Skatteavdrag vid köp av bostad med bolån

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Idag kommer vi att vara intresserade av skatteavdraget vid bostadsköp. Vad det är? Och hur kan du begära det? För att förstå alla dessa frågor och inte bara vi måste i artikeln nedan. Det är inte så svårt som det verkar. Speciellt om en person studerar det rättsliga ramverket.

Description

Vad är ett skatteavdrag vid bostadsköp? Detta är namnet på processen för att returnera en del av pengarna för försäljning och köp. Medel ges till den som köper fastigheten. De tilldelas av Federal Tax Service och överförs till sökandens bankkonto eller kort.

För närvarande kallas en liknande process för registrering av fastighetsskatteavdrag. När man köper ett hem kan en medborgare få pengar:

• för ett bolån (för huvudlånet);
• för ränta på ett bolåneavtal.

Dessa alternativ kommer att utforskas av oss. Om du inte använder ett bolån kommer en del av kostnaderna också att återbetalas för det vanliga köpet av en lägenhet.

Kvittovillkor

Skatteavdrag vid köpbostäder i ett bolån - det är inte så svårt. Speciellt om du förstår hur du ska agera korrekt under vissa omständigheter. Enligt den nuvarande lagen kommer inte alla medborgare att kunna få återbetalning. Det är nödvändigt att en person uppfyller följande villkor:

1. Medborgarskap i Ryska federationen. Tjänsten tillhandahålls inte till utlänningar.
2. Den sökande måste ha en officiell anställningsort. Dessutom måste du betala personlig inkomstskatt på 13%.
3. Lägenheten måste registreras hos sökanden.
4. Pengarna som överförs för transaktionen tillhör medborgaren - mottagaren av returen.

Det här är de grundläggande reglerna som alla bör känna till. Det finns ett litet undantag. Det gäller ryska pensionärer.

Överföring av rättigheter

Pensionären har även rätt till skatteavdrag vid bostadsköp. Saken är att pensionerade medborgare i Ryska federationen får använda rätten att överföra avkastningen. Vad betyder detta?

Medborgare kan överföra skatter som betalats i 3 år till den aktuella perioden. Det innebär att en äldre icke-arbetande pensionär har rätt att få återbetalning i ytterligare fyra år efter uppsägningen.

Viktigt! Arbetande äldre kommer att göra skatteavdrag på samma sätt som vanliga medborgare i Ryska federationen.

Hur mycket kommer att returneras

Fastighetsskatteavdraget vid bostadsköp innebär återbetalning av ett visst belopp. Hur mycket kan returneras under vissa omständigheter?

I allmänhet tilldelas pengar 13 % av beloppet enligt avtalet för köp av fastighet. Men det finns vissa begränsningar. Inga fler returer:

• 260 000 rubel - för grundläggande utgifter (fastighetsavdrag);
• 390 000 rubel - när du ansöker om ett bolån.

Så snart de angivna gränserna är uttömda kommer personen inte att kunna göra anspråk på en återbetalning. Därför kan medborgare inte alltid begära en återbetalning.

Viktigt! Sökanden har inte rätt att få mer än han överförde skatter för en viss period.

Vart kan du vända dig för att få hjälp

Erbjuder de skatteavdrag vid köp av ett andra hem? Ja, och på generell basis. Den sökande behöver helt enkelt agera enligt vissa principer. Det är värt att prata om dem mer i detalj. Var kan jag begära skatteåterbetalning? Ansökningar accepteras för närvarande:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

I verkligheten är allt mycket enklare än det verkar. Och därför bestämmer var och en själv vart han ska skicka en ansökan om återbetalning.

Viktigt! Den snabbaste tjänsten tillhandahålls genom direktkontakt med Federal Tax Service.

För hur mycket du kan returnera

Rätten till skatteavdrag dyker upp för medborgare som köper den eller den fastigheten för sina egna pengar. I vårt fall talar vi om fastigheter, i synnerhet en lägenhet.

Rätten att returnera uppstår omedelbart efter att betalningar har gjorts enligt avtalet. Men avdraget är endast tillåtet för nästa kalenderår efter transaktionens slutförande.

