Nya byggnader i Krasnodar från en utvecklare i ekonomiklass

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Listan över "Nya byggnader i Krasnodar" uppdateras ständigt. Staden växer och vidgar sina gränser varje år. Detta beror på den ständiga tillströmningen av människor från olika delar av Ryssland till den södra huvudstaden.

Hur man väljer lägenheter i nya byggnader i Krasnodar

Det här ärendet bör behandlas med intelligens och noggrann uppmärksamhet. Fastigheter i staden är i stor efterfrågan inte bara bland infödingarna i Krasnodar och regionen, utan också bland besökare från andra regioner. Det finns flera anledningar till denna tillströmning av invånare.

För det första är Krasnodar en av städerna som ser stora expansioner inom både bostadssektorn och infrastrukturen. Många flyttar för att starta egna företag, eftersom regionen ofta får statliga investeringar.

För det andra är Krasnodar en varm stad. Därför flyttar norrlänningar ofta hit för permanent uppehållstillstånd.

För det tredje, för att öka befolkningstillströmningen till regionen, genomför staten ett antal program för bostäder till överkomliga priser för unga familjer, där nya byggnader i Krasnodar också deltar.

fastigheter i denna stad

Högefterfrågan observeras för nya byggnader i ekonomiklass i Krasnodar. Köpare föredrar som regel att köpa lägenheter i byggskedet (då är priset flera gånger lägre än efter att huset tagits i drift) och sedan hyra ut lägenheten (betala lånet med intäkterna om lägenheten är belånad). Eller köp en studiolägenhet. Den senare typen av lägenheter föredras ofta av unga familjer som flyttar till Krasnodar.

Nya byggnader från en byggherre i ekonomiklass kännetecknas av en modern europeisk layout av lägenheter. Ett antal banker erbjuder bolån till en lägsta procentsats, vilket är anledningen till att bostäder i Krasnodar anses vara överkomliga.

Layouts

Många fastighetsmäklare samarbetar med byggföretag och ger hjälp med att hitta en lägenhet, med allt du behöver för att hitta och kontrollera en ny byggnad i Krasnodar. Byggnadens layout från statliga byggföretag inkluderar tillgången till bekväma tillfartsvägar, parkeringsplatser, lekplatser. Detta inkluderar även bekväma landningar, hissar (både frakt och passagerare), entréer med speciella mekaniska hissar för rullstolsburna. Lägenheter i nya byggnader i Krasnodar är utrustade med moderna värmesystem i europeisk stil, högkvalitativa vattenavfallssystem, moderna brand- och säkerhetssystem. Utvecklare företag tillhandahåller ett brett utbud av fastigheter inte bara ekonomiklass. Således kan du enkelt hitta en lägenhet för alla smaker, flytta tillKrasnodar.

Distrikt med nya byggnader i staden

I olika delar av staden kan du hitta nya byggnader från olika utvecklare av staden. Alla har olika priser per kvadratmeter. Det är viktigt att byggherren inte har några problem med handlingar: byggherrens hemsida ska ha en projektdeklaration, ett bygglov och ett nytt bygglov. Om det inte finns någon dokumentation på platsen, rekommenderas det att kontakta stadsbyggnadsavdelningen i Krasnodar-territoriet för att kontrollera denna utvecklare. Om svar inkommer om att det finns problem med dokumentationen av en sådan byggherre eller att bygget utförs med kränkningar rekommenderas inte att samarbeta med byggherren.

Negativa sidor

Som nämnts ovan, när de väljer nya byggnader i ekonomiklass i Krasnodar, föredrar köpare antingen en lägenhet på utvecklingsstadiet (dolevka) eller studior.

När man väljer lägenhet i byggskedet är priset för en sådan lägenhet flera gånger lägre, men det finns en viss risk: även en statlig byggherre kan få problem som leder till att byggstoppet blir stopp.

Studiolägenheter erbjuds i de flesta fall av privata byggherrar på de översta våningarna i låga stugor eller radhus. De flesta privata utvecklare har problem med dokumentation. Sådana byggprojekt fryses med jämna mellanrum genom ett domstolsbeslut och återupptas sedan igen (och oftast fryses igen). Eller helt riven. Därför, om det finns en önskan att samarbeta med en privat utvecklare, är det första att görakontakta avdelningen för stadsutveckling i Krasnodarterritoriet och få information om detta hus.

