När du säljer en lägenhet, vem betalar mäklaren, säljaren eller köparen?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Fastighetstransaktioner kräver viss kunskap. Det är därför de flesta säljare och köpare på denna marknad vänder sig till professionella mäklare. Denna situation väcker dock en annan fråga. Vem ska betala för en fastighetsmäklares tjänster relaterade till transaktionsstöd? Vems plikt är detta? Säljare eller köpare? Låt oss ta reda på det.

Vad är frågan?

Fastighetstransaktioner har en viktig funktion. Det är två parter inblandade, nämligen säljaren och köparen. Faktum är att var och en av dem använder sig av en fastighetsmäklare. Men när det kommer till betalning anser de att ersättningen till en specialist är den motsatta sidans ansvar. Fastighetstransaktioner är inte billiga, så det är inte förvånande att varje sida försöker kasta av sig en sådan börda av ekonomiskt ansvar.

Mäklaren kan dock visa sig vara den skadelidande,lämnas obelönad. Hur ska man bete sig som specialist vid en fastighetsaffär? Vem ska man kräva betalning för tjänsterna?

Situationen kan bli tvetydig. Köpare anser att säljaren borde betala mäklaren, eftersom det var han som fick hjälp att sälja fastigheten och göra vinst. Säljaren kan dock ha motsatt uppfattning. Han menar att mäklaren hjälpte köparen att hitta lämpliga fastigheter. Följaktligen måste köparen också betala för utförda tjänster.

Det här argumentet kan fortsätta för evigt. Den har dock också en tredje synpunkt, som tillhör mäklarna själva. De skulle inte vägra att ta emot en provision från varje sida separat. I själva verket är detta en dubbel betalning för tjänster. Det är dock få specialister på fastighetsmarknaden som lyckas få till ett sådant knep. Vanligtvis uttalar inte professionella fastighetsmäklare sådana planer, men om möjligheten att förverkliga dem dyker upp kommer de definitivt inte att missa sin chans.

Vem betalar säljaren eller köparen till mäklaren?

Det här är en så kontroversiell fråga att den ibland orsakar svårigheter även för experterna själva. Det tyder också på att det inte finns något universellt svar. Mycket beror på de ursprungliga förutsättningarna. Det finns dock alltid två alternativ för vem som betalar mäklaren: säljaren eller köparen. Låt oss prata mer om var och en av dem.

Säljare

Hur utvecklas ett sådant scenario? Fastighetssäljaren kontaktar byrån och sluter ett lämpligt avtal. Enligt hans villkor, mäklarenär skyldig att finna köpare för den angivna kostnaden för föremålet. I samma skede diskuteras kostnaden för tjänsterna. Det måste också fastställas i kontraktet.

Om en potentiell säljare inte går med på villkoren som mäklaren ringer, kan han vägra transaktionen. Kanske kommer han att bestämma sig för att avgiftsbeloppet inte motsvarar antalet och komplexiteten av det utförda arbetet.

Faktum är att säljaren har två alternativ. Leta efter en köpare på egen hand och ta hela kostnaden för objektet. Eller flytta över detta ansvar till mäklaren och dela din egen inkomst från försäljningen med honom. Vilket alternativ som är att föredra bestämmer varje säljare eller köpare självständigt. Vem som betalar mäklaren vet du nu.

Kund

I det här scenariot liknar scenariot det föregående. Med skillnaden att byrån inte kontaktas av säljaren, utan av köparen av fastigheter. Det är han som sluter ett avtal, enligt vilket mäklaren ska välja ut objekt som motsvarar det belopp som klienten har. Samtidigt kan han vägra professionella tjänster och agera självständigt och förhandla med potentiella fastighetssäljare.

Så vem betalar mäklaren? Säljare eller köpare? I själva verket åligger denna skyldighet den som sluter avtal med verket. Det är också viktigt att förstå att enligt dess villkor har säljaren eller köparen rätt att få tjänster till det överenskomna beloppet. Samtidigt bär mäklaren inga skyldigheter gentemot den andra parten som deltar i transaktionen. Detviktigt att förstå när du gör fastighetstransaktioner.

Möjliga alternativ

Det verkar som att allt är uppenbart, och det blev klart för alla vem som betalar mäklaren: säljaren eller köparen av lägenheten. Detta skulle vara exakt fallet, om inte för vissa nyanser. Låt oss diskutera alternativen och motsvarande scenarier.