Pengar kan begäras inte mer än 3 år efter vissa utgifter. I fall attMed en inteckning kommer en medborgare att kunna göra anspråk på de medel som avsatts för lånet och ränta för alla 36 månader. Det finns inget obegripligt eller svårt med detta.

Snabbguide

Skatterättsavdrag vid bostadsköp görs ganska enkelt. Speciellt om du följer vissa anvisningar. De största problemen med processen uppstår främst i utarbetandet av dokumentation för Federal Tax Service.

Instruktioner steg för steg ser ut så här:

1. Skapa ett paket med dokumentation för genomförandet av uppgiften. Tidigare behöver den sökande köpa en lägenhet för personliga medel.
2. Fyll i en returansökan.
3. Skicka en begäran till skattekontoret.
4. Vänta på svar från Federal Tax Service. Han kommer efter att ha studerat de föreslagna dokumenten.
5. Vänta tills pengarna har överförts till det konto som anges av medborgaren.

Det var allt. Faktum är att allt inte är så svårt. Men vad exakt kan vara användbart för medborgarna när de ansöker om avkastning på ett bolån och om ränta på lån?

Grundläggande information

Låt oss börja med det allmänna fallet. Saken är den att skatteavdraget vid köp av lägenhet enligt ett bolåneavtal kommer att ge uppvisande av olika intyg. Det finns en obligatorisk lista med dokumentation.

Detta inkluderar:

• identitetskort;
• ansökan om avdrag;
• deklaration;
• inkomstbevis;
• mottagarens kontouppgifter;
• USRN-utdrag för en lägenhet;
• försäljningskontrakt (inteckning).

Dessa är huvudingredienserna somkomma väl till pass när man begär eventuellt fastighetsavdrag. Det är dags att överväga listan över andra dokument från de sökande.

För familjefolk

Skatteavdraget för husköp av makar utfärdas utan problem. Huvudsaken är att komma överens om vem som ska agera som sökande. Om båda makarna betalar för bolånet kan pengarna återbetalas till båda medborgarna. Men detta är inte det vanligaste scenariot.

För par kan följande saker vara användbara för återhämtning av egendom:

• äktenskaps-/skilsmässaintyg;
• födelsebevis för alla barn;
• adoptionscertifikat.

Alla dokument får endast presenteras i original. Kopior av dem kommer inte heller att vara överflödiga. Du behöver inte certifiera dem.

Inteckning och retur

Låt oss nu titta närmare på de intyg som behövs vid erhållande av skatteavdrag vid bostadsköp. Till exempel enligt ett bolåneavtal. Det här är inte en så svår anpassning.

När utlåning vid köp av fastighet kräver:

• bolåneavtal;
• checkar och kvitton som visar att betalningar har gjorts;
• betalningsschema.

De angivna dokumenten bifogas de tidigare listade certifikaten. Frånvaron av minst ett uttalande kommer att orsaka mycket problem för familjen.

Låneränta

Hur får man skatteavdrag när man köper bostad? Detta är inte den svåraste uppgiften. Speciellt om det är gjort i förvägförberedelse för processen.

Som vi redan har sagt kan en person enkelt ge en återbetalning för bolåneränta. Dessutom förbrukas först huvudegendomsavdraget, sedan bolåneavdraget. Därför kan mycket pengar returneras. För att genomföra uppgiften måste den sökande ta med sig:

• återbetalningsschema för bolåneskulder;
• betalningar som indikerar betalningen av huvudlånet;
• kvitton för insättning av medel med ränta.

Det är klart. Ingen extra hjälp behövs för att slutföra uppgiften. Allt är extremt enkelt och tydligt. Även en nybörjare kommer att kunna hantera en sådan operation.

Andra referenser

Att få skatteavdrag vid köp av lägenhet på något sätt innebär en del pappersarbete. Det måste tas på största allvar. Annars finns det inget sätt att begära pengar.

Utöver komponenterna som anges ovan kan den sökande behöva:

• intyg om frånvaro av skuld för "gemensamma";
• familjeuttalande;
• certifikat med registreringar av alla husägare;
• pensionsbevis;
• certifikat med TIN;
• arbetsbok.

Män rekommenderas att bifoga ett registreringsbevis eller ett militärt ID. Att ha alla dokument listade kommer att göra processen mycket enklare.

