Hur tjänar de på lägenheter? Hyresavtal för lägenhet

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

I dag är för många människor att hyra en lägenhet en lönsam verksamhet som kan ge en relativt bekväm tillvaro. Allt fler ryssar överväger att hyra ut bostäder som en extra inkomstkälla. Men allt är inte så enkelt.

De som är intresserade av frågan om hur de tjänar pengar på lägenheter bör förstå att detta affärsområde har sina egna "fallgropar", så det är mycket viktigt att närma sig saken kompetent! Annars kan du inte bara inte få vinster utan också lida ekonomiskt.

Experter rekommenderar att de som äger två eller flera bostadsfastigheter engagerar sig i uthyrningsverksamhet.

Vill du veta hur man tjänar pengar på lägenheter med minimal risk? Det är mycket viktigt att följa vissa regler här. Låt oss överväga dem mer i detalj.

Tillräckligt värde hyresbostäder

I dag anser många hyresvärdar att det är norm alt att deras lägenheter inte har några kunder på flera månader. Anledningen till detta ligger i det faktum att de inte vill ge efter för potentialhyresgäster ett par tusen rubel. Som ett resultat är deras herrgårdar tomma, och de får inga pengar för dem. Det är mycket viktigt att ge rabatter till kunderna, speciellt om bostäderna inte ligger i centrum och tillhör den gamla fonden.

Renoveringsinvestering

Om du är intresserad av hur de tjänar pengar på lägenheter bör du komma ihåg att du regelbundet behöver reparera lokalen som du ska hyra.

Tro mig, hyresgästen är redo att betala bra pengar för nya tapeter och laminat i lägenheten. Samtidigt kommer han att ge 10 000 rubel för en herrgård med kosmetiska reparationer, 15 000 rubel för en kapitalreparation och 20 000 rubel för en renovering i europeisk stil. Dessa siffror är naturligtvis villkorade. Återigen påverkas hyresbeloppet av i vilken kategori bostaden tillhör. Till exempel, om du gör en enkel reparation i Chrusjtjov, kommer det att öka kostnaderna med cirka 5%. I en situation där vi talar om europeisk planering i lägenheter i business class, kan deras ägare lugnt begära en hyra som överstiger marknadspriset med 20%. Tja, om objektet tillhör kategorin lyxbostäder, där ägarna nyligen har gjort reparationer enligt ett exklusivt designprojekt, har de rätt att begära dubbelt så mycket som marknadsvärdet på hyran. Men i det senare fallet bör man inte överskatta beloppet, eftersom efterfrågan på sådana lägenheter är begränsad.

Risks

De som vill veta hur de tjänar pengar på lägenheter bör komma ihåg att det här affärsområdet är förenat med vissa risker. Den första antyderorsakar skada på din egendom.

Det är därför du måste kontrollera minst en gång i månaden i vilket skick din lägenhet är, annars måste du efter sex månader göra reparationer och på egen bekostnad, eftersom hyresgäster kan känna att något var fel, snabbt retirera och försvinna i okänd riktning. Dessutom är det inte ovanligt att hyresgäster orsakar skada på sina grannar genom sina handlingar, och i händelse av översvämning eller brand kommer alla materiella anspråk att riktas mot dig. Kom ihåg: även om hyresavtalet innehåller ett villkor om att hyresgästerna är skyldiga att ersätta den skada som orsakats, blir det mycket svårt att uppnå detta från dem. Tyvärr är det precis vad som händer i praktiken.

När du hyr en lägenhet, förbered dig också ment alt på att hyresgästerna inte alltid betalar hyran i tid. Dessutom finns det ofta fall då lägenheten inte används för att bo, utan för illegal verksamhet, vilket inte heller inspirerar till optimism för hyresvärdar.

Naturligtvis måste alla ovanstående risker förutses på papper. Skriv alltid ett hyresavtal med hyresgästerna, eftersom det är ganska jobbigt att hyra en lägenhet som företag.

En betydande del av hyresvärdarna är inte oroliga för förlust av egendom på grund av hyresgästens fel, för innan de undertecknar kontraktet tar de från dem en deposition motsvarande betalningsbeloppet per månad. En deposition är naturligtvis ingen garanti.din ekonomiska räddning, eftersom skadan ofta orsakas av 2 000 dollar, medan du säkrade dig själv med endast 25 000 rubel. På ett eller annat sätt måste långtidshyreslägenheter nödvändigtvis tillhandahålla denna viktiga tillfälliga åtgärd.

Hur kan riskerna minskas?

Det är vettigt att ägaren av lägenheten funderar på att försäkra fastigheten som fungerar som hyresobjekt. I vissa fall gör detta att du kan minimera de materiella risker som uppstår till följd av en brand, explosion, översvämning, som uppstår på grund av hyresgästernas fel. Ofta ersätter försäkringen skador från stöld och egendomsskador. Dessutom kommer försäkringsbolaget att täcka kostnaderna för att reparera dina grannars lägenhet om hyresgästerna till exempel översvämmade den.

På ett eller annat sätt är egendomsförsäkring inte heller ett universalmedel, eftersom de orsakade skadorna ofta inte är juridiskt kopplade till någon försäkrad händelse.

Hur ökar man vinsten?

Många undrar: "Hur får man ut det mesta av fastigheter"? Att hyra lägenheter under lång tid är förstås en fast och stabil inkomst. Men! Denna verksamhet kan ge ännu mer pengar. Allt är väldigt enkelt. Du kan hyra bostäder för uthyrning eller konvertera det till kategorin kommersiella fastigheter.

Självklart finns det konkurrens i den dagliga uthyrningsverksamheten, men du kan fortfarande hitta din nisch på marknaden. Men när du hyr ett rum för en dag eller två, var beredd på att kraven på lägenhetens skickhyresgästerna kommer att vara högst. Du måste säkerställa maximal renlighet och komfort. Naturligtvis kommer du att ådra dig ytterligare kostnader i detta avseende. Dessutom måste du se till att hitta kunder i förväg så att deras tillströmning är stabil. Detta hjälper dig att marknadsföra dina tjänster.

skatter

När du organiserar en uthyrningsverksamhet, glöm inte att du måste ge en del av din vinst till staten. Samtidigt har skattemyndigheternas uppmärksamhet på personer som uteslutande lever på passiv inkomst ökat på senare tid. Observera att sen inlämning av en skattedeklaration ger böter, så det är bättre att inte ta risker och vara en laglydig affärsman.