Köpa ett studentrum: dokument, nyanser av förfarandet och juridisk rådgivning

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Folk tillgriper bara i extrema fall att köpa bostad på ett vandrarhem. Vissa behöver akut sitt eget boende, men det finns inga pengar för att köpa en lägenhet, andra går för detta i samband med att de flyttar till en annan stad för att jobba, och ytterligare andra har precis bildat familj och vill fly från sina föräldrars vingar så snart som möjligt. Det kan finnas andra skäl, men oavsett dem är det viktigt att veta hur man korrekt bearbetar köpet av ett studentrum. Låt oss undersöka det här problemet mer i detalj och ta reda på vilka fallgropar du bör tänka på när du gör det här.

Grundläggande subtiliteter

Att köpa ett studentrum (fallgroparna kan vara väldigt olika) är ett mycket allvarligt beslut som kan orsaka många problem för juridiskt okunniga personer. För att spela säkert rekommenderas det att be säljaren att tillhandahålla ett certifikat i blankett 7 innan du tecknar ett avtaloch 9. Den sista handlingen ger information om alla personer som är folkbokförda i fastigheten. Om minst en av hyresgästerna inte går med på försäljningen kommer det att bli omöjligt att officiellt sluta en affär i enlighet med alla juridiska normer, och därför kommer den att anses ogiltig.

När du letar efter bostad bör du överväga alternativ i relativt nya byggnader. I gamla Chrusjtjov är levnadsförhållandena som regel dåliga, så du måste spendera extra pengar på landskapsarkitektur. Innan köpet av bostad i ett vandrarhem genomförs bör du därför noggrant utföra en teknisk inspektion av fastigheten och se till att all nödvändig dokumentation finns på plats.

Rum eller lägenhet: vilket är bättre?

Låt oss titta närmare på det här. Det är inte värt att spara på att köpa bostad, eftersom det kan bli väldigt höga kostnader senare. Kostnaden för fastigheter bestäms till stor del av dess tekniska skick och bekvämlighet för boende. Samtidigt skiljer sig inte priset på billiga rum och lägenheter så mycket från det genomsnittliga marknadspriset.

Säljare bör aldrig lita på eftersom de inte kommer att tillhandahålla sann information, särskilt om de behöver pengar akut. Som praxis visar slutar köp av en lägenhet på ett vandrarhem ofta med vidarebosättning i sämre alternativ. Därför måste du noggrant väga allt, studera det aktuella läget på andrahandsmarknaden och noggrant beräkna det framtida förvärvet.

Angåendeval - ett rum eller en lägenhet - det första alternativet är mindre att föredra, eftersom det avsevärt begränsar möjligheterna. För det första kommer området att vara väldigt litet, och för det andra måste du stå ut med grannar, som inte alla är fredliga människor. Och den ekonomiska genomförbarheten är inte en av de bästa. Kostnaden per kvadratmeter för ett rum är högre än i en lägenhet.

Legal

Så vad behöver du veta om detta? Om du bestämmer dig för att köpa ett studentrum är det bästa alternativet för dig, måste du studera detaljerna i denna process. Det bör noteras omedelbart att det är bättre att ingå en affär direkt med säljaren och kringgå mellanhänder, eftersom du på så sätt kommer att kunna spara mycket på provisioner. Men även i det här fallet kommer du inte att kunna undvika alla problem, vars lösning kräver hjälp av kvalificerade specialister med erfarenhet av de frågor du är intresserad av.

Om fastigheten inte privatiseras, spelar inte dess ägare någon betydande roll i ingåendet av köp-/försäljningsavtalet. Men det är en helt annan sak om ägaren är den första som har rätt att göra några transaktioner med bostadsyta. Men här är det ytterst viktigt att ansökan om avslag är korrekt utformad.

Vilken roll spelar grannar?

Denna aspekt bör ägnas särskild uppmärksamhet. Att köpa ett studentrum (professionell rådgivning kommer att ges i slutet av artikeln) är en komplex process från den juridiska sidan, eftersom olikaproblem när man försöker få ett avslag från grannarna. Utöver relevanta ansökningar kommer det att vara nödvändigt att ta handlingar från förmynderskapsmyndigheterna om personer under myndig ålder är folkbokförda i bostaden.