Serviceperiod

Skatteavdrag vid köp av bostad med bolån är en ganska lång operation. Och inte alla vet hur snabbt de kommer att överföra de förfallna medlenenligt lag.

För närvarande är den genomsnittliga tiden för behandling av en ansökan om återbetalning 1,5-2 månader. Du måste vänta längre om en medborgare ansöker med en ansökan i den fastställda formen på MFC.

Det tar cirka två månader till att överföra pengar. Tidigare har medel kunnat överföras, men det är långt ifrån det vanligaste scenariot. I snitt lägger en person cirka 4-6 månader på att få avdrag. Det finns inget sätt att snabbt begära pengar och ta ut dem från banken.

Mödraskapskapital och bolån

Men vad händer om en medborgare köpte egendom på en inteckning med hjälp av statligt stöd eller moderskapskapital? Den här frågan oroar många moderna familjer.

För tillfället tas inte avdragsrätten från den sökande. Men de belopp som överförs på bekostnad av moderskapskapital eller som statsbidrag ska dras av från de totala kostnaderna för bostadsköpsavtalet. Det är från den mottagna siffran som 13 % av avdraget kommer att räknas.

Vad betyder det här? Statsstöd och subventioner med moderskapskapital beaktas inte vid beräkningen av skatteavdraget. Det betyder att sökanden i slutändan kommer att få mindre än om han endast betalade för transaktionen med egna medel.

Kan tjänsten nekas

Är det möjligt att få avslag på att ansöka om skatteavdrag vid bostadsköp? Ja, men de alternativen dyker inte upp särskilt ofta. Och medborgaren måste vara säker på att ange orsaken till att avdraget vägrats.

Återbetalningar tillhandahålls oftast inte,om:

• sökande missade sista ansökningsdag;
• betalningar enligt avtalet gjordes inte med pengar från mottagaren av pengar;
• lägenhet registrerad hos tredje part;
• ett ofullständigt paket med papper bifogades ansökan;
• certifikat som används är falska eller ogiltiga;
• gränsen för medel för avdrag av ett eller annat slag har förbrukats;
• medborgaren har ingen officiell anställningsort;
• sökanden överför inte inkomstskatt på 13 % till Federal Tax Service.

Om orsaken finns i ett ofullständigt paket med papper eller i avsaknad av giltighet av certifikat, är det möjligt att förmedla de saknade delarna inom 1 månad. Du behöver inte ansöka om avdraget igen.

Viktigt! Om en medborgare betalar personlig inkomstskatt i större eller mindre belopp har han inte rätt att utfärda återbetalning. Detsamma gäller entreprenörer.

Blev sökanden nekad skatteavdrag vid köp av lägenhet? Detta påverkar inte rätten att återansöka hos registreringsmyndigheten. Därför kommer den sökande att kunna implementera det på nytt i framtiden. Det viktigaste är att förbereda sig i förväg och noggrant den här gången.

Dela med delat ägande

Några ord om hur man beter sig när man gör avdrag vid köp av bostad med delat ägande. Detta är ett ganska vanligt deal alternativ.

Under sådana omständigheter kommer varje betalare-ägare att få tillbaka pengar i enlighet med hans andel i fastigheten. Den ryska federationens lagstiftning ger inga andra layouter.

gemensam egendom

Skatteavdrag efterköp av bostad som gemensam fastighet görs enligt de principer som beskrivits tidigare. Samtidigt kan makar ange i ansökan hur mycket och till vem de ska lämna tillbaka pengarna.

Till exempel är endast en mottagare tillåten. Eller en 50/50 återbetalningssektion. Samägarna måste fatta det lämpliga beslutet ömsesidigt. Det är tillrådligt att diskutera denna fråga med din make i förväg.

Slutsats

Vi fick reda på hur man får skatteavdrag vid bostadsköp. Det här är en ganska enkel uppgift om du följer alla tips och instruktioner som anges.

Nu vet alla hur mycket och när han kan få från Ryska federationens federala skattetjänst. Det viktigaste är att inte försena utarbetandet av dokumentation och regelbundet betala personlig inkomstskatt. Brist på formell anställning eller överföring av inkomstskatt kommer att leda till att sökanden förlorar avdraget tills situationen är åtgärdad.