Utvecklaren - vem är det här? Nya byggnader från byggherren

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Delad konstruktion har blivit utbredd i den moderna världen. Detta koncept innebär en speciell form av investeringsverksamhet. Samtidigt är byggherren (ofta en byggorganisation) engagerad i att samla in pengar från både individer och juridiska personer. I världspraxis är det accepterat att deltagare i denna form av konstruktion kallas "shareholders".

Driftsprincip

Enligt villkoren i ingånget avtal ska byggherren, efter att ha fått tillstånd att ta fastigheten i drift, överlåta alla handlingar till deltagarna i gemensamt byggande. Den senares roll, som tidigare nämnts, kan vara både juridiska personer och individer som i rätt tid har ingått ett avtal om att delta i denna typ av byggnation av bostäder och offentliga byggnader. Sålunda, från sammanhanget av denna artikel, kan det avslöjas att betydelsen av ordet "utvecklare" betyder varje juridisk person som har äganderätt eller arrenderätt på en viss tomt och är engagerad i sökandet och efterföljande attraktion av medel från såkallas "aktieägare".

Viktig information

Nuförtiden kan du allt oftare hitta annonser på skyltar som innehåller liknande fraser: "lägenheter, kontor, nya byggnader från byggherren." Vad menas med dessa ord? Låt oss ta en närmare titt. Som tidigare nämnts är byggherren en juridisk person som åtar sig att utföra all verksamhet för genomförandet av investeringsprojektet. Allt ovanstående tillåter oss dock inte att ge en exakt definition av begreppet i fråga ur juridisk synvinkel. Följande formulering antogs således i den nuvarande lagstiftningen: en exploatör är en auktoriserad person som har rätt att förfoga över kapitalinvesteringar under en viss tid. Men i det fall att organisationen i fråga agerar som kund får den namnet "kund-utvecklare".

Aktivitetsfält

En juridisk person som har denna status är ofta engagerad i sökandet efter och ingående av kontrakt med entreprenörer, leverantörer och andra organisationer som kan vara nödvändiga för ett framgångsrikt slutförande av byggnadsarbeten. Dessutom måste man komma ihåg att byggherren själv på sätt och vis är en entreprenör. Endast allmänt. Följaktligen kan han själv inte bara övervaka utförandet av byggnadsarbeten, utan också engagera sig i dem. Som regel kan detta vara utvecklingen av ett designprojekt, installationen av ett larmsystem, installationen av interntkommunikation och mer. Dessutom, eftersom kundutvecklaren mestadels representeras av ganska stora organisationer som har funnits under ganska lång tid, så har han följaktligen betydande erfarenhet inom området för det aktuella arbetet. Det betyder att han är bekant med alla möjliga aspekter och nyanser som kan uppstå i varje byggskede. Därför kan en sådan organisation förutse möjliga scenarier i förväg och därmed undvika de värsta av dem.

Lista med funktioner

Ofta tänker en vanlig medborgare, som ser inskriptionen på broschyren med följande innehåll: "Nya byggnader från byggherren", inte på den funktionalitet som byggföretaget tillhandahåller. Men att känna till deras fullständiga lista kommer att hjälpa varje person att få en korrekt uppfattning om de möjligheter som öppnar sig. Materialet nedan diskuterar de viktigaste funktionerna som du har rätt att kräva av utvecklaren. En mer specifik lista kan givetvis endast erhållas direkt från den valda byggorganisationen. Det finns dock gemensamma punkter för alla. Låt oss överväga några av dem. Så, vad är en utvecklare och vad kan han erbjuda? De aktiviteter som tillskrivs den implementerande personen omfattar alla aspekter från designens början till det ögonblick då grunden läggs. De inkluderar traditionellt:

• väl förberedda referensvillkor;
• tillförlitligt stöd för fungerande dokumentation, ochäven implementering av alla utvecklingar på kortast möjliga tid;
• full överensstämmelse av projektet med alla godkända byggregler och föreskrifter, såväl som lagstiftningsdokument;
• organisation av byggledning och kontroll;
• att erhålla nödvändiga godkännanden;
• idrifttagning av byggarbetsplatsen.

Detaljerad beskrivning

Ett brett utbud av alla typer av tjänster som beskrivits tidigare inkluderar traditionellt ett stort antal olika alternativ. Låt oss överväga några av dem. Att få den nödvändiga dokumentationen är förknippad med att kontrollera titelpapperen och en detaljerad studie av den framtida byggarbetsplatsens territorium. Förberedelse av ett designuppdrag inkluderar följande poster: urval och efterföljande överenskommelse med kunden om de rutter som utvecklas, samt platserna för deras anslutning till befintliga nätverk; utveckling av kalenderdeadlines för genomförandet av varje steg; förval av entreprenörer och så vidare. Tekniskt stöd för designarbete inkluderar traditionellt valet av en organisation med vilken ett kontrakt ingås för leverans av all nödvändig utrustning; fysisk förberedelse av platsen; företräda kundens intressen; organisera och genomföra överlämning och mottagande av föremål till entreprenören och andra involverade personer i detta skede. Registrering av laglig bekräftelse av byggnadsarbeten kan inte göra utan godkännande av arkitektoniska lösningar och genomförande av undersökningar på det sätt som föreskrivs av staten, och så vidare.

Slutsats

Baserat påAllt ovan kan vi dra slutsatsen att sloganen "Lägenheter i nya byggnader från utvecklaren" erbjuder dig ett stort urval av tjänster, från att släppa dig från byråkratisk byråkrati och sluta med de första stegen av byggandet. Och det är det verkligen!