Här kommer "Barnskyddslagen". Föräldrar kan inte bara ta och lösa in kvadratmeter. I framtiden kan en sådan affär bli mycket stora problem. För det första kommer köparen att behöva spendera extra pengar, och för det andra kan transaktionen avbrytas helt. För att undvika detta är det nödvändigt att i förväg meddela alla hyresgäster om avsikten att sälja fastigheten och den beräknade kostnaden. Enligt gällande lag har aktieägare 30 kalenderdagar på sig att fatta beslut. Om de inte kommer överens eller inte kan lösa in andelen, kommer den rättmätige ägaren att kunna göra eventuella bostadsaffärer utan problem.

Dokumentära alternativ

Ibland kan du hitta annonser för försäljning av två fastigheter som ligger i samma byggnad bredvid. Deras totala yta är jämförbar med en fullfjädrad lägenhet, så det är mycket lönsamt att köpa ett rum på ett vandrarhem. När man slutför en transaktion måste dokument studeras mycket noggrant, eftersom om de privatiseras kommer successiv förvärv och delning av aktier att vara omöjliga.

Så, vad som behövs för att slutföra transaktionen:

• dokument för rummet som bekräftar ägande;
• om bostaden privatiserades, då ett tekniskt pass ochintyg om privatisering;
• pass och kod för ägaren, samt alla som är registrerade i rummet;
• intyg på ägarens familjesammansättning;
• om det finns barn under 18 år behöver du fortfarande inhämta tillstånd från förmyndar- och förmyndarmyndigheten för alienation;
• värderingsrapport.

Det är viktigt att veta hur fastigheten privatiserades: genom uppgörelse i godo eller genom domstol. I det senare fallet gäller fordran i 3 år, varefter ägaren till fastigheten kan förverka äganderätten. Som ett resultat kommer kontraktet att anses ogiltigt och köparen kan förlora sina pengar.

Ta reda på vilken organisation byggnaden som du vill köpa bostad tillhör tillhör. Utifrån detta kan du bilda dig en uppfattning om kontingenten som bor i huset. Samla också in certifikat om huruvida betalningar för allmännyttiga tjänster görs regelbundet. Om inte, då är det stor sannolikhet att stänga av varmvatten eller ljus. Därför kommer det inte att vara den mest framgångsrika lösningen att köpa ett studentrum på ett bolån eller för kontanter. Dessutom, om du bestämmer dig för att ta bostad på kredit, måste du hitta en lämplig bank.

Som regel har finansinstitut följande krav:

• låntagaren måste vara minst 20 år gammal;
• lånet ges inte till personer över 75;
• officiell anställning;
• det måste finnas en borgensman;
• med en negativ kredithistorik kan du inte räkna med ett lån.

Möjliga kryphål

Om skadliga grannar bor i en gemensam lägenhet som inte vill sälja ett rum betyder det inte att man inte kan köpa bostad. Problemet kan lösas genom att donera fastigheter. Men detta kryphål har också en baksida. Det finns ingen garanti för att andra invånare kommer att acceptera dig som vanligt och inte kommer att börja planera olika intriger.

Det finns också vissa fallgropar i att köpa ett rum på ett före detta vandrarhem genom donation. Här kan illvilliga dra nytta av artikel 170 i civillagen, som hänvisar till att en transaktion fungerar som en bluff och täcker över en annan.

Därför är det bästa alternativet en fredlig lösning av frågan, när alla parter har kommit överens. Detta är det enda sättet att undvika olika problem i framtiden.

Vilka problem möter människor när de väljer gemensamt boende?

Okunnighet i juridiska frågor kan skämta grymt när man köper en fastighet. Detta gäller särskilt i de fall där ett rum eller lägenhet tidigare har privatiserats, men då, på grund av ändringar i lagstiftningen, krävs ett andra förfarande. I detta fall kommer hyresgästerna inte att kunna bosättas, och följaktligen kan köp-/försäljningsavtalet inte ingås. I det här scenariot kan den stagnerande processen dra på sig i många månader, eller till och med år, och villkoren för utköpet kommer att vara mindre gynnsamma. Därför är det bästa alternativet att förhandla med grannarna.

Rekommendationer från experter

Om du är intresseradköper ett studentrum, kommer juridisk rådgivning att hjälpa dig att göra allt rätt och undvika många fallgropar. Därför, innan du fortsätter med utförandet av transaktionen, måste du rådgöra om alla problem med en specialist. Proffs rekommenderar att oinformerade människor litar på hela processen till erfarna advokater eller studerar den nuvarande lagstiftningen väl så att det inte finns något att klaga på efter att ha skrivit på avtalet. Detta gör att du kan skydda dig själv och inte slänga pengar.