Är det möjligt att hyra ut en bolånelägenhet: bolånevillkor, nödvändiga dokument och juridisk rådgivning

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

I artikeln kommer vi att överväga om det är möjligt att hyra ut en bolånelägenhet.

I dagsläget förvärvas fastigheter allt oftare med hjälp av bolån. Den största fördelen med denna metod är baserad på det faktum att ett lönsamt lån under lång tid blir tillgängligt för den framtida ägaren av bostaden. Det specifika med ett bolåneavtal är att egendomen i sig blir en pantsättning, vilket minimerar långivarens finansiella risker.

Snabb återbetalning av lån

Många framtida ägare strävar efter att betala tillbaka lånet så snart som möjligt. Därför hyr de ofta ut de förvärvade bostäderna, för att få ytterligare medel, och därför är frågan om vilka banker som tillåter att hyra en bolånelägenhet fortfarande aktuell.

Det här problemet är faktiskt inte alltid enkelt. Detta beror på att långivaren i kontraktet har rätt att ställa sina villkor. Det är därför det ofta finns en klausul där specifika frågor angående hyra av lokal som pant är fixerade. Det vill säga borgenärsbanken avgör om det är möjligt att hyra ut en bolånelägenhet.

Gällande lagar

För det första, när du ställer frågan om laglighet, måste du noggrant läsa den federala inteckningslagen. Det bör noteras att sådana möjligheter ges direkt i den. Bestämmelserna i det juridiska dokumentet visar att låntagaren - den framtida ägaren av fastigheten - har följande rättigheter:

• ta en bolånelägenhet för ditt eget liv;
• få inkomst från intecknad fastighet.

En viktig ytterligare förutsättning som den framtida ägaren måste säkerställa är att hyrestiden inte får överstiga den faktiska tid som avsatts för att säkerställa låneförpliktelser. Den federala lagen fokuserar också på det faktum att bostäder hyrs ut endast i strikt överensstämmelse med dess syfte. Därför kan lokalen inte användas som kontor.

Är det möjligt att hyra ut en bolånelägenhet: bolånevillkor

Huvudkännetecknen för ett lån för köp av fastighet regleras av federal lag N 102-FZ av den 16 juli 1998 "On Mortgage (Pledge of Real Estate)". I 29 § förbjuds låntagaren inte att förfoga över egendom som förvärvats i en inteckning. Ett kreditinstitut kan införa en begränsning av denna rätt. Därför, om en person har för avsikt att kapitulerainteckning lägenhet i Sberbank, till exempel för uthyrning, måste han rådfråga banken om detta.

Alla kreditinstitut ställer sina egna villkor angående möjligheten att hyra pantfastigheter:

• Banken tillåter att bostäder hyrs ut. Bankens tillstånd är fastställt i bolåneavtalet. Här är de obligatoriska villkoren för kunden. Banken måste underrättas om sin avsikt genom att ingå ett formellt avtal med hyresgästen.
• Banken förbjuder kunden att hyra ut belånad fastighet. Detta villkor är en separat klausul i bolåneavtalet. Dessutom definierar avtalet konsekvenserna av att bryta mot en sådan regel.
• Kreditorganisationen reglerar inte problemet med att hyra fastigheter i pant. Låntagaren har rätt att självständigt förfoga över sin egendom utan att meddela banken. Det vill säga, han kan hyra ut en bolånelägenhet.

Banken kanske inte godkänner

Det bör noteras att kundens avsikt att betala för ett hypotekslån endast med hyresintäkter kan påverka bankens beslut att godkänna lånet negativt.

När lokalerna är i bolån kan uthyrning av sådana bostäder tillåtas av banken endast om ett formellt hyresavtal ingås. Det är bättre att ingå ett avtal för ett år och förlänga dokumentet ytterligare. Kontraktet i det här fallet ska inte registreras.

Dignity

Går det att hyra ut en bolånelägenhet – frågan är inteledig.