• Allmän mäklare. I denna situation agerar samma professionella som företräder båda parters intressen, det vill säga i detta fall säljaren och köparen av fastigheter samtidigt. Faktum är att mäklaren får de största fördelarna. I bara en transaktion får han dubbel belöning. Det är dock mycket svårt att genomföra det, eftersom det är nödvändigt att hitta en idealisk kompromiss mellan säljaren och köparen av fastigheter, utan att det påverkar någondera sidans intressen. För att utföra en sådan uppgift kanske du måste vara en erfaren yrkesman.
• Olika mäklare. I detta fall har varje part sin egen representant. Vem ska betala mäklaren: köparen eller säljaren? I det här fallet är allt relativt enkelt. Varje part som är intresserad av en fastighetstransaktion betalar en avgift till fastighetsmäklaren med vilken den tidigare tecknat ett avtal om tillhandahållande av relevanta tjänster.
• En mäklare. I detta fall har antingen säljaren eller köparen en representant. Därför måste specialisten arbeta för två för att få affären att slutföras. Måste köparen betala säljarens mäklare? Vanligtvis tar specialister ut en avgift från den som beställt tjänsten. Följaktligen, om säljaren kontaktade fastighetsbyrån, köparenbehöver inte betala provision till sin mäklare.

Vi diskuterar inte situationen där båda parter i transaktionen inte har en representant. Sådana avtal innebär inte att en fastighetsmäklare är inblandad, därför har ingen skyldighet att betala för tjänsterna från en specialist för att stödja fastighetstransaktioner.

Kontroverser

Svaret på frågan: "Vem betalar ränta till mäklaren: köparen eller säljaren?" Är självklart och redan känt för dig. Men trots detta finns det många oenigheter. Varför händer detta?

• Om tjänsten gavs till någon som inte beställde den. Anta att en säljare listar sin egendom på en specialiserad webbplats. Han hittas av en mäklare och erbjuder sig att ta med en köpare. Efter att transaktionen är slutförd utfärdar mäklaren motsvarande faktura till säljaren.
• Om en mäklare anlitas av den ena parten och den andra inte har någon representant kan transaktionsansvarig fakturera både säljaren och köparen. Det borde det inte vara. Tjänsterna betalas av den part som anlitat proffsen. Utifrån detta blir det klart om köparen av lägenheten betalar säljarens mäklare.

För att undvika motstridiga situationer är det bättre att diskutera villkoren och betalningsbeloppet i förväg. Detta kommer att dämpa aptiten hos en alltför arrogant mäklare. Det är inte heller värt att dölja frågorna om betalning. Denna konversation kommer att äga rum förr eller senare i alla fall. Men ju längre det dröjer, desto mer förvirrande och svåröverskådlig blir situationen.

Mäklarens ansvar

För det första är denna specialists uppgift att förse kunden med så mycket information som möjligt på olika punkter. Till exempel:

• om fastigheter;
• transaktionsförfarande;
• betalningsvillkor (särskilt relevant för dem som använder lånade medel, moderskapskapital etc.).

Mäklarens ansvar gäller inte fall där parterna, det vill säga säljaren eller köparen, bryter mot villkoren för transaktionen.

Alla människor gör misstag. Fastighetsmäklare är inget undantag. Om denna specialists misstag ledde till en ökning av villkoren för överlåtelsen av fastigheten, behovet av att rätta fel i dokumenten och så vidare, har klienten rätt att kräva en minskning av mäklarens ersättning.

När sker betalning för tjänster?

Detta är en viktig nyans. Samt fråga om köparen betalar säljarens mäklare.

Vanligtvis insisterar byrån på att få ersättning direkt efter att kontraktet har skrivits på. Även om arbetet med försäljningen eller sökandet efter objekt ännu inte är avslutat. Detta är dock till nackdel för den andra parten. Det är trots allt inte känt om affären kommer att ske överhuvudtaget. Samtidigt kräver de att betala för en agents tjänster nu, trots att överföringen av medel och den efterföljande registreringen av rättigheter till fastigheter ännu inte kommer.

Bör en fastighetsmäklares klient gå med på sådana ogynnsamma villkor? Sådana tjänster bör enligt experterna självabetalas efter att de är slutförda.

Vem betalar mäklaren: säljaren eller köparen? Lagen är tyst i denna fråga och överlåter beslutet till deltagarna i transaktionen.

När ska pengarna överföras?

Om mäklaren arbetar på säljarens sida bör ersättningen överföras när överföringen av medel från köparen skedde. Detta är det ögonblick då transaktionen anses avslutad för den säljande parten, vilket innebär att den inte längre behöver ytterligare stöd från en fastighetsspecialist.

Om mäklaren arbetar på köparens sida, betalar kunden för tjänsterna efter att ha mottagit dokument som bekräftar äganderätten till det förvärvade objektet. Det är önskvärt att mäklaren efter detta inte försvinner utan är närvarande vid själva överlåtelsen av det fasta föremålet till den nya lagliga ägaren.