", utan också bokstavligen. Det vill säga finishen där kommer att vara grov, vilket innebär betydande kostnader för reparationer. När det gäller sekundärbostäder är situationen mycket enklare. Men fördelen med primärbostad i denna mening är möjligheten att göra reparationer på det sätt som ägaren vill. Det vill säga att utrusta en lägenhet i enlighet med personliga preferenser när det gäller stil, färger, kostnad för byggmaterial och deras kvalitetsegenskaper. Vad som är viktigare - besparingar på reparationer eller primärbostad är naturligtvis upp till varje enskild köpare att bestämma på egen hand.
5. Bolån på den primära bostadsmarknaden. Detta är ofta svårt i praktiken. Inte alla finansinstitut lånar ut till delad konstruktion. Även om någon bank går med på detta, alltsåräntorna blir ganska höga. Detta beror på att banker inte vill ta risker, för i händelse av att utvecklaren går i konkurs förvandlas de till ägare av illikvida objekt.
6. Risken att bli lurad av utvecklare är hög endast om en person har anförtrott sina medel till ett byggföretag med låg auktoritet och dåligt rykte. En byggare med en solid image skulle aldrig ta den risken. Därför är transaktioner med sådana företag ett mycket lönsamt förfarande med låg sannolikhet för tvister.

Så, de främsta fördelarna med den primära bostadsmarknaden är:

• psykologisk komfort för ägaren, på grund av "effekten av den första ägaren";
• legal "renhet";
• Möjlighet till upp till 30 % över marknadsvinsten om den investeras i de tidiga byggskedena.

sekundärmarknad

Inte alla vet vad den primära och sekundära bostadsmarknaden är. Låt oss ta reda på det. Med sekundär bostadsmarknad avses bostadsfastighet som är registrerad som kommunens eller privatpersoners egendom. Försäljningen av sådana föremål övergår från ägaren, äganderätten under transaktionen övergår till köparen från säljaren. Själva konceptet indikerar att fritidshus är föremål som ägs.

Bra och dåliga sidor

Fördelarna med sekundärmarknaden är:

• överkomligt pris;
• snabb clearanceerbjudanden;
• utvecklad infrastruktur;
• extra rabatter.

Nackdelar är som regel:

• objektslitage;
• dålig kvalitet;
• reparations- och underhållskostnader;
• möjliga juridiska frågor.

Kostnaden för sekundära objekt beror på:

• byggt år;
• utrymme och layoutfunktioner;
• kvalitetsfinish och kommunikation.

Om efterfrågan på sekundärbostäder faller, reagerar marknaden ganska flexibelt på förändringar och det genomsnittliga priset på objekt sjunker. Kostnaden för försäljningen beror på hur snabbt ägaren vill sälja bostäder och hur han planerar att använda de erhållna medlen.

Till exempel, om ägaren säljer en lägenhet för att förbättra sina levnadsvillkor, kommer han att hålla priset i hopp om att få ett bättre erbjudande. Om försäljningen är relaterad till flytten är ägaren intresserad av att sälja fastigheten på kort tid, och kan ge rabatt. Utbudet av prissänkningar eller erbjudanden kan vara ganska brett.

Primär bostadsmarknad i Moskva

Idag kan en oöverträffad mängd erbjudanden ses på den primära fastighetsmarknaden i Moskva. Det är cirka 2,2 miljoner m2, och jämfört med mars förra året ökade denna siffra med så mycket som 69,2%.

För närvarande finns det cirka 35 000 lägenheter och sviter på den primära marknaden i Moskva. 28 683 är under genomförandelägenheter, varav 53% tillhör masssegmentet, 42% - till business class, och cirka 5% av lägenheterna i nya byggnader tillhör kategorin elitbostäder. Vi ansåg att detta är en primär bostadsmarknad.