Om du tar dig an frågan på rätt sätt kan köp av bostad i syfte att hyra ut avsevärt förbättra den ekonomiska situationen. Därför är det viktigt att ta hänsyn till alla finesser i ett sådant förfarande, för att studera både dess fördelar och möjliga svårigheter.

Fördelar med att köpa fastighet att hyra med bolån:

• Extra inkomst. Intäkterna från hyran kan användas för att betala av den månatliga bolånebetalningen och betala elräkningar.
• Snabb återbetalning av lån. Om bolånebetalningen är densamma som hyran, kommer lånebetalningen faktiskt att betalas av hyresgästen utan att kompromissa med sin egen budget.
• Trygghetsboende måste vara försäkrat. Om hyresgästerna har orsakat betydande skada på fastigheten garanterar försäkringen återbetalning av kundens skuld till kreditinstitutet.

Men det är förstås inte alltid lönsamt att hyra en lägenhet.

Flaws

Det finns också nackdelar:

• Det här systemet är endast tillämpligt för låntagare som har ett separat bostadsutrymme.
• Brist på garantier om ansvar och renlighet hos hyresgästerna. Efter hyresperiodens utgång behöver bostäder i de flesta fall stora reparationer.
• Möjlighet för sen betalning. Om en person inte har egna medel för att göra månatliga betalningar till banken, kan man inte förlita sig enbart på hyresintäkter. Bostäder kan vara outtagna i flera månader, eller så betalar inte skrupelfria hyresgäster i tidHyra. På grund av sådana faktorer kommer en försenad betalning att bildas på bolånet. Detta kommer att resultera i böter, vilket kan leda till att egendomen förverkas.
• Om egendomen skadades kommer banken att ta den intecknade egendomen som kompensation.

Är det möjligt att hyra en bolånelägenhet är det viktigt att ta reda på det i förväg innan du ansöker om lån.

Hur lönsamt är det?

Du kan fastställa fördelarna med att hyra ut belånade bostäder om du analyserar marknadstrender och möjliga risker i detalj.

Att hyra är ettrumslägenheter det mest lönsamma alternativet. Det är nödvändigt att bolånet är lika med priset på lägenheten, och då kan hyran täcka lånebeloppet. Tvårumslägenheter att hyra är fördelaktigt för den som inte har annan bostad. Om du placerar hyresgäster i nästa rum kan du tjäna inkomst och kontrollera säkerheten i bostadsytan. Trerumslägenheter är särskilt lönsamma att hyra per rum.

För utlåning är det bättre att välja en bank som låter dig hyra en bolånelägenhet.

Det mest lönsamma alternativet är att hyra en lägenhet och köpa en annan i ett bolån. Intäkterna från hyran kan användas för att täcka den månatliga bolånebetalningen. Bolånet i detta fall kommer inte att påverka kundens budget på något sätt.

Det är viktigt att för ytterligare hyresbostäder fokusera på kostnadseffektiva alternativ. De mest likvida för hyresgäster är sekundära lägenheter nära busshållplatser och tunnelbana, med en utveckladinfrastruktur.

Vilka kreditinstitut tillåter uthyrning av en bolånelägenhet?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 och andra stora finansiella institutioner tillåter att bolånefastigheter hyrs ut om bankens medgivande har inhämtats och ett hyresavtal har upprättats.

Hyra en lägenhet köpt med ett militärbolån

En viktig fråga är också att hyra ut en lägenhet om den köpts under ett militärbolån. Detta problem är också relevant eftersom en soldat köper fastigheter på en militär inteckning i den stad där han avser att bo först efter sin pensionering. När han skaffar bostad på detta sätt fortsätter han sin tjänst i en annan region. Naturligtvis, för att täcka mängden elräkningar, försöker folk ofta hyra ut en lägenhet.

I det här fallet beror frågan på att en medborgare i enlighet med lagen "Om militär personals status" inte har rätt att ägna sig åt kommersiell verksamhet. Det är därför du måste ta reda på om överlåtelsen av bostadslokaler för uthyrning är ett företagande.

Entreprenörskap definieras i civillagen i vårt land. Där står det att det innebär en verksamhet som bedrivs på egen risk, innebär intäktsersättning och som behöver registreras i enlighet med gällande förfarande enligt lagen.

Å andra sidan anger artikel 608 att registrering inte krävs för ägaren av fastigheten som hyr ut den.

Slutligen bör det noteras att Ryska federationens ministerium för tullar och skatter, genom brev nr 04-3-01 / 398 daterat den 6 juli 2004, klargör att verksamheten hänför sig till uthyrning av en egen bostadsfastigheter är inte entreprenörsverksamhet.

Med hänsyn till allt ovan kan vi säga att en lägenhet som köpts under ett militärbolån lagligen kan hyras ut. Sådan verksamhet är inte kommersiell och motsäger inte lagen "Om militär personals status".

Varför kan jag inte hyra ut en bolånelägenhet?

Det är inte alltid kreditorganisationer välkomnar låntagarens önskan att hyra ut den förvärvade fastigheten. Det främsta skälet är att bostäder är föremål för säkerheter. När låntagaren inte kan fullgöra förpliktelserna enligt lånet tas egendomen i beslag och säljs av banken. Kreditinstitutet tar hänsyn till att hyresgäster inte i alla fall tar hand om det upplåtna. På grund av den skadade lägenheten kommer dess värde så småningom att minska.

En annan anledning: när en låntagare planerar att betala tillbaka ett bolån endast genom att få inkomster från att hyra en lägenhet, betyder det att han inte har tillräcklig solvens. Det är också en risk för banken och en anledning att vägra lån.

Om borgenären förbjuder

Om långivaren förbjuder uthyrning av intecknad fastighet förbehåller han sig rätten att kontrollera att villkoren i det ingångna avtalet, avsedd användning och underhåll av fastigheter uppfylls. Kontroller kan vara spontana. Maxbeloppbesök av bankanställda bör inte vara fler än två gånger per år. Om obehöriga påträffas i lägenheten som inte är registrerade i kontraktet har banken befogenhet att utdöma sanktioner mot låntagaren. Banken utfärdade en varning. Låntagaren måste betala böter.

Uppsägning av kontrakt

Om en upprepad överträdelse inträffar har banken rätt att säga upp bolåneavtalet. I det här fallet måste du betala tillbaka hela skuldbeloppet, annars kommer den intecknade egendomen att konfiskeras.

Alla konsekvenser, förbud och villkor måste föreskrivas i bolåneavtalet.

Det är viktigt att notera att banken kan vara uppmärksam på låntagaren om den månatliga betalningen inte görs i tid. Vanligtvis kontrolleras inte bona fide-betalare.

Hur hyr man ut en bolånelägenhet på rätt sätt?

Juridisk rådgivning

Kunder frågar advokater om det är värt att köpa en lägenhet på bolån för vidare uthyrning?

Det finns inget tydligt svar. Det är nödvändigt att studera fastighetsmarknaden och inse hur likvid det förvärvade boendet är och om det är efterfrågat bland hyresgästerna. Med en hyra som är lika med eller överstiger bolånebetalningarna kommer hyran givetvis att ge en vinst för kunden.

Kan en Sberbank-bolånelägenhet hyras ut till servicemän?

Ja. Lagstiftningen betraktar inte uthyrning av fastigheter som en entreprenörsverksamhet, den är tillgänglig för militär personal. Bankens godkännande bör erhållas och ett formellt avtal bör ingås med hyresgästerna. Hyresintäktföremål för 13 % skatt.

Om en person tog ett bolån, men lägenheten hyrs ut för sent, vad kan du göra?

I en situation där bolånet är betald, men tiden för leverans av huset är försenad, är det nödvändigt att väcka talan mot byggherren om skadestånd. När leveransdatumet skjuts upp på obestämd tid är det möjligt att säga upp aktieavtalet med exploatören, samt att återbetala de inbetalda medlen.

Vi funderade på om det är möjligt att hyra ut en bolånelägenhet.