Sök efter en lägenhet i Krasnodar

Nya byggnader från utvecklaren är fulla av erbjudanden och kampanjer från olika försäljningsavdelningar. Du kan söka på egen hand, eller så kan du kontakta en bra mäklare som kommer att välja lägenheten som krävs enligt parametrarna och kontrollera relevant dokumentation från byggherren. Naturligtvis är tjänsterna från en mäklare inte gratis.

Nya byggnader i Krasnodar kan hittas i olika områden. Väljer oftast närmare arbetsplatsen. I vilket fall som helst bör du bestämma dig för området och söka utifrån tillgängliga medel.

När du väljer en lägenhet från en byggherre bör du kontrollera den tillgängliga byggdokumentationen. För samvetsgranna byggföretag finns detta redan upplagt på sajten. Och det kan också omedelbart lämnas till försäljningsavdelningen utan problem, om köparen personligen vill verifiera och bekanta sig med innehållet.

Om försäljningsavdelningen fick ett svar som "den här dokumentationen är inte tillgänglig ännu, men kommer snart, oroa dig inte" - det första tecknet på en skrupellös utvecklare. Särskilt när det gäller dokumentet”bygglov” (när husets byggande redan är igång) eller”tillstånd att ta huset i drift” (om huset redan är byggt och lägenheter säljs).

Utvärderingsföretag

Försumma inte tjänsterna från värderingsmän. Dessa kontor har aktuell information om den verkliga kostnaden för en kvadratmeter för olikadistrikt. Därför, om du, när du väljer en ny byggnad i Krasnodar, råkar stöta på en fantastiskt låg kostnad för en lägenhet (särskilt om en är närmare centrum), är det bättre att leta efter en fångst. Annars kan det dyka upp när köparen blir ägare och ska betala för misstaget - att sälja en lägenhet som knappast någon kommer att köpa.

Tecken på självbyggande

Från och med antagandet av federal lag 285 av den 1 september 2015, erkänns alla byggnader som har följande egenskaper som otillåten konstruktion:

• uppfört på mark som inte är avsedd för detta;
• byggnation utförs eller har redan utförts utan tillstånd från relevanta myndigheter;
• strukturen uppfördes i strid med byggreglerna och etablerade stadsplaneringsnormer.

När man väljer en ny byggnad i Krasnodar är det naturligtvis mycket svårt att skilja en samvetslös utvecklare från en samvetsgrann. I det här fallet är det bättre att kontakta den redan nämnda stadsbyggnadsavdelningen och få information.

Det här problemet är inte bara relevant för Krasnodar och regionen. Faktum är att inte en enda region i Ryssland är immun mot ett sådant fenomen som huk. Och det är inte alltid möjligt för de relevanta strukturerna att identifiera faktumet av en överträdelse i sin linda.

Dessutom går många skrupelfria byggherrar till tricks, uppför femvåningsstugor, ritar upp dem enligt dokumentationen som ett fyravåningshus, sista våningen är utformad som vind och säljs som en studiolägenhet, som med ordentlig kunskap om rättsvetenskap ibland rullar. Men när lagen ändrashyresgäster kan hamna i problem på grund av att byggnaden plötsligt erkänns som olaglig.

Krasnodar fastigheter. Nya byggnader. Köpa en lägenhet

Om beslutet att köpa en lägenhet redan är fattat har en lämplig byggherre hittats, vars dokumentation har verifierats av köparen, avdelningen har gett ett svar att detta företag inte har några problem och att bygget är genomförs på helt laglig grund bör frågan om köp av lägenhet övervägas.

Om köparen har pengar till ett belopp som motsvarar kostnaden för lägenheten kan du genast gå till försäljningsavdelningen.

Om du funderar på att köpa en bostad med bolån måste du först gå till banken och prata med en låneansvarig om utlåning.

Efter att ha löst problemet med att ge ut ett lån, kommer specialisten att utfärda en lista över dokument till den krediterade personen som måste skickas till banken för att köpa en lägenhet i ett bolån.

Om byggherren är ackrediterad av denna bank, finns en del av dokumenten från denna byggorganisation redan i banken. Endast ett fåtal finns kvar. Det bör noteras att närvaron av ackreditering i en bank (till exempel i sådana stora som VTB eller Sberbank) är ett tecken på ett ärligt företag. Speciellt om ackreditering erhålls i båda konkurrerande bankerna, vilket i sig inte är så enkelt.

