Att sälja ett rum i en gemensam lägenhet: nyanserna i förfarandet

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Vid första anblick kan det tyckas att frågan: "Hur går försäljningen av ett rum i en gemensam lägenhet idag?" - har förlorat sin relevans, eftersom denna typ av bostäder kan betraktas som en relik från sovjettiden. Kanske är detta delvis sant, men i ryska städer är många familjer tvungna att krypa ihop sig i små rum i det gamla bostadsbeståndet. Tyvärr är bostadsproblemet i vårt land mycket akut. Det är av denna anledning att försäljningen av ett rum i en gemensam lägenhet är av intresse för många medborgare, eftersom det alltid kommer att finnas en köpare för sådana bostäder. Var och en av motparterna strävar efter sina egna mål: någon är trött på att vandra runt hyrda lägenheter, och någon har hittat en möjlighet att köpa rymligare herrgårdar. Vi bör i alla fall inte glömma att att sälja ett rum i en gemensam lägenhet är ett besvärligt förfarande som tar mycket tid och ansträngning. Samtidigt förknippas det medvissa svårigheter, men detta faktum bör inte avskräcka en potentiell säljare.

Granfråga

Försäljningen av ett rum i en gemensam lägenhet börjar med att frågan löses med grannarna.

Faktum är att om du bestämmer dig för att sälja "mätare" i en gemensam lägenhet, så tillkommer förköpsrätten att köpa din fastighet dem. Utan efterlevnad av detta villkor kommer det att vara olagligt att sälja ett rum i en gemensam lägenhet. Fastighetsägaren får kanske inte grannarnas medgivande till affären, utan han är helt enkelt skyldig att informera om det. Det är anmärkningsvärt att tredje part erbjuds samma försäljningsvillkor som grannen som tackat nej. Med andra ord kommer det inte att fungera att höja bostadskostnaderna för att se till att affären misslyckas.

Självklart, en besvärlig affär - att sälja ett rum i en gemensam lägenhet. I praktiken är det inte så lätt att få avslag från grannar, av den anledningen att det i vissa fall inte går att hitta dem (någon har inte bott i staden på länge, någon har flyttat till ett annat område). Det händer ofta att alla grannar är på plats, men de vill inte att en ny hyresgäst ska dyka upp: det är brukligt att vi är försiktiga med främlingar. Denna beteendetaktik väljs oftast om ett rum i en gemensam lägenhet i Moskva säljs.

Många är rädda för att en person med ett brottsregister eller ett obalanserat psyke ska bo bredvid dem.

Hur man ställer in rumsägare

Om du är fast besluten att sälja ett rum i en gemensam lägenhet, måste du fastställa listan över personer som är ägare till bostadslokaler i ditt område.

Först bör du kontakta Rosreestr, där du fyller i lämplig ansökan och betalar statens avgift för att tillhandahålla information. Du kommer att få ett skriftligt svar inom cirka fem dagar.

Vad du ska göra härnäst

Efter att ha etablerat alla ägare till lägenheterna i ditt hus, bör du skicka dem ett brev med ett erbjudande om att köpa fastigheter från dig, med angivande av bilder, boendeförhållanden och pris. Dina grannar har en hel månad på sig att fatta ett beslut.

Om du inte får något svar efter denna period, kan detta betraktas som ett avslag på transaktionen.

Bearbetning av transaktion

Efter att ovanstående formaliteter är uppfyllda kan du antingen leta efter en köpare eller avsluta en affär (om en köpare hittas).

Glöm inte att alla fastighetstransaktioner är föremål för statlig registrering, som utförs av anställda i Regchamber. Det är nödvändigt att samla in ett visst paket med dokument för att försäljningen ska legaliseras. Man bör också komma ihåg att i händelse av att den nya ägaren bryter mot normerna för det mänskliga vandrarhemmet, kommer grannarna att ha rätt att utmana transaktionen. Det är av denna anledning som valet av köparen bör tas så seriöst som möjligt.

Lista över dokument

Så vi kom närmaredet sista steget av en sådan transaktion som försäljning av ett rum i en gemensam lägenhet. Dokument för dess uppdrag bör förberedas i förväg.

Först behöver du ett pass. För det andra måste du lämna in en handling som bekräftar att ingen är registrerad i lokalen för försäljning. För det tredje är du skyldig att uppvisa kopior av rekommenderade brev som du adresserat till ägarna av lägenheter som ligger i grannskapet. Dessutom behöver du en handling från posten om att utdelningen är gjord. För det fjärde måste du lämna in lagfartshandlingar för bostäder, ett utdrag ur BKB och en fastighetsplan för fastigheten.

Dealnyanser

De flesta av svårigheterna uppstår i det inledande skedet av att sälja ett rum i en gemensam lägenhet, när du ska meddela dina grannar skriftligen om din avsikt att göra en affär. Vad ska man göra, till exempel om Ivan Ivanovich har dött och hans släktingar ännu inte har ärvt? Att vänta på att de ska dyka upp är inte det bästa sättet att lösa problemet. Det skulle vara optim alt att ansöka hos domstolen om att erkänna lokalen som ägarlös egendom. Under förfarandets gång kommer släktingar säkert att hittas och situationen kommer att lösas.

Grannar hindrar

Som redan påpekats uppstår ofta situationer när grannar medvetet stör genomförandet av en transaktion och ignorerar ett skriftligt meddelande. I vilket fall som helst kommer dokumentet att vara märkt "Refused to receive", vilket kommer att vara bevis på meddelandet om transaktionen.

Om grannarna medvetet tar sig tid att svara, och du inte har tid att vänta en hel månad, kan du göra följande: slutföra transaktionen inte som en försäljning, utan som en gåva, utan att glömma att få pengar från köparen innan dess. I det här fallet kan du spara tid.

Kom ihåg att det är ett ganska besvärligt förfarande att sälja ett rum i en gemensam lägenhet, och du bör förbereda dig för det i förväg: då tar det mindre tid och ansträngning.