Olika banker har olika listor med dokument. Dessa utfärdas i regel kostnadsfritt (vissa på försäljningsavdelningen, några på ekonomiavdelningen på arbetsplatsen), med undantag för avslutningen av bedömningsprövningenköpt bostad. Kostnaden varierar från 4000 till 6000 rubel. Det finns många värderingsföretag i staden.

Dokument tillhandahålls till låneansvarig. Efter det är det nödvändigt att vänta en viss period under vilken dokumentationen kommer att verifieras. Under denna period kan låntagaren (den som fått lånet) och medlåntagaren (den som står i borgen för den som lånet är utfärdat till) ringas upp av bankspecialister och ställa klargörande frågor angående arbetet, bostaden köps, beloppet för vilket lånet är utfärdat och villkoren för lånet.

Om det upptäcks problem under analysen av den inlämnade dokumentationen, kan banken vägra att ge ut ett lån utan att förklara orsaken. Detta är ytterligare en anledning till att inte engagera sig med skrupelfria utvecklare.

Efter att lånet har godkänts överförs det erforderliga beloppet till utvecklarens konto, köparen får information om lånets återbetalning, villkor och betalningsplaner.

Utvecklaren (eller utvecklarens representant) går till närmaste centrum för blandad användning för köparen för att få ett ägarcertifikat.

Efter att ha mottagit det här dokumentet kan du gå till försäljningsavdelningen eller bostäder och kommunala tjänster för att ta emot nycklarna till lägenheten.

Fetag när man letar efter en lägenhet när man flyttar till Krasnodar

Nya byggnader från en byggherre i ekonomiklass eller lyxbostäder, det spelar ingen roll. 90 % av alla som vill köpa en lägenhet (inte nödvändigtvis ens i Krasnodar) vill alltid bo i centrum. Ett sådant infall.

Men få människor förstår att centrum -det här är:

• hög kostnad för köpt bostad;
• priset är långt ifrån ekonomiklass;
• mycket buller;
• ständigt trafikerade gator;
• hög rök om huset ligger nära en trafikplats.

Eftersom köparen under sökningen flyttar sig gradvis bort från centrum till utkanten, där priset är lägre. Till viss del är detta korrekt. Men i processen att söka efter "billigare" bör man inte lämna ackrediterade samvetsgranna utvecklare för privata ägare. Från många sökande kan man höra:”Ja, att spara ihop till en lägenhet med en officiell byggherre är orealistiskt. Det är lättare att ge pengar till en privat handlare." Detta är inte en utväg, utan självbedrägeri! Och det är viktigt att inte ge efter för sin egen villfarelse, för att inte betala för misstag senare.

I avsaknad av den erforderliga mängden medel och ett negativt beslut från banken att ge ut hypotekslån, är det bättre att gå bort (ett tag) från frågan om att överväga den nya "ekonomibyggnaden" i Krasnodar och överväga möjligheten att förvärva sekundärbostäder (från ägaren, i redan byggda hus). Eller spara mer pengar genom att skjuta upp köpet till senare.

"Mät sju gånger, skär en gång", säger ordspråket. I ett företag som att köpa en egen lägenhet behöver du inte ha bråttom.

"Cadet"-rivning

Skandalös berömmelse och vidsträckt resonans erhölls genom rivningen av squatterbyggnaden på adressen Kadetskaya, hus 9 17 april 2013.

Aktieägare ställde sig flera gånger i en mänsklig sköld framför maskiner för att förhindra rivning av deras egna bostäder. Så småningomhuset revs ändå.

Vid tidpunkten för beslutet att riva byggnaden såldes cirka 130 lägenheter i bostadskomplexet (olika källor ger olika information). 26 personer fick bostad i nya byggnader genom stadens socialförsäkring.

Därför bör frågan om lägenhetsköp tas på allvar. Det finns många erbjudanden just nu. Som ett exempel kan vi nämna bostadskomplexet "Vidny" på K. Rossinsky Street, vars leverans är planerad till 2:a halvåret 2017. Och här är andra alternativ: LCD "Kalina Park" på Komarova Street, några av de objekt har redan tagits i bruk, LCD "Premiere", LCD " Talisman" och andra. Var försiktig